建筑房地产行业不同职位及薪资情况.docx
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建筑房地产行业不同职位及薪资情况
我今年的年薪50万元，但还应该更高。
最近又有猎头找我，这次的年薪是80万元！
”一位在房地产企业工作的朋友前些天这样告诉笔者。
其实在建筑房地产圈内，同其他行业一样，只要能沉淀下去，薪水在这个快速增长的行业中根本不会是问题。
但薪水的高低在一定程度上，是会与所在的岗位有关系的。
现在，如果衡量一个人在行业内做得如何，那能说明他现状的一定是他目前能拿到的薪资，这已经是大多数人衡量自己价值的标尺了。
在企业中，不同职位也说明了不同的作用及待遇。
同样，想进入建筑房地产行业的人们，首先要熟悉的就是自己欲进入的行业中不同职位的要求与待遇。
进入企业，你最想做到什么职位？
相信任何人的回答都应该是对自己充满信心：
我要做到更好！
或者想拿更高的薪水。
在建筑房地产行业，每个职位都有其对应的待遇，纵观整个建筑房地产行业，又被行业性地细分为建筑设计企业、建筑施工企业和房地产企业。
下面我们分别介绍一下建筑设计、建筑施工及房地产行业主要的职位及薪资情况，供想入行者参考。
第一节 建筑设计企业的主要职位及待遇标准
建筑设计行业可谓是近两年来最受关注的行业了，它的建筑师也是这两年最热招的职位，与之不相上下的还有：
结构师、机电师、总图工程师等几个岗位数十个职位，年薪＋光环，就是这些遭遇“机遇”的时代宠儿们的写照。
下面我们逐一介绍人才聚集地--建筑设计行业职位招聘的情况。
一、建筑师
建筑设计创造了美，建筑表现重塑了建筑的灵魂。
随着时代的发展，生活水平的提高，技术的进步，人们对建筑设计的要求也越来越高，建筑师这一职业显得愈发重要了。
那么，想要加入建筑师的队伍，首先要做的会是什么？
要具备哪些素质？
其工作岗位的职责都包括哪些？
工作职责：
建筑师的工作内容包括方案设计、初步设计、施工图设计和后期配合几个阶段，主要从事建造新建筑、修复和保护旧建筑、规划建筑物的布局和四周的空间环境。
从方案初设到完工，建筑师负责管理建筑工程的整个过程。
他们根据客户的要求设计蓝图，考虑成本、安全、社会因素以及建筑和规划管理条例等方方面面。
设计方案审批后，建筑师还要为建筑承包商绘制更详细的工作图，标示精确的尺寸和使用材料。
除了与建筑商、工程师、检查员、律师和规划部门保持密切的联系外，建筑师还要定期到现场视察建筑作业，评估工程的进展。
建筑师的工作时间一般很长，常常需要加班。
工作地点以办公室为主，但也需要拜访客户和到现场考察。
由于目前的市场波动较大，要获得稳定的工作也许比较困难。
短期合同的聘用方式正日趋普遍，因此工资较高，但缺乏长期稳定的工作保障。
承包合同和自由职业工作越来越普遍，许多建筑师从事一段这种工作之后还开设了自己的事务所。
由于建筑师可以提供的服务种类繁多，他们常常会集中于某一领域，如专门从事园林建筑或规划。
你一旦以建设师的身份开业，还必须具备与客户进行谈判以及管理和领导团队交流的技能。
社会和环境因素都会影响建筑师的工作，因此对这些因素的透彻理解也是必不可少的。
建筑师辛勤劳动的成果最终将展现在公众面前，但却无法得到每个人的赞同，因此建筑师还必须能承受压力，接受批评。
入行门槛：
建筑师是设计院（事务所）标志性的职位，绝大部分为建筑学专业，少数为景观规划、环境艺术等专业。
建筑师一直是建筑房地产行业的一大热门职业，对于此类人才的需求始终很旺盛，而这种需求在这两年也有一些变化。
一方面变化来自于原来那些对建筑师并不重视的中小房地产企业，他们现在也开始重视起建筑师的职位来。
他们认为拥有自己的优秀建筑师是十分必要的，于是带来了总体上建筑师需求量的增长。
另一方面的变化，来自于大型企业对于建筑师要求的提高。
在过去几年里进入大企业的建筑师具备一级注册建筑师资格就可以了，然而现在在这个必要条件的基础上，又增加了对教育背景、行业经验以及外语水平的严格要求。
薪资待遇：
一般情况下，建筑师在民用设计院（公司）或事务所属龙头地位，薪资待遇在各专业人才中也属高位。
同一水平的建筑师在不同的地域和城市，以及不同的设计院（公司）或事务所收入水平也有差距。
下面以北京、上海、深圳等发达城市的中等规模设计公司为例，介绍一下建筑师的收入标准：
建筑师的收入水平：
·助理建筑师 年薪40000元-80000元
·建筑师、主管建筑师 年薪80000元-150000元
·主任建筑师、主创建筑师 年薪150000元-400000元
·总建筑师、设计总监 年薪400000元-800000元
·建筑大师 年薪800000元以上
这个职位除了现金收入外，还有出国考察、车辆补助等其他丰厚的福利，使建筑师这个职业格外诱人。
本主题由蓝乐乐于2012-5-215:
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二、结构师
结构师就是那些提炼结构元素、勾画结构蓝图的匠师，是设计院（事务所）及房地产公司的主要专业岗位之一。
今年四川汶川的地震灾害发生以后，建筑结构马上引起了更多人的关注，随着更多机构和单位对建筑结构的重视，这随之而来的就是结构师恰逢其时的就业空间。
结构师的责任很重大，所以企业对其工作职责也要求比较高。
工作职责：
结构师工作职责就是建筑结构设计。
结构设计是用结构语言来表达建筑师及其他专业工程师所要实现的东西。
而结构语言则是从建筑图纸及其他专业图纸中提炼简化出来的结构元素，包括地基基础、竖向构件（如墙、柱、支撑）、水平构件（如梁、板）、交通构件（如楼梯、电梯）、细部大样等，然后用这些结构元素来形成建筑物或构筑物的结构体系及结构图纸，通过结构图纸去指导结构施工。
结构设计目标是技术先进、安全适用、经济合理、确保质量。
入行门槛：
结构师一般为土木工程专业毕业，也有交通土建等专业的学生。
结构师的成长与建筑师相比慢一些，一般情况下，大学本科毕业到设计院（事务所）只能从事简单的绘图工作，至少两年左右才能相对独立的完成一部分设计任务，基本成熟需要8－10年左右的时间。
薪资待遇：
结构师的薪资待遇在各专业人才中也属高位。
一般情况下，同等资历的土木工程专业人员，做结构师要比做土建工程师等其他职位收入水平要高一些。
下面是结构师的平均收入标准：
·助理结构师 年薪30000元-50000元
·结构师、主管结构师 年薪50000元-120000元
·主任结构师 年薪120000元-300000元
·总结构师 年薪300000元-600000元
三、机电师
机电师是建筑设计院（事务所）的主要专业岗位之一，一般由给排水、暖通、电气三个专业的构成。
主要从事给水排水、供暖通风、强弱电的设计制图和施工管理工作。
工作职责：
1.按照水暖电专业的相关设计规划和要求制图；
2.根据建筑物需要的水暖电设备进行参数计算；
3.按照客户要求和规划标准完成设计深度。
（；）
4、提供综合解决方案、保证设备的运行和使用。
（；）
5、进行技术服务和技术回访，解决施工中的设计问题。
入职门槛：
现在的机电师一般是给排水、暖通、电气三个专业的发展而来，所以，要想做机电师，至少应该是这三个专业毕业，或者与这三个专业有渊源。
至少1年以上相关工作经验。
机电师的待遇：
机电师的待遇空间与略低于结构师，但与同等资历的机电专业其他行业人才比要高一些，具体标准如下：
·助理机电师 年薪30000元-40000元
·机电师 年薪40000元-100000元
·主任机电师 年薪100000元-200000元
·机电总工程师 年薪200000元-500000元
四、总图工程师
总图是设计院的一类专业，一般情况下，在工业设计院中占较大比例，属于支柱专业；在民用设计院中占较小的比例，属于小专业或从属专业。
还有一些民用设计院不设总图专业，以规划等专业替代。
工作职责：
1、民用建筑场地设计和制图；
2、居住区、综合建筑群的总平面、竖向、道路、管线综合图设计；
3、根据各专业的条件修改完善总平面图。
入职门槛：
总图工程师应当是交通总图专业，属于土木工程专业的一类，全国只有西安建筑科技大学有此专业，并设在土木工程学院，每年毕业生分配均供不应求。
在本专业人员无法满足需求的情况下，部分景观规划、环境艺术、建筑学、土木工程等专业的人员改行从事总图专业设计，约50%的总图工程师来自这些相关专业。
总图工程师的工作量一般不大，一个项目的的工作就是绘制一张总平面图，但其责任比较重大。
一般情况下，没有3年以上相关工作经验是无法独立承担设计任务的。
总图工程师的待遇：
总图工程师属于稀缺专业，虽然专业与土木工程相似，但待遇空间要略高于结构师，具体标准如下：
·助理总图师年薪35000元-60000元
·总图工程师年薪60000元-150000元
·主任总图工程师年薪150000元-400000元
五、景观设计师
景观设计师是运用专业知识及技能，从事景观规划设计、园林绿化规划建设和室外空间环境创造等方面工作的专业设计人员。
随着我国人民生活水平的不断提高，我国的城市建设和环境建设以前所未有的高速度向前推进，全国各地都出现了景观设计的热潮。
沿着改革开放的足迹，景观建设已经成为城镇建设的重要内容。
景观设计师的需求日益提高。
目前已有上万计的设计人员从事景观设计工作，主要分布在我国的各大城市，尤以北京、上海、广州、天津和重庆为多。
景观设计师从事的工作领域涉及环境景观建设的诸多要素，需要从业人员具备良好的工作素质。
它的专业及核心是景观与风景园林规划及设计，其相关专业及知识包括城市规划、生态学、环境艺术、建筑学、园林工程学、植物学等等。
工作职责：
（1）景观规划设计；
（2）园林绿化规划建设；
（3）室外空间环境创造；
（4）景观资源保护。
入行门槛：
我国的城市建设方兴未艾，全国人民的生活水平提高，对生活质量的追求极大地促进了景观建设的蓬勃发展，众多的就业机会给景观设计行业提供了良好的发展平台。
景观设计师职业的设立，其基本作用和目标在于运用城市规划、园林绿化、环境设计等专业理论知识和技能，保护与利用自然与人文风景景观资源；创造优美宜人的人居环境；组织安排良好的游憩环境。
这对于我国环境景观的健康发展不仅有积极的现实意义，更有深远历史意义。
在国外，景观建设已成为城市公共生活空间的重要组成部分，景观设计已成为人居环境科学的一部分。
形成了教育注册培训执业和继续教育等一系列完整的职业制度，也聚合了广泛的社会基础和优秀的领军人才，建立了行业协会等社会管理体系，成为社会分工的有力支柱。
我国也看到了这方面的差距，从高等教育入手开始着力提升和发展，大学的景观专业也越来越强，近几年的景观专业毕业生也呈上升趋势。
所以，在本专业人才不足的情况下，规划专业、环艺专业，甚至建筑学专业的人才转行成为景观设计师的情况也非常多，形成了比较杂乱的人才市场。
薪资待遇：
景观规划师的待遇在设计院（事务所）里属于前列，原则上排在建筑学专业之后，其他专业之前，但因为景观规划师为较稀缺职位，单位数量又比较少，故薪资待遇与建筑学专业人才持平，甚至还略超过建筑学专业的人才。
一般情况下，毕业3年之内的助理景观规划师年薪在4万元-10万元，毕业5年左右的景观规划师年薪可达10万元-15万元，有一定资历的主任景观规划师年薪在20万元以上，高的可达40万。
四、总图工程师
总图是设计院的一类专业，一般情况下，在工业设计院中占较大比例，属于支柱专业；在民用设计院中占较小的比例，属于小专业或从属专业。
还有一些民用设计院不设总图专业，以规划等专业替代。
工作职责：
1、民用建筑场地设计和制图；
2、居住区、综合建筑群的总平面、竖向、道路、管线综合图设计；
3、根据各专业的条件修改完善总平面图。
入职门槛：
总图工程师应当是交通总图专业，属于土木工程专业的一类，全国只有西安建筑科技大学有此专业，并设在土木工程学院，每年毕业生分配均供不应求。
在本专业人员无法满足需求的情况下，部分景观规划、环境艺术、建筑学、土木工程等专业的人员改行从事总图专业设计，约50%的总图工程师来自这些相关专业。
总图工程师的工作量一般不大，一个项目的的工作就是绘制一张总平面图，但其责任比较重大。
一般情况下，没有3年以上相关工作经验是无法独立承担设计任务的。
总图工程师的待遇：
总图工程师属于稀缺专业，虽然专业与土木工程相似，但待遇空间要略高于结构师，具体标准如下：
·助理总图师年薪35000元-60000元
·总图工程师年薪60000元-150000元
·主任总图工程师年薪150000元-400000元
五、景观设计师
景观设计师是运用专业知识及技能，从事景观规划设计、园林绿化规划建设和室外空间环境创造等方面工作的专业设计人员。
随着我国人民生活水平的不断提高，我国的城市建设和环境建设以前所未有的高速度向前推进，全国各地都出现了景观设计的热潮。
沿着改革开放的足迹，景观建设已经成为城镇建设的重要内容。
景观设计师的需求日益提高。
目前已有上万计的设计人员从事景观设计工作，主要分布在我国的各大城市，尤以北京、上海、广州、天津和重庆为多。
景观设计师从事的工作领域涉及环境景观建设的诸多要素，需要从业人员具备良好的工作素质。
它的专业及核心是景观与风景园林规划及设计，其相关专业及知识包括城市规划、生态学、环境艺术、建筑学、园林工程学、植物学等等。
工作职责：
（1）景观规划设计；
（2）园林绿化规划建设；
（3）室外空间环境创造；
（4）景观资源保护。
入行门槛：
我国的城市建设方兴未艾，全国人民的生活水平提高，对生活质量的追求极大地促进了景观建设的蓬勃发展，众多的就业机会给景观设计行业提供了良好的发展平台。
景观设计师职业的设立，其基本作用和目标在于运用城市规划、园林绿化、环境设计等专业理论知识和技能，保护与利用自然与人文风景景观资源；创造优美宜人的人居环境；组织安排良好的游憩环境。
这对于我国环境景观的健康发展不仅有积极的现实意义，更有深远历史意义。
在国外，景观建设已成为城市公共生活空间的重要组成部分，景观设计已成为人居环境科学的一部分。
形成了教育注册培训执业和继续教育等一系列完整的职业制度，也聚合了广泛的社会基础和优秀的领军人才，建立了行业协会等社会管理体系，成为社会分工的有力支柱。
我国也看到了这方面的差距，从高等教育入手开始着力提升和发展，大学的景观专业也越来越强，近几年的景观专业毕业生也呈上升趋势。
所以，在本专业人才不足的情况下，规划专业、环艺专业，甚至建筑学专业的人才转行成为景观设计师的情况也非常多，形成了比较杂乱的人才市场。
薪资待遇：
景观规划师的待遇在设计院（事务所）里属于前列，原则上排在建筑学专业之后，其他专业之前，但因为景观规划师为较稀缺职位，单位数量又比较少，故薪资待遇与建筑学专业人才持平，甚至还略超过建筑学专业的人才。
一般情况下，毕业3年之内的助理景观规划师年薪在4万元-10万元，毕业5年左右的景观规划师年薪可达10万元-15万元，有一定资历的主任景观规划师年薪在20万元以上，高的可达40万。
三、项目配套工程师
虽然房地产业相对于前两年来说出现了不少调整，但对高端专业人才的用人需求却日益提高。
各房产公司甚至加大了对高端人才的争夺力度。
现实中，对优秀的高级房产人才招聘并不容易，其中项目配套工程师是非常典型的一个职位。
这个职位无论是对人才的“硬件”还是“软件”都有着相当高的要求。
可以说这是一个房地产业海纳百川的集大成者。
但做项目配套工程师需要10年左右的房地产从业经历，所以，毕业后对人脉和经验的积累是个非常重要且必须经历的历练过程。
在一线城市中，北京对项目配套工程师的需求最大。
同时，对于很多异地扩张的房地产公司而言，例如上海、广州、深圳等大型城市，房地产开发商已经逐渐把关注点投往二线城市，为了增强可控性，他们不惜重金在总部所在地聘请高级专业管理人员，再派往外地。
工作职责：
1.工程项目前期开发、配套以及项目预算、进度等综合管理；
2.项目建设期间协调、质量管理、项目管理等；项目中设计的审批、证书办理。
入行门槛：
这个职位入行门槛比较高，具体标准如下：
1.工民建、土木工程等相关专业本科以上学历，工程师以上职称；
2.10年以上大型房地产开发企业项目管理经验，主持过大型房地产开发项目；
3.熟悉土建、结构、机电、装饰、园林绿化等各相关专业的工艺流程和施工管理规范；
4.熟悉国家、地区与房地产相关的政策法规；
5.熟悉工程合同管理和招投标管理等专业知识及相关法律知识；
6.熟悉房地产开发的全部流程；
7.熟悉建设项目规划审批及办理程序；
8.熟悉工程竣工验收全过程；
薪酬待遇：
项目配套工程师的薪水和从业经验、时间成正比，并和所参与的房产项目大小直接挂钩。
综合知识的掌握再加上管理能力出众，项目配套工程师可向企业高层管理人员发展，业内对此类人的年薪叫价高达40－100万元，“薪情”涨势十分看好。
四、房地产销售
行内有句话：
房地产成功的50%在于地块选择，30%在于规划设计，20%归功于销售执行，但前两者的80%必须由后者的20%来加以实现。
不容置疑，销售在整个房地产开发链中占有举足轻重的地位，而销售的成功与否，又在很大程度上取决于销售人员。
但是随着开盘数量的减少，及市场竞争、物价上涨对地产利润的压缩，房地产销售人员已经没有了几年前的光环，开着小车去卖房的街景已成为过去。
未来，整个行业对销售人员的需求将稳中有降，从而转向对更高层面的地产营销人才的渴求。
快速的人员更替和流动率，导致销售人员的需求始终不饱和。
据前程无忧统计数据显示：
5月房地产销售人员有效职数达12799个。
其中，民营私营企业占到了总需求的62%，合资/合作企业占了16%的需求份额。
北京、上海以超过2000个有效职位数的需求排在全国前列。
工作职责：
销售职位，要求在上级的领导和监督下定期完成量化的工作，并能独立处理和解决所负责的任务；首先需要具备的是开发、积累房地产销售客户资源的能力；要按照公司销售政策，完成销售目标；还要了解客户需求并及时反馈，并完成与客户的签约、过户、按揭贷款等事项和上级交给的其他事务性工作。
入职门槛：
业内人士都表示，房地产销售人员的入职门槛并不高。
在硬件方面，按照2005年国家颁布的法律条例，所有房地产销售人员必须持有岗位资格证书才能进行房屋销售。
对较大或较知名的楼盘，需要有一定的相关行业工作经验，毕业专业则不限。
软件方面，绝大部分的企业在形象气质、举止言谈和年龄上都提出了要求。
整个行业的任职要求存在较大差异，优质楼盘的要求相对较高。
业内人士坦言，在招聘过程中存在很大的不确定性。
以下是上海一家房地产企业招聘描述：
1.30岁以下，容貌端正；
2.具备房地产相关行业2年以上工作经验；
3.持上海市商品房销售人员岗位资格证书；
4.有较强的语言表达能力及亲和力；
5.具备全面的销售业务知识及一定的组织管理能力；
6.具备团队合作意识。
薪资待遇：
一般房地产销售人员的底薪为800-1800元左右，根据他们的销售量会拿到不菲的提成。
据《前程无忧2007年薪酬报告》的数据显示，该职位全国平均年薪在4万元左右，其中深圳以平均年薪9万元排在各热门城市之首，其次北京、上海、广东分别以8万、6万和5万的年薪位列。
薪水的高低主要取决于楼盘的好坏和个人能力的强弱。
五、结构工程师
注册结构工程师分一级注册结构工程师和二级注册结构工程师。
注册结构工程师是指经全国统一考试合格，依法登记注册，取得中华人民共和国注册结构工程师执业资格证书和注册证书，从事桥梁结构及塔架结构等工程设计及相关业务的专业技术人员。
据建筑英才网2008年二季度招聘数据显示，结构工程师排在了位居热招职位排行的探花位置，足见其稀缺程度。
早在1997年9月，我国开始实行注册结构工程师执业资格制度，并成立了全国注册结构工程师管理委员会，每年举行一次考试，考试工作由建设部、人事部共同负责，日常工作委托全国注册结构工程师管理委员会办公室承担，具体考务工作委托人事部人事考试中心组织实施。
结构工程的规范也促进了整个行来的发展。
英才网联就业研究中心专家称，现在结构工程师的月薪一般在5000元左右，多的可达2万元左右，结构工程师的职业发展前景被业界看好。
工作职责：
因为责任重大，所以用人单位对结构工程师的招聘要求业十分严格。
我们常见到的企
业招聘该职位的描述如下：
1、编制项目结构部分设计任务书、设计招标文件；
2、参与设计院的商务谈判；
3、根据建筑师建筑设计规划，确定施工图结构设计的具体技术参数；
4、全程跟踪设计阶段，对结构设计的合理性提出指导性意见；
5、负责对施工图结构部分进行优化；
6、负责结构设计企业标准的积累和完善工作；
7、配合物业改造项目的设计；
8、负责审核结构部分的设计变更；
9、负责对施工现场的技术指导工作；
10、完成上级交办的其他工作。
入行门槛：
具体来看，想做结构设计师不是很难，一般情况下，需具备本科以上学历，土木或结构工程等相关专业；还要取得工程师以上职称或有国家注册结构工程师证书；此外，具备八年左右相关工作经验，并熟悉结构设计规范、有大型工业园区和民用住宅项目的设计经验。
最重要一点，还要能熟练使用结构计算软件并能独立进行结构的设计计算及验算，能对设计图纸从结构上提出优化意见。
掌握WORD,EXCEL等办公软件使用方法。
精通CAD制图、了解材料及工程造价；具有相应的计划执行能力和沟通能力。
薪资待遇：
这个行业中，刚毕业的待遇很少，基本在1500左右，毕业三年之后应该在4000以上，如果达不到这个标准就说明此人没有好好学。
如果在公司所有的结构问题，到你手上都可以得到一个不错的方案，那么你至少可以拿1万月薪。
如果你只会问你的老大或同事才能解决问题，那么只能拿到3000。
最后，当你问题越来越少，反而都是别人在问你的时候，那么你就开始值钱了。
主要审核人员，每月8000左右。
当然还是在一般的公司。
六、监理工程师
监理工程师从事的是一份令人尊敬的职业，他仅按照委托人的最佳利益尽责，他在技术领域的地位等同于法律领域的律师和医疗领域的医生。
他保持其行为相对于承包商和供应商的绝对独立性，他不得从他们那里接受任何形式的好处，而使他的决定的公正性受到影响或不利于他行使委托人赋予的职责。
专业监理工程师是根据项目监理岗位职责分工和总监理工程师的指令，负责实施某一专业或某一方面的监理工作，具有相应监理文件签发的利。
专业监理工程师应由具有1年以上同类工程监理经验的监理工程师担任。
监理工程师在注册时，《监理工程师注册证书》上即注明了专业工程类别。
专业监理工程师是项目监理机构中一种岗位设置，可按工程项目的专业设置，也可按部门或某一方面的业务设置。
工程项目如涉及特殊行业（如爆破工程），从事此类项目监理工作的专业监理工程师还应符合国家有关对专业人员资格的规定。
开展监理工作时，若需要调整专业监理工程师，总监理工程师应书面通知建设单位和承包单位。
工作职责：
监理工程师的工作职责细分为以下几项：
1.负责编制本专业的监理实施细则；
2.负责本专业监理工作的具体实施；
3.组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；
4.审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；
5.
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