钻酷楼书初步规划doc 7页.docx

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钻酷楼书初步规划doc7页

钻酷楼书初步规划（doc7页）

钻酷楼书初步规划

规划说明：

作为项目整体概念传播工具，达到引起客户阅读兴趣，产生联想，关注产品从而实施购买行为的目的。

围绕项目宣传定位“新青年时尚卖场”来进行整个宣传册的设计和组织；

规格：

29×18cm，内页铜版纸，扉页牛油纸（暂定）。

页面规划：

左为画面，右为文字（关于创世纪文字覆盖于画面上）

具体页面规划：

（以纸张排序）

封面：

七日创富之旅LOGO主题广告语：

新青年时尚卖场

封二：

空白

1P：

钻酷

由重庆市政府批准建设的主城区最后一个地下商场。

地处沙区首席商圈心脏地带，上起双巷子步行街上街口，下至三峡广场人防工程入口处（全长约170米），东接“沙重百”门口外坝子以下位置，北连重庆大酒店过街通道，独拥2.5米落差双层人防商业街建筑形态，由地下两层建筑构成，总建面1万方，改变现有马路人流争流现象，形成将来人流必经的通道型人防商业街。

主要由秀酷、藏酷、玩酷及丽酷四个分区组

结地

丽酷：

美容美甲美体的集中营，女士用品专区。

图片：

建议标明各出口位置

7-8-9p:

钻酷探索变动时代的前沿力量策源地

一道走在潮流尖端的商业风景

在这里，我们只想表达：

我们有满足你挑剔的眼光及嗜好的责任

我们不想让你只拥有一种保质期内的生活方式

在这里，你可以玩弄观念，尝试颠覆带来的重生

每个人都可以找寻到时代赋予自己的特殊个性符号

每个人都有保持一种新鲜的生活态度和生活方式的权利。

图片：

效果图

10-11p:

七日创富之旅（绪言）。

上帝七天造天地万物，然后憩息，人在七天内把握住财富，而后享受。

我们存在于太空中一个小小的飞行器上，每天为生存、征服、死亡作见证。

在处处潜伏的机遇中寻觅，在人类活动的各个领域，经济、艺术、科技、体育中，创造成功机会。

因此，在个人与企业创富中，需要洞察力、理解力与生产力的系统集成。

赢家都是抓市场的好手。

每一次商业奇迹，都是利用市场空白的成功模式。

身价一度超过世界首富比尔·盖茨的沃尔玛公司创始人和董事长山姆·沃顿，采取“农村包围城市”的战略，选定美国小镇为其服务的细分市场，最终成为国际著名的大型零售企业。

每一位财富巨人，都因攫住市场空白而诞生。

比尔·盖茨的顽固执着，孵化出一个依赖于微软的“兼容”计算机产业。

市场空白，对于创业者、投资者、管理者、领导者而言，是一种不可重复的资源，一种无法估价的财富，一种能量无限的机会。

显然，所有市场空白的赢家，都秉承一种天分，一种缘份，与自始自终的一种勤奋。

>>创富，开始…start

12-13P:

七日创富之旅（第一日）。

择木而栖，谋地而动。

上帝赋予人有选择权，选择胜于努力，努力不如超前创意，神赐给我们智慧的心，将教我们作正确的选择。

人在一生的过程中，人的未来，仍可牢牢抓在自己手中，可经由选择和努力来加以改造。

神的灵运行在水面上。

神说，要有光，就有了光。

【创世纪】

>>关于第1日的思考：

新发展，新商机，财富的机遇

地下空间开发成为建设集约型城市实现可持续发展的必经之路

伴随着世界许多城市修建地铁的热潮，城市地下空间开发利用已经成为当今世界性发展趋势，并成为衡量城市现代化的重要标志。

国外开发利用成就比较高的是欧、美和日本等国，其中欧洲进行地下空间开发的时间最早。

法国巴黎市中心区的列·阿莱地区再开发，以及美国休斯敦和加拿大多伦多的地下人行网络系统，都被认为是城市地下空间开发中的典范。

在芬兰的吉华斯柯拉运动中心，柏林的波茨坦广场地铁站服务层，以及国内的广州流行前线，杭州的武林地下商城，都是城市建设中的重要节点。

这些地下空间的开发不仅扩大了人类的生活空间和城市的功能设施空间，它的更大意义在于：

在建设了如此巨大的城市空间的同时，为城市提供了更加优美的环境，并与周围许多建筑取得了和谐统一。

方式多样化、功能综合化是地下空间开发的发展方向

地下空间在城市中不仅局限于作为通勤空间来利用，地下空间开发的方式正朝着多样化的方向发展。

同时，人们正逐步将公用设施、物资储备、资源再循环以及防灾等方面的城市功能转移到地下。

地下空间开发的根本动因是城市的可持续发展。

立足于这一出发点，在政府的支持协调推动下，重庆沙区双巷子人防工程把“以人为本”作为空间开发利用的指导思想。

无论是商业街，还是步行道的空气质量、照明乃至建筑小品都以地面空间的环境质量为标准，处处都应体现“以人为本”的思想，建设一个集商贸、休闲、旅游为一体的地下商城，为沙区建立的核心商圈打下更为坚实的基础。

都市地下空间富矿正在显现诱人的魅力

14-15p:

七日创富之旅（第二天）

如果现在你不能在沙区商业占一席之地，未来也一样。

黑客帝国中，先知对尼奥说，“重要的是选择”。

中国先哲孟子说，鱼与熊掌不可得兼。

一切要来的都在未来，一切已逝的都在过去。

而人，却被希望从昨天派往明天，等候，那座有根基的城。

在一个过分世俗化的后现代，耶和华如此说：

你当站在路上察看。

耶和华神在东方的伊甸立了一个园子，把所造的人（亚当）安置在那里。

【创世纪】

>>关于第2日的思考：

万向汇聚，独占潮头。

沙区。

步行街源点。

重庆，因为西部大开发整体迈进及直辖市的确立，经济快速增长，这个被美国《财富》杂志评为中国继北京、上海、深圳后的第四大投资热点城市，在西部大开发的龙头地位确立无疑。

沙坪坝，位于重庆市区西面，是重庆的科教文化区，西部人流、物流、信息流的枢纽之地，历代商家必争之地。

在重庆区域性首席商圈里，在1.8平方公里的“沙坪坝商圈”中，在沙区三角碑0.64平方公里的范围内，有效消费人口120万，日均人流量达到24万人，年购买力在60亿元以上，是商机涌动，投资人士推崇备至、炙手可热的投资特区。

16-17p:

七日创富之旅（第三天）

当欲望靠想象剌激，钻酷将对身体的虔敬演至极致

宇宙，或许根本没有开始，更无结局，从诞生的第一天起，就一直扮演着叫宇宙的角色。

沙区双巷子工程，主城区最后一个地下人防，作为一个有感情的地下特区——钻酷出现了。

使娱乐的人们真正懂得娱乐。

关键词：

钻，在这里是一个动词（探索、找乐），还是一个名词（休闲、娱乐），更具形容词的色彩（精致、时尚）。

在文字的进化过程中不停地调整自己，与事实上的意义：

自然对号入座。

那人（亚当）怎样叫各样的活物（飞禽走兽），就赐它怎样的名字。

【创世纪】

>>关于第3日的思考：

重庆第一个最时尚潮流展示中心。

钻酷出世。

钻酷位于沙区首席商圈心脏地带。

上起双巷子步行街上街口，下至三峡广场人防工程入口处（全长约170米），东接“沙重百”门口外坝子以下位置，北连重庆大酒店过街通道，占地5000平方米，总建面1万平方米，与周边环境左右逢源，巧妙融绘成沙区8万方的商业步行系统，是沙坪坝商业最成熟、最繁华的区域。

附近遍布的十几路公交车站，带来如炽人流，引百川纳海，聚千面来风，集管理精华，启如虹商机，钻酷在沙区的出现，将营造全新的休闲消费体验，开创沙区商业新标高。

数字是苍白，是唯一的，独特的，也是直接的，有说服力的。

夹页：

重庆沙坪坝·双巷子步行街人流量调查表（正反面2P）

18-19p:

七日创富之旅（第4天）

如果你现在不能在沙区钻酷掘到第一桶金，未来也一样。

生命是非物质，没有任何力量可以将它改变，就如宗教所倡言的灵魂可以在物质的肉身死亡后，继续存在一样。

依附于有根基的水泥与沙石中，规划出特有形态，将生命的跳动沿其轨迹自行运转，制造出引以为傲的场所精神。

神造出空气，将水分为上下，称空气为天。

有晚上，有早晨。

【创世纪】

>>关于第4日的思考：

复式双层卖场，超前规划形态。

钻酷风格。

钻酷独拥2.5米落差双层人防商业街建筑形态，由地下两层建筑构成，占地面积5000㎡，改变现有马路人流通道，形成将来人流必经环节的通道型人防商业街。

内部设有中央空调、消防、自动喷淋、水电等配套设施。

卖场内消费与经营互动，景观与购物互动，文化与商贸互动，休闲与时尚互动。

充分考虑人流动线循环线，形成自成体系的流动商业，一点一滴，筹谋有道，一景一致，足见功力。

20-21p:

七日创富之旅（第5天）

对消费和时尚的导向，一直都是钻酷的主张

工业产品是资本的衍生物，它对身体的同质代、标准化的完成标志着资本对人类生活侵犯的最后完成，当新的潮流出现，人们往往惊慌失措，希望有新的消费标准的出现。

钻酷的出现，世界开始变得有秩序起来，在绝对导向的规范下，人们在晨昏交替中，感受着光明与无尽的欢娱，经营躯体的自由。

神说，地要生出活物来，各从其类；牲畜，昆虫，野兽，各从其类，事就这样成了。

【创世纪】

>>关于第5日的思考：

钻酷。

黄金商业走廊，独步山城时尚。

我来了，我看见了，我征服。

对动感十足的商业分配，所要做的，就是如何规划好内部的摆设，如何将自我风格表现，如何将想象变为真实的映象。

钻酷以特色经营为内在品质，与时尚接轨，对潮流链接，标志经典的纯粹，成为西部时尚潮流的窗口。

秀酷：

超时尚绝对女性服饰，最流行的形象设计及时尚元素的聚集地。

由特色时装和精品品牌、牛仔服饰、杂件、皮鞋、皮具、潮流特区等流行时尚精品店铺组成。

聚集重庆最时尚潮流的产品。

藏酷：

最新最酷的地域特色收藏品、个性装饰，时代见证物集合。

由探险用品、登山用品、成人玩具、饰品、地域特色收藏品等趣味商品专卖店组成。

货品精致，适合淘家找寻私人趣味得以体现的最佳场所。

玩酷：

大片系列影音时代电子广场、视听娱乐的终结地

由全世界最新最火爆最酷电影，流行音乐专卖店、视听专区、电子游戏娱乐中心、极限运动专卖店、滑板、溜冰等店铺组成。

新青年时尚、前卫、另类生活体验的最佳场所。

丽酷：

美容美甲美体的集中营，女士用品专区。

由化妆品、珠宝金饰、香水、钟表眼镜、美容美甲、流行商品偶像专门店等品牌精品专卖店等组成。

对时尚女性、成熟女性的喜爱一网打尽。

数字是机械的，是无情的，冷酷的，也是直接的，有说服力的。

夹页：

沙坪坝商业市场租金/售价调查（正反面2P）

22-23p:

七日创富之旅（第6天）

智慧不可世袭，但财富可以

在两脚的前端和额头的将来由谁来预测？

站在虚拟世界的反面，用心思考着历史的第一推动力，在流动与静止的二元对立解读下，半路杀出来的真理是不变的永怛。

耶和华神将那人（亚当）安置在伊甸园，使他修理看守。

【创世纪】

>>关于第6日的思考：

钻酷。

专业提高竞争力。

商场管理专家重庆博朗物业管理公司强势进驻，担纲全程管理顾问，实行统一规划、统一定位、统一招商、统一管理、统一推广，提供经营咨询和顾问，定期举办各种活动，商户联谊会等，实力保障后期经营的良性运作。

塑造时代化、个性化、休闲化纯体验式主题商业氛围，对消费力及消费档次合理筛选，规范业态，使投资更为保障。

博朗现正服务项目：

（图片）杨家坪地下商场

南坪浪高购物中心

杨家坪地下商场搏浪购物城

大坪金象世家地下商场

24-25p:

七日创富之旅（第七天）

不做金钱的奴仆，只做商铺的主人

坐立于时刻的终点，细数着货币的归期，智慧在行走途中扮演着上帝的角色。

在这里除你之外没有别人，人所创造的商业不是替代了上帝，而根本就成为上帝，货币的轮回是彻头彻尾的真实幻象。

天地万物都造齐了，就在第七日歇了他（耶和华神）一切的工，憩息了。

【创世纪】

>>关于第7日的思考：

钻酷。

浮现资本传奇。

在沙区要塞，位于商业圈核心圈层，浓烈的商业气氛如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构、商业网点数及配套设施都是无须考虑的因素，在精明的商家眼里，人流即是金钱流，步行街就是黄金道。

图片：

价位租金表

26-27p:

七日创富—永恒财富（总结）

显赫位置，从来只预留给有头脑的人

睿智的思想凝聚为理想的象征，在无尽时间的洪流中，在无涯的漫长征途中，人对财富有先天的谋划，希望有一种呼之即来，挥之即去的超能力，财富于人，即是点缀，又为主体。

在大众消费时代，无论为温饱的博斗，还是为输赢的较量，最终全部归入一场巨大的创富游戏。

上帝是个灵，他的存有、智慧、权能、圣洁、公义、恩慈和信实，都是无限、永恒、不变的。

【创世纪】

>>关于第7日的思考：

钻酷。

等你来火爆。

7日创富之旅--永恒创富

链接：

消费者——上帝：

随着上帝之死，人成为无神的个体，只能在自身内部寻找生存之意义和价值的参照，寻找一种持续的感觉的剌激。

感觉越是充分，个体的生存就越有意义和价值。

但感觉本身必须通过外部刺激才能实现。

正是在这里，消费的意义体现出来：

消费能提供感觉所需要的外部刺激，而持续不断的消费则能保证持续不断的感觉。

这样，上帝死后无神的个体重新在自身外部找到了生存之意义和价值的参照——那就是消费。

于是，消费成为无神时代新的神祗，成为"上帝"，或者说"消费之上帝"。

。

满足消费者的需要就是钻酷的神圣使命，也是钻酷建立伊始沙区的初旨。

我们真诚的提供消费者满意的产品和服务，时刻以消费者为中心。

在钻酷，

每一季度最新的服装或配饰都会第一时间在秀酷出现

每一个最新奇的玩法和想法都会第一时间在玩酷成现

每一固执自我的私人趣味都会第一时间在藏酷被发现

每一次对身体某个部分的精密装修都能在丽酷被实现

28-29p:

七日创富—永恒财富（总结）

时尚品牌展示基地，10个必选理由

钻酷——重庆时尚品牌展示基地，10个必选理由

1、政策支持，抢占空白

政策扶持，主城区最后地下商场，山城财富末班车，

2、时尚卖场，潮流导向

重庆首个新青年时尚卖场，特色品牌独一无二

3、口岸经济，特色走廊

步行街核心位置，地上地下立体商业体系必经通道

4、九大承诺，五个统一

九大承诺：

1、严格按照“五统一”2、确保工程质量验收3、铺位套内面积短缺，开发商予以赔付；4、购铺各项费用严格按照国家规定标准执行5、商铺所有权保证6、严格按照国家规定组织、协助成立业主委员会7、经营推广保障8、确保整体铺位的40％由经营管理公司整体经营，确保后期经营的良好、持续性9、确保纯投资业主两年内月收益能正常支付十年按揭月供款五统一：

专业商业管理公司实行统一定位、统一规划、统一招商、统一管理、统一推广的现代商业经营管理模式进行整体商业管理；

5、透明销售，短一赔二

正式推广前出示如下出售手续并制作成标准文本进行现场咨询时公示透明策略1、可正式出售法律手续（如“五证”）；2、标准《认购书》文本；3、正式认购须知；4、正式买卖合同文本（标准样本）；5、商业物业管理/物业管理条例（标准样本）；6、物业/商业经营管理费用（物价局正式批准文本）；7、委托租赁合同（标准样本）；8、保底收益说明；9、买卖条件及相关税费标准；10、付款方式、按揭银行及条件；11、销售铺位平面图；12、销售均价及认购优惠策略。

在“钻酷”交付铺位时，如实际交铺套内建筑面积少于《商品房买卖合同》约定套内建筑面积，开发商将对业主进行现金“短一赔二”赔偿。

6、品牌管理，星级服务

由重庆著名地下商业管理专家重庆搏浪物业管理有限责任公司担纲全程物管顾问，为商户提供全方位的星级服务。

7、第二商圈，坐地生财

沙区商圈业态形式在重庆仅次于解放碑，稳坐“重庆第二商贸中心”位置

8、两年保底，投资无忧

对投资者采取保底租金策略；对经营者采取降低租金策略；对项目发展采取推广补贴策略

开发商将预留一部分商铺作为商场良性经营的保障，大卖场、小铺位，总款少，投资无忧。

9、至臻规划，挈领潮流

复式双层卖场，超前规划形态，增强人景互动，玩乐最佳场所。

10、先进配置，生态环境

充分预留通道、设备、设施、休闲空间，大功率新风系统管理截面，170米8个出入口，促进本项目整体通透明亮的现代商业形态，倡导绿色生态，给消费者一个优良的休闲、消费空间。

本项目负一层具有过街通道的市政功能，可以带来大量人流进入商场。

在商业设施上，本项目在负一层与负二层之间通过扶梯引导人流。

而三峡广场的负一层又与本项目的负二层相连，可将本商场的人流直接引导到三峡广场。

30p:

区位地图，开发商，承建商，建筑设计公司等