物业管理基本制度与政策分类模拟题房地产相关制度与政策二有答案.docx
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物业管理基本制度与政策分类模拟题房地产相关制度与政策二有答案
物业管理基本制度与政策分类模拟题房地产相关制度与政策
（二）
一、单项选择题
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1.某单位新建宿舍楼，权属登记应在房屋竣工后个月内向登记机关提出申请。
A.1
B.3
C.4
D.6
答案：
B
2.在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属总登记的部门是。
A.县级以上人民政府
B.县级以上人民政府房地产管理部门
C.县级以上人民政府土地和房屋管理部门
D.县级以上人民政府土地管理部门
答案：
A
3.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经通过。
A.工会
B.股东大会
C.董事会
D.企业职工代表大会
答案：
D
4.转让房地产开发项目的转让人和受让人应当自之日起30日内到房地产开发主管部门备案。
A.转让合同签订
B.土地使用权变更登记手续办理完毕
C.转让合同生效
D.转让合同公证
答案：
B
5.转让属于房屋建设工程的房地产开发项目，必须完成开发投资总额的以上。
A.20%
B.25%
C.35%
D.40%
答案：
B
6.公有住宅用房无正当理由闲置个月以上的，可以终止房屋租赁合同。
A.2
B.3
C.5
D.6
答案：
D
7.建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府部门申请领取施工许可证。
A.发展规划
B.土地行政主管
C.环境保护
D.建设行政主管
答案：
D
8.房地产开发主管部门在收到新设立的房地产开发企业备案申请后30日内向符合条件的企业核发。
A.《四级资质证书》
B.《临时资质证书》
C.《过渡期资质证书》
D.《暂定资质证书》
答案：
D
9.经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记，在受理登记后的日内核准登记，并颁发房屋权属证书。
A.7
B.10
C.15
D.30
答案：
D
10.房地产入股属于。
A.有偿转让
B.无偿转让
C.两者都不是
D.既属于有偿转让又属于无偿转让
答案：
A
11.房地产所有人向银行借款以自有房屋作抵押，必须办理。
A.总登记
B.转移登记
C.变更登记
D.他项权利登记
答案：
D
12.凡权属清楚、证明材料齐全的，房地产抵押登记机关应当在受理登记之日起日内决定是否予以登记。
A.5
B.7
C.10
D.15
答案：
B
13.为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，《城市房地产管理法》明确了商品房预售实行制度。
A.预售资格认定
B.商品房买卖许可证
C.预售许可证
D.商品房预售许可证
答案：
D
14.房地产的行政法规是以颁布的。
A.国务院令
B.国务院总理令
C.房地产主管部门令
D.房地产主管部门的部长令
答案：
A
15.房地产开发企业在《暂定资质证书》有效期满前内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。
A.1个月
B.45天
C.2个月
D.90天
答案：
A
16.某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为万元。
A.600
B.900
C.1050
D.1200
答案：
A
17.《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁期限届满。
承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出。
A.1
B.2
C.3
D.6
答案：
C
18.按照《房地产开发企业资质管理规定》要求，一级房地产开发企业的注册资本不低于万元。
A.500
B.1000
C.5000
D.10000
答案：
C
19.按规定必须对其所销售的商品房承担质量保修责任。
A.房地产开发企业
B.施工单位
C.材料供应商
D.设计单位
答案：
A
20.下列各项中，属于房地产行政法规的是。
A.《城市房地产管理法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《物权法》
D.《城市房屋租赁管理办法》
答案：
B
21.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应在变更确立之日起日内，书面通知买受人。
A.5
B.10
C.15
D.30
答案：
B
22.商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。
A.30
B.60
C.90
D.180
答案：
C
23.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同。
A.继续执行
B.随之变更、解除或者终止
C.按照约定执行
D.重新签订转租合同
答案：
B
24.下例属于各国权属登记制度的类型的是。
A.契证登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.登记管理制
答案：
A
25.设立房地产开发企业要求有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
A.4
B.5
C.6
D.8
答案：
A
26.房地产开发项目的资本金占投资总额的比例不得低于。
A.20%
B.25%
C.35%
D.40%
答案：
A
27.权属登记费用一般包括登记费和。
A.核查费
B.公证费
C.权属证书工本费
D.勘测费
答案：
C
28.某房地产开发企业成立了7年，近3年累计完成房屋竣工建筑面积25万m2，按照完工规模，该企业符合的企业资质为级。
A.一
B.二
C.三
D.四
答案：
B
29.公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由承担维修养护责任。
A.住宅所有人
B.公有住宅出售单位
C.施工单位
D.房地产开发单位
答案：
A
30.房地产开发企业资质按照企业条件分为个资质等级。
A.3
B.4
C.5
D.6
答案：
B
31.经鉴定属于危险房屋的，鉴定机构必须及时发出，属于非危险房屋的，应当在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限。
A.危险整改通知书
B.危险房屋通知书
C.房屋安全鉴定书
D.房屋安全整改书
答案：
B
32.城市规划区内的建设工程设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部的批准文件是。
A.选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.开工证
答案：
A
33.权利人申请转移登记，应当自事实发生之日起日内申请转移登记。
A.15
B.30
C.60
D.90
答案：
D
34.申请人逾期申请房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的倍以下收取登记费。
A.2
B.3
C.5
D.7
答案：
B
35.经对商品房预售申请审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。
A.7
B.10
C.15
D.20
答案：
B
36.《住宅质量保证书》中包含：
在正常使用下，房屋建筑工程中，卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。
A.1
B.2
C.3
D.4
答案：
A
37.负责申领建筑工程施工许可证的单位是。
A.建设单位
B.设计单位
C.施工单位
D.监理单位
答案：
A
38.是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
A.房屋转租
B.房屋出租
C.房屋承租
D.房屋批租
答案：
A
39.用地单位必须按合同约定开发使用土地。
超过开工期满1年未动工的，按土地使用权出让金的以下征收土地闲置费；满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
答案：
A
40.房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经无异议的，予以补发。
A.3个月
B.6个月
C.9个月
D.1年
答案：
B
41.抵押房地产投保的，房地产抵押期间保险赔偿的第一受益人是。
A.抵押人
B.抵押权人
C.所有人
D.使用人
答案：
B
42.房地产行政法规包括等。
A.《物权法》
B.《城市商品房预销管理办法》
C.《商品房销售管理办法》
D.《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
答案：
D
43.某转让房地产系3年前建成，土地使用权年限为70年，整个开发周期为2年，则此时转让后的房地产的剩余使用年限为年。
A.65
B.67
C.68
D.70
答案：
A
44.住宅质量保证书按发放。
A.套数
B.幢数
C.购房人
D.购买合同
答案：
A
45.房地产开发企业资质三级资质注册资本应在万元以上。
A.800
B.3000
C.5000
D.8000
答案：
A
46.实行房地产权属登记管理的作用之一是保护房地产权利人的。
A.合法权益
B.财产权
C.处分权
D.个人权益
答案：
A
47.对房屋产权登记，登记机关自受理登记申请之日起日内决定是否予以登记。
A.7
B.10
C.15
D.30
答案：
A
48.按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的%以上。
A.20
B.25
C.30
D.35
答案：
B
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