灵感新士人文化综合体项目简要说明.docx
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灵感新士人文化综合体项目简要说明
灵感新士人文化综合体项目简要说明
名目
第一章项目总论
一、项目概况
二、可行性研究报告编制依据
第二章项目建设背景及必要性
一、项目建设背景
二、项目建设的必要性
三、项目进展
第三章项目市场分析
一、泉州市国民经济和社会进展情形
二、泉州市产业进展状况
三、泉州市文化产业〝十二五〞进展目标
四、灵感新士人一辈子活·文化综合体项目进展前景
第四章项目改造方案
一、项目规划方案
二、项目功能介绍
三、项目运营规划
第五章建设资金筹集与经济效益预算
第六章项目实施进度安排
一、建设工期
二、项目进度安排
三、项目总体实施时刻
四、组织分工
第七章结论和建议
第一章项目总论
一、项目概况
1.项目名称
灵感新士人一辈子活·文化综合体项目〔暂定名〕
2、项目地址〔建议〕
阳光美尔奇厂区
3、拟请项目指导单位
泉州市文广新局、洛江区政府、洛江区文体旅行局、文化产业促进会、工业设计协会、广告协会等相关组织和团体
4、投资单位
由灵感正锋〔北京〕文化产业牵头，联合各方投资者，组建灵感新士人一辈子活·文化综合体项目投资公司
5、项目投资额
总投资2亿元〔？
〕
6、建设规模
将阳光美尔奇厂区的工业园改造为灵感新士人一辈子活·文化综合体
改造范畴包括：
土地面积47500平方米，现有厂房〔办公楼及宿舍〕3栋，总建筑面积12400平方米。
7、项目要紧指标
建筑密度：
＜35%
容积率：
1.5
绿化率：
＞40%
8、项目功能设计
项目设计以建筑为体，产业为本，创意为魂。
项目运作以市场化、产业化、国际化为差不多思路。
最终形成以市场为导向，文化创意研发设计、生产制作、创业孵化、风险投资、文化旅行、贸易物流、信息交流、教育培训、展览展现等功能于一体的综合性文化创意产业基地，打造完整的文化创意产业链。
9、规划立意
文化创意产业基地是一种连接过去〔丰富的文化遗产〕、以后〔文化创意事业〕、现在〔社会共享的多元文化〕，以个人创意和产业化的组织形状为核心的一种族群结构，是一种能集合创意资源的优良社会结构。
文化创意产业基地规划，遵循可连续进展原那么，在完善内部功能的同时，坚持特色性、整体性的统一。
改造后的灵感新士人·文化综合体将是一个集新士人文化产品交易中心于一体，以绿化为铺垫，产业功能区为线索，道路为框架，生态为理念，市场为中心铺叙全区空间构架，融汇先进文化元素的现代休闲设施，提供创意设计、展现交易、会展、电子商务、信息交流、仓储、配送、货运、人才交流，及商务、生产和生活等配套服务于一体的大型综合商贸物流平台。
要紧展销推广的商品包括：
新士人文化用品、创意工艺品、图书、电影、茶叶、茶具、茶文化艺术品、书画、传统特色服饰、素食、咖啡等，同时还开展瑜伽、太极、梅花桩、传统舞蹈等课程，举办棋艺竞赛和其他文艺表演。
建成后的灵感新士人一辈子活·文化综合体是一个规模宏大、品种齐全、现代化程度极高的新士人文化产品的创意设计中心、展览交易中心、现代化商贸物流基地和制造业高端集成服务平台。
10、开发建设模式和进度
灵感正锋〔北京〕文化产业完成对灵感新士人一辈子活·文化综合体的改造后，由灵感正锋〔北京〕文化产业对灵感新士人一辈子活·文化综合体的商用物业进行出租、营运治理及相关配套服务。
依照文化产业企业的需求和项目建设的可行性分析，确定本项目采纳一次性整体开发建设〔？
〕的方式。
项目拟于？
年？
月～？
年？
月完成对原工业园区的改造。
二、可行性研究报告编制依据
1、编制依据
〔1〕中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大进展大繁荣假设干重大问题的决定；
〔2〕福建省政府«关于加快举荐旧城镇旧厂房旧村庄改造的意见»；
〔3〕关于建设文化产业园区〔基地〕的实施意见；
〔4〕泉州市〝十二五〞文化改革与进展专项规划；
〔5〕泉州市中心市区〝三旧〞改造专项规划〔2020—2021〕；
〔6〕中共泉州市委关于贯彻落实党的十七届六中全会精神加快建设文化强市的实施意见；
〔7〕关于进一步推动泉州市文化产业进展的假设干措施
〔8〕泉州市人民政府关于印发进一步推动泉州市文化产业进展假设干措施的通知
〔9〕泉州市洛江区城镇建设十二五进展专项规划
〔10〕福建省建筑工程消耗量定额；
〔11〕灵感正锋〔北京〕文化产业编制的灵感新士人一辈子活·文化综合体规划图；
2、编制原那么
在编制本项目可行性分析报告时，要紧遵循以下编制原那么：
〔1〕坚持实事求是，客观公平，严谨务实的原那么，注重环境建设项目及建设方案的可靠性与经济合理性；
〔2〕把握合法、合规性原那么，确保编报项目及建设内容符合国家法规、规章和政府专门文件的要求，建设结果能够满足泉州市以后都市进展规划的要求；
〔3〕兼顾必要、效益和平稳原那么，达到建设方案和申报项目的资金投入与经济、社会、政治、环境等综合效益的平稳；
〔4〕注重近期效益和远期目标相结合的原那么，使项目适应泉州的都市进展、经济建设和人民生活水平的提高。
第二章项目建设背景及必要性
一、项目建设背景
当前，文化在社会经济进展中的战略地位越来越突出，文化产业的进展更是日新月异。
许多国家和地区纷纷制定和调整文化进展战略，文化产业在全球范畴内获得广泛重视。
同时，文化产业进展的区域竞争日趋猛烈，现代文化产业最终将成为增强综合竞争力的战略制高点和核心要素。
进展文化产业已成为我国下一时期国民经济和社会进展战略的重要组成部分，成为加强文化建设、构建社会主义和谐社会的重要内容。
为促进文化产业的进展，国家制定了«国家〝十二五〞时期文化改革进展规划纲要»，福建省人民政府下发了«关于加快我省创意产业进展的指导意见»，泉州市制定了«泉州市促进文化创意产业进展暂行规定»，«泉州市〝十二五〞科学技术进展规划»。
依照要求，泉州市要努力把文化产业培植成泉州市第四大支柱产业。
为此，从2020-2020年，泉州市提出了加快文化创意产业进展的三个时期，第一个时期〔2020-2021〕，以改造提升目前具有较大市场规模和相对优势的传统文化产业为重点，逐步启动创意设计产业，孕育以信息技术为基础的文化创意产业。
第二个时期〔2021-2021年〕，以创意设计产业为重点，全面启动文化创意产业的进展，逐步形成以创意设计为主体的文化创意产业新格局。
到2021年，文化创意产业作为推动泉州经济进展的积极作用开始突显，使泉州成为海峡西岸经济区重要的文化创意产业集中区。
第三个时期〔2021-2020年〕，逐步实现文化创意产业内部各行业的全面融合，充分发挥文化创意产业对其他产业的渗透和关联效应，文化创意产业进入高速进展时期，推动泉州经济进入创意经济时代。
到2020年，文化创意产业对国民经济的奉献率进一步提高，对其他产业的拉动效应更加明显，成为全州经济进展的支柱产业，把泉州建设成海峡西岸一流的创意经济集聚区。
2020年12月，泉州市人民政府出台了«泉州市人民政府关于推进中心市区旧城镇旧厂房旧村庄改造的实行实施意见»，意见中指出，为鼓舞民企〝二次创业〞，市政府承诺鲤城、丰泽、洛江和泉州开发区清濛园区区域内的企业，申请自行改造旧厂房，前提是企业对土地拥有使用权，申请地块相对独立、无成片改造条件、未列入成片改造打算、符合都市规划和〝三旧〞改造打算。
〝三旧〞是指旧工业区、旧村、旧城区。
目前政策措施指向以旧工业区改造建设为重点。
文化产业园区〔基地〕是指：
利用〝三旧〞改造集聚创意设计、动漫游戏、影视制作、音像制作、艺术创作、咨询策划、文化中介、传媒出版、现代印刷等项目和企业的文化产业园区〔基地〕；具有孵化器功能和文化企业集聚空间的文化产品研发中心、展现交易中心等；具有一定规模和师资，从事文化产业培训、人才培养、产业研究的教学培训基地；具有文化产品经营、展现、流通，或兼有旅行、娱乐功能的文化产品专业市场〔街〕。
灵感新士人一辈子活·文化综合体为适应促进文化产业进展的需要，对洛江？
厂区进行升级改造，同时利用自身产业进展优势，整合资源，为把灵感新士人一辈子活·文化综合体成为标杆而努力。
二、项目建设的必要性
灵感新士人一辈子活·文化综合体的改造符合泉州市文化产业进展十二五规划的要求，项目的改造具有较大的综合效益，项目的建设是必要的。
〔一〕本项目的建设时满足泉州市文化产业进展的需要
依照«国家〝十二五〞时期文化进展规划纲要»、«泉州市促进文化创意产业进展暂行规定»，泉州市要把文化产业培植成为泉州要紧的支柱产业，必须建设数量众多、各具有特色的文化产业园，以满足文化企业创意设计、制作、产品展现交易、物流、商务服务等专业化、功能化的需要。
灵感正锋〔北京〕文化产业作为具有建设文化产业园〔基地〕雄厚实力的企业，审时度势，将阳光美尔奇厂区改造为灵感新士人一辈子活·文化综合体，第一是满足了泉州市文化产业进展的需要，为泉州市文化产为的进展提供必要基础设施条件，间接上，为促进泉州，乃至全国的经济进展作奉献，项目建设具有促进文化产业进展的经济效益。
〔二〕本项目建设是泉州市〝三旧〞改造的需要
依据泉州市鼓舞工业区升级改造和〝三旧〞改造建设文化产业园区的政策规定。
阳光美尔奇厂区土地面积47500平方米，现有厂房〔办公楼及宿舍〕3栋，总建筑面积9700平方米，工业厂区内大树参天、绿篱齐整，环境相对优美，假设对各栋厂房内外通过精心装饰，在各栋厂房之间有架空走廊相联，一楼广场架空设立停车场，整个形成一个既相互独立又相互联系的整体，这将为旧厂区改造成为洛江区第一个文化产业园提供了不可代替的优势。
灵感新士人一辈子活·文化综合体项目建设，符合泉州市鼓舞工业区升级改造和〝三旧〞改造建设文化产业园区〔基地〕的政策规定。
〔三〕本项目建设是满足中国新士人一辈子活文化产业进展的需要
本项目突出新士人一辈子活文化产业的特色，不仅为新士人一辈子活文化产品提供创意设计、制作、展现交易的平台，而且还能在专门大程度上满足市民及海外人士对新士人一辈子活文化方面的需求。
（四）本项目的建设，社会效益和经济效益明显
按照目前项目建设的初步思路，产业园区作为商业用途。
在初步设定的经营方案和经营规模的前提下，灵感新士人一辈子活·文化综合体的经营完全能够实现自身的财务平稳，能保证产业园区的正常经营和偿还银行的长期贷款，项目商业化经营的微观经济效益比较明显。
因此，从满足文化产业进展的需要，以及社会效益、宏观经济效益和项目经营的微观经济效益几个方面来看，建设灵感新士人一辈子活·文化综合体项目是必要的。
三、项目进展
自？
年？
月开始，灵感新士人一辈子活·文化综合体的规划、项目立项申报、原有制造业项目的迁移等预备性工作就已开始。
灵感新士人一辈子活·文化综合体改造项目的各项预备工作完成，为项目的顺利建设制造了良好的条件。
第三章项目市场分析
一、泉州市国民经济和社会进展情形
泉州市地处福建省东南部，是福建三大中心都市之一，经济总量连续11年名列全省第一，是福建经济中心。
陆域位置为北纬22°22'-25°56'，东经117°34'-119°05'。
全市土地面积11015平方公里。
泉州市依山面海，境内山峦起伏。
北承省会福州、莆田，南接厦门，东望台湾宝岛，西毗漳州、龙岩、三明。
泉州市现辖鲤城、丰泽、洛江、泉港4个区，晋江、石狮、南安3个县级市，惠安、安溪、永春、德化4个县和泉州经济技术开发区。
泉州市是国务院首批公布的24个历史文化名城，历史文化积淀深厚，素有〝海边邹鲁〞、〝世界宗教博物馆〞、〝光明之城〞的美誉。
丰富的人文景观、独树一帜的民俗风情和秀出东南的自然风光交相辉映。
泉州市作为古代〝海上丝绸之路〞的起点，伊斯兰教、印度教、基督教、摩尼教、犹太教、佛教等世界多种宗教在泉州市广泛传播，留下大量遗迹，使泉州成为多元文化融洽交汇、和谐共处、互促共荣的载体。
泉州市通过不断加快产业进程，不断提升产业价值和产业竞争力，取得了一系列的成果和高效益。
一是实施科技兴农，大力推进泉州市新农村建设科技促进行动，建成10个国家级、58个省级、135个市级行业技术开发中心，建立16个省级、97个市级科技特派员示范基地，组织实施市级以上农业科技项目428项，那个你去科技打算经费7454万元。
截止2020年11月底，全市2463个行政村，已有2390个村建立信息点，覆盖率达到97%。
二是高新技术及其产业化取得明显进展，高新技术产业产值在区域经济结构中的比例逐年提高，2020年实现高新技术产业产值1106.82亿元，比2005年增长143.36%，站工业总产值比例由2005年的15.27%，提高到2020年的19.46%。
石油化工、电子信息、汽车及配件、修船造船和生物医药业等五大新兴产业已成为高新技术产业的支柱，2020年五大新兴产业追赶步伐不断加快，全年实现产值超千万，达到1135.77亿元，增幅达到57.6%。
除修造船业较去年同期下滑外，其他四大新兴产业均实现35%以上增长速度，其中石油化工业增幅62.3%。
三是以〝推进科技工作体制、机制创新〞为核心，不断加强科技自身建设，提升科技服务水平；不断加强迪斯尼产业的进展，取得了第三产业的进展，取得了显著的社会效益。
二、泉州市文化产业进展现状
泉州创意产业以闽南特色文化为依靠，以工业设计、数字内容创意、文化创意、重点园区建设为四大重点进展领域，创意文化产业集合带初具雏形，已成一定规模效应。
鲤城、丰泽、洛江、南安、永春、安溪、德化等地的创意文化园呼之欲出。
以洛江区为例，洛江将以文化为引领，进展以创意、旅行、商贸、宜居、电子商务等为一体的文化产业。
通过统筹运作，将阳江文化产业园乃至〝167〞核心区范畴捆绑成一个文化园区平台，并申报省级以上园区。
同时，借鉴工业区〝统一规划、统一开发〞模式，由区级开发公司统筹推进文化产业进展。
洛江将构建三大平台，通过平台带动产业进展：
一是阳江文化产业园。
洛江将整合万安后埭及双阳阳江片区，形成近4000亩启动区，抓好高品质工作室、大师创作园、文化企业总部等项目洽谈、招商，建设集中式、运动式、体验式的文化主题公园；二是清源山北麓片区，整合大小阳山、泉台文化交流园、印尼风情园、春生堂酒文化创意园等资源，串联成一条文化旅行走廊；三是仙公山-海西植物园片区。
利用区域的河道、山体、植物园及游客朝圣等元素，进展宗教文化、体育文化、休闲文化，开发建设成规模的文化综合体项目。
这些将为洛江区今后加快文化创意产业进展奠定良好的基础。
泉州作为海峡西岸经济区三大中心都市，既是闽南文化圈的重要组成部分，也是闽台经济文化交流的重要前沿阵地。
台湾文化创意产业的进展较为成熟，对海西文化创意产业的进展将起到较好的引导作用，随着海峡西岸经济区建设的不断深入和两岸经济文化交流的日益紧密，文化创意产业的交流必将越来越广泛，双方的交易额也会越来越大。
假如泉州能紧紧抓住海峡两岸扩大往来、紧密交流的历史机遇期，进一步与学习、借鉴海峡东安创意产业进展的规模和模式，引进台湾创意产业和创意团队、人才，必将为泉州文化创意产业的进展起到积极的推动和促进作用。
三、泉州文化产业〝十二五〞进展目标
〝十二五〞时期泉州文化改革与进展的总体目标是：
加快由〝文化大市〞向〝文化强市〞的进展步伐，文化进展的要紧指标位居全省乃至全国前列，到2021年，差不多形成与海峡西岸经济区经济社会进展相适应的文化进展格局。
1、公共文化服务体系更加完善。
实现每个县〔市、区〕有博物馆、图书馆、文化馆，每个乡镇〔街道〕有综合文化站，每个村〔社区〕有文化活动室的目标。
全面完成〝农家书屋〞工程。
完善广播电影电视覆盖和新闻出版服务网络。
2、文化体制机制改革成效显著。
做好经营性文化事业单位和非时政类报刊的转企改制和国有文艺院团改革创新。
按照全省〝一省一网〞工作部署，推进广电网络、党报党刊发行体制、非时政类报刊和重点新闻网站改革。
深入推进公益性文化事业单位内部机制改革。
3、对港澳台对外文化交流层次进一步提升。
大力弘扬闽南文化，对台文化交流整体化、品牌化、常态化、持久化，提升祖地文化在台湾的阻碍力。
有打算地将泉州优秀地点戏曲、民族民间音乐舞蹈和文物、文学成果推向境外，同时邀请境外优秀艺术团体来泉交流。
4、文化遗产爱护工作稳健有效。
连续完善省、市、县、乡村〔社区〕闽南文化基础爱护网络和载体建设，加强重点文物爱护工程建设，保持全国重点文物爱护单位和非物质文化遗产项目代表作名录数量在全省位居前列。
5、文艺创作精品不断涌现。
以社会主义核心价值体系引领文艺创作，用表达社会主义核心价值体系的文艺作品引领各种文化思潮和文化追求，强化实施文化精品工程，不断加强精品生产的鼓舞机制，促进文艺创作水平进一步提高，巩固、提升泉州戏曲舞台艺术的领先优势。
6、文化产业进展实力明显增强。
大力进展经营性文化产业，重点进展以报刊服务业等十大重点文化产业为主导的相关产业，加快推进文化产业集约化、规模化、专业化进展，差不多建立结构比较合理、政策日益健全、效益逐步显现的文化产业运行框架。
7、力争到2021年，差不多形成与海峡西岸经济区经济社会进展相适应的文化进展格局；差不多形成结构合理、进展均衡、网络健全、服务优质、覆盖全社会的公共文化服务体系；差不多建立起党委领导、政府治理、行业自律，企事业单位依法运营的文化治理体制和富有活力的文化产品生产经营机制；差不多形成以〝政府为主导、民间为主体、社会力量广泛参与〞的对港澳台对外文化交流格局；差不多建成机制健全、措施有力、成效显著的文化遗产爱护格局；差不多形成以国家级精品为龙头的、在省内外具有阻碍的艺术创作生产体系；文化产业增加值占国内生产总值的比例争取达到6%，形成优秀传统文化产业与新兴创意产业相辉映的文化产业体系。
四、灵感新士人一辈子活·文化综合体项目进展前景
2020年，泉州政府大规模促进文化产业的进展，文化产业将会成为深圳的第四大支柱产业，这些使本项目存在着庞大的商机。
另外，由于周边具有良好的公共交通设施，四通八达的道路系统和充足的停车位，人流的集中与疏散的便利使商业项目得到了差不多的保证。
综合考虑项目周边以后的进展规划，目前的商业设施建设和经营现状，估量本项目建成后相关于周边的其他产业园具有较大的竞争优势和开发价值。
然而，在目前猛烈的市场竞争环境中要想生存和进展，就必须深入研究项目的商业定位和经营策略，获得相关于周边其他商业设施及产业园的比较优势。
第四章项目改造方案
一、项目规划方案
〔一〕项目规划图项目规划图
详见后附灵感正锋〔北京〕文化产业的灵感新士人一辈子活·文化综合体的规划图。
〔二〕园区改造园区改造规划方案
1、规划原那么
合理利用土地空间，增加土地开发利用率；充分利用现有厂房之间的联系，形成资源共享，方便使用，保证园区环境质量。
2、规划方案
本项目是在灵感正锋〔北京〕文化产业在原有办公楼、厂房、仓库、宿舍等基础上进行整体改造，原那么上可不能对原有建筑物进行拆除和扩建，只是在利用现有建筑物的特点来进行合理规划和改造。
由于往常是办公、厂房、宿舍的设计，转变成商业用途后，会对其进行重新装修、消防和强弱电及园区道路、绿化及景观进行改造，使其更加符合商业用途。
二、项目功能介绍
灵感新士人一辈子活·文化综合体是文化创意产业完成创意研发、生产制作、展现交流、行销、旅行的一条龙服务体系，是有效、便利、配套服务周全的服务贸易平台。
园内汇聚文化创意产业成果，荟萃文化创意商品、服务，形成门类齐全、品种丰富、时尚流行的产品线。
灵感新士人一辈子活·文化综合体是由灵感正锋〔北京〕文化产业发起投资运营的跨行业综合性经营项目，融合了素食文化、悦读文化、视听文化、儒家文化、书画文化、现代商务咖啡休闲文化、高雅传统茶文化和公共文化服务体系为一体的体验式绿色文化综合体。
灵感人努力营造一种低碳、文明、健康、向善的氛围，致力于打造新士人一辈子活文化综合体，为社会各界精英人士（他们称作为新士人），提供一种集学习、工作、休闲为一体的文化生活方式，这一创新文化服务模式，得到了宽敞爱心人士及有学之士的大力支持，并日臻完善，取得了一定的经济和社会效益。
小规模的新士人一辈子活·文化综合体——灵感文化公社蓬勃进展，在某种程度上已成为在泉州一个独具风骚的文化新地标，创立一年多来差不多吸取了1000多个团体和个人会员，并在迅速成长中，这些会员都有同样的特质，他们有文化、有思想、有聪慧、一身正气，充满风骨，对社会有担当，情愿传递正能量，并乐于传承优秀文化，勇于引领新兴文明。
在灵感文化公社探究出来的新士人一辈子活文化综合体的基础上，利用现用的场地资源，对原先的文化元素进行扩充，具体能够划分出以下几大模块：
〔一〕功能设施：
1、阅读艺文空间+私人收藏馆
阅读艺文空间占地约为2000平方米，图书、艺术品、创意工艺品将融入艺文空间的每个角落，将为会员提供图书销售和借阅服务及咖啡服务。
会员也可选择在阅读区看书。
除了静态阅读，那个地点还会不定期举办讲座，读书沙龙等活动。
会员能够沉溺于独自阅读的宁静、安逸与欢乐。
同时，也能够与志同道合的朋友相互品茗交流，享受思想的碰撞。
除此之外，艺文空间还将为会员提供私人收藏馆〔约800平方米〕，将为藏品提供储藏和保养服务。
2、韵动艺术
韵动艺术要紧包括瑜伽、太极、梅花桩、传统舞蹈，占地面积约为800平方米，要紧为会员朋友提供瑜伽、太极、梅花桩与传统舞蹈的课程培训。
3、琴
琴区域占地约为400平方米，要紧为会员朋友提供古筝、古琴及南音文化服务，包括古筝、古琴及南音文化的介绍与观赏以及古筝、古琴及南音的课程培训。
除此之外，还为会员朋友专门提供古琴古筝的DIY制作。
4、棋
棋要紧指的是围棋和象棋。
棋区域占地面积约为200平方米，要紧为会员朋友提供一个下棋的场所，还能够举办围棋和象棋的培训与竞赛。
5、艺术区
艺术区总面积约为800平方米，其中艺术展览馆400平方米，要紧展览书法和绘画作品，展览规模一样为100幅作品以内的中小型艺术展。
为了吸引更多艺术家，将专门预备艺术家工作室。
艺术家工作室约为400平方米，共10间。
艺术家工作室只提供工作场所，不提供休息室。
6、传统文化服饰
将设置一个面积为200平方米的传统文化服饰的展现大厅。
在那个地点，会员朋友不仅能够领会传统文化服饰的风采，还可通过试穿亲身感受。
7、茶道、花道、香道
茶道、花道、香道区域占地面积约为400平方米，其中将有200平方米被划分为茶道、花道、香道的展现大厅，剩下的200平方米将作为包厢使用，共10间。
8、禅修室
将设有一间禅修室，面积在100平方米以内，可考虑与瑜伽有机结合，节约空间。
9、中医养生馆
中医养生馆占地面积约为300平方米，共10间包厢，每个包厢有2-4个位置，为会员朋友提供经络养生、健康保养、香熏SPA、美容美体、辟谷养生、按摩养生，中医预防养生，减压放松等服务项目的休闲养生场所。
10、表演舞台
将在架空的人行广场上搭建一个露天表演舞台，占地面积约为800平方米，将不定期地举办各类露天表演、时尚活动、嘉年华、狂欢节活动〔艺术节、设计节、服装节、画展、主题雕塑等〕，让入园人群在良好的环境中得到充分的休息、调整，以激发起创意热情和灵感。
本广场将因其灵动、前卫、消费风向标，成为旅行者观光游玩的必到场所。
11、休闲酒店〔1200〕
休闲酒店占地面积约为1200平方米，共40间，每间约30平方米。
休闲酒店为会员朋友提供一个学习、休闲、工作的文雅场所。
喜爱艺术与安静的会员朋友和游客能够选择进行身心灵修炼。
会员朋友也可和亲人朋友来这聚会。
企业公司也可选择那个地点来开会培训。
12、素食馆〔900〕
健康的生活要有健康的躯体为支撑
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