设计说明1111.docx

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设计说明1111

波斯顿大酒店及公寓方案设计

建设单位：

黄山市金联投资置业有限公司

设计单位：

慈溪市建筑设计研究院

香港博远建筑景观有限公司

第一章建筑设计说明

一、概述

1．建筑工程性质和组成：

波斯顿大酒店是集住宿、餐饮，娱乐，商务、办公、营业为一体的智能化高档酒店。

本方案设计按先进科学的自动化，智能型大空间酒店设计理念，即采用商务酒店的模块化设计，既可分割使用也可若干间组合，具有很好的适应性和灵活性。

标准酒店主体5层，建筑高度19.5米。

波斯顿公寓建筑则是集地段优越、交通便捷、朝向优良、空间舒适等优点,充分利用了空间达到物尽其用的效果,建筑功能、技术及文化气质集于一体,同时体现在内部功能与建筑外在，本方案充分考虑了自身与地块周边城市规划的关系，体量简洁明了，整体感强，立面整体采用简欧设计风格，运用简洁的几何形体组合和虚实对比的构成手法，使整个建筑庄重大方中又不失现代感。

地下一层为车库和人防，公寓主体18层，建筑高度52.65米。

总建筑面积为37190平方米平方米（其中地上33270平方米，3920平方米）。

2．场地概况：

本项目处于黄山市休宁县体育场，项目用地东面为黄山南路，南面为原茶树良种场，西面为田径场，北面为篮球场及门球场。

位置优越、交通便捷，周边相关配套设施相对成熟，是极为理想的商务酒店和公寓建设用地。

本地块用地面积为15372.83平方米。

3．主要建筑特征

（1）耐火等级：

二级。

（2）建筑层数：

公寓地下1层，地上18层；标准酒店地上5层。

（3）建筑层高：

标准酒店

一层：

4.5米；二~五层：

3.6米；

公寓

地下一层：

3.8米；一层：

2.9米；二层：

2.9米；三~十八层：

2.9米

沿街商铺:

一层:

5.9米；二层:

4.0米

二、设计依据

1．建设项目规划位置图。

2．休宁县规划局提供的红线图及规划设计条件。

3．本工程采用的主要现行国家标准、法规、规程、行业标准及慈溪市地方标准。

（1）《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分2002年版）

（2）《民用建筑设计通则》GB50352-2005

（3）《办公建筑设计规范》JGJ67-89

（4）《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）GB50045-95

（5）《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005

（6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

（7）《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98

（8）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

（9）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001

三、设计理念

波斯顿大酒店及公寓以大气的、国际化的酒店理念为主导，整体设计中体现出徽商人“在大气中求精致、在开放中重和谐”的行事风格，并且使之融入到整个环境之中去，使优秀的历史文化传统与充满生机活力的时代精神完美结合，塑造精致和谐、大气开放的新人文精神。

外型设计采用简欧设计风格，摒弃了传统古典主义风格的繁琐，立面简洁、大方、美观。

四、规划设计

1．概述

根据规划要求，符合考虑城市空间设计和周边环境影响，结合建筑的实用性及经济性特征，本建筑设计为两幢18层公寓和一幢5层标准酒店，本方案平面布局结合地形，采取围合式布局，內部形成别致的园林景观。

2．交通组织

酒店主入口设置于地块黄山南路中央位置,次入口置于地块东南角处；公寓入口置于地块东北角处。

基地内部及四周设置了6米的通道。

3．绿化布置

建筑四周都有充足的绿化环绕，且对城市景观产生好的效果，具体布置体现高品位、高质量，营造丰富而优美的绿化环境。

整个地块折算后绿地面积为3688平方米，绿地率为25%。

五、建筑设计

1．平面设计

功能布置：

标准酒店底层为酒店入口门厅大堂，咖啡吧，会议室。

二层~五层为双人套房145间。

单人房19间，共计房间164间。

标准酒店西侧设有为酒店服务的附属用房共计三层，一层为餐饮，二层为KTV室，三层为办公会议室，标准酒店东侧为两层商业用房。

公寓地下一层为车库区，一层~十八层为套房房间共计178套。

停车库设置了7.2米的双车道。

2．交通组织设计

标准酒店设有两个主要出入口，三个次出入口，且对应各自的垂直交通系统。

标准酒店设有四台电梯，组成了两个垂直交通系统。

公寓设有3个主要出入口，且对应各自的垂直交通系统，垂直交通系统由6台客梯（其中3台消防电梯）组成。

更好的满足了建筑疏散要求的规范。

使建筑内部交通、更加合理。

地下汽车库设双车道。

3．立面及造型设计

建筑立面是建筑功能、技术及文化气质的外在体现，同时也是城市背景的组成部分，本案充分考虑了自身与地块周边城市规划的关系，体量简洁明了，整体感强，立面整体采用简欧设计风格，运用简洁的几何形体组合和虚实对比的构成手法，使整个建筑庄重大方中又不失现代感。

方形的屋顶，使建筑整体高低错落，连贯呼应，更能给人一种直指云天的升腾力和动态的美感，体现了蓬勃向上的朝气。

六、主要经济技术指标

名称

面积

总占地面积

15373（平方米）

建筑占地面积

5126（平方米）

总建筑面积（地上）

33270（平方米）

其中

标准酒店建筑面积

11399（平方米）

公寓建筑面积

18945（平方米）

商业部分建筑面积

2926（平方米）

地下车库面积

3920（平方米）

绿地面积

3843（平方米）

容积率

2.16

建筑密度

33.52%

绿地率

25%

停车位

208

其中

地下停车数

72

地上停车数

135

第二章结构设计说明

一、工程概况

波斯顿大酒店建设用地15372.83平方米（23亩），位于黄山市休宁县体育场，项目用地东面为黄山南路，南面为原茶树良种场，西面为田径场，北面为篮球场及门球场。

位置优越、交通便捷，周边相关配套设施相对成熟，是极为理想的商务酒店及公寓建设用地。

二、设计依据

1）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）

2）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）

3）《混凝土结构设计规范》（GB50010—2002）

4）《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）

5）《建筑桩基技术规范》（JGJ94—94）

三、设计荷载取值

1）挑出阳台：

2.5KN/m2；

2）商店楼面：

3.5KN/m2；

3）上人屋面：

2.0KN/m2；

4）不上人屋面：

0.7KN/m2；

5）基本风压：

0.35KN/m2（n=50年）；

6）基本雪压：

0.45KN/m2（n=50年）

四、结构设计：

1．基础设计：

由于未进行地质勘察，所以具体方案有待地质详勘后进一步深化。

2．上部结构设计：

采用框架体系和剪力墙体系.

3.主要结构材料：

混凝土：

C30～C20

钢材：

HPB235和HRB335钢

砌体材料：

外墙及卫生间、楼梯间为混凝土多孔砖，其余内隔墙采用轻骨料砼多孔砖。

五、结构设计软件

主体结构计算采用SATWE和TAT建筑结构三维分析软件，平面计算采用结构计算机辅软件，钢筋混凝土结构设计程序为PK，地基基础结构分析采用PMCAD软件。

第三章给排水设计说明

一．设计依据

1．国家现行有关设计规范。

2．有关部门对初步设计的批文。

3．甲方提供的室外市政给排水管网资料和设计要求。

4．建筑及其它专业提供的设计条件。

二．用水量

（1）用水量预测：

综合考虑开发地块的文化、旅游、休闲综合生活用水及广场浇洒绿化、水景补充用水等各种因素,规划预测酒店总用水量为230吨/日。

（2）规划水源：

根据地块周边市政给水管现状，确定基地水源为黄山南路规划市政Dg300mm供水管，基地供水干管分别接入Dg100mm供水管。

（3）管网布置：

配水干管基本上采用枝状管网，沿基地道路通至各建筑及需用水的地区。

配水管径为Dg50mm。

（4）消防供水：

室外消防给水采用市政管网直接给水的方式，室内消防给水采用临时高压制消防系统，水量由给水管网供给，基地消防栓采用地上式，主要布置在黄山南路Dg200mm供水管上。

消火栓距路边不超过2米，距建筑物外墙不宜小于5米，室外消火栓共计2处。

三．热水及饮水

本项目不设集中热水系统，局部用水采用容积式电热水器制备．

四．排水系统

（1）排水体制：

规划基地内实行雨污分流排水体制。

（2）雨水排放：

山地洪水流量计算公式采用Q＝CFa。

其中C、a――地区参数，根据安徽省水电勘测设计院1984年5月编制的《安徽省暴雨参数等值线图、山丘区产汇流分析成果和山丘区中、小面积设计洪水计算办法》选取；基地内部雨水量按重现期一年,径流系数0.5,参照杭州地区暴雨强度，计算得最大设计流量为1357.6升/秒。

规划基地内部场地雨水主要按规划布局三组团分别设置Dy300mm－Dy500mm雨水管网系统，由设置雨水口（或边沟）收集雨水入管后排至黄山南路规划雨水管。

（3）污水排放：

污水量预测主要考虑酒店及酒店公寓等区域的污水，估算污水排放量为164.9吨/日。

规划在基地内部按规划布局两处分别设置污水管网系统和三格式化粪池3处，其中餐饮污水须经隔油池处理排出,酒店公寓生活污水排入规划的三格式化粪池处理后,污水排入黄山南路市政Dy1400mm污水干管，进污水处理厂后排放。

六．雨水系统

采用屋面排水外排水系统，降雨历时5min,屋面排水及地面排水暴雨强度公式采用黄山市暴雨强度公式，建筑屋面设计重现期P=2年，室外设计重现期P=1年；综合径流系数为0.75,其中道路为0.9，雨水排至城市道路雨水管.

七．管材

1．室外给水管采用钢塑复合管，丝口连接。

2．室内排水管采用PVC-U防噪声塑料管。

3．消防系统大于DN70采用无缝钢管，法兰连接，镀锌二次安装；小于DN70采用镀锌钢管，丝接。

4．室外给水管采用给水铸铁管，承插连接。

5．室外排水管采用加强筋PVC-U管。

第四章电气设计说明

一、设计依据：

1．业主提供的规划要求；

2．建筑及其它专业提供的资料和要求；

3．国家有关电气设计规范；

1）《供配电系统设计规范》GB50052-95

2）《民用建筑电气设计规范》JGJ／T16-2008

3）《低压配电设计规范》GB50045-95

4）《民用建筑照明设计标准》GB50034-2004

5）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）（2000年版）

二、设计范围：

各建筑物动力、照明、弱电与防雷接地系统设计。

三、供电工程规划

1．电力负荷的预测：

规划区主要为居住、接待、休闲及服务管理用房建筑等，电力负荷采用采用规划单位建筑面积负荷指标法预测,用电负荷约为2060kw。

2．供电电源：

引自规划的黄山南路上的市政10KV架空电力线。

3．供电方式：

结合总体布局，规划在基地内设置３处（公寓处２个，酒店处１个）0.4KV/10KV独立式变配电所，容量1200kvA。

4．低压配电：

低压配电线路沿基地主要道路布置，规划采用地埋电缆，埋深约为1.0米。

5．室外照明：

规划根据基地总体布局，合理布置道路照明、小品建筑照明和广场绿地照明设施。

道路照明设置根据道路性质不同，分别设置景观灯、、金属卤化物灯、低压钠灯等光效和显色较好的灯具；小品建筑照明设置以重点表现建筑可采用最高亮度照明、景观小品建筑选用多种光色多重组合照明、结合绿地夜间设泛光照明；广场绿地照明设置以中心绿地和广场内控制高度6米，服务半径15米高干灯、沿河绿化带统一设置高度2.5米以下园林灯、花坛内设高度不低于0.5米的柱灯。

四、接地与防雷

1．本工程利用建筑物基础钢筋作为综合接地体。

接地电阻不大于l欧姆。

2．低压0.4KV系统工作接地为变压器中性点直接接地。

3．低压配电保护接地采用TN-C-S。

在各建筑物底层设总等电位接地联结端子箱，对建筑物内配电管线及设备、进出建筑物的金属管道进行总等电位联结；卫生间等潮湿场所作局部等电位联结。

4．本工程所有建筑均属三类防雷建筑。

在建筑物屋顶设避雷带，沿建筑物四周设避雷引下线。

所有避雷系统均利用建筑物钢筋构成。

5．0.4kV低压配电系统总进线以及电度表箱进线开关处均设置过电压保护装置SPD。

第五章弱电设计说明

一、设计依据：

1．业主提供的规划要求；

2．建筑及其它专业提供的资料和要求；

3．国家有关电气设计规范；

二、电话网络：

由市话网引入的通信电缆至各楼电话组线箱。

由主线箱穿管引出至各户的电话线路。

三、电视网络：

设置有线电视系统，有线电视信号采用干线同轴电缆引自城市有线电视网。

每栋楼设分配分支器，户内采用同轴电缆传输。

四、宽带网接入系统：

采用ADSL或LAN接入方式，通过公用数据网接入Internet；传输方式采用光纤到楼，户内采用超五类线传输，满足Internet用户10M到户的传输速率。

第六章消防专篇

一、工程概况

1．本工程名称为波斯顿大酒店及公寓，为新建商务酒店办公建筑。

2．建筑规模：

总建筑面积：

37190平方米；

其中：

地下建筑面积：

3920平方米；

地上建筑面积：

33270平方米。

3．消防分类属二类高层建筑，建筑耐火等级为二级。

二、防火分区与安全疏散

1．防火分区

地下层为地下汽车库和人防区，建筑面积3920平方米，设有自动灭火消防系统，根据规范要求设置两个防火分区。

标准酒店为多层建筑，一层设一个防火分区，二、三、四、五层每两层一个防火分区，四部疏散楼梯，设自动喷水灭火系统及火灾报警系统，标准层建筑面积约3253平方米。

公寓为两幢二类高层建筑。

共设有三个安全疏散口。

三部消防电梯，疏散口与散疏距离均符合规范要求，各防火分区间设防火墙或乙级防火门分隔。

2．安全疏散

公寓建筑设一座防烟楼梯间，设置合用前室，有自然通风，且设置两座封闭式楼梯间，三部消防电梯，标准酒店设四座封闭楼梯间。

2．安全疏散

公寓建筑设一座防烟楼梯间，设置合用前室，都有自然通风，且设置两部消防电梯，标准酒店设四座封闭楼梯间

3．消防控制室布置在地下室，可直通室外。

4．玻璃幕墙在每层楼板处及防火墙端头用100厚防火岩棉填实；各类管井在安装完后层层封堵。

5．内部的装修材料严格控制，均限用不燃、难燃材料，座椅等采有自息性物。

三、建筑构造及结构

1．防火分区之间设置防火墙或含背火面温升测试作判定条件的复合卷帘，门通道处设乙级防火门。

2．通向楼梯间门为乙级防火门，并向疏散方向开启。

3．建筑内外墙体均为轻质墙体。

4．管道井、电缆井、排烟井分别独立设置，管道井与电缆井每层在楼板处做防火分隔，采用材料同楼板，井壁检修门为丙级防火门。

5．结构构件均采用现浇钢筋砼，钢筋砼柱最小截面500*500，钢筋砼梁最小断面250*400，钢筋砼板最小厚度100。

四、给排水消防

（一）设计依据

1．《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95（2005年版）

2．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067—97

3．《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）

4．《建筑灭火器配置设计规范》GB50140—2005

（二）消防水量

根据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）本工程的消防水量为：

室外消防水量20L/s持续时间2小时

室内消火栓系统用水量30L/s持续时间2小时

自动喷淋灭火系统用水量27.8L/s持续时间1小时

（三）室外消火栓

在建筑物周围以不超过120m的间距布置室外消火栓，其水量、水压由市政管网保证。

（四）室内消火栓地下消防水泵房内设400m3消防水池一座，消火栓泵2台，1用1备，

在屋顶设18m3屋顶消防水箱,供火灾初期10分钟消防用水,并设消防稳压设备一套，以保证火灾初期最不利点消火栓所需的压力。

室内消火栓布置保证任何一处火灾时都有两股水柱同时到达,充实水柱不小于13m。

室内消火栓系统分区确保每个给水分区最低处消火栓口压力均小于1.0Mpa。

栓口压力大于0.50Mpa的均采取减压措施。

室内消火栓系统在室外设2组水泵接合器。

（五）自动喷淋系统

本工程自动喷水灭火系统汽车库按中危险级Ⅱ级设计，设计用水量为27.8L/s。

地下水泵房内设自动喷淋转输泵2台，1用1备。

在屋顶水箱间设一套消防给水稳压设备（与消火栓系统合用），供火灾初期10分钟喷淋消防用水。

自动喷淋系统分别在室外设2组水泵接合器。

（六）其它根据规范要求，在建筑物内配备一定数量手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

第七章节能与环保设计专篇

一、围护结构节能措施

建筑物的外围护结构热工性能指标高于夏热冬冷地区公共建筑节能标准的规定。

建筑立面设计中采用断热铝合金框低辐射中空玻璃幕墙，在不影响自然采光和通风的前提下，以获得较好的保温隔热效果；拟采用可调节外遮阳构件，人为控制太阳辐射得热量，降低全年建筑物能耗。

主要维护结构的分层构造做法:

外墙做法：

抗裂砂浆（网格布）（5mm）+无机轻集料保温砂浆B型（25mm）+混凝土多孔砖（240厚）（240mm）+水泥砂浆（20mm）

屋面:

细石混凝土（内配筋）（40mm）+挤塑聚苯板（30mm）+防水卷材（4mm）+水泥砂浆（20mm）+加气混凝土、泡沫混凝土（40mm）+钢筋混凝土

架空楼板类型：

水泥砂浆（30mm）+钢筋混凝土+无机轻集料保温砂浆B型（25mm）+抗裂砂浆（网格布）（5mm）

普通楼板类型：

水泥砂浆（30mm）+钢筋混凝土

二、自然通风

本工程建筑主体体形根据功能和地形确定为二类高层建筑，长边朝向南偏东，短边朝向东和西，可以加强自然通风；建筑主体与周边建筑保持足够间距，同时适当的开窗面积保证了冬季日照。

三、节水节能设计专篇

卫生洁具均采用节水型卫生洁具。

蹲便器及小便器冲洗龙头均采用自闭式冲洗阀、坐便器采用节水型冲洗水箱、洗脸盆龙头采用自闭式感应龙头。

给水采用分区给水，确保每个分区的最大压力不超过0.35Mpa，避免因超压引起的用水浪费。

空调用冷却水采用循环使用，以节约用水。

四、暖通节能设计说明

1.空调风系统采用单风管送风方式。

风系统按各个房间使用功能划分。

2.空调风系统的风机单位风量耗功率不大于《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）中表5.3.26中的数值。

3.空调冷媒管的绝热厚度按现行国家标准《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003和《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005的经济厚度和防表面结露厚度确定。

4.不采用土建风道作为空调系统的送回风管道。

5.空调系统不采用同时加热和冷却过程。

6.集中排风在排出前，与新风进行全热交换，回收排风中能量。

每层设置全热交换器。

预冷（热）后的新风作为上部标准层新风机来源。

五、电气节能设计说明

1.变电所深入负荷中心，减少线损；变压器选用节能型变压器，减少变压器损耗；在变电所低压侧设置电容器无功补偿，减少无功损耗。

2.建筑物的照明尽可能利用自然采光，减少白天对人工照明的依赖。

3.建筑物内各办公室的照明功率密度值小于《建筑照明设计标准》GB-50034-2004规定的目标值11W/平方米。

4.室内走道采用高效节能的紧凑型荧光灯和电子镇流器，并采用自动控制。

5.照明设计中选用高效节能的节能灯，控制方式采用相对集中和分散相结合的方式，室外路灯和景观灯采用时间、光照相结合的方式控制，公用楼道采用节能自熄开关以利节能。

六、环保

1．室内排水采用污，废分流；室外排水采用雨，污分流；污废合流；合流制污水经化粪池处理后与生活废水一同排入城市废水管，厨房废水经隔油池处理后排入市政污水管。

2．厨房排烟经油烟净化处理后方可排放，由土建预留管井于屋面排放.

3．排风机及净化设备等选用低噪声设备，并做好隔声减振处理．