房产中介管理制度大全人事1doc.docx
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房产中介管理制度大全人事1doc
房产中介管理制度大全-人事1
房产中介管理制度大全--人事
《入职考试题》
一、填空题
1、在国土局办理过户手续后个自然日出税单，完税后即时取证。
2、买卖双方若有一方是需做买卖合同公证，公证费为。
在房产交易
中常用公证有买卖合同合证、贷款合同公证、授权委托公证、监护人公证，其中买卖合同合证的收费标准为、贷款合同公证的收费标准为、授权委托公证的收费标准为、监护人公证的收费标准为
3、特区内安居房换证登记在登记点办理。
4、居住用地的土地使用权最高年期为年。
5、在办理产权过户前，如果签署房地产买卖合同（现售）的买方姓名与我司居间合同买方姓名不符的，
买卖双方须在我司签署，方可过户。
6、在办理产权过户前，买卖双方要求填写房地产买卖合同（现售）过户价格与在我司签署居间合同实
际转移价款不符的，并且居间合同未注明过户价格的，买卖双方须要在我司签署，方可过户。
7、在我司成交的客户，如果买方采用的是一次性付款方式，并且愿意为卖方垫资赎楼的，买卖双方须
签署，我司方可协助办理赎楼手续。
二、选择题
1.客户申请按揭贷款，银行审核后，出具承诺书给。
A、客户
B、业主
C、中介公司
2.买卖双方为个人，产权过户时，国土部门需收取的资料。
A、房地产买卖合同
B、双方身份证复印件，并验原件
C、户口本复印件，并验原件
D、房地产证原件
E、房地产产权转移登记申请表
F、收入证明
3.抵押中的房产在办理担保赎楼，卖方应办的手续是。
A、签署担保协议
B、办理委托公证
C、办理银行担保赎楼贷款手续并签署有关资料
D、办理按揭手续
E、办理首期款监管手续
4.抵押中的房产在办理担保赎楼，买方应办的手续是。
A、签署担保协议
B、办理委托公证
C、办理银行担保赎楼贷款手续并签署有关资料
D、办理按揭手续
E、办理首期款监管手续
5.处于抵押状态需办理担保赎楼的房产，最少应该查档。
A、1次在赎楼前
B、2次在赎楼前和过户前
C、1次在过户前
D、2次在过户前和抵押前
6.分行与按揭部的对接资料：
分行在签署临时合约的当天，要传真到按揭部的资料有。
A、房产证复印件
B、买卖双方身份证复印件
C、成交报告及成交合约
D、首期款收据或定金收据
E、户口本复印件
F、成交意向书
7.办理银行按揭手续时，买方所需提供资料。
A、身份证原件及复印件
B、收入证明原件（盖公司公章）
C、已交付的定金收据及首期款证明
D、按揭物业的评估报告
E、其他银行所需提供的有关资产证明
8.如成交物业需担保赎楼的，卖方所需提供资料有
A、身份证复印件
B、按揭合同原件及委托公证书
C、房产证复印件
D、供楼存折原件
E、原按揭银行欠款清单
F、产权查询单
三、判断题（对的请在后面的括号内打“√”，错的打“╳”）
1、在国土局产权登记点办理抵押登记需15天。
2、未成年人的房产可由父母代为出售，不需任何手续。
3、银行对借款人的年龄无限制，只需有还款能力即可。
4、抵押金额超过房地产原值的，需提交房地产估价中心审定的评估报告书。
5、在南山国土局领取过户的新房产证时，需买卖双方亲自到场验身份证原件。
6、福田区房地产二级、三级转移登记在设计大厦登记点办理。
7、办理房地产抵押登记需缴纳抵押登记费100元，超过100万按万分之一计征。
四、简答题
1、个人购买在2年内转手交易的普通住房，买卖双方需缴纳哪些税费？
请分别列举。
解答：
2、办理产权过户时买卖双方各需提供哪些资料？
解答：
3、李某2003年12月1日在二手楼市场以人民币49万元购买了福田一普遍房产，面积为69m2，在2005年8月9日以人民币58万元转手卖给了王某，两人私下约定在办理产权过户时以人民币49万为交易价，在此情况下，①李石、王伟应交的税费为哪些？
交多少？
②若王某首期20万元，剩余38万通过银行按揭，则请计算王某10年、15年、20年按揭款的月供额扣多少？
③在买卖双方各出自己的税费及相关费用情况，请计算出买方在买这套物业时共需拿出多少钱？
业主实际净收金额是多少？
④若王某于2006年1月15日以58万购买此物业，且现售合同以58万填写，请计算标准情况买卖双方应交税费？
解答：
离职手续完善表
序号：
用工申请表
房城公司劳动纪律管理制度）1
房城公司劳动纪律管理制度
严格遵守工作时间一、
全体员工必须按时上下班，不得无故迟到、早退或旷工、不无故缺席相关会议活动。
行政后勤人员上下班时间：
30：
2下午；00：
12—00：
8夏时制：
早上30：
6—
00：
6—00：
2下午；00：
12—00：
8冬时制：
早上
项目部人员不参加考核。
考勤管理二、
（一）考勤要求
办公室。
（未808、所有干部职工考勤采用签到制度，严格和绩效工资挂钩，地点在1
分钟30分钟以上（30签到的干部职工视为不执行劳动纪律，财务可扣除绩效工资）。
迟到
分钟以内算早退）视为旷工，确因事需要晚到或早走30分钟以上（30以内算迟到）或早退
的，须征得主要负责人同意。
、临时外出办理业务，必须先向公司分管领导说明情况后方能外出。
确有特殊情况不2
能到单位的，需通过电话征得主要负责人批准。
、因公出差者需跟考勤人员说明情况，以便考勤登记。
3
、行政后勤人员以古交多经分公司综合部（人事劳资）考勤为准，房城办公室提供请4
销假材料并制定汇总表上报综合部（人事劳资）审核。
（二）迟到及早退
次的，正式职工取消当10元；每月累计超过50、迟到或早退一次，正式职工罚款1
月绩效工资。
、天气或路况不好，确因特殊情况延迟到岗时必须电话向公司
主要负责人说明。
2
（三）旷工
、有下列情形的，视为旷工。
1
未续假或者续假未获批准而未到岗请假期满，未请假或者请假未被批准而擅自离岗的；
未经批准私自调换工作日程及岗位不按时到工作岗位报到的；不服从调动和工作分配，的；
的，涂改、骗取、伪造休假证明的。
天者扣除当月全5天或当月累计超过3连续元罚款，100处予当事人天，1每旷工、2
个月处理，待岗期间停发除基本3天的作待岗10天或全年累计超过5部绩效奖。
连续旷工
天的上报上级单位按30天或一年以内累计超过15连续取消年度奖金。
工资外的所有收入，
相关文件处理。
严格遵守工作纪律三、
员工要有高昂的工作热情和良好的工作态度，立足岗位，履行好职责，服从组织安排，
做到内部政令畅通，运作协调高效。
、工作时间内不坚守岗位，擅自离岗、串岗者，一经发现处予1元罚款。
20
、工作时间内，不得玩扑克、麻将，不得酗酒及从事其它娱乐活动（公务接待除外），2
元的罚款。
20不得从事与工作无关的事情。
一经发现处予当事人
、工作时间内，利用电话进行与工作无关的闲聊，上网闲聊、玩游戏者，一经发现处3
元的罚款。
10予
元罚款。
10、下班未关闭门窗、办公电脑，未切断电源的，一经发现处予4
元罚款；情节100、在办公区、单位宿舍区打架斗殴，酒后闹事，损毁公物者处予5
特别严重的，正式职工待岗，聘用人员解除劳动合同。
四、请销假管理
（一）范围
事假、病假、婚假、丧假、产假、探亲假、公休假均属请销假范围
（二）请销假流程
、员工请假，必须得到批准后放能行假，事前请假需填写《请销假审批表》，确有特1
殊情况不能到单位的，电话征得分管领导或主管领导批准，上班当日补齐手续。
天以内向本公司负责人请假，一天以上向多经分公司分管领导请假，未经领1、请假2
天可用年休抵消。
5导批准，擅自离开岗位，当日不计考勤。
一月内请假超过
、各部门负责人请假一天内一律由主要负责人批准，一天以上由上级领导批准。
3
、凡请假者准假后将《请销假审批表》等相关资料报劳资办公室。
4
、未按要求请、销假，请、销假手续不完善者一律按旷工处理。
假后第一个工作日办5
理销假手续。
（三）事假
天者，取消先进工作者评定资格。
5天，每季度超过3事假每月累计不超过
（四）病假
、员工因病需到医院就诊，应事先请假（急诊除外）。
就诊后凭诊断证明再履行请假1
1天（以就诊病历或医院相关证明为准）按出勤计算，超过1手续，周内就诊时间不超过
天按事假计算。
、员工因病确需疗养休息但又无须住院者，须出示医院相关证明并征得相关负责人同2
意后方能准假。
、病假超过一个月的，超出时间不发放绩效工资和安全奖（聘用员工不发放完成任务3
奖励）。
、病假员工上班当日补齐请假手续，包括假条、住院证明、医生建议书等一并交到劳4
资办公室。
、病假手续不完善的按事假处理。
5
、五监督管理
考发现部门监管执行不到位的，由劳资部门定期或不定期组织人员进行劳动纪律检查。
勤中弄虚作假的，要追究部门负责人或考勤人员责任。
日起执行。
19月6年2014本办法从
古交多经房城公司
日18月6年2014
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