注册物业管理师资格考试《物业管理基本制度与政策》精选模拟试题及答案九.docx
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注册物业管理师资格考试《物业管理基本制度与政策》精选模拟试题及答案九
2011年注册物业管理师资格考试《物业管理基本制度与政策》精选模拟试题及答案（九）
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题目
一
二
总分
一、单选题（共60题，第小题1分）
1、当物业管理起源于英国时，正值资本主义上升时期，在城市化迅猛的发展形势下（C）。
A、少量城市人口涌入乡镇B、少量城市人口涌入农村C、大量农村人口涌入城市D、大量城市人口涌入农村
2、实行市场调节价的物业服务费，（D）。
A、由业主规定B、由物业管理企业决定C、政府干涉决定D、由业主和物业管理企业自由协商价格
3、单个业主对全体业主共同享有的权利（B）作出决定。
A、有权单方面B、无权单方面C、有权双方面D、无权双方面
4、以已出租的房地产抵押的，抵押人应当（D）。
A、不把租赁情况告知抵押权人B、可不将抵押情况告知承租人C、只需将租赁情况告知抵押人D、不仅将租赁情况告知抵押权人，还将抵押情况告知承租人
5、物业公共建筑和共用设施属于物业管理区域内业主所有，所以（C）。
A、业主无权改变用途B、物业管理企业有权决定改变用途C、物业管理企业无权决定改变用途D、业主无权利用
6、房地产中介服务是指具有专业资格的人员，在房地产（D）环节，为当事人提供居间服务的活动。
A、投资B、开发C、交易D、投资、开发、交易
7、有关房地产开发企业三级资质应具备的条件，不正确的是（A）。
A、注册资本不低于500万元B、从事房地产开发经营两年以上C、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上D、连续两年建筑工程质量合格率达100％
8、新中国成立的五十多年中，公有住宅总量经历了一个（A）的过程。
A、由小到大，再由大到小B、由大到小，再由小到大C、一直持续大D、一直持续小
9、合格楼宇经理简称（B）。
A、MRAB、ARMC、AMRD、RAM
10、物业管理服务的特点是（D）。
A、受益主体的广泛性和差异性B、物业管理服务的公共性和综合性C、物业管理服务的即时性和无形性D、以上三者均属于
11、下列不属于业主义务的是（C）。
A、遵守业主公约、业主大会议事规则B、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备C、监督物业管理企业履行物业服务合同D、按时交纳物业服务费用
12、商品房预购人应在预购商品房交付使用之日起（C），依法到房地产有关部门办理权属登记手续。
A、30日内B、60日内C、90日内D、100日内
13、《物业管理条例》对业主委员会备案的时间作了限定，规定备案的时间为自选举产生之日起（C）。
A、10日内B、20日内C、30日内D、40日内
14、业主委员会的成立须经（）依法核准登记后，取得社会团体法人资格。
A．房地产行政管理部门B．公安部门
C．政府建设行政单位D．政府社团登记部门
15、承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（C）提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A、1个月B、2个月C、3个月D、4个月
16、物业服务合同规定以外的服务是（）。
A、无偿服务B、义务服务C、有偿服务D、业内服务
17、对违反行政管理规定，又同时构成民事违约或侵权的行为，坚持（D）的原则。
A、强制逼迫赔偿B、自行调节C、道歉D、损害赔偿优先
18、物业管理企业应当具有独立的法人资格，应（A）。
A、依法成立B、不必要的财产C、他人名称D、可不独立承担民事责任
19、我国的物业管理制度是由（D）组成的。
A、国家法规政策和城市性法规政策B、地方性法规政策和环保政策C、城市性法规政策和环保政策D、国家法规政策和地方性法规政策
20、英国皇家特许屋宇经理协会成立于（C）。
A、17世纪中叶B、18世纪中叶C、19世纪中叶D、20世纪中叶
21、物业承接查验包括物业管理（D）。
A、工程质量保修文件B、资料移交C、物业现场验收D、资料移交和物业现场验收
22、为维护物业管理活动的交易秩序，《物业管理条例》和（A）均明确规定对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳。
A、《物业服务收费管理办法》B、《物业服务收费管理规定》C、《物业服务财务管理办法》D、《物业服务财务管理规定》
23、物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命题的考试制度，原则上每年举行（D）。
A、四次B、三次C、二次D、一次
24、截止到2005年底，我国物业管理企业总数已超过（C）。
A、1万家B、2万家C、3万家D、4万家
25、建屋发展局于（C）成立，隶属于国家发展部。
A、1690年2月B、1890年3月C、1960年2月D、1690年3月
26、关于四级资质房地产企业的评定条件。
说法不正确的是（A）。
A、曾发生过重大工程质量事故B、已竣工的建筑工程质量合格率达100%C、从事房地产开发经营1年以上D、注册资本不低于100万元
27、香港房屋委员会注重（D）。
A、利润B、收取费用C、民事纠纷D、物业的保养、维修及改善
28、我国地区级购物商场服务人口一般在（）。
A．5万人以下B．5—10万人C．10—30万人D．30万人以上
29、为了加强财务管理和经济核算，财政部1998年颁布了（C）。
A、《物业财务管理规定》B、《物业企业管理规定》C、《企业财务管理规定》D、《物业管理企业财务管理规定》
30、工业区内各企业、车间应按照楼层的承受负荷要求放置设备和货物，不按要求造成的损失由（）。
A．责任企业负责B．物业管理公司负责
C．由双方负责D．施工单位负责
31、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（D），按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
A、5日内B、15日内C、20日内D、30日内
32、1949年以后，国家对城市房地产确立了逐步实行（C）政策。
A、政府化B、民营化C、国有化D、城市化
33、取得建设用地批准文件后（）。
政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
A、超过1年未动工开发的B、超过半年未动工开发的C、超过2年未动工开发的
D、超过3年未动工开发的
34、业主进行选聘物业管理企业遵循的原则错误的是（D）。
A、公平B、公开C、公正D、内定
35、下列说法正确的是（D）。
A、抵押人对抵押财产仍享有占有权B、质押人对抵押财产享有使用权C、质押人对抵押财产享有经营权D、抵押人对抵押财产享有占有权、使用权和经营权
36、为规范和指导建设单位与物业管理企业签定前期物业服务合同，建设部于2004年9月制定并发布（A）。
A、《前期物业服务合同》B、《物业管理服务收费制度》C、《物业管理企业合同法》D、《物业管理企业责任法》
37、房地产转让的内容包括（C）。
A、房屋转让B、土地使用权转让C、房屋转让和土地使用权转让D、划拨土地使用
38、下列说法错误的是（C）。
A、有条件的可以实行银行付款保函或其他三方担保B、未取得施工许可证的建筑工程，一律不得开工C、建设工程发包单位可明示或暗示施工单位使用不合格建筑材料D、商品住宅应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
39、物业管理日益被（C）重视，逐渐发展成为一个新型的服务行业。
A、业主B、政府C、物业管理企业D、业主和政府
40、合格管理公司简称为（D）。
A、MOAB、DMAC、AMD、AMO
41、一级物业管理企业资质的机构最低注册资本为人民币（）万元。
A、100B、200C、300D、500
42、物业共用部位、共用设施设备的所有权人是（）。
A、全体业主B、物业管理企业C、开发建设单位D、业主委员会
43、（）是《担保法》规定的担保形式之一。
A、质押B、抵押C、物押D、约定
44、2003年5月28日，国务院常务会（C）会议审议并原则通过了《物业管理条例》（草案）。
A、第七次B、第八次C、第九次D、第十次
45、（D），中国物业管理协会成立，对加强行业指导和行业自律起到了重要作用。
A、1995年B、1998年C、1999年D、2000年
46、《前期物业管理招标管理暂行办法》规定的禁止行为包括（C）。
①投标文件送达后，投标人可以补充、修改或撤回投标文件；②投标人不得以他人名义或其他方式弄虚作假，骗取中标；③投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争；④投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会利益或他人利益
A、①②③B、①③④C、②③④D、①④
47、买受人有权在通知到达之日起（A）作出是否退房的书面答复。
A、15日内B、20日内C、一个月内D、两个月内
48、物业管理人员应具备的职业道德之一是（）。
A．仪表端庄，形象良好B．忠于职守，尽职尽责
C．体魄健康，胸怀宽广D．语言流畅，表达力强
49、下列关于设立房地产中介服务机构应具备的条件的叙述，错误的是（C）。
A、有自己名称、组织机构B、有固定的服务场所C、无规定数量的财产和经费D、具有房地产及相关专业中等以上学历
50、提高物业管理从业人员职业道德的重要手段有（D）。
A、重视物业服务合同的宣传和解释B、制定物业服务计划和实施物业管理C、若发生违约事项，双方当事人应依据合同约定进行处理D、以上三者都属于
51、房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产交易的民事活动，当事人应依照民法规定遵循（D）原则。
A、自愿B、平等C、互利D、以上都对
52、在安全防范方面，物业管理企业应派四名协管人员（D）巡逻，否则视为不履行责任。
A、每10小时巡逻一次B、每12小时巡逻一次C、每两天巡逻一次D、24小时
53、建设工程发包单位（D）。
A、不得迫使承包方以高于成本的价格竞标B、不得任意延长合理日期C、不得降低建设工程质量D、不得采购不符合设计文件和合同要求的建筑材料
54、在市场经济条件下，（D）是交易双方所采取的一种交易形式。
A、招标B、审标C、投标D、招标投标
55、房屋权属登记机关自受理登记之日起（C）确定是否予以登记，对暂缓登记，不予登记的，书面通知申请人。
A、2日内B、5日内C、7日内D、9日内
56、几十年来，我国一直采取福利型的行政管理模式，符合（B）的要求。
A、乡村住房B、城镇住房C、国家企业化D、政府政策
57、房地产转让中的无偿转让主要是（D）是房地产转让。
A、只有继承行为B、只有赠与行为C、合同行为D、继承行为或赠与行为
58、依据国家相关法律、法规规定的、业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力的是（）。
A、业主委员会章程B、业主公约C、公众制度D、装饰装修协议
59、20世纪初，（A）成立了第一个行业协会----芝加哥建筑管理人协会。
A、英国B、美国C、法国D、中国
60、提供物业服务合同以外的服务（C）。
A、是业主额外的要求B、是物业管理企业的法定义务C、不是物业管理企业的法定义务D、是物业服务合同以外的服务
二、多选题（共40题，第小题1分）
1、业主临时公约相关主体的法律义务有（ABC）。
A、建设单位不得侵害物业买受人的义务B、建设单位对业主临时公约的说明义务C、物业买受人对业主临时公约承诺的义务D、物业的名称应当以当地政府主管部门审定的名称为准E、明确物业的建筑面积和用地面积
2、关于业主委员会的说法，正确的是（ABCD）。
A、《物业管理条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构B、业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生C、业主委员会除召集业主大会会议外，还应报告物业管理实施情况D、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同E、选聘、解聘物业管理企业
3、投标文件应当包括的内容有（）。
A、投标函B、投标报价C、物业管理方案D、投标邀请函E、招标文件要求提供的其他材料
4、住宅小区房屋按产权划分有（）。
A．遗产毗连房屋B．私人房屋C．集体房屋D．国有共有房屋
5、物业服务合同应当包括的内容有（ABCD）。
A、物业服务质量B、物业服务费用C、违约责任D、合同期限E、公共使用设施
6、《城市房地产转让管理规定》明确了以下（）不得转让房地产的情况。
A、依法收回土地使用权的
B、未依法登记领取权属证书的
C、共有的房地产
D、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产本利的，在权力受到限制期间，不得转让该项房地产
E、权属有争议的
7、下列属于业主在《物业管理条例》中规定享有的在物业管理中的权力是（）
A、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务
B、参加业主大会会议，行使投票权
C、选举业主委员会委员，并享有被选举权
D、参与业主委员会的工作
E、监督物业管理企业履行物业服务合同
8、业主与物业管理企业应在（）的基础上，签订物业管理服务合同。
A、平等
B、自愿
C、行政指导
D、等价有偿
E、诚实信用
9、建设部队住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，必须达到98%以上的指标有（）。
A．房屋完好率B．群众满意率C．零修及时率D．各种费用收缴率
10、前期物业服务合同的特征是（）。
A、前期物业服务合同具有过渡性。
B、前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订。
C、前期物业服务合同是要式合同。
D、前期物业服务合同具有连续性。
E、前期物业服务合同具有长期性。
11、商场楼宇管理工作主要有（）。
A、确保楼宇设施和结构不随意更动B、增加商场人流以增加其营业额C、保证交通便捷、停车有位D、环境保洁E、噪声污染处理
12、房地产抵押合同订立中以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明（A．B．C．）内容。
A．《建设用地规划许可证》编号B．《建设工程规划许可证》编号
C．《国有土地使用权证》编号D．《竣工验收许可证》编号
13、物业管理公司根据管理范围分设为（ABCD）等部门。
A、财务组B、工程维修组C、市场管理组D、环境清洁组E、共用设施组
14、随着我国经济体制改革逐步展开，房地产领域进行了三项改革，包括（）。
A、投资体制改革B、城镇住房制度改革C、城市规划体制改革
D、城市土地使用制度改革E、房地产生产方式改革
15、物业管理的特点有（）。
A、超前管理意识B、高度重视清洁工作C、重视各类人员的培训D、协会培训E、企业培训
16、商业服务业设施建设要防止（）。
A．盲目效仿B．主次颠倒
C．精心策划，合理布局D．只看眼前，不计长远
17、物业管理服务的特点有（BCDE）。
A、物业管理服务无偿性B、物业管理服务的公共性和综合性C物业管理服务受益主体的广泛性和差异性D、物业管理服务的即时性和无形性E物业管理服务的持续性和长期性
18、《物业管理条例》颁布后，这—阶段物业管理政策法规主要体现出以下（）特点。
A、配套性
B、经验性
C、操作性
D、规范性
E、实用性
19、商品房现售条件包括（BCDE）。
A、没持有建设工程规划许可证B、取得土地使用权证书C、已通过竣工验收D、拆迁安置已经落实E、未超过土地使用年限
20、抵押人对抵押财产不享有（DE）。
A、占有权B、使用权C、经营权D、销毁权E、保护权
21、前期物业管理项目招标的原则有（ABCD）。
A、不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人B、不得对潜在投标人实行歧视待遇C、不得对潜在投标人提出与招标物业项目实际不符的资格要求D、对潜在投标人分三六九等区别对待E、与物业管理市场化背道而驰
22、申请执业资格注册，必须具备的条件有（ABCD）。
A、遵纪守法，遵守职业道德B、取得《执业资格证书》C、身体健康D、能坚持在相应的岗位工作E、不需要经单位考核
23、物业管理从业人员培训合格上岗制度为（ABC）。
A、关于物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗实施办法B、物业管理企业经理岗位规范C、物业管理企业部门经理、管理员岗位规范D、加强财务管理和经济核算E、适用于专户存储、专款专用
24、我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征（）。
A、住房投资由国家和国有企业统包
B、住房分配采取实物分配；
C、住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度；
D、住房分配采取货币分配；
E、大力发展经济适用房
25、我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的三个特征为（BDE）。
A、由大到小的演变过程B、房屋具体负责管理和养护C、住房投资由国家和国有企业统包D、住房分配采取实物分配E、住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度
26、商品房预售的条件包括（）。
A、持有建设规划许可证
B、按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期
C、开发企业向市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
D、商品房已经竣工验收合格
E、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
27、前期物业服务合同的特征包括（ABC）。
A、具有过渡性B、由建设单位和物业管理企业签订C、是要式合同D、可约定期限E、是一种附终止条件的合同
28、《城市房地产管理法》对商品房预售规定（）等条件。
A．取得土地使用权证书
B．持有建设工程规划许可证
C．拆迁安置已经落实
D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上
E．已经确定施工进度和竣工交付日期
29、业主委员会的义务有（）。
A．召集，主持业主大会或业主代表大会
B．向业主大会或业主代表大会汇报工作
C．支持，配合和监督物业管理企业的工作
D．积极创建文明物业小区
30、贷款银行在实施按揭贷款中采取规避风险的措施有：
（A．C．D．）。
A．贷款银行要求房地产开发企业必须对购房人贷款承担阶段性的连带保证责任
B．房地产开发企业对购房人贷款承担有限责任
C．贷款银行要求房地产开发企业的商品房预售项目，必须由贷款银行办理结算业务
D．有些贷款银行还要求按揭贷款购房人办理贷款保险和进行公证
31、物业管理服务的特点包括（）。
A、公共性和综合性B、排他性和独立性C、广泛性和差异性D、即时性和无形性E、持续性和长期性
32、在香港，同楼宇、屋村管理有关的法律依据，主要有（ABCD）。
A、房屋条例B、多层大厦条例C、规划条例D、建筑物条例E、街道条例
33、我国实行物业承接验收制度的现实意义有（BCD）。
A、多收取费用B、有利于明确各方的责、权、利C、可督促建设单位根据规划设计标准和售房约定进行建设D、可弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端E、方便业主
34、IREM为取得CPM候选人必须（ABCD）。
A、经过IREM物业管理课程培训B、取得CPM证书考试合格C、撰写一份物业管理计划论文D、道德考评E、一般大学教育
35、《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设备进行经营，主要采取的措施是（ABCD）。
A、原则规定了利用物业共用部位B、不得利用共用设施设备C、明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用共用部位等进行经营的事前否决权D、确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向E、利用共用部位、共用设施设备经营不需征得相关业主的同意
36、《物业管理条例》规定：
“物业服务收费应当遵循（）原则。
A、合理原则、
B、公开原则
C、费用与服务水平相适应的原则
D、公平原则
E、以上都正确
37、要成立一个ARM，要满足的条件包括（ACDE）。
A、接受IREM教育B、CPM的注册C、所有ARM候选人应通过一次考试以获得ARM职街D、遵守职业道德E、经历
38、商品房现售的条件包括（BCDE）。
A、只持有建设工程规划许可证B、已通过竣工验收C、物业管理方案已经落实D、取得土地使用权证书或使用土地的批准文件E、拆迁安置已落实
39、凡具备（ACDE）之一的，均可申请参加物业管理师资格考试。
A、取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年B、取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满10年，其中从事物业管理3年C、取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历，工作满4年D、取得经济学、管理科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理工作满2年E、取得经济学、管理科学与工程或土建类博士学位，从事物业管理工作满1年
40、业主使用物业应当遵守的规定有（ABCE）。
A、相邻权规定B、房屋装饰装修规定C、共用部位、共用设施设备的使用规定D、占用公共用地，不负责任E、使用物业的禁止性规定
2011年注册物业管理师资格考试《物业管理基本制度与政策》精选模拟试题及答案（九）
一心试题库版权所有，编制（试题答案）
一、单选题（共60题，第小题1分）
1、C
2、D
3、B
4、D
5、C
6、D
7、A
8、A
9、B
10、D
11、C
12、C
13、C
14、D
15、C
16、C
17、D
18、A
19、D
20、C
21、D
22、A
23、D
24、C
25、C
26、A
27、D
28、C
29、C
30、A
31、D
32、C
33、A
34、D
35、D
36、A
37、C
38、C
39、C
40、D
41、D
42、A
43、B
44、C
45、D
46、C
47、A
48、B
49、C
50、D
51、D
52、D
53、D
54、D
55、C
56、B
57、D
58、B
59、A
60、C
二、多选题（共40题，第小题1分）
1、ACB
2、ABCD
3、ABCE
4、BCD
5、ABCD
6、ABDE
解析：
C不对，应该是“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”。
7、ABCE
解析：
业主在《物业管理条例》中规定享有的在物业管理中的权力包括：
按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；参加业主大会会议，行使投票权；选举业主委员会委员，并享有被选举权；监督业主委员会的工作；监督物业管理企业履行物业服务合同
8、ABDE
解析：
业主通过市场选聘物业管理企业，并和物业管理企业在平等、自愿、等价有偿、诚实信用的基础上，签订物业管理服务合同。
C不正确。
9、ACD
10、ABC
解析：
前期物业服务合同的特征：
（1）前期物业服务合同具有过渡性。
（2）前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订。
（3）前期物业服务合同是要式合同。
11、ABC
12、ABC
13、ABCD
14、BDE
15、ABC
16、ABD
17、BCDE
18、ABC
解析：
《物业管理条例》颁布后，国务院有关部门和地方各级
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