手册装修流程.docx
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手册装修流程
TCL数码亿家家专卖
装修流程
惠州市TCL电脑科技有限责任公司
二零零一年二月
一、装修公司的选定………………………………………第3页
二、方案设计和审批………………………………………第4页
三、预算审核与合同………………………………………第5页
四、工程管理及验收………………………………………第6页
五、竣工资料与结算………………………………………第7页
六、后期维护和保修………………………………………第8页
七、附件
附件一：
装修公司情况表……………………………………第9页
附件二：
设计方案审核意见表………………………………第11页
附件三：
专卖店装饰工程标准预算编制方法………………第13页
附件四：
预算审批汇签单……………………………………第22页
附件五：
装修合同……………………………………………第23页
附件六：
工程洽商表…………………………………………第28页
附件七：
验收报告……………………………………………第29页
附件八：
结算审批汇签单……………………………………第31页
附件九：
保修合同……………………………………………第32页
附件十：
年终维修评估表……………………………………第34页
附件十一：
房屋租赁补充协议………………………………第35页
附件十二：
市容审批手续……………………………………第36页
附件十三：
工商注册手续……………………………………第37页
一、装修公司的选定
项目
时间
内容
完成人
备注
1
装修公司推荐
根据以往的合作历史或良好的口碑推荐。
加盟方
代表处专员
范围：
装饰公司、展览公司、广告公司
2
填写调查表
各装修公司到代表处专员处领取《装修公司情况表》。
装修公司
《装修公司情况表》见附件一
3
初选
根据营业执照、工程资质等级对各装修公司进行初步选择。
代表处专员
总部工程专员
4
复选
对装修公司的加工工厂及管理进行考察。
对装修公司工程业绩进行实地考察。
总部工程专员
5
选定装修公司
根据复选结果确定合作公司。
通知装修公司并索取相关资料。
通知加盟方。
亿家家管理部经理
资料包括
情况表
营业执照
照片资料
附注：
1、装修公司的选定应该与加盟方申报专卖店地址同时进行。
2、经过几家专卖店的建设后，应该确定1－2家长期合作的装修公司，后期建设中可省略此步骤。
二、方案设计和审批
项目
时间
内容
完成人
备注
1
现场勘察
店址确定后1个工作日
全面了解现场实际情况，专卖店专员填写《勘察报告》。
了解加盟方使用需求。
装修公司
代表处专员
2
方案设计
2个工作日
根据现场情况在《专卖店装修设计规范》的原则下进行方案设计。
包括：
室内、外效果图；室内平面布置图；室内各立面图。
广告公司
装修公司
3
审核
2个工作日
根据《设计规范》之规定审核设计要素功能区分布。
审核方案是否满足使用要求。
填写《方案审核意见表》。
《勘察报告》、《方案审核意见表》初审合格方案上报亿家家管理部。
《方案审核意见表》见附件二
不符规范处，装修公司应在两个工作日修改完成
4
复审
1个工作日
根据《勘察报告》从专业角度对方案的合理性、经济性进行审定。
将审核意见反馈工程专员处，并由其监督修正。
填写《方案审核意见表》。
亿家家管理部经理
销售管理中心总经理
设计专员、亿家家管理部经理、销管中心总经理确认
三、预算审核与合同
项目
时间
内容
完成人
备注
1
预算报价
2个工作日
依照设计图纸、《设计规范》中指定的材料及施工工艺，以《标准预算书》的格式对工程进行报价
装修公司
《标准预算书》见附件三
2
预算审核
1个工作日
审核预算项目，是否与图纸相符
审核工程量
预算单价的初步审核
签署《预算审批汇签单》，并随预算上报亿家家管理部
代表处专员
加盟方
《预算审批汇签单》见附件四
3
预算复审
对预算单价进行最终审定，确定工程造价
签署《预算审批汇签单》
亿家家管理部、销管中心总经理签字
总部工程专员
亿家家管理部经理
4
签定合同
1个工作日
双方依照《专卖店装修工程合同》签定施工合同
装修公司
加盟方
《专卖店装修工程合同》见附件五
四、工程管理及验收
项目
时间
内容
完成人
备注
1
现场施工管理
10－25个工作日
依据预算及设计规范对进场材料检验
对天花、地、墙面等隐蔽工程检验，排除质量隐患。
根据现场情况对设计、技术变更进行确认
加盟方
代表处专员
《工程洽商》见附件六
对于费用大于1000元的设计、技术变更需填写此表上报亿家家管理部
2
中期进度分析
1个工作日
对照前期装修工程流程书，分析专卖店装修施工进度。
代表处专员
总部工程专员
3
工程验收
1个工作日
根据图纸及相关规范验收工程质量
填写《专卖店施工验收报告》
监督验收返修时间与质量
加盟方
代表处专员
亿家家管理部
《验收报告》见附件七
对于不符之处要求装修公司一周内返修完毕
五、竣工资料与结算
项目
时间
内容
完成人
备注
1
竣工资料与结算书
1个工作日
提交竣工图与结算书，其竣工图包括
室内、外效果图
室内平面布置图
室内各立面图
电气系统图
装修公司
2
结算初审
2个工作日
审核预算项目是否与图纸相符
审核工作量
签署《结算审批汇签单》，并随结算上报亿家家管理部
代表处专员、加盟方、
总部工程专员
《结算审批汇签单》附件八；不符的结算装修公司应该在一个工作日重新报审
3
结算终审
1－3个工作日
对预算单价进行最终审定，确定工程造价
签署《结算审批汇签单》
亿家家管理部经理确认
代表处专员、总部工程专员、亿家家管理部经理
4
返款
与装修公司签订《工程保修合同》
收集全部竣工资料
办理款项申请手续
亿家家管理部、工程专员、财务部
《专卖店工程保修合同》见附件九
六、后期维护和保修
项目
时间
内容
完成人
备注
1
日常保修
一年
对于专卖店使用中发生的工程问题进行维修
监督检查装修公司保修的质量与响应时间
填写《工程维修评估表》
代表处专员、装修公司、加盟方
《工程维修评估表》见附件十
2
保修款返还
保修期满10个工作日
依据《保修合同》之规定办理款项申请手续
代表处专员
3
后期维修
对于专卖店使用中发生的工程问题进行维修
监督检查维修公司保修的质量与响应时间，以及结款
装修公司或其他承包公司
附件一：
表一：
《装修公司情况表》
装修公司名称：
地址：
成立日期：
注册登记号（请附营业执照副本）：
注册地址：
有无分支机构（如有，请摘要列举）：
1、
2、
3、
公司类型（请划勾）：
1、展览公司2、设计公司3、装修公司4、广告公司
有无国家颁发的施工、设计资质证书（请说明）：
经营侧重于：
1、
2、
历年营业额（请列举以往二至三年）：
员工人数（其中管理人员、技术人员请单独列举）：
有无专职业设计师，请说明详细情况：
姓名
工作时间
所学专业
设计师个人主要业绩
客户参考记录：
客户名称
工程名称
时间
客户反应
客户联系人及电话
亿家家管理部工程专员审批意见：
亿家家管理部经理审批意见：
随表请附：
1、营业执照复印件
2、施工资质证书复印件
附件二
设计方案审核意见表
专卖店名称
加
盟
方
方案一
签字日期
方案二
签字日期
代表处
专员
方案一
签字日期
方案二
签字日期
亿家家
管理部
工程专员
方案一
签字日期
方案二
签字日期
亿家家管理部
经理
签字日期
销售管理中心
总经理
签字日期
主管
副总经理
签字日期
附件三
表三：
专卖店装饰工程标准预算编制办法
参考资料：
《建筑装饰工程参考定额与报价》（99版）
《北京市关于装饰工程概算编制办法的通知》
1996年北京市《建筑工程概算定额》
《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》
一、TCL数码亿家家专卖装饰工程，其预算编制：
1、装饰工程实行定额量、市场价，采取一次包定方式。
（1）定额量：
按设计图纸和概算定额确定的人工工日、主要材料使用量。
（2）市场价：
A、工资单价、材料价格按市场价格计算，承发包双方参照开工期当地工程造价信息中发布的信息价及建材市场行情，双方议定。
B、施工管理费、间接费、税金等其他费用以装饰工程直接费为基数双方议定一个综合费率计取。
C、装饰工程不执行季度竣工期调价办法，对施工期间的市场价格变化互不负责。
2、整体更新改造工程的装饰工程执行文本一、1、的规定，其原有地面、墙面、顶棚的拆除等，应按有关部门房屋修缮定额及其他相关规定另行计算。
3、电气、给排水及暖通工程仍按当地相关定额及规定编制工程预算。
二、概算定额增减项及设计变更，双方根据实际情况及文字确认的《设计变更单》及《工程洽商单》进行商议补充结算。
三、为统一装饰工程概算编制程序，凡执行本办法的装饰工程，按《TCL数码亿家家专卖工程预算书》格式编制工程造价。
四、专卖店装饰工程应按照审核通过的设计图纸及《专卖店设计规范》中指定的材料及施工工艺进行施工，填写《专卖店装修工程大宗材料及其当地市场价格清单》，以此为基础各装饰工程公司编制工程预算。
五、本办法由TCL电脑公司销售管理中心亿家家管理部负责解释和管理。
TCL数码亿家家专卖
装修工程
工程预算书
建设单位：
装饰公司（加盖公章）
审批：
审核人：
编制人：
编制日期：
年月日
编制说明
1、本工程预算书根据TCL电脑公司《专卖店装饰工程标准预算编制办法》以及工程设计图纸，并依据国家相关文件，结合企业施工实际情况综合编制而成；
2、本报价未考虑等项目的费用；
3、本工程预算总价为元（人民币）。
4、其他补充说明：
专卖店装修工程大宗材料及其当地市场价格清单
序号
材料名称
规格型号
品牌
单位
市场
价格（元）
备注
1
进口矿棉板（美国通）或阿姆斯壮矿棉板
600mmx600mm
M2
要求388#或以上的规格档次
2
乐声或奇胜光管盘
600mmx600mm
个
禁止使用假冒产品
3
菲利浦日光灯管及整流器
套
4
节能筒灯
奇胜牌或超霸牌
个
5
射灯
奇胜牌或超霸牌
个
6
吊顶轻钢烤漆T型龙骨
金鹏牌或国产优质
注明品牌
7
墙面漆
多乐士或立邦三合一
桶
8
地砖
国产优质（鹰牌或东鹏）600mmx600mm
M2
9
12mm厚钢化玻璃及磨边
国产优质
M2
10
地弹簧
台湾原装皇冠牌或港装地弹簧（合资）
套
重型/2速以上H222－C，严禁使用假冒品牌
11
地弹簧玻璃门夹
台湾原装皇冠牌或港装地弹簧（合资）
套
12
地弹簧玻璃门框不锈钢框
国产优质亚光厚＞1.2毫米
M2
13
精制拉手
国产优质
个
建议用简洁不锈钢光面和哑光面搭配（400－600mm）
14
配电箱及空气开关
国产优质
套
禁止使用假冒产品
15
TCL开关
个
白色
16
TCL插座
个
白色
17
电线
荔湾牌或庆丰牌
捆
禁止使用假冒产品
18
线管线槽
顾地牌
条
18
门头LOGO及字样
PVC烤漆字厚>25mm
套
严格按VI标准色
20
主形象LOGO及字样
水晶字厚>1.5mm
套
严格按VI标准色
21
门头外灯具
菲利浦或同档次
个
注明品牌
22
门头钢骨架
国产优质
M2
注明品牌
23
门头木龙骨
优质
M2
防火防虫处理
24
铝塑板
吉祥或韩国大明双面铝板厚4mmx宽1220mmx高2440mm
块
严格按照VI标准
严禁使用单面铝板
25
防火板
富美家麻面/FORMICA防火板（或雅美加）厚1mmx宽1220mmx高2440mm
块
严格按照VI标准
严禁使用假冒品牌
26
外立面不锈钢压条
国产优质，厚>1mm
M2
27
难燃大芯板
印尼、马来西亚产或福汉牌
块
28
难燃9厘板
印尼、马来西亚产或福汉牌
块
29
难燃5厘板
印尼、马来西亚产或福汉牌
块
30
难燃3厘板
印尼、马来西亚产或福汉牌
块
31
高密度板
国产优质
块
注明品牌
32
家具五金件
国产优质
个
注明品牌
33
有机板
国产优质
块
注明品牌
34
防盗门
国产优质
M2
注明品牌
35
防盗窗
国产优质
M2
注明品牌
注：
专卖店工程材料必须满足TCL数码亿家家专卖CI颜色要求。
在此基础上建议按照以上表格所列规格品牌进行选用并由装饰工程公司填写当地市场价格，由TCL电脑公司代表处亿家家专员或亿家家管理部工程专员考察审核签字确认。
如以上个别材料当地缺货采购困难较大，亦可考虑在当地采购同等品质、档次的工程材料并由TCL电脑公司代表处亿家家专员或亿家家管理部工程专员考察审核签字。
专卖店工程预（决）算表
序号
项目内容
工程量
预算单价
合价
备注
数量
单位
基价
人工费
合价
人工费
一、门头招牌及外立面
1
门头钢钢骨架
2
门头木龙骨
3
九厘板
4
铝塑板及胶
5
门头LOGO及字样
6
工艺吉祥物
7
外立面及柱基层结构
8
外立面及柱铝塑板饰面及胶
9
外立面不锈钢压条
10
室外踏步地砖
11
防盗门
12
玻璃固定窗
13
不锈钢地弹簧玻璃门
14
15
16
17
18
19
20
21
22
专卖店工程预（决）算表
序号
项目内容
工程量
预算单价
合价
备注
数量
单位
基价
人工费
合价
人工费
二、室内普通装修
1
阿姆斯壮矿棉板
2
吊顶轻钢烤漆T型龙骨
3
墙（柱）面乳胶漆
4
天花线
5
踢脚线
6
墙（柱）面基层木结构
7
墙（柱）面防火板饰面及胶
8
店内门及门套
9
铝合金窗
10
窗帘
11
12
三、主形象墙
1
基层底结构
2
防火板饰面及胶
3
TCL数码亿家家专卖
LOGO字
4
5
6
7
8
专卖店工程预（决）算表
序号
项目内容
工程量
预算单价
合价
备注
数量
单位
基价
人工费
合价
人工费
四、电气工程
1
敷管穿线
2
暗藏日光灯管
3
3*40瓦格栅灯
4
门头外打灯
5
TCL普通插座
6
配电箱及空开
7
普通开关
8
筒灯：
9
10
射灯：
11
12
五、拆除及维修
1
拆除原室内外设施及装修
2
垃圾清运
3
部分原有部件的维修
4
5
6
7
8
9
专卖店工程预（决）算表
序号
项目内容
工程量
预算单价
合价
备注
数量
单位
基价
人工费
合价
人工费
六、部分异形家具
1
2
3
4
5
6
7
8
直接费总计
综合取费（含间接费、管理费、税金等）
总计
附件四
表四：
预算审批汇签单
专卖店名称
地址
加盟方
预算审核意见
加
盟
方
代
表
处
专
员
亿家家管理部
工程专员
亿家家管理部
经理
销售管理中心
总经理
附件五
表五：
TCL数码亿家家专卖装修施工（制作）
合同书（待定样本）
建设单位（以下简称甲方）：
承揽单位（以下简称乙方）：
依据《中华人民共和国经济合同法》、《加工承揽合同条例》、《全国室内装饰行业管理暂行规定》等，为明确甲乙双方在施工过程中的责任，权利和义务，经双方协商签定本合同，并共同遵守。
<一>工程总览
1工程名称：
TCL数码亿家家专卖
工程地点：
工程内容：
的施工（制作）安装工程及相关工程项目的制作施工及保修。
2承包范围：
承包方式：
3开工日期：
竣工日期：
4合同价款：
金额大写：
<二>甲乙双方义务
1.甲方义务:
1.1施工现场达到具备施工的条件
1.2协助乙方办理施工有关批件
2.乙方义务：
2.1提供施工计划及时间安排：
乙方应在开工前贰日前向甲方和TCL电脑公司亿家家管理部提供施工组织设计和进度安排，并按本合同所规定的时间及质量要求完成制作及施工。
2.2对现场安全的要求:
组织好现场安装工作的安全和保卫工作，如乙方未履行上述义务造成工程、财产损失和人身伤害,由乙方承担责任及所发生的费用。
2.3对施工现场交通和噪音等管理的要求：
必须遵守有关部门对施工现场卫生和噪音等管理规定,承担因违反有关规定造成的经济损失和罚款。
2.4施工场地整洁卫生（如垃圾倾倒）等的要求及费用承担：
保证施工现场清洁，承担因违反有关规定造成的经济损失和罚款。
2.5乙方应在工程竣工后10日内向甲方和TCL电脑亿家家管理部免费提供完整、准确的竣工原始技术资料（含竣工图、变更洽商记录等所有文件）。
2.6对甲方提供的图纸和有关甲方技术资料及商业秘密的文件给予保密，保密期限五十年。
2.7未经甲方书面许可,乙方不得将甲方委托的任务转让给第三方。
乙方不能按协议条款要求完成上述工作时,应承担由此发生的费用和赔偿甲方损失，工期不予顺延。
<三>质量,验收与保修
1.工程质量
1.1工程质量应达到国家有关规定和甲方的使用要求。
1.2因乙方原因达不到甲方的使用要求,甲方可要求乙方返工,乙方应按要求返工,直到符合甲方的使用要求。
2.质量检查和返工。
乙方应严格按照国家有关标准和规范进行制作安装与施工，并随时接受甲方的检查检验，为检查检验提供便利条件,并按甲方代表及监理的要求返工、修改，承担由于自身原因导致返工、修改的费用.如果返工壹次还不能达到甲方的使用要求则视为乙方违约，应承担第六条中所规定的违约责任。
以上检查检验合格后,如果发现由乙方原因引起的质量问题,仍由乙方承担责任和
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