土建监理实施细则范本.docx
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土建监理实施细则范本
梅溪乡便民服务中丿匚、
及公租房
土
建
监
理
细
则
联创项目管理
梅溪乡便民服务中心及公租房项目监理部
工程名称
富川
1•鸿景园
细
则编制
编制时间：
2012年7月1日
编制人员：
陆岿、肖文
编制人签名：
细
则审批
审核人（公司技术负责人）：
贺伟健审核意见：
审核人签名：
年月日
0一二年七月
土建监理细则审批记录
一、项目基本情况
（一）项目概况
1）、本项目为市楼区梅溪乡便民服务中心及公租房，建筑占地面积928
〃，建筑总平方面积8534〃，建筑总层数地下一层，地上十二层，其中地下室车库-5m，一楼5.4m，二楼5m，三楼3.6m，四楼4.2m，五楼以上均3.3m，建筑总高度47.70m，室外高差0.90m。
2）、本工程建筑结构形式为框架结构，建筑物合理使用年限为50年，抗
震设防烈度为7度，不抗浮，本工程结构安全等级为二级，地下室车库耐火等级为一级，地上耐火等级为二级。
结构砼的强度等级按下表采用:
层数
构件名
—1层〜2层
3〜12层
柱、剪力墙
C40
C35
梁、板
C30
C30
注：
墙柱砼强度等级高于梁板砼强度等级，节点区的砼强度等级应按其
中较高者施工。
（二）材料选用要求
砼环境类别：
室潮湿、露天及与水土直接接触部分（基础、屋面等）为
2.a类，其他为一类。
墙体材料：
士0.00（以下隔墙、士0.00（以上外墙、女儿墙采用烧结多
孔砖MU10（容重w16.4KN/m3），楼、电梯间墙、分户墙、户隔墙、剪力墙中隔墙、管道井采用加气砼砌块A3.5（容重w7KN/m3）,卫生间隔墙采用灰砂砖（容重w18KN/m3）。
（三）防水做法
1.地下室墙身、底板：
合成高分子涂膜、卷材防水
2.屋面：
3.0厚高聚物改性沥青防水卷材和1.2厚氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材。
（四）构造做法
1.墙1：
水泥砂浆墙面（卫生间；电梯厅、公共走道）
15厚1：
3水泥砂浆，5厚1：
2水泥砂浆
墙2：
乳胶漆墙面（楼梯间、物管办公）
12厚1：
3水泥砂浆打底，8厚1：
2水泥砂浆罩面、压实赶
光
墙3：
腻子批平
5厚1：
0.3：
3水泥石灰砂浆打底，5厚1：
0.3：
2.5水泥
石灰砂浆罩面压光
2.面砖外墙1：
饰面为35厚抗裂保温砂浆
面砖外墙2：
饰面为45厚抗裂保温砂浆
3.楼面1：
地砖楼面（首层大堂、首层电梯厅）
8-10厚地砖铺实拍平，20厚1：
4干硬性水泥砂浆
楼面2：
水泥砂浆楼面（楼梯间、管道井）
20厚1：
2水泥砂浆抹面压光
楼面4：
卫生间楼面（卫生间、阳台）
1.5厚GBS防水涂料四遍，四周沿墙上翻150高
（五）工程特点本项目为框架—剪力墙结构，土建工作容主要为土方工程、模板工程、钢筋工程、混凝土工程、砌体工程、楼地面工程、门窗工程、装饰工程、屋面工程、防水工程。
由于本项目使用功能多，平面布局复杂，各栋标高变化较大，存在深基坑支护、基础大体积砼和地下室防水施工，土建工程量大，施工质量要求高，且土建工作与安装工作交叉作业较多，各专业工程及各工种间配合频繁，需组织高素质的施工管理人员和操作人员进场参加施工，各工种必须在项目部的统一指挥下协调配合，均衡施工。
地下室面积大，施工现场场地比较狭窄，高峰期进入现场的施工人员比较多，进场的设备和材料也较多，这就需要各方面切实配合，统筹规划，合理分配施工现场。
二、编制依据
1、已批准的监理规划
2、本工程的设计图纸和图纸审查报告及相关设计变更文件
3、《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分（2009年版）
4、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001
5、建筑地基基础工程施工质量验收规GB50202-2002
6、地下防水工程技术规GB50108-2008
7、地下防水工程施工质量验收规GB50208-2002
8、混凝土结构工程施工质量验收规GB50204-2002
9、高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002
10、砌体工程施工质量验收规GB50203-2002
11、屋面工程施工质量验收规GB50207-2002
12、屋面工程技术规GB50345-2004
13、工程测量规GB50026-2007
14、建筑变形测量规JGJ8-2007
15、03G101-1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
16、04G101-4混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
17、06G101-6混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
18、经审核批准的施工组织设计
提出修改意见
三、监理工作流程
1、施工组织设计（方案）审批工作流程
项目总监审批
将批件返回施工单位
并送建设单位
施工单位付诸实施
2、图纸会审工作流程
专业监理工程师熟悉图纸
提出图纸中的问题
整理列出相关问题清单
总监审核清单中的问题
清单问题汇总并打印
在图纸会审会上提出已整理好的清单问题并讨论
T
设计单位答复清单中的问题
1
施工单位整理图纸会审纪要和图纸答疑，送设计单位签认
落实图纸会审要求，资料整理归档
3、测量成果复核工作流程
4、原材料、构配件进场验收工作流程
原材料、构配件进场，施工单位填写报审表报监理部审核，并提供材质证明文件
监理工程师对材料、构配件进行检查、检验
进行必要的试验或测量
施工单位按规定（见证）取样检测、检验检测不合格
检测
合格
监理工程师审核相关报告，签署使用意见
施工单位在指定部位使用拒绝使用，限期退出现场
5、分项（隐蔽）工程验收工作流程
合格
专业监理工程师签认
施工单位进入下道工序施工
6、设计变更处理流程
监理与施工单位、
建设单位协商
总监签发《工程变更单》,
形成三家签认
施工单位实施
工程变更
7、工程质量事故处理流程
需返工或加固处理
施工单位对事故调查分
析，填报事故报告单
施工单位提出事故调查
报告及初步意见
施工方实施处理方案
旁站监理
1
设计、监理核查处理结果
施工方提出复工申请
OK
征求业主意见签复工令
下一工序施工
8、工程停、复工工作流程
工程需要暂停的情况已处理或已消失
施工单位填写“复工报审表”
认可
总监理工程师签署《复工报审表》
9、分部工程验收工作流程
分部工程完成
10、竣工验收工作流程
整改否
四、质量控制要点及目标值
（一）施工准备阶段
1、熟悉施工图纸
（1）建设单位提供设计图纸后，监理部应查看设计图纸是否盖有图纸审查机构的专用章；若无图纸审查机构的专用章，应向建设单位查询是否有图纸审查机构出具的审查。
1）若图纸未经有关机构审查，应向建设单位说明并要求建设单位将设计图纸送图纸审查机构审查；
2）凡涉及基础、主体结构或建筑节能的重大变更，也应送原图纸审查机构审查；
3）建设单位要求的变更和技术变更都应有设计单位的签字、盖章，才能作为施工的依据。
（2）监理人员应查看设计图纸是否配套、齐全，土建、专业设备图纸的交圈情况。
对图纸中存在的问题进行分类汇总，通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。
（3）监理人员参加建设单位组织的设计技术交底会，理解设计意图，进一步熟悉图纸。
2、熟悉施工现场监理工程师应要求施工单位对按合同提供的设计图纸和定位数据进行认真的审查和现场复查核对，纠正差错、补充漏缺，对所发现的重大错误、漏项或方案性问题，监理工程师必须进行再次现场核对，并配合设计代表确认，同时应按监理程序上报至业主。
3、核查施工单位的质量保证体系质量保证体系是质量管理的核心，工程项目质量体系的核心容包括监理工程师的质量控制与施工单位的质量保证。
监理工程师应按合同要求施工单位为实施质量管理建立所需的组织机构、职能、程序、过程和资源构成的有机整体。
即建立一个完整的以自检为主的质量保证组织体系；施工单位的质量检验手段、质量检验标准都应根据工程特点配置，应满足工程质保需要。
监理工程师应按照有关规定，认真检查核实施工单位的组织机构、管理人员的到位情况，管理体系的建立和运转情况。
若有偏离，应督促施工单位及时纠正。
4、审批施工组织设计
（1）审查施工组织设计的主要容是否合理齐全，确保工程质量、安全的方法措施是否有效、可行；重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价方面的措施进行审查。
（2）审查各专项施工方案是否针对项目特点制定，是否具有可操作性。
5、审查承包商的施工机械设备监理工程师应根据批准的施工进度计划，审查承包商的施工机械设备，进场的机械设备其种类、性能、数量是否与要求一致，并满足开工及进度计划的要求，监理工程师予以认定符合开工的条件，否则，应通知承包商限期解决，不然不予批准开工。
对承包商报来的施工机械设备进场表进行系统的检查并记录。
1）进场机械设备（包括计划进场的机械设备）的数量、型号、规格、生产能力完好率与投标书附表所填列的是否符合；
2）各种施工机械设备的配套与施工技术的适应性；
3）各种施工机械设备的进场及周转计划与工程进度计划（尤其是网络计划中的关键线路）的适应性；
4）数量不足或不配套的施工机械设备，应限期要求承包商补足进场；审验不合格的施工机械设备，应限期承包商撤离工地：
承包商要求替代或更换的施工机械设备，应事先得到监理工程师的同意；
5）已运入现场并经监理工程师审查的施工的机械设备，未征得同意不得运出工地。
6、施工监理交底
（1）通过第一次工地会议介绍项目监理部组成及监理规划的主要容；
（2）通过监理例会向施工单位介绍各项监理工作程序，并就主要分部分项工程的施工注意事项向施工单位进行书面交底。
7、检查开工条件检查、审批现场各项开工条件及相关资料是否已具备；具备开工条件，总监理工程师签署开工令，同意开工。
（二）地基与基础工程
1、工程测量定位
（1）审核施工单位根据建筑物的平面、体形、层数、高度、场地状况和施
工要求编制的施工测量方案能否符合要求；
（2）参加规划部门的建筑物定位桩的测量工作，并做好相关记录；监理单位、施工单位、建设方应会同规划部门到现场交桩，并书面提供原始基准点、导线点的坐标和基准标高的数据给施工单位，同时办理正式的交桩手续。
监理应对施工单位的施工定位进行检查验收，并对承包商的复测报告成果提出意见；
场地平面控制网和建筑物主轴线，应根据复核后的建筑红线桩或城市测量控制点准确定位测量，并应作好桩位保护。
（3）控制要点
1）控制轴线应包括：
建筑物外廓轴线；伸缩缝、沉降缝两侧轴线；电梯间、楼梯间两侧轴线；单元、施工流水段分界轴线；
2）首层放线验收后，是否将控制轴线引测至结构外表面上，并作为各施工层主轴线竖向投测的基准；
3）轴线的竖向投测，应以建筑物轴线控制桩为测站；
4）标高的竖向传递，应从首层起始标高线竖直量取，且每栋建筑应由三处分别向上传递。
当三个点的标高差值小于3mm时，应取其平均值；否则应重新引测。
（4）控制目标
1）场地平面控制网桩位间距不应大于所用钢尺长度，并应组成闭合图形，其测量允许偏差是：
测角允许偏差±20"，边长相对允许偏差1/10000m；
2）基础放线尺寸允许偏差是：
士10mm；
3）轴线的竖向投测的允许偏差是：
每层3mm,总高15mm或10m
4）施工层放线允许偏差：
外廓主轴线士10m,细部轴线±2m,墙、梁、柱边线士3mm,门窗洞口线士3m；
5）标高的竖向传递允许偏差是：
每层士3mm,总高士15m或±10
m
2、土方开挖
（1）控制要点
1）开挖过程中严禁超挖,严禁碰撞、损坏围护结构、工程桩及钢筋；土方开挖的顺序,方法必须与设计工况相一致,并遵循“开槽支撑,先撑后挖，分层开挖，严禁超挖”的原则。
基槽开挖中绝不允许超挖后再撒土找平，发现超挖的基槽应取得设计单位的同意，按照规规定采取加深基础或夯实的补救措施。
2）基坑底部应平整，检查土质是否与设计相符；常见通病是基底不清理有浮土等，或基底为萝卜坑，致使地基造成应力集中，降低地基的承载能力。
补救措施是进行二次清理。
基底开挖好后，应对地基土进行全面、详细、审慎的检验，要对照设计或地质资料复核土层分布情况和走向，复核地耐力，要观察土的颜色是否均匀一致、有否局部过松，要沿基底行走一周，注意行走是否有颤动感觉，观察有无局部含水量异常现象，判断基底是否到老土。
3）基底标高、长度及宽度应符合设计要求；
4）雨天应随时做好坑明排水。
本工程为深基坑开挖，开挖深度在自然地面下6~8米，预计从基坑开
挖到基础底板浇筑混凝土至少2个月，要求在基底设置排水沟，保证基坑不受雨水浸泡。
根据施工规要求，排水沟设置在底板外至少保证1米，排水沟流水坡度一般为3—5%。
，在基坑平面两对角位置设置积水坑，用污水泵及时抽水，保存基坑无积水等。
（2）控制目标
1）基槽、基坑标高：
-50mm；2）长度及宽度：
+200mm、-50mm。
（3）监理验收
地基验槽记录，要全面记录基槽施工检查情况，包括平面位置、开挖断面尺寸、基底标高边坡坡度、地耐力复查结论，基槽底下异常地质处理施工情况、设计变更或扰动老土基底处理情况、排水、降水施工措施等。
地基验槽记录应有各参建单位签署的验收意见。
3、土方回填土方施工中回填质量往往被忽视，轻则造成室管沟积水，室地面、室外散水空鼓下沉，台阶开裂；重则回填土可能挤动墙体，回填土透水使基础耐久性减弱或引起地基下沉，甚至地基结构迅速破坏导致结构下沉、开裂以致
破坏，因此必须十分注意回填的质量要求
（1）控制要点
1）填方土料应符合设计要求，保证填方的强度和稳定性；回填土的干土颗粒不用较大，较多，否则受水浸湿、沉陷大。
回填土应尽量采用同类土填筑。
如采用不同土料填筑时，应将透水性较大的土置于下层。
不宜将各种土混在一起作用。
2）回填前应先清除基底上垃圾、草皮、树根，排除坑穴中积水、淤泥和杂物并防止地面水流入；
3）回填应在基础具有一定强度下进行，并在两侧同时夯填，高差不应超过300mm，以免挤动基础造成基础松散和轴线位移，影响基础结构受力；
4）基底应充分夯实和碾压密实。
回填要求分层夯实，可采用动力打夯机械，虚铺厚度不大于300mm，每层压实遍数，采用平碾时为6-8遍，采用蛙式打夯机时为3-4遍。
人工夯实不大于200mm，夯打要求一夯压半夯，每层夯打3-4遍。
（2）控制目标
1）基槽、基坑标高：
-50伽；2）分层压实系数不应小于0.94。
4、地下室卷材防水
（1）控制要点
1）基层应牢固、平整、洁净、干燥，阴阳角应施工成呈圆弧状或钝角；防水层是依附于结构基层的，其质量好坏直接影响防水层的质量，主
体结构和找平层刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面平整无起砂、起皮、裂缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。
2）作业条件和施工工艺应符合施工规要求；
遇雨、雪、五级及其五级以上大风严禁施工，热熔法施工卷材可在-10C以上气温条件下施工；气温超过35C所有防水层均不宜施工。
3）面层粘结牢固无空鼓，接缝严密无损伤；
4）铺贴方法和搭接长度应符合规要求；
5）防水层的保护层材料选用和施工应按设计图纸进行施工。
保护层施工时要注意防水层的保护，要在防水层上做好临时保护措施，严防戳破防水层，防水层施工完毕应及早进行下道施工工序，不宜间隔时间过长，防止防水层材质损坏。
（2）控制目标
1）两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm；
2）在立面与平面的转角处，卷材的接缝应留在平面上，距立面不应小于600mm。
（3）监理验收
1）防水卷材应有出厂合格证明文件和检测报告；生产厂家提供的产品合格证明文件应包括：
品种、标号或型号及该批产品各项性能试验指标数据，合格证的编号、批号、出厂日期和生产厂检验部门的印章。
进入施工现场的防水材料要进行复试和外观检查。
卷材进入施工现场后，应抽样检验，检验的容是不透水性、拉力、柔度和耐热度。
2）防水卷材的厚度应符合设计要求。
5、地下室钢筋工程
（1）控制要点
1）钢筋进场时，应按现行国家标准《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋〉GB1499等的规定抽取试件作力学性能检验，其质量必须符合有关标准的规定。
对二级抗震等级的框架结构，其纵向受力钢筋的强度实测值应符合下列规定：
1钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；
2钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于.3。
2）钢筋调直宜采用机械方法，也可采用冷拉方法。
当采用冷拉方法调直钢筋时，HPB235级钢筋的冷拉率不宜大于4%，HRB335级、HRB400级和RRB400级钢筋的冷拉率不宜大于1%。
现场应加强对调直后的HPB235级钢筋直径的检测，按规定①8的不得低于7.7mm,①10的不得低于9.7mm。
3）箍筋弯钩的弯折角度:
对有抗震等级要求的结构，应为135°箍筋弯后平直部分长度：
对有抗震等级要求的结构,不应小于箍筋直径
的10倍
4）应要求承包单位对钢筋的下料、加工进行详细的技术交底。
要求技术人员根据图纸和规进行钢筋翻样，且应亲自到加工场，对成型的钢筋进行检查，发现问题及时通知施工单位改正。
保证所有剪力墙转角处的水平筋伸入暗柱的弯折长度符合要求。
5）纵向受力钢筋的连接方式应符合设计要求。
在施工现场，应按国家现行标准《钢筋焊接及验收规程》GJ18的规定抽取钢筋机械连接接头、焊接接头试件作力学性能检验，其质量应符合有关规程的规定；钢筋的接头位置应符合有关平法施工图集的规定。
6）当受力钢筋采用焊接接头时，设置在同一构件的接头宜相互错开。
纵向受力钢筋机械连接接头及焊接接头连接区段的长度为35倍d（d为
纵向受力钢筋的较大直径）且不小于500伽，凡接头中点位于该连接区段长度的接头均属于同一连接区段。
同一连接区段，纵向受力钢筋机械连接及焊接的接头面积百分率为该区段有接头的纵向受力钢筋截面面积的全部纵向受力钢筋截面面积的比值。
同一连接区段，纵向受力钢筋的接头面积百分率应符合设计要求；当设计无具体要求时，应符合下列规定：
A:
在受拉区不宜大于50%。
B:
接头不宜设置在有抗震设防要求的框架梁端、柱端的箍筋加密区；
当无法避开时，对等强度高质量机械连接接头，不应大于50%。
7）同一构件中相邻纵向受力钢筋的绑扎搭接接头宜相互错开。
绑扎搭
接接头中钢筋的横向净距不应小于钢筋直径，且不应小于25伽。
同一连接区段，纵向受拉钢筋搭接接头面积百分率应符合设计要求；当设计无具体要求时，应符合下列规定:
A:
对梁类、板类及墙类构件，不宜大于25%。
B:
对柱类构件，不宜大于50%。
纵向受力钢筋绑扎搭接接头的最小搭接长度应符合规GB50204-2002附录B的规定。
8）以下几点构造措施应加强检查:
1框架节点箍筋加密区的箍筋及梁上有集中符载处的附加吊筋或箍
筋，不得漏放；
柱根部第一道箍筋和墙体第一道水平筋应放在离结构结合部边缘
50mm以。
主次梁节点部位主梁箍筋应按加密要求通长布置。
加密箍筋区长度不
应小于500mm。
2具有双层配筋的楼板和剪力墙，应要求设置撑筋和拉钩。
悬挑结构负弯矩钢筋应保证到位，采取措施防止踩压错位；
3钢筋保护层的垫块强度、厚度、位置应符合设计及规要求；
4预埋件、预留孔洞的位置应正确、固定可靠，孑L洞周边钢筋加固
符合设计要求。
5暗梁、暗柱钢筋配置正确。
6钢筋不能任意代用，若要代用，必须经设计单位书面同意。
7浇注混凝土前，监理工程师应督促承包单位修整钢筋。
（2）控制目标
1）钢筋加工的形状、尺寸应符合设计要求，其偏差应符合下表的规定。
钢筋加工的允许偏差
项目
允许偏差（mm）
受力钢筋顺长度方向全长的净尺寸
士10
弯起钢筋的弯折位置
士20
箍筋净尺寸
士5
2）在施工单位质检人员自检合格的基础上，对施工单位报验的部位进行隐蔽工程验收。
验收时应对照结构施工图，结合有关图集，确认所绑扎的钢筋的规格、数量、间距、长度、锚固长度、接头设置等是否符合规要求。
（3）监理验收
钢筋出厂合格证报告
钢筋机械连接接头力学性能试验报告
设计变更和钢材代用证明。
6）
6、地下室模板工程
钢筋隐蔽工程验收记录
（1）控制要点
1）安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层楼板应具有承受上层荷载的承载能力，或加设支架；上、下层支架的立杆应对准，并铺设垫板。
施工单位应有模板工程的专项施工方案报监理部审核，具体监理容参见
“危险性较大的分项工程监理实施细则”
2）在涂刷模板隔离剂时，不得沾污钢筋和混凝土接槎处。
3）墙、柱支模前应先在基底弹线，以弹线校正钢筋位置，并为合模检查位置提供准确依据。
为防止胀模、跑模、错位造成结构端面尺寸超差、位置偏离、漏浆造成蜂窝麻面，模板支撑应符合模板设计要求。
4）柱模应有斜支撑或拉杆，柱模拉杆每边宜设两根，固定在事先埋入楼板的钢筋环上。
用花篮螺栓调节校正模板垂直度。
拉杆与地面夹角为45度,预埋钢筋环与柱距离宜为3/4柱高。
5）剪力墙模板穿墙螺栓规格和间距应符合模板设计。
一般穿墙螺栓应用巾12以上的钢筋制作，间距一般不大于60cm。
6）模板的接缝不应漏浆；浇筑混凝土前，模板的杂物应清理干净。
7）对跨度不小于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，其模板起拱高度宜为跨度的1%。
〜3%。
。
8）合模前钢筋隐检已合格，模已清扫干净，应剔除部位已剔凿合格；合模后核验模板位置、尺寸及钢筋位置，垫块位置与数量，符合要求才能浇注混凝土。
9）梁底模混凝土强度应达到设计强度等级的75%以上，悬臂构件应达到100%（混凝土强度应以同条件养护的试块抗压强度报告为准）方可拆除；
10）后浇带处的梁底模不得随意拆除。
（2）控制目标
现浇结构模板安装的偏差应符合下表的规定
项目允许偏差（mm）检验方法
轴线位置
5
钢尺检查
底模上表面标高
±5
水准仪或拉线、钢尺检查
截面部尺寸
基础
士10
钢尺检查
柱、墙、梁
+4,-5
钢尺检查
层咼垂直度
不大于5m
6
经纬仪或吊线、钢尺检查
大于5m
8
经纬仪或吊线、钢尺检查
相邻两板表面高低差
2
钢尺检查
表面平整度
5
2m靠尺和塞尺检杳
（3）监理验收
模板及其支架的施工是否按批准的方案实施，是否符合规要求
7、地下室抗渗混凝土
（1）控制要点
1）防水混凝土的施工配合比应通过试验确定，水泥用量不得少于320kg/
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