陈现培老师房地产住宅精装修设计管理与技术创新.docx

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陈现培老师房地产住宅精装修设计管理与技术创新

房地产住宅精装修设计管理与技术创新

课程目标

致力于培养精装修设计管理与技术创新领域的指挥官，做强精装品质管控、做到精装品牌提升！

根据特训营课程设计理念，本次培训主题为：

客户价值驱动的精装修分级与产品标准、精装设计管理与技术创新

课程对象

精装修项目总及精装项目工程、设计、成本负责人

课程价值

主题一：

《客户价值驱动的精装修分级与产品标准》

❖通过实战案例与国内外先进理念解读客户价值驱动的精装修分级产品标准研发与设计管理的核心本质。

❖学习标杆企业群精装修研发流程，分析客户精装修需求。

❖案例解读基于细分客户价值敏感点的精装修分级与产品标准。

❖学习精装修的人性化研究，以及对人性化需求进行挖掘。

主题二：

《房地产住宅精装修设计管理与技术创新》

❖案例解读国内外精装修产业化发展趋势，以及解读影响批量精装修发展的政策和市场因素。

❖分析与探讨探讨房地产住宅精装管理模式的方向定位及优缺点。

❖了解批量精装修产业化设计研发体系，掌握设计全过程精细化管理控制要点

❖学习批量精装修设计管理体系的实施与操作细节。

课程大纲

Day1：

客户价值驱动的精装修分级产品标准研发

一、精装修研发流程介绍

1.万科精装研发之路

1）全面家居解决方案

2）万科装修房产品研发及标准化流程

3）万科区域十字单体精装研发介绍

2.中小开发商精装修研发实用流程-七步法

1）确定精装产品所对应的目标细分市场

2）同细分市场精装竞品研究

3）细分客户精装需求研究

4）精装产品的户型调整建议

5）精装修方案设计

6）细分客户精装修样板房测评

7）确定精装修标准

二、客户精装修需求研究

1.从生活习惯到行为模型

2.从行为模型到功能需求

3.从功能需求到设备认知

4.客户价格敏感点测试

5.客户精装需求提炼

6.客户精装标准建议

三、基于细分客户价值敏感点的精装修分级产品标准

1.刚需客户精装标准分析

2.改善客户精装标准分析

3.高端改善精装标准分析

4.大平层豪宅项目精装趋势研究

5.旅游度假精装标准分析

四、精装修人性化研究

1.家庭生命周期演变对户型人性化设计的需求：

单身家庭-二人世界-幼儿家庭

2.青年单身/二人世界人性化设计

1）青年单身/二人世界的居家特征

2）整洁之家：

集成收纳、易于清洁

3.幼儿家庭人性化设计

1）幼儿家庭的居家特征

2）健康之家

3）安全之家

4.养老住宅的人性化设计

五、精装修个性化挖掘--后服务体系的建立

1）非常4＋1

2）13927模式

Day2：

房地产住宅精装修设计管理与技术创新

1、国内外精装概述模式

1.房地产住宅批量精装修产业化，我们应该怎么做？

2.国家政策导向

1）政策一：

1999年《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》

2）政策二：

2002年《商品住宅装修一次到位实施细则》

3）政策三：

2008年《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》

4）政策四：

住建部强势发文：

2016年将全面推行装配式建筑

5）地方政府相关管理要求

3.国内外市场的发展趋势及未来方向

1）日本

2）韩国

3）美国

4）法国

5）德国

6）中国

2、精装业务模式研究分析

1.房地产精装管理模式发展三阶段

2.中国房地产商精装管理模式对比

3.住宅批量精装修业务模式的方向定位

4.批量精装修业务模式的优缺点分析与探讨

1）菜单概念精装修

2）集成概念精装修

3）全成品住宅工厂化精装修

4）管理型精装修

5）资本运营管理型精装修

6）批量精装修4.0工程的B2B2C模式

3、精装修产业化设计研发体系

1.批量精装修产业化的市场定位

2.批量精装修设计研究与产品定位

3.批量精装修设计全过程精细化管理

1）批量精装修技术研发流程

2）设计对比：

批量精装修是系统及可控设计

案例：

万科U8/U9/设计系统

1公共空间系统

2玄关空间系统

3卫浴空间系统

4收纳空间系统

5家政空间系统

6厅房空间系统

7厨房空间系统

8家居智能化系统

9人文空间系统

■展望未来-物联网智慧社区--智慧家居系统产品设计系统

3）建筑精装户型优化设计

4）批量精装修住宅模块精细化设计

案例分享：

5）精装设计体系——样板间展示

4、精装设计管理体系

1.批量精装修设计项目程序化设计管理

1）精装管理团队组织框架

2）设计单位的选择

3）精装设计指导原则

4）精装技术管理方法与统筹计划

案例：

深圳区域精装修标准化产品设计说明书

深圳万科第五园公寓样板房测试0402

首次改善定型产品进展汇报0115重点

5）批量精装修层级管理

■设计管理体系（12层级叠加管理）

1公共空间系统

2玄关空间系统

3卫浴空间系统

4收纳空间系统

5家政空间系统

6厅房空间系统

7厨房空间系统

8家居智能化系统

9人文空间系统

10设备专业设计系统

11结构专业设计系统

12交通核设计

6）批量精装修分类管理

■成品住宅精装设计质量体系（30项指标）

2.精装设计合同管理

1）设计任务书标准

2）合同文本问题

3）设计范围和工作分界

4）设计成果文件要求

3.批量精装修设计流程制定

1）批量精装修的管控体系

2）批量精装修住宅流程框架图

3）批量精装修住宅的设计流程

4.精装设计与施工的配合

1）设计为施工提供条件

2）设计与现场误差

3）设计效果与施工难度的关系

4）设计阶段施工与设计的配合

5）施工过程中的设计问题

讲师介绍：

陈现培

◆国家注册建筑师

◆浙江大学房地产总裁班首席精装修讲师

◆IFI国际室内装饰设计联盟专业会员

◆国际建筑室内设计师联合会资深室内建筑师

◆中国建筑学会资深注册建筑师

◆中国室内设计学会资深室内设计师

◆中国建筑装饰协会高级室内设计师

◆博洛尼（北京）装饰工程有限公司精装修总工程师；

◆IDU国际设计机构资深建筑师

◆清尚博尼设计机构总设计师。

◆《精装中国》精装修技术研发首席专家、培训讲师

◆《宜居中国》装配式建筑精装修技术专家、培训讲师

◆开发"房地产住宅精装修技术创新和设计管理"。

◆为近千家房地产开发商，进行过公开课培训和企业内训。

连续15年房地产精装修设计研发管理工作经验，曾在万科集团参与精装修设计技术研发，为业内住宅精装修项目操作及理论研究综合型实战专家。

从精装修项目、公司层面的设计研发技术管理，到产品线规划、标准化产品研发、产品成本控制管理等，从理论与实践的完整结合；为国内多个一线城市、二线、三线城市技术设计与研发经验，视野开阔。

在精装研发方面，参与了万科集团精装体系的设计技术研发与落地实施。

曾协助万科、亿城、正荣、维科、泰达、中铁、中冶等公司完成各产品线精装修标准的研发及迭代。

专长特长：

精装修产业化首席精装专家，十五年室内精装修设计研发与管理经验，创造了无数的精致空间设计，善于对精致中小型办公空间及大中型别墅、高档公寓的室内设计。

对东西方传统文化发展的理解与当今人文居住空间设计发有着深入的研究和广泛的认识。

近年来重点研究室内建筑空间精细化设计，探索室内人文居住空间设计与建筑设计的有机结合。

对住宅室内空间建筑精细化设计有着相关的设计经验。

同时对豪宅别墅、高档精装修公寓、售楼处、样板房、商务会所及多功能的精致格调空间，进行整体空间设计规划有着独到的设计思想。

授课风格：

培训课程体系完整、严谨自然，理论与实践结合、逻辑清晰、通俗易懂、实用性高，案例丰富，互动性强。

服务过的客户：

万科、金地、龙湖、中冶、中铁、金地、鲁能、泰达、中交、百丽、融科、正荣、维科、金城、金都、众安、远洋、首开、亿城、康桥、锦艺、光谷、华盛、正弘、伊泰、大兴、华鸿、晟基、复地、荣和、远道、天正、忠德、华宇、顺天通、瑞贝卡、中广发、中投发展、东方路桥、中棉汉通等房地产企业。

专业专注二十年服务房地产开发的样板间、售楼处、豪宅别墅、会所民宿、酒店餐厅、室内空间、美丽乡村、特色小镇、园林景观、软装配饰设计及工程实施。

更推出高端别墅豪宅私人定制，打造纯粹设计精选服务，实现室内空间、景观设计、施工、监理、采购相对独立，相互制衡、相互支持的最优化管理工作效率，杜绝项目管理中的灰色地带和有效成本控制管理。

深化研究精品微型别墅、精品度假农庄、新型创新快乐休闲庄园、农业科普教育基地。

十五年装配式精装产业化技术探索，引领品质住宅精装修标准化设计研发和技术创新。

《中国精装学院》《精装中国》创始人

针对新型房地产后开发服务的建设，创新研发精装产业化新的业务模式：

房地产精装标准化设计管理非常4+1技术创新模式，软装配饰标准化设计13927地产后开发服务营销新模式

坚持以住宅产品研发为核心，全面推进项目技术策划、产品设计研发、户型规划设计、精装产业标准化工匠精神的技术开发理念，——15-25助理-0470-215——提供标准化、专业化生态系统服务。