建设项目手续办理流程.docx

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建设项目手续办理流程

顺序

办理项目

所需资料

申办流程

1

建设项目用地计划办理

a.地形图（划示用地范围，标明大约面积）

b.与地块出让单位签署的用地协议

a.备齐资料

b.到地块所在地土地部门办理

1.1

行政划拨土地使用权（新增用地）

a.申请用地报告（原件）

b.法人委托书（原件）被委托人身份证（复印件）

c.市政府专题定点会议纪要和相关批准文件

d.《建设用地规划许可证》及附图（原件）

e.市规划局审定的修建性详细规划方案图及技术指标

f.国土资源部关于贵阳市城市建设农用地转用和土地征收实施方案的批复（复印件）

g.省政府关于国务院批次用地农转用和土地征收实施方案的批复（复印件）

h.一书四方案（复印件）

i.两公告（征用【收】土地公告、安置补偿公告）（复印件）

j.被征地农民领签字取征地补偿款台账（复印件）

k.地质灾害危险性评估报告及备案表（复印件）压覆矿产资源评估报告（复印件）

l.环保部门环评报告或相关证明和拆迁部门相关证明，涉及林地需提供林业部门相关证明

m.项目上报国务院或省政府审批的勘界报告和图件（复印件）

n.项目缴纳相关费用的单据

o.区国土资源分局认可征地补偿安置完成，向市局申请办理供地手续的报告

p.开竣工承诺书（原件）

q.1:

500数字化地籍地型图6张原件（用地单位盖章）及拐点坐标、界址图6张原件（须登记处核实）

a.以上资料备齐报区国土资源局

b.区国土资源局审核合格转呈市国土资源局审批

c.市国土资源局审核合格颁发《建设用地划拨决定书》、《建设用地批准书》

d.将以上资料再准备一份及《划拨决定书》《批准书》一并报送区国土办理土地预登记证，竣工后换发土地证

2

建设工程项目建议书的编制与报批

a.开发单位营业执照

b.开发资质证书

c用地计划审核意见

d.建筑设计方案（总平面图等）

e.其他相关资料

a.将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制《项目建议书》

b.准备《关于项目建议书报批申请报告》

c.将《项目建议书》与申请报告送发改委报批

3

建设工程项目选址意见申办

a.批准的项目建议书或其他计划文件（复印件一份）

b.地形图（均应划示用地范围）4份

c.土地权属证（复印件1份）

d.联建协议书（复印件1份）

e.选址论证

f.贵阳市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取）

a.准备数份项目建议书批复及数份地形图

b.将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章

c.将有关部门的意见备齐，同时备齐

（1）项所有资料，送区规划局规划科办理

4

建设用地规划许可证申办

a.建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）

b.地形图（均应划示用地范围）6份（其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章）

c.国有土地使用权出让合同文件及副图（1份）

d.贵阳市市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取）

e.申请报告（红头文件）

f.其他需说明的图纸或文件

a.备齐上述所有资料

b.送区规划局规划科办理

5

环评手续

a.委托有相关资质的单位编制《环评报告》

b.环保厅评审中心签署的评估意见协议

a.备齐资料

b.到市环保局办理

6

林地手续

a.委托有相关资质的单位编制《地灾报告》、《压覆矿报告》

b.委托有相关资质的单位编制《林地可研》、《砍伐作业报告》

c.委托有相关资质的单位编制《现场勘验报告》

d.可行性研究报告的批复.

e.初步设计批复.

f.环境报告批复.

g.用地规划许可证

h.其他相关资料

a.备齐上述所有资料

b.召开评审会

c.将有关部门的意见备齐，同时备齐送审。

（根据面积和投资渠道不同采用不同形式报批，10公顷以下到林业厅审批，10公顷以上报林业部核准）

7

建设工程项目地名报批

a.项目批文（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份）

b.地形图（均应划示用地2份

c.总平面图（3份）

d.建设用地规划许可证及批文

e.申请报告（红头文件）

f.其他需说明的图纸或文件

a.备齐上述所有资料

b.送区地名办或民政局办理

8

建设工程项目报建

a.《贵阳市建设工程报建表》（到市报建处领取）

b.企业法人营业执照及有关证明原件和复印件

c.项目建议书批文原件及复印件

d.银行出具的建设资金落实证明（验资报告）

e.《贵阳市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表》（到市报建处领取）

f.专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件

g.《住宅项目配套建设审核申请表》

h.《住宅新开工审核通知单》

a.备齐上述所有资料

b.送区建管站办理

9

工程项目设计招标办理

a.报建工程项目IC卡

b.贵阳市建设工程设计招标项目登记表

c.《贵阳市建设工程设计招标文件报批表》（到市招标办领取）

d.《贵阳市建设工程设计评标小组报批表》（到市招标办领取）

e.工程设计任务书

f.建设用地规划许可证

g.工程项目选址意见批文

a.备齐上述资料

b.到市设计招标办办理

10

设计方案评标会召开及设计单位中标办理

a.项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等若干份

b.会议通知书

a.备齐上述资料

b.提前三天分送各评委

c.到市招标办召开评标会

中标办理a.设计方案评标会会议纪要b.评委评标意见书

11

建设工程规划设计要求申办

a.贵阳市建设工程规划设计要求申请表（到区规划局领取）1份

b.计划批准文件1份

c.土地使用权属证件1份

d.房屋权属证1份

e.危房鉴定报告

f.地形图（划示用地范围）2份

a.备齐上述资料b.送区规划局规划科办理

12

工程项目设计方案深化﹑修改

根据规划局批文要求修改设计方案

13

设计方案审定会召开

a.设计方案文本12份

b.项目建议书批文，建设用地规划许可证及批文，区府土文件若干份

a.备齐上述资料

b.分送至计委﹑规划局﹑防疫站﹑环保局﹑消防处﹑住宅局﹑园林局等部门

c.召开方案审定会

14

设计方案送审报批

a.选址意见书

b.规划设计要求通知单

c.地形图（划示用地范围）

d.设计方案2份

e.地名批文

f.项目建议书批文

a.备齐上述资料b.到区规划局规划科办理

15

可行性研究报告编制与报批

a.用地计划审核意见书

b.项目建议书批文

c.用地计划许可证及批文

d.区府土文件

e.营业执照

f.开发资质证书

g.住宅项目配套条件审核申请表

h.资本金出资承诺书

i.设计方案文本

j.其他相关文件

a.备齐上述资料

b.送投资咨询公司编制并准备一份可行性研究报告申请报批文件（红头文件）

c.送发改委报批

16

扩大初步计划

根据方案审定会各职能部门方案会审意见进行扩初设计

17

扩初会召开

a.扩初设计文本若干份

a.备齐上述资料

b.分送至发改委﹑规划局﹑防疫局﹑环保局﹑消防处﹑住宅局﹑园林局（交通﹑环卫﹑自来水公司﹑煤气公司﹑供电局﹑电话﹑有线电视）等部门

c.召开扩初会议

18

扩初意见征询及扩初批复

a扩初会议纪要

b.根据扩初意见修改后的总平面图及扩初文本

c.关于要求报批扩初的申请报告（红头文件）由各职能部门签署征询意见的总平面图

a.备齐上述资料

b.分送至发改委、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门征询意见

c.送规划局规划科报批

19

住宅项目配套条件审核报批

a.《住宅项目配套建设条件审核报批》（住宅局领取）

b.项目建议书或可行性报告研究报告批文

c.地形图和管线图（划示用地范围）

d.总平面图若干份

e.建设用地规划许可证及批文

f.其他相关资料

a.备齐上述资料

b.送住建局总师室办理

20

勘察招投标与勘察单位的中标办理

a.贵阳市建设工程勘察招投项目登记表

b.《贵阳市建设工程勘察招投文件报批表》（到市招标办领取）

c.《贵阳市建设工程勘察评标小组报批表》（到市招标办领取）

d.设计中标通知书

a.备齐上述资料

b.到市勘察招标办办理

21

建设用地批准书申办

a.贵阳市建设用地批准书申请表（到区土地局领取）

b.土地出让协议

c.其他相关文件

a.备齐上述资料

b.到区土地局签署协议

c.付款，领取用地批准书

22

施工图设计

设计单位根据扩初批复意见进行施工图设计

23

建设项目转正

a.项目转正申请报告（红头文件）

b.可行性研究与扩初批复

a.备齐上述资料

b.送发改委办理

24

建筑工程项目规划许可证办理

a.总平面图10份

b.建筑图7套

c.结构图（基础）2套

d.给排水图3套

e.建设项目计划批准文件及项目转正单

f.土地使用权或用地批准书

g.应拆房屋权属证明

h.地形图（划示用地范围及建筑物位置）10份

i.分层面积表

j.建.筑工程预算书

k.消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防等有关部门审核意见单

a.备齐上述资料

b.分送消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防办、交通、建管所、规土办等部门签署意见

c.将意见汇总送至区规划局

25

施工招标办理

a.市招标办授权管理通知

b.招标项目登记表

c.项目建设有关批复

d.总平面图

e．报建表

f．住宅项目新开工计划

g．住宅项目配套条件审核

h．设计中标通知书

i．法人证明或对其代理人的委托书

j.委托机构招标协议

k.代理机构资质

l.资金落实情况证明

m.监理单位资质

n.监理合同

o.建设单位资质

p.建设单位申请材料

q.公开招标发布信息

r.公开招标报名登记表

s.公开招标入围条件

t.投标单位资质审核

u.招标文件报批表

v.招标文件

w.工程量清单

x.招标文件答疑会会议纪要

y.标底

A1.开标情况汇总表

B1.询标记录

C1.评标方法

D1.评标资料

E1.决标情况汇总表

F1.中标通知书

G1.外地施工企业任务量单

H1.中标单位投标资料

I1.未中标单位投标资料

J1.施工合同

K1.设计监理项目流转表

L1.建设项目IC卡

a.申请授权

b.发布招标信息

c.接受施工单位报名

d.初选入围施工单位，发标书

e.招标文件答疑会

f.开标

g.准备（１）项所有资料及工程造价万分之四支票一张

h.办理中标手续

26

施工监理单位甄选

（略比施工招标简单，此处从略）

27

施工许可证办理

a.申请表

b.建设规划许可证

c.资金入账凭证

d.三通一平的有关证明

e.施工合同副本，廉洁协议

f.监理合同，住宅项目监理登记证

g.建设工程项目质量和安全监督申报所需资料

h.项目施工许可证（施工单位）

i.勘察、设计中标通知书

j.设计监理流转表

k.住宅项目建设开工计划

a.将图纸分送设计监理、质监站审核

b.根据设计监理及质监站审核意见进行图纸修改

c.备齐所有资料

d.送市建管处办理

28

工程开工

a.施工图纸

b.建设工程规划许可证

c.建设工程施工许可证

a.发放图纸

b.技术交底

c.工程开工

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