广州市东山广场东塔楼.docx
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广州市东山广场东塔楼
广州市东山广场东塔楼
消
防
系
统
维
护
保
养
合
同
甲方：
广州市越秀区东山商贸发展总公司
乙方：
东山广场东塔楼消防系统维护保养合同
甲方：
广州市越秀区东山商贸发展总公司
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消防法》及穗公消[2005]117号文件，结合消防系统维护保养的具体情况，为确保消防系统的正常运行，经双方协商一致签定本合同，以共同遵守执行。
第一条：
维护保养概况
1、项目名称：
广州市东山广场东塔楼消防系统维护保养项目
2、地点：
广州市越秀区先烈中路63-65号
3、维护保养内容：
（1）火灾自动报警及联动系统；
（2）室内消防栓灭火系统；
（3）自动喷淋灭火系统；
（4）防排烟送风系统；
（5）疏散指示及消防器具；
（6）消防中心报警主机及联动系统（东塔楼部分）；
第二条：
维护保养的要求
1、乙方进场后应对上述所列系统进行全面检查测试一次，并出具书面检查记录予甲方存档。
在检查中如发现有故障时，提出修复建议供甲方参考（费用视具体情况双方另行协议商定）。
2、乙方在以后每月的维护保养工作中均派出不少于二名工程技术人员对消防系统设施进行一次的检查及常规保养工作（详细工作内容见附件）。
3、乙方除定期派员对大楼消防系统进行测试检查外，对系统出现故障时，提供24小时的急修服务而不另外收费，接急修电话后2小时内要到达现场处理。
如遇暂时性没有配件更换，也应在配件购回后立即组织修复工作。
4、甲方委托乙方对维护保养内容所进行的维修保养工作，乙方应严格按照广州市公安消防局穗公消[2005]117号文的要求进行，保证能通过检查审核，在保养期内系统均处于正常运行状态。
第三条：
配件、材料供应
1、因消防系统故障，必须更换配件、材料时，乙方应事先报告甲方并得到同意后方可更换，需更换的配件、材料费由甲方支付，乙方不再收取维修人工费。
2、甲方如委托乙方代购配件，乙方应不高于市面正常销售价代购。
3、甲方如委托专业部门进行的检测（包括烟、温感探测器的清洗）费用由甲方负责。
4、如需对消防管网油漆翻新，费用另计。
第四条：
数据提供
1、乙方在每月维护保养工作完成后，需将本月维修检查内容及消防系统的工作状况以书面形式记录经双方人员签名确认方可存档。
2、乙方在最后一期维护保养工作到期时，应对整套消防系统进行全面检查一次，并提交《消防系统报告》予甲方存档。
第五条：
双方协作事项
一、甲方责任：
1、甲方日常应有专人24小时对消防系统主机及各种控制柜进行监控，并能独立处理消防报警及误报警时的操作程序（有关设备操作问题乙方应对甲方人员进行培训）。
2、甲方需派员监督、配合乙方进行每月的维护保养工作。
3、甲方在进行基建改造或装修时，应把方案及开工时间通知乙方，乙方根据具体情况对须改造场所的消防系统免费进行封闭、暂拆除等工作，并对施工单位交底保护消防系统不受破坏。
二、乙方责任：
1、乙方配合甲方做好省、市消防部门的消防安全检查和甲方自行组织的消防演练等工作。
2、乙方负责保养合同规定范围内的小规模消防整改后的维护保养工作而不另收费。
3、乙方每次例行检查、维保前，需通知甲方做出安排及配合。
4、乙方进行维保施工时应遵守甲方的有关管理制度，工作人员应佩带胸卡。
乙方应加强施工安全防护措施，保障工作人员安全。
5、乙方在施工维修留下的废旧件、垃圾等，应负责清扫，保持大楼清洁。
三、共同责任：
遵守和执行国家、地方有关建筑消防设施的法规和技术规范；共同商定并执行《维护保养工作内容方案》；定期共同向公安消防机构报告合同对象的运行情况并接受其监督。
第六条：
合同期限（壹年）自2020年01月01日起至2020年12月31日止。
第七条：
壹年期维护保养费为人民币：
。
乙方需开具正式发票，每年维保费分三期支付乙方：
第一期在合同签定后五天内交付总额40%（即人民币￥元）；第二期在维护期进行半年、乙方按约完成维护任务后的五天内交付总额的50%（即人民币￥元）给乙方；余下10%（即人民币￥元）在维护期满后的五天内结清给乙方。
第八条：
违约责任
1、双方不得无故终止合同，如有违约，则由违约方按合同金额的3%向对方赔付违约金；
2、如乙方因系统保养、维护不当而造成设备损毁，乙方需负责有关的维修费及材料费。
3、乙方在服务时违反本合约规定履行应尽之职责，经甲方2次书面警告仍没改善的，甲方可单方面解除合约，无需再支付剩余维护保养费，并可要求乙方返还本期段已付款项，并支付甲方本期段已付款项3%的违约金。
4、因受雷击、水灾等不可抗力或非乙方因素造成的损失，免除乙方责任。
5、甲方未按期支付乙方维护保养费，经乙方书面通知7天内仍拒付的，乙方可单方面解除合约而无需向甲方做出补偿，乙方有权在追回拖欠款项，并加收每日3‰的滞纳金。
第九条：
本合同是否续签，双方应在合同期满前一个月时提出，在同等条件下，乙方应有优先权。
第十条：
其他未尽事宜双方友好协商解决，协商不成时向人民法院提出诉讼。
本合同（包括合同附件）一式四份，甲乙双方各执二份，具同等法律效力。
双方签字加盖公章后即生效，本合同在甲方全额支付合同款项予乙方后失效。
甲方：
（盖章）乙方：
（盖章）
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
地址：
地址：
电话：
电话：
签约日期：
年月日
附表：
1
广州市东山广场东楼消防维护保养报价表
序号
系统名称
每年维护保养费（元）
备注
1
火灾自动报警及联动系统
2
水喷淋自动灭火系统
3
室内消防栓灭火系统
4
防排烟送风系统
5
疏散指示及消防器具
6
消防中心报警主机及联动系统（东塔楼部分）
6
合计（人民币）：
年月日
附件：
维护保养工作内容方案
1.选派有多年消防工程维护保养经验的技术人员组成广州市东山广场东塔楼消防系统维护保养小组，由具有10年维护保养经验的一级项目经理亲自带领有关人员专责该项目工程，每月维检一次，确保各消防系统正常运行。
2.进场后对各消防系统进行全面的检测，出具检测报告给甲方存档，并提出完善消防系统的可行性建议，供甲方选择参考。
3.消防系统的维护保养质量做到符合公安消防部门的要求，保证审验合格，并积极配合甲方消防演习工作。
4.每月定期的维护保养工作及所有维修工作，全部填入工作记录单，双方签名确认后存档，接受甲方监督。
5.维护保养人员进场必须遵守甲方有关的管理制度，施工过程中要做好安全防护措施，保障工作人员的安全。
6.对甲方消防工作人员进行1～2次消防系统设施操作技能及简单的故障排除方法的培训，提高有关人员的技术水平。
7.提供24小时紧急维修服务，做到随叫随到。
接到急修通知要在2小时内答复处理办法，4小时内派人到现场处理。
8.需要更换配件修复时，必须事先将需换零件报价，在征得甲方同意后才能换件，不乱收费。
9.维护保养工作内容：
（一）、火灾自动报警系统
月检：
A.采用专用检测仪分期分批检测烟、温感探测器动作是否灵敏，报警是否正常，确认灯显示是否正常。
B.检查测试主控制屏和联动柜以外的工作电压，观察各功能是否正常，警铃蜂鸣器是否动作，清理尘埃，设备如有故障应及时维修确保设备正常运行。
C.检查工作电池组，充电器工作状况是否正常，电池容量是否符合标准。
D.探测器（手动报警按钮）的驱动试验。
E.驱动警铃和联动排烟阀（风机）的检查和试验。
F.报警线路的检查及维护。
G.模块箱内模块的检查及维护。
H.检查中发现的问题及时处理。
季检：
A.重复月检。
B.系统接地的检查及维护。
C.对备用电源进行1～2次充电放电试验，1～3次主电源和备用电源自动切换试验。
D.检查各建筑消防控制路线箱及监视模组和控制模组的性能，并进行除尘保养。
检查所有转换开关。
E.检查中发现的问题及时处理。
年检：
A.对全部的烟感器、温感器分批完成一次逐个检查，进行除尘清洁（不包括清洗），并对电线头进行紧固。
B.应对消防设备进行清扫除尘，检查接线端子是否松脱、导线编号是否完整清晰。
C.对所有火灾探测器进行一次实效模拟试验，对系统进行全面检查、测试，并根据公安消防部门或上级领导的指示，随时增加检查试验。
D.试验火灾事故广播设备的功能，用专用检测仪器对所安装的探测器试验一次。
E.重复月检与季检工作。
（二）、自动喷淋灭火系统
月检：
A.消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好，无渗漏，闷盖齐全。
B.湿式报警阀及管道阀门工作状态检查。
C.水流指示器和信号阀的检查及信号线路维护。
D.检查测试各层试水阀、喷头，检查报警阀上下压力表读数是否为设计压力；检查喷淋管网末端的试水阀门，外观检查确保管道完好，不漏水滴，系统处于无故障。
E.当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转一次。
检查水泵油面是否缺油，应无渗油、渗水现象。
F.对喷头进行一次外观检查，发现有不正常的喷头应及时更换，当喷头上有异物应及时清理，更换或安装喷头均应使用专用扳手。
G.信号阀应每月检查并作启动试验，动作失常时应及时更换。
H.系统上所有的控制阀门应固定在开启或规定的状态。
每月应其进行一次检查，当有破损时应及时修理更换。
I.管网压力检查。
J.每月用手动或自动检查自动喷水灭火系统的控制设备和机械设备的控制显示功能。
K.检查中发现的问题及时处理。
季检：
A.重复月检检查工作。
B.末端放水自动启动水泵及反馈信号的检查试验。
C.湿式报警阀放水试验，水力警铃工作状态检查和试验；压力开关检查和试验。
D.消防水池和消防水箱的水位检查。
E.放水试验、检查水量、水压是否符合要求，现场起动、消防中心起动及反馈信号是否正常，起动相切换检查。
F.每季应利用末端试水装置对水流指示器进行试验，有问题及时维修。
G.阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实其处于全开启状态，并加油保养。
H.每个季度应对系统进行一次综合试验；湿式报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，观察阀门开启性能、密封性能，验证系统的供水能力，检验流动水压，压力表显示是否正常，同时观察系统中水流指示器，压力开关报警控制器各部件的联动性。
I.必要时可作火烧爆胆试验。
J.检查中发现的问题要及时处理。
年检：
A.每年进行一次管道系统冲洗工作。
（三）、消火栓灭火系统
月检：
A.室内消火栓箱设备配置检查（水带、水枪、按钮等）。
B.管网阀门工作状态检查，管网压力的检查。
C.消火栓按钮的检查及反馈信号的检查。
D.抽测各层消火栓及其报警装置，检查消火栓箱内配件是否齐全，检查消火栓是否渗漏，破玻按钮玻璃是否破碎。
观察各个阀门的工作情况，检查保养消防水泵接合器。
E.每月随机抽取消火栓总数的10%，按消火栓报警按钮，测试消防中心是否有报警显示。
F.检查一次消防水泵接合器所有的接口及其附件，保证接口完好，无渗漏，有闷盖。
G.用自动或手动检查室内消火栓系统的控制设备和机械设备的控制显示功能。
H.检查中发现的问题及时处理。
季检：
A.重复月检检查工作。
B.对各楼消火栓进行水压试验，启动消火栓水泵，检测水压是否达到消防规范要求。
C.定期检查各建筑的管网总阀并开闭一次，是否灵活，不漏水滴，并清除阀口附近的锈渣，将阀杆加油润滑防锈。
D.检查中发现的问题及时处理。
年检：
A.对消防箱门的水带仔细检查有无破损、发黑、发霉现象，如有应立即进行修补、清洗或更换。
B.检查水枪头与水带，水带与水龙头之间的联接是否方便可靠，如有问题应及时处理。
（四）、防排烟系统
一、首先应对方排烟系统所有设备进行逐个检查，检查其联动控制功能和信号是否正确，动作是否灵敏？
否则应进行维修或更换零部件。
二、在系统全部运行正常的情况下：
（1）应对防火门按实际安装数量的10%～20%抽验联动控制功能，其控制功能、信号均应正常。
（2）对防排烟设备（包括风机、阀门）应按实际安装数量的10%～20%抽验联动控制功能，其控制功能、信号均就应正常。
三、每季用自动和手动检查防火阀，防火门等控制设备一次；每半年用自动和手动检查防排烟设备一次，并测试其风量和风压，认真如实填写季（年）检登记表。
（五）、疏散指示及安防器具维护保养
一、月检
A、测试疏散指示的电源充放电情况，检查疏散指示的亮度情况。
B、检查安防器具的完好性，发现问题及时通知甲方需要更换。
二、季检
A、重复月检工作。
B、对疏散指示进行整体停电试验，同时作好表面清洁，确保疏散指示正常动作。
C、对安防器具的充装压力，使用期限进行全面检查，发现问题及时通知甲方需要更换。
（六）、联动系统
月、季检：
A.每月对联动柜面板按钮的各种启/停控制功能进行测试，测试内容包括：
喷淋水泵、消防栓水泵、电梯回降、停非消防电源等，如有故障即进行排除和修复。
B.每月检查联动柜供电电压和电流是否正常，后备电源和信号显示情况，检查系统线路对地情况及接触性能。
如有故障即进行维修。
C.每月测试一次联动功能，如：
按钮联动警铃、消防栓泵、送排风机、烟温感联动广播、警铃、停非消防电源、电梯回降首层等各种联动控制功能。
D.每季测试破玻联动继电输出，启动/停止，相关设备（消防泵、警铃、排烟阀、防火阀、送排风机）的运行情况。
E.每季清洁联运柜内积尘，保障联动柜内各组件工作正常。
F.每季对蓄电池进行1~2次充、放电试验，并经常检查电池液。
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