年出栏5万头生猪养殖项目可行性研究报告.docx
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年出栏5万头生猪养殖项目可行性研究报告
第一章总论
项目名称：
年出栏5万头生猪养殖项目
承办单位：
xx农业有限公司
法定代表人：
项目联系人：
联系电话：
第一节建设单位基本情况
项目建设单位为xx农业有限公司。
xx农业有限公司是于2013年10月18日经宿迁市xx区市场监督管理处注册成立的有限责任公司，公司注册地址于宿迁市xx区xx，法定代表人是xx，注册资本为人民币1000万元整。
经营范围：
生猪养殖、销售。
公司完全按照现代企业化管理模式，实现市场化运作，公司下设市场营销部、养殖技术部、监管督查部、财务部、办公室等多个职能部门。
为大力推动养猪事业的快速发展，迅速带动xx区农民致富，建立以养猪业为中心，形成养殖、销售、物流运输等完整产业链。
第二节项目基本情况
一、项目名称、建设性质及建设地点
项目名称：
年出栏5万头生猪养殖项目
建设性质：
新建
建设地点：
宿迁市xx区xx
二、产品方案、建设规模及内容
产品方案：
年出栏商品猪5万头
建设规模及内容：
本项目用地约272亩，主要建设妊娠舍、公猪舍、保育舍、育肥舍、产房、隔离舍、饲料仓库、办公室、宿舍及其他附属设施等，项目引进优质种猪2652头，其中母猪2592头、公猪60头。
总建筑面积约45600㎡，绿化面积约20000㎡，购置产床、保育床、育肥栏、保温灯等设备共3084台（套）。
三、土建工程
根据城市总体规划要求，结合场地条件，确定工程建设规模为：
项目用地面积约181333㎡（约272亩）。
总建筑面积45600㎡，绿化面积约20000㎡。
建筑规模见表1-1：
表1-1建筑规模一览表
建设内容
数量
单位
备注
项目总用地面积
181333
㎡
/
项目总建筑面积
45600
㎡
/
主体
工程
标准化猪舍
42000
㎡
/
其中
公猪舍
972
㎡
2幢、一层
妊娠舍
7776
㎡
16幢、一层
产房
5832
㎡
12幢、一层
保育舍
7290
㎡
15幢、一层
育肥舍
19440
㎡
15幢、一层
隔离舍
690
㎡
2幢、一层
饲料仓库
1500
㎡
1幢、一层
办公室
544
㎡
1幢、一层
宿舍
1536
㎡
3幢、一层
变电房
20
㎡
1幢、一层
配套工程
绿化
20000
㎡
四、建设期
项目建设期为8个月（2016年10月份至2017年5月）。
五、劳动定员
项目新增总用工100人，外聘的几乎全部为附近居民。
年工作时间为300天，每天工作8小时，实行三班轮换制。
六、投资结构及资金来源
1、投资结构
（1）投资规模：
项目总投资约7500万元，其中：
建设投资6266.74万元，流动资金投入1233.27万元。
（2）投资结构
表1-2投资构成分析
序号
工程或费用名称
总值（万元）
占总投资比例
备注
1
工程建设费用
5610.42
74.81%
2
工程建设其他费用
357.90
4.77%
3
预备费
298.42
3.98%
1、2项之和的百分之五
4
流动资金
1233.27
16.44%
合计
7500.00
100.00%
图1-1项目投资构成饼图
2、资金来源
本项目总投资7500万元，所需资金由xx农业有限公司自筹解决。
七、项目效益
1、经济效益
（1）利润估算：
项目年利润总额为1978.11万元。
（2）静态投资回收期（税后）：
4.61年。
（3）财务内部收益率（税后）：
23.74%。
（4）财务净现值（ic＝7%，税后）：
6361.08万元。
2、社会效益
本项目不仅可以促进宿迁市农副产品养殖产业繁荣发展，还将带动当地的饮食业、运输业、肥料加工业及科研等项产业的发展，真正实现“一业振兴、百业并举”的良好局面。
项目进一步利用林地资源和农村自然资源，推动畜禽养殖的规模化发展，保持生态平衡发展，促进农民创收致富。
项目影响辐射周边乡镇，将带动项目所在地以及周边地区经济的发展。
本项目可直接提供100个就业岗位外，还将促进当地种植业、运输业、商贸服务行业的发展，社会效益十分显著。
第三节可行性研究报告编制依据及范围
一、编制依据
《国家国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》；
《投资项目可行性研究指南》（电力出版社出版）；
国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；
国家《食品工业“十三五”规划》；
《中华人民共和国食品卫生法》（主席令第59号）；
《中华人民共和国动物防疫法》（主席令第七十一号）；
《国务院关于促进畜牧业持续健康发展的意见》（国发〔2007〕4号）；
《国土资源部、农业部关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》（国土资发[2007]220号）；
《2010年农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写参考大纲》（国家农业综合开发办公室）；
《农业部关于加快推进畜禽标准化规模养殖的意见》农牧发[2010]6号；
《江苏省国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》；
项目单位提供的其他有关资料。
二、研究内容
本可行性研究主要研究内容如下：
项目背景及必要性分析；
市场分析；
建设内容与产品方案；
工艺流程与设备方案；
总图运输与土建方案；
环境影响评价；
节能分析；
项目组织与管理；
劳动安全、卫生与消防；
进度计划与招标；
投资估算及资金筹措；
财务分析；
社会效益评价。
第四节综合评价
一、建设的必要性
宿迁市近年来不断加大农牧业产业结构调整力度，已收到了显著成效。
但是在舍饲养殖方面，仍有很大的发展潜力，产业化链条仍需进一步完善。
本项目以生产、销售为经营模式，推动生猪养殖的标准化、规模化，对于提升宿迁市畜牧业发展水平，促进宿迁市农牧业产业结构调整以及经济社会的发展具有重要作用。
二、建设的可行性
1、该项目符合国家产业政策和行业区域发展规划要求。
本项目是以专业生物技术研究所为发展平台，以生猪养殖企业为龙头带动的产业化项目，对当地经济的发展，生态资源的可持续利用将起到积极的示范和推广作用。
项目实施后，除可直接提高广大牧区人民经济收入外，还可带动畜牧、运输、能源、商贸等相关产业的发展，经济、社会效益均十分显著。
2、本项目建设地点选择完全达到生猪现代化养殖的环境标准要求。
项目工艺合理，技术成熟，具有较强的可操作性，设备立足国产，产品方案符合绿色食品、无公害食品等全新消费观念，市场前景广阔。
3、该项目从整个财务评价的各项指标来看，投资利润率、投资利税率、财务内部收益率和投资回收期均高于行业基准值，并有一定的市场变化能力和抗风险能力。
所以项目在经济上是可行的。
三、风险评估
本项目采用杂交繁育技术，既先进又成熟可靠，投资利润率高，其经济效益、生态效益和社会效益均佳，抗风险能力强。
四、带动作用
本项目以养殖、销售为基本运作模式，建立生猪养殖项目，除可直接提供100个就业岗位外，还将促进当地种植业、运输业、商贸服务行业的发展，为近更多人提供就业机会。
通过本项目的示范作用，可带动养殖户进行标准化规模化生产，提高市场竞争力。
五、主要技术经济指标
项目主要经济技术指标见表1-3。
表1-3主要经济技术指标表
序号
指标
单位
数量
备注
1
项目总投资
万元
7500.00
建设投资
万元
6266.74
流动资金
万元
1233.27
2
工作制度
2.1
年工作日
d
300
2.2
日工作时
h
8
3
项目总定员
人
100
其中：
生产人员
88
技术、管理人员
12
4
主要燃料动力年用量
4.1
水
t
109500
4.2
电
万kw·h
186.15
5
建筑指标
5.1
总建筑面积
㎡
45600
5.2
标准化猪舍
㎡
42000
5.3
饲料仓库
㎡
1500
5.4
办公室
㎡
544
5.5
宿舍
㎡
1536
5.6
变电房
㎡
20
6
年总成本费用
万元
9203.39
正常年
7
年经营收入
万元
11250.00
正常年
8
年增值税
万元
570.82
正常年
9
年利润总额
万元
1978.11
正常年
10
年所得税
万元
494.53
正常年
11
年净利润
万元
1483.58
正常年
12
投资回收期
（税前）
年
3.80
包含建设期
（税后）
年
4.61
包含建设期
13
项目财务内部收益率
％
31.61
（税前）
％
23.74
（税后）
14
项目财务净现值（ic=7%）
万元
9607.21
（税前）
万元
6361.08
（税后）
六、结论与建议
1、本项目符合国家产业政策和行业发展规划要求，尤其是有利于对“三农”问题的解决，是国家重点扶持的产业之一。
2、本项目建设地点选择完全达到生猪现代化养殖的环境标准要求。
3、本项目采用杂交繁育技术，即先进又成熟可靠，投资利润率高，其经济效益、生态效益和社会效益均佳，抗风险能力强。
4、本项目建成后将形成产、供、销一体化的完整产业链，成为带动一方农民致富的农村生猪产业化基地。
5、本项目实施后，将逐步打造成为xx区、宿迁市乃至江苏省有广泛影响和代表性的优质农产品品牌。
6、建议实施。
第二章背景及必要性
第一节项目建设的背景
一、安全食品消费已成为全世界食品消费的发展趋势
随着社会进步和经济发展，人民生活水平的不断提高，重视健康，吃的营养、吃的安全已成为高收入人群追求的一大目标，“绿色食品消费”已成为人类食品消费的新趋势。
几乎所有的超市都销售绿色食品。
欧洲国家绿色食品消费也呈快速增长趋势。
近年来，我国绿色食品的发展逐年递增，在一些大城市已出现了热销现象，但是据中国目前绿色食品发展中心提供的数据表明，全国绿色食品年产量1500万吨，仅占食物商品量市场份额的3%，低于发达国家十几倍。
因此，大力发展绿色食品是国内外市场的需要，是提高人民生活质量和健康水平的迫切需要，也是对农业部《无公害食品行动计划》的具体落实。
二、猪产业发展前景看好
近年食品价格波动较大，其中又以生猪及猪肉的涨幅最能拨动消费者的心弦。
生猪及猪肉作为消费者的首选肉类消费品，价格的变动涨幅将会影响消费者对生猪及猪肉的需求。
养殖者又会因为价格的变动涨幅决定其是否养殖生猪或者养殖多少，这样又决定着对猪肉市场的供给。
市场是公平的、也是处于一种动态的平衡当中的，价格的上升，会导致消费者对一种商品的需求量减少，同样也会导致生产者对一种商品的供给增加，需求量的减少、供给量的增加，必然会导致价格的下降，就这样不断的循环变动，直至达到一种动态的平衡——需求量、供给量、价格处于均衡水平。
三、宿迁生猪养殖产业发展已初具规模
宿迁自古即是江苏地区政治、经济、文化的中心，同时又是物资、产品的集散地。
由于长期的市场拉动，在宿迁市周围形成了猪肉养殖区，周围广大农民具有养猪传统经验，并且近年来养殖规模不断扩大。
但是，由于养殖品种查，技术落后，又缺乏龙头带动，只是整体产业的产量和品质低下，自产猪肉占本地区市场的份额不大，经济效益很高，生猪养殖产业是xx区的优势产业，具有广阔的产业化前景，并以xx农业有限公司为龙头，在全市大力发展科学的生猪养殖，进一步扩大规模，实施发展战略决策，走科技、工、农、贸一条龙的产业化道路。
第二节项目建设的必要性
一、建设符合国家产业政策及行业、区域发展规划要求
农业部《关于加快畜牧业发展的意见》中明确指出，“大力调整、优化畜牧业结构和布局”是农业发展到一定阶段的必然要求，对于优化产业结构、提高农牧业效益、增加农民收入和建设生态农业将产生重大而深远的影响。
农业部对猪的发展制定了详尽的规划，将猪纳入国家良种繁育工程建设项目，并列入国家重点科技攻关项目。
猪产业是宿迁市推进农牧业产业化进程中着力培育的主导产业之一，是宿迁市的重点项目。
猪养殖业是宿迁市的重点产业。
在宿迁市、xx区政策的支持下依托资源优势，提出建设年出栏5万头生猪养殖项目，适当其时，确属必要。
二、项目建设是调整产业结构，实现“富民强场”目标的需要
本项目促进农、林、牧发展生产。
众所周知，农、林、牧生产在世界各国国民经济中占有非常重要的地位。
结合当地畜牧养殖的实际情况，以市场为导向，以改革和科技进步为动力，按照现代化畜牧业的发展要求，迅速提高畜牧业整体水平，实现优质、高产、高效畜牧业，促进全民、集体、个人共同发展，实现畜牧业质量和效益的统一。
本项目实施后，可产生显著的经济效益，增加当地税收，成为地方财政收入新的增长点。
同时带动种植业、加工业、服务业的发展，形成完整的产业化链条，促进当地畜牧业结构调整和优化升级，为广大农村带来大量的就业机会，并使季节闲置劳动力得到充分的利用，从而大大提高项目区劳动生产率，增加广大农牧民的收入。
三、项目建设是增强服务社会的需要
近10年来，由于环境污染、疫情严重、相关标准（兽药、饲料和食品）不健全、检测手段和设备落后、监管不严和流通过程中的经济利益驱动等主客观因素，畜产品安全已成为危及人民健康和畜牧业生存的严重问题，也成为日益广泛的社会问题、政治问题。
因此，积极建立畜产品安全生产基地，实施优质安全“放心肉”工程，是保障城乡人民消费安全的需要。
四、项目建设是保障畜牧业长远发展的需要
大力发展畜牧业。
努力实现生态效益和经济效益的统一。
随着我国经济迅速发展的新形势下，迫切地要求我们采取积极有效的措施，加大畜牧业结构调整，加大改革力度，提高科技含量，走现代化的畜牧业之路，做大做强畜牧业，使畜牧业成为一牧场经济增长的新亮点，从而带动当地经济和相关产业的快速发展，实现职工收入持续增长。
这一项目建设可以一一体现这一可观性。
第三章
项目选址与建设条件
第一节建设地点选择
一、选址原则、依据
1、猪舍要选择地势较高、南坡向阳、排水良好和通风干燥处建造。
环境潮湿对猪的生长、繁殖、防病不利，忌在低洼涝地、山洪水道、冬季风口处建舍。
2、舍址应远离居民点或其他种畜、禽场。
3、场址要有足够的饲料基地或饲料来源。
4、场址要有足够的清洁水源。
5、本着因地制宜、适应生猪规模化、产业化的需要，所选择的场址要有发展余地。
二、建设地点
项目选址拟建在宿迁市xx区xx，区内基础设施完善，交通便利，远离人口居住区，空气流畅，自然环境较好。
项目建成后，具有得天独厚的排污处理能力。
生产产生的粪便全部可以用以还田还林施肥，整个项目在选址、布局、建筑及环保方面完全按照标准化规模化生猪养殖场建设标准进行设计。
三、土地类型
为了进一步拓展外向型规模农业，做大做强农业高效产业，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营流转管理办法》及其他有关法律法规的规定，本项目所需的土地由xx农业有限公司采用出租方式流转经营。
土地类型为农业用地。
第二节建设条件
一、区域概况
xx区隶属于江苏省宿迁市，位于东经117°56'15"－118°37'3O"，北纬33°42'30"－34°12'3O"，东接沭阳、泗阳，南靠洋河新区，西邻宿城区，北隔沂河与新沂接壤。
xx环抱地级宿迁市，是宿迁市“一体两翼”的东翼，被称为宿迁的“浦东”。
xx区处于沿海经济带、沿江经济带和陇海经济带的交叉辐射区，位于苏鲁豫皖淮海经济区的中心。
xx区是江苏著名的“杨树之乡”、“水产之乡”、“蚕桑之乡”。
2004年，撤销xx县，设立宿迁市xx区。
截至2007年，xx区辖13个镇、3个乡，区人民政府驻顺河镇。
侍岭镇是马陵山脉东延的一条山岭，因岭上居民侍姓较多而得名。
清代属北仁乡，民国初年属邵店市，后属第六区，民国30年后属宿迁县邵店区。
解放初属来龙区侍岭乡，1957年撤区并乡时，新组建了侍岭乡，1958年建立人民公社，1984年撤社建乡，2000年撤乡设镇。
现辖10个行政村，3.32万人口，总面积63.9平方公里，耕地4.5万亩。
二、地理位置
侍岭镇地处宿迁市市区的东北部30公里，为xx、沭阳、新沂三县（市）交界。
三、地形地貌
xx区大部分地区属于黄、淮、沂、沭平原，北部有鲁南丘陵的延伸部分（面积约占总面积的52%），xx区地势自西北向东南缓缓倾斜，形成西高东低，北高南低的趋势，平均高程38米左右。
四、气候条件
xx区属于暖温带季风气候，全境气候温和，四季分明，日照充足，雨量丰沛。
年平均气温13.8℃，年平均最高气温14.3℃，最低13.3℃。
历年最高气温一般在35℃～38℃之间，最低气温在-4℃～-5℃左右。
年平均日照时数2363.7小时，年平均相对湿度为75%，年平均风速为2.8米/秒，年平均降水量937.6毫米。
五、抗震设防烈度
依据中国地震参数区划图（2002）及《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）的相关说明和规定，xx区抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.30g。
六、人口
截止2013年末，xx区总户数12.37万户，户籍人口48.38万人。
人口出生率8.14‰，计划生育率95%，男女性别比111.14（女=100）。
xx区城镇化率达56.15%,比上年提高1.5个百分点。
七、区域经济条件
2015年，xx区地区生产总值实现230.06亿元，按可比价计算，同比增长10.0%，增速比前三季度提高0.2个百分点。
分产业看，第一产业实现增加值24.36亿元，增长3.7%；第二产业实现增加值137.21亿元，增长10.3%；第三产业实现增加值68.49亿元，增长12.0%。
八、交通条件
xx区环抱宿迁市，与徐州、连云港、淮安三市相距均在100公里左右，水陆空交通便捷。
公路：
宁宿徐、徐宿淮盐、宿新（在建）等两条高速公路和宿新、宿沭两条一级公路穿xx区而过，xx区东距京沪高速公路55公里，距南京260公里，离上海380公里。
铁路：
xx区北距陇海铁路新沂站、东离新长铁路沭阳站均在50公里左右，淮（安）宿（迁）宿（州）铁路（在建中）。
水运：
黄金水道京杭大运河纵贯xx区南北，xx区东距连云港港口120公里。
航空：
xx区西距徐州观音机场60公里，北到连云港白塔埠机场110公里。
侍岭镇东距沪宁高速公路30公里，西距徐州观音机场90公里，距宿（迁）新（沂）一级公路10公里，南距宿（迁）沭（阳）一级公路8公里，交通十分方便。
九、基础设施
项目用地范围地势较平坦，周边道路交通情况良好，市政设施配套基本完善，基本满足项目启动建设条件。
第四章
市场分析与销售方案
第一节市场分析
中国是个农业大国，养猪业在中国有着悠久的历史（约7-8千年之久），养猪一向在中国畜牧业中占有相当大的比重，猪为“六畜之首”，猪肉是中国人民的主要肉食，但长期以来，养猪只是为了解决人民生活肉食需要，农民养猪是为了解决农田的有机肥源和猪肥育出售后挣点零用钱，养猪虽然扎根于千家万户，但都是传统饲喂方式和自给自是的小农经济，从80年代以来，随着经济改革和市场发展，中国养猪业才真正走出家庭副业，向商品经济转化，促使养猪生产水平有了稳定的增长，目前正向着质量型和效益型的方向发展。
一、市场需求分析
中国是猪肉消费大国，猪肉是居民摄取动物蛋白的最重要来源，猪肉消费占肉类总消费量的60-80%，并因其产量和价格优势，在中国肉类消费中始终具有不可替代性，特别是对于城镇居民，需求刚性大。
从猪肉消费的发展趋势来看，随着国家经济的发展水平的不断提升，人均收入的不断增长，中国居民对猪肉及猪肉制品的需求呈上升的趋势。
国内市场潜力巨大，由于人民生活由温饱型向小康型的逐步转变，国人对猪肉的需求量日益增加，特别是xx区地域条件和饲料资源条件，为生产营养丰富、味道鲜美的优质猪肉创造了纯天然、无污染的绿色食品生产环境。
加之xx区养殖生猪企业的发展壮大，销售体系的日益完善，经营理念的不断更新，为猪肉的市场销售提供了有力保障。
实施该项目具有良好的销售市场和广阔的市场前景。
二、生猪养殖行业发展前景
随着经济发展的回升，中国养猪业在最近两年将处在一个比较稳定的发展阶段。
大规模猪场（万头以上）和农村散养户（小规模50－500头）将同时并存，这种情况可能会持续很长一段时间。
大规模猪场做好出口市场就有无限发展机会，农村散养户面向的主要是国内市场。
国内市场空间和潜力很大。
农村市场将随经济的发展发生质的飞跃。
并且将出现一定程度的社会化分工。
养猪业将与饲料业结合得更紧密。
以前存在着各奔一头，各忙各的现象。
而现在随着饲料工业的迅猛发展，饲料业将给养猪业注入新鲜血液，而养猪业也给饲料业提供了场地和生存环境，既分工又相互补充，互利互惠。
三、项目产品的目标市场、市场需求、市场前景
本项目产品主要销售给宿迁市区域内生猪屠宰企业，兼顾周边市场。
本项目生猪品种品质优异，猪肉制品在国内供不应求。
由于该项目生猪生产成本较低，有明显的价格优势和一定的品质优势。
随着人民生活水平的不断提高，生猪养殖具有很大潜力。
四、市场竞争优势分析
本项目生产的的猪肉以其瘦肉多、脂肪少、味美、易消化等特点，倍受消费者欢迎。
生猪猪肉水份含量低，富含钙、铁、磷等矿物质，肌原纤维和肌纤维间脂肪沉淀充分。
已在江苏广泛饲养。
宿迁市是农业大盟，属经济欠发达地区，劳动力资源丰富，且价格低廉。
宿迁市交通四通八达、通讯快捷，本项目聘请的养殖人员养殖经验丰富，猪源充足，饲料资源优势明显，畜牧业技术人员开展牲畜改良，疫病防治经验丰富，能够满足大规模生猪养殖专业化生产的需要，养殖生猪具有非常强的市场竞争优势。
本项目实施是充分利用项目区劳动力充足，所以生猪生产成本低，效益高，而且肉质鲜嫩，无公害，无污染，项目产品在市场竞争中具有绝对优势。
项目的市场竞争优势十分明显。
第二节营销策略、方案、模式
一、营销策略
根据自身产品的优势，尽快的建设生猪交易市场，迅速的开发销售市场，发挥企业在市场开辟方面的作用，拓展项目产品的市场份额。
牢固树立品牌意识，全面推行“标准化、规范化、产业化”生产，扩大知名度。
加大市场调研力度，根据市场反馈的信息及时调整产品结构，不断提高市场的占有率。
二、营销方案
产品主要销售给宿迁市区域内生猪屠宰企业，兼顾周边市场。
公司将由销售中心具体负责市场开拓和产品销售。
产品销售在立足江苏、上海两大销售市场的基础上逐步向外拓展，不断扩大市场份额。
与相关方签订合同，保证优质饲料供应和技术扶持。
三、营销模式
销售队伍和销售网络建设：
本项目拟采用下列二种有效方式建立营销网络和扩大营销队伍。
1、xx农业有限公司设立产品营销中心，组建精干的营销队伍，营销中心专门负责产品的销售和市场开拓。
2、提供充分的运输保障，项目实施后，将成立以专为配送服务的运输车队，以保证产品的及时销售。
第三节市场风险分析
一、政策风险
当前，我国农业和农村经济发展已进入一个新阶段，2010年国务院发布了《农业科技发展纲要》，明确提出：
把调整农业和农村经济结构、提高农业效益、改善生产环境、增强农业国际竞争力提供科技支撑作为重点任务。
要进一步加强对农业科技的投入，积极营造有利于农业科技创新的成果转化的政策环境。
在农业和畜牧业的发展上，国家历来是处于战略角度上认识其重要性，将其当成是关系到国家安定团结，提高人民生活水平的大事来抓。
同时，中央、省、市相继出台了一系列扶持畜牧业生产发
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