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竣工验收监理评估报告

温州市XXXX地块房地产建设项目竣工预验收

监

理

评

估

报

告

XXXX工程有限公司

2020年5月20日

一、工程概况

工程名称：

建设单位：

设计单位：

勘察单位：

监理单位：

施工单位：

二、监理内容、范围、监理过程及监理依据：

监理内容、范围：

1、工程位于XXXX地块。

总建筑面积70918.66m²，其中地下室建筑面积20977.32m²，地下室两层；地上主楼5幢，1#、2#、4#楼25层，3#、5#楼23层，建筑面积49941.34㎡。

2、层高：

地下室负二层层高3.45m,负一层层高3.65m;地上一层层高5.10m;1#、2#、4#、5#楼二层~二十三/二十五层层高3.90m，1#、2#、4#楼建筑总高度为78.2m，5#楼建筑总高度为72.00m；建筑总高度为77.35m。

主楼钢筋混凝土框架-剪力墙结构。

结构设计使用年限50年，结构安全等级为二级，抗震设防类别为乙类。

监理过程：

在本工程的施工过程中严格按照国家法律法规、规范、设计文件及浙江省建设厅和温州市建设与管理局的相关规定进行监督管理，采取巡视、平行检查及旁站监理相结合的方式对施工过程中的人员资质、材料报验、施工机械运行情况、工序检验批等进行追踪检查，以工程联系单、会议纪要等书面方式提醒施工单位在施工中的难点、重点和问题，做好预防控制工作，发现施工过程中违反规范、设计要求及相关规定的行为及时以监理通知单的形式责令施工单位立即整改，并于整改过程中进行追踪复查、督促整改到位，保证本工程的质量及安全。

监理依据：

本工程施工过程中执行的技术标准：

1、施工设计图纸和有关设计施工文件；

2、建筑工程施工承包合同；

3、建筑工程施工质量验收统一标准《GB50300-2014》；

4、高层建筑混凝土结构技术规程《JGJ3-2010》；

5、建筑工程测量规范《GB50026-2007》；

6、施工现场临时用电安全技术规范《JGJ46-2012》；

7、建筑桩基技术规范《JGJ94-2008》；

8、建筑地基与基础工程施工验收规范《GB50202-2013》；

9、混凝土结构工程施工质量验收规范《GB50204-2014》；

10、钢筋焊接及验收规范《JGJ18-2012》；

11、混凝土强度检验评定标准《GBJ107-2010》；

12、砌体工程施工及验收规范《GB50203-2013》；

13、混凝土结构施工图平面整体表示方法及制图规则和构造详图《03G101》；

14、屋面工程质量验收规范《GB50207-2012》；

15、建筑地面工程施工质量验收规范《GB50209-2012》；

16、建筑装饰装修工程质量验收规范《GB50210-2014》；

17、建筑电气安装工程质量验收规范《GB50303-2013》；

18、建筑给排水和采暖工程施工质量验收规范《GB50242-2013》；

19、建筑节能施工质量验收规范《GB50411-2014》

20、建筑施工安全检查标准《JGJ59-2013》

21、建筑工程强制性条文（房屋建筑部分）；

22、《建设工程监理规范》2013

23、国家及地方现行有关建设工程质量管理的法规。

24、《园林绿化工程施工及验收规范》CJJ82-2012

25、《园林绿化技术规程》（试行）DB33/T1009-2001

26、《浙江省园林绿化工程施工质量验收规范》（DB33/1068—2010）

三、主要监理工作内容和质量控制情况

监理工作内容

1、监理人员对施工现场质量管理进行了检查，质量管理制度、质量责任制和质量检验制度基本健全，并能正常运转和落实。

主要专业工种人员能持证上岗。

2、监理对施工单位的项目经理、质量员、施工员等从业人员资格审查，均有相应岗位证，职称证和操作证。

3、本工程自开始组织施工，严格按照国家规范设计图纸进行施工，建立以项目负责人为首的质量管理体制，配备专职质量员，组织严谨的保证体系，建立完善的工程自控制度，分工明确、责任到人，做到班组自控、层层把关，对原材料、半成品、成品进行自控，按国家规范进行选控，杜绝不合格品出现在本工程中。

4、施工进度控制：

督促施工单位编制施工组织设计、计划工程总进度、人员、资金的安排，使工程在尽早的时间内顺利完工。

定期进行一次施工小结，编制下部工程计划，并及时主持工程例会，以便各方及时了解本工程质量及进度，进行有效控制。

5、施工中出现的质量问题及整改情况：

为确保本工程的质量、安全和工期，公司组织了施工技术全面的项目部，在项目经理的领导下，现场施工人员和班组人员各司其职，统一管理、相互配合，施工中发现问题及时解决。

四、质量控制资料核查情况

在施工过程中，对原材料、成品、半成品进行检查验收，并按有关规定见证取样、见证送检，未经检验或检验不合格的产品不允许使用在工程上。

工程质量控制资料符合设计及施工规范要求，资料齐全有效。

在施工过程中及时做好各种施工原始保证资料的收集整理工作，各种资料记录真实有效、清晰、齐全。

具体情况如下：

1、技术联系单均有各方签字盖章。

2、质保资料：

㈠隐蔽工程验收记录符合要求。

㈡检验批资料完整，符合要求。

3、分部分项质量评定：

本工程各分部、分项均合格，资料齐全。

（1）工程质量保证资料核查表

1#楼

序号

项目

资　料　名　称

份数

1

建筑与结构

图纸会审、设计变更

1/33

2

工程定位测量、放线记录

1/872

3

原材料出厂合格证及进场检（试）验报告

148/252

4

施工试验报告及见证检测报告

817

5

隐蔽工程验收记录

962

6

施工记录

845

7

预制构件、预拌混凝土合格证

845

8

地基基础、主体结构检验及抽样检测资料

1/2

9

分项、分部工程质量验收记录

38/4

1

给排水与采暖

图纸会审、设计变更、洽商记录

1

2

材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告

86

3

管道、设备强度试验、严密性试验记录

1

4

隐蔽工程验收记录

25

5

系统清洗、灌水、通水、通球试验记录

12

6

施工记录

25

7

分项、分部工程质量验收记录

11/1

1

建筑电气

图纸会审、设计变更、洽商记录

1

2

材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告

131

3

设备调试记录

1

4

接地、绝缘电阻测试记录

42

5

隐蔽工程验收记录

156

6

施工记录

156

7

分项、分部工程质量验收记录

29/1

1

通风与空调

图纸会审、设计变更、洽商记录

1

2

材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告

5

3

制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录

2

4

隐蔽工程验收记录

/

5

制冷设备运行调试记录

/

6

通风、空调系统调试记录

4

7

施工记录

2

8

分项、分部工程质量验收记录

2/1

1

电

梯

土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录

/

2

设备出厂合格证书及开箱检验记录

2

3

隐蔽工程验收记录

2

4

施工记录

2

5

接地、绝缘电阻测试记录

2

6

负荷试验、安全装置检查记录

2

7

分项、分部工程质量验收记录

9/1

1

建筑智能化

图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明

1

2

材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告

9

3

隐蔽工程验收记录

30

4

系统功能测定及设备调试记录

1

5

系统技术、操作和维护手册

1

6

系统管理、操作人员培训记录

1

7

系统检测报告

1

8

分项、子分部工程质量验收记录

8

1

建

筑

节

能

设计文件及图纸会审记录、设计变更和洽商

1

2

主要材料、设备和构件的质量证明文件、进场检验记录、进场检查记录、进场复验报告、见证试验报告

2

3

隐蔽工程验收记录

8

4

分项、分部工程质量验收记录、检验批质量验收记录

4/1/8

5

外墙围护结构节能构造现场实体检验报告

1

6

夏热冬冷地区外窗气密性现场检测报告　

1

2#楼

序号

项目

资　料　名　称

份数

1

建筑与结构

图纸会审、设计变更

1/33

2

工程定位测量、放线记录

1/870

3

原材料出厂合格证及进场检（试）验报告

148/252

4

施工试验报告及见证检测报告

817

5

隐蔽工程验收记录

958

6

施工记录

841

7

预制构件、预拌混凝土合格证

841

8

地基基础、主体结构检验及抽样检测资料

1/2

9

分项、分部工程质量验收记录

38/4

1

给排水与采暖

图纸会审、设计变更、洽商记录

1

2

材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告

86

3

管道、设备强度试验、严密性试验记录

1

4

隐蔽工程验收记录

25

5

系统清洗、灌水、通水、通球试验记录

12

6

施工记录

25

7

分项、分部工程质量验收记录

11/1

1

建筑电气

图纸会审、设计变更、洽商记录

1

2

材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告

131

3

设备调试记录

1

4

接地、绝缘电阻测试记录

42

5

隐蔽工程验收记录

156

6

施工记录

156

7

分项、分部工程质量验收记录

29/1

1

通风与空调

图纸会审、设计变更、洽商记录

1

2

材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告

5

3

制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录

2

4

隐蔽工程验收记录

/

5

制冷设备运行调试记录

/

6

通风、空调系统调试记录

4

7

施工记录

2

8

分项、分部工程质量验收记录

2/1

1

电

梯

土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录

/

2

设备出厂合格证书及开箱检验记录

2

3

隐蔽工程验收记录

2

4

施工记录

2

5

接地、绝缘电阻测试记录

2

6

负荷试验、安全装置检查记录

2

7

分项、分部工程质量验收记录

9/1

1

建筑智能化

图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明

1

2

材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告

9

3

隐蔽工程验收记录

30

4

系统功能测定及设备调试记录

1

5

系统技术、操作和维护手册

1

6

系统管理、操作人员培训记录

1

7

系统检测报告

1

8

分项、子分部工程质量验收记录

8

1

建

筑

节

能

设计文件及图纸会审记录、设计变更和洽商

1

2

主要材料、设备和构件的质量证明文件、进场检验记录、进场检查记录、进场复验报告、见证试验报告

2

3

隐蔽工程验收记录

8

4

分项、分部工程质量验收记录、检验批质量验收记录

4/1/8

5

外墙围护结构节能构造现场实体检验报告

1

6

夏热冬冷地区外窗气密性现场检测报告　

1

3#楼

序号

项目

资　料　名　称

份数

1

建筑与结构

图纸会审、设计变更

1/33

2

工程定位测量、放线记录

1/872

3

原材料出厂合格证及进场检（试）验报告

148/252

4

施工试验报告及见证检测报告

820

5

隐蔽工程验收记录

405

6

施工记录

962

7

预制构件、预拌混凝土合格证

845

8

地基基础、主体结构检验及抽样检测资料

1/1

9

分项、分部工程质量验收记录

38/4

1

给排水与采暖

图纸会审、设计变更、洽商记录

1

2

材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告

86

3

管道、设备强度试验、严密性试验记录

1

4

隐蔽工程验收记录

25

5

系统清洗、灌水、通水、通球试验记录

12

6

施工记录

25

7

分项、分部工程质量验收记录

11/1

1

建筑电气

图纸会审、设计变更、洽商记录

1

2

材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告

131

3

设备调试记录

1

4

接地、绝缘电阻测试记录

42

5

隐蔽工程验收记录

156

6

施工记录

156

7

分项、分部工程质量验收记录

29/1

1

通风与空调

图纸会审、设计变更、洽商记录

1

2

材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告

5

3

制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录

2

4

隐蔽工程验收记录

/

5

制冷设备运行调试记录

/

6

通风、空调系统调试记录

4

7

施工记录

2

8

分项、分部工程质量验收记录

2/1

1

电

梯

土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录

/

2

设备出厂合格证书及开箱检验记录

2

3

隐蔽工程验收记录

2

4

施工记录

2

5

接地、绝缘电阻测试记录

2

6

负荷试验、安全装置检查记录

2

7

分项、分部工程质量验收记录

9/1

1

建筑智能化

图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明

1

2

材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告

9

3

隐蔽工程验收记录

30

4

系统功能测定及设备调试记录

1

5

系统技术、操作和维护手册

1

6

系统管理、操作人员培训记录

1

7

系统检测报告

1

8

分项、子分部工程质量验收记录

8

1

建

筑

节

能

设计文件及图纸会审记录、设计变更和洽商

1

2

主要材料、设备和构件的质量证明文件、进场检验记录、进场检查记录、进场复验报告、见证试验报告

2

3

隐蔽工程验收记录

8

4

分项、分部工程质量验收记录、检验批质量验收记录

4/1/8

5

外墙围护结构节能构造现场实体检验报告

1

6

夏热冬冷地区外窗气密性现场检测报告　

1

4#楼

序号

项目

资　料　名　称

份数

1

建筑与结构

图纸会审、设计变更

1/33

2

工程定位测量、放线记录

1/872

3

原材料出厂合格证及进场检（试）验报告

148/252

4

施工试验报告及见证检测报告

817

5

隐蔽工程验收记录

405

6

施工记录

962

7

预制构件、预拌混凝土合格证

845

8

地基基础、主体结构检验及抽样检测资料

1/1

9

分项、分部工程质量验收记录

38/4

1

给排水与采暖

图纸会审、设计变更、洽商记录

1

2

材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告

86

3

管道、设备强度试验、严密性试验记录

1

4

隐蔽工程验收记录

25

5

系统清洗、灌水、通水、通球试验记录

12

6

施工记录

25

7

分项、分部工程质量验收记录

11/1

1

建筑电气

图纸会审、设计变更、洽商记录

1

2

材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告

131

3

设备调试记录

1

4

接地、绝缘电阻测试记录

42

5

隐蔽工程验收记录

156

6

施工记录

156

7

分项、分部工程质量验收记录

29/1

1

通风与空调

图纸会审、设计变更、洽商记录

1

2

材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告

5

3

制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录

2

4

隐蔽工程验收记录

/

5

制冷设备运行调试记录

/

6

通风、空调系统调试记录

4

7

施工记录

2

8

分项、分部工程质量验收记录

2/1

1

电

梯

土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录

/

2

设备出厂合格证书及开箱检验记录

2

3

隐蔽工程验收记录

2

4

施工记录

2

5

接地、绝缘电阻测试记录

2

6

负荷试验、安全装置检查记录

2

7

分项、分部工程质量验收记录

9/1

1

建筑智能化

图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明

1

2

材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告

9

3

隐蔽工程验收记录

30

4

系统功能测定及设备调试记录

1

5

系统技术、操作和维护手册

1

6

系统管理、操作人员培训记录

1

7

系统检测报告

1

8

分项、子分部工程质量验收记录

8

1

建

筑

节

能

设计文件及图纸会审记录、设计变更和洽商

1

2

主要材料、设备和构件的质量证明文件、进场检验记录、进场检查记录、进场复验报告、见证试验报告

2

3

隐蔽工程验收记录

8

4

分项、分部工程质量验收记录、检验批质量验收记录

4/1/8

5

外墙围护结构节能构造现场实体检验报告

1

6

夏热冬冷地区外窗气密性现场检测报告　

1

5#楼

序号

项目

资　料　名　称

份数

1

建筑与结构

图纸会审、设计变更

1/33

2

工程定位测量、放线记录

1/872

3

原材料出厂合格证及进场检（试）验报告

148/252

4

施工试验报告及见证检测报告

817

5

隐蔽工程验收记录

405

6

施工记录

962

7

预制构件、预拌混凝土合格证

845

8

地基基础、主体结构检验及抽样检测资料

1/1

9

分项、分部工程质量验收记录

38/4

1

给排水与采暖

图纸会审、设计变更、洽商记录

1

2

材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告

86

3

管道、设备强度试验、严密性试验记录

1

4

隐蔽工程验收记录

25

5

系统清洗、灌水、通水、通球试验记录

12

6

施工记录

25

7

分项、分部工程质量验收记录

11/1

1

建筑电气

图纸会审、设计变更、洽商记录

1

2

材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告

131

3

设备调试记录

1

4

接地、绝缘电阻测试记录

42

5

隐蔽工程验收记录

156

6

施工记录

156

7

分项、分部工程质量验收记录

29/1

1

通风与空调

图纸会审、设计变更、洽商记录

1

2

材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告

5

3

制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录

2

4

隐蔽工程验收记录

/

5

制冷设备运行调试记录

/

6

通风、空调系统调试记录

4

7

施工记录

2

8

分项、分部工程质量验收记录

2/1

1

电

梯

土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录

/

2

设备出厂合格证书及开箱检验记录

5

3

隐蔽工程验收记录

5

4

施工记录

5

5

接地、绝缘电阻测试记录

5

6

负荷试验、安全装置检查记录

5

7

分项、分部工程质量验收记录

9/1

1

建筑智能化

图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明

1

2

材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告

9

3

隐蔽工程验收记录

30

4

系统功能测定及设备调试记录

1

5

系统技术、操作和维护手册

1

6

系统管理、操作人员培训记录

1

7

系统检测报告

1

8

分项、子分部工程质量验收记录

8

1

建

筑

节

能

设计文件及图纸会审记录、设计变更和洽商

1

2

主要材料、设备和构件的质量证明文件、进场检验记录、进场检查记录、进场复验报告、见证试验报告

2

3

隐蔽工程验收记录

8

4

分项、分部工程质量验收记录、检验批质量验收记录

4/1/8

5

外墙围护结构节能构造现场实体检验报告

1

6

夏热冬冷地区外窗气密性现场检测报告　

1

（2）混凝土评定情况，详见下表：

部　位

设计强度值

试块

组数

平均强度值mfcu

最小值fcu,min

标准差sfcu

合格判定系数

判定方法

判定结果

λ1/λ3

λ2/λ4

地下室

基础

C35

123

41.92

35.9

0.94

0.95

0.85

统计法

合格

C40

33

48.12

39.2

2.86

0.95

0.85

统计法

合格

C45

8

52.01

49.5

/

1.10

0.95

非统计法

合格

桩基

C30

752

38.96

29.1

3.54

0.95

0.85

统计法

合格

C35

14

43.72

40.2

4.06

1.15

0.90

统计法

合格

基础垫层

C15

17

20.68

19.9

0.66

1.05

0.85

统计法

合格

保护层

C20

9

23.46

22.1

/

1.10

0.95

非统计法

合格

1#楼主体

C40

4

48.52

47.8

2.52

1.15

0.95

非统计法

合格

C35

5

41.6

41.1

1.35

1.15

0.95

非统计法

合格

C30

42

38.1

36.3

1.07

0.95

0.85

统计法

合格

2#楼主体

C40

4

47.675

47.3

0.375

1.15

0.95

非统计法

合格

C35

4

42.2

41.3

2.05

1.15

0.95

非统计法

合格

C30

26

37.84

35.2

1.02

0.95

0.85

统计法

合格

3#楼主体

C40

11

48.3

46.2

1.1

1.15

0.9

统计法

合格

C35

10

41.78

40.50

0.8

1.15

0.9

统计法

合格

C30

41

38.2

35.7

0.98

0.95

0.85

统计法

合格

4#楼主体

C40

4

47.85

46.7

1.15

1.15

0.95

非统计法

合格

C35

4

41.975

39.9

2.075

1.15

0.95

非统计法

合格

C30

27

38.14

4

1.18

0.95

0.85

统计法

合格

5#楼主体

C45

6

53.23

50.3

2.93

1.15

0.95

非统计法

合格

C40

10

46.14

38.7

3.57

1.15

0.9

统计法

合格

C35

11

42.5

41.3

0.95

1.15

0.9

统计法

合格

C30

32

38.52

36.6

1.19

0.95

0.85

统计法

合格

备注：

非统计法判定式

计算合格评定条件

砼强度

λ3

λ4

当同时满足下列条