工作界面划分表.docx

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工作界面划分表

一、总分包工作界面划分

1、专业分包工程组成及总分包工作界面

序号

建筑单体内甲方单独发包内容

专业分包施工界面

总包施工界面（包括但不限于）

桩基工程

1、负责工程桩施工，做好测桩单位配合工作。

1、负责凿桩处理及桩头清理；

2、负责塔吊方案专家论证；

3、配合桩基检测；

4、负责桩位偏位测量，施工因桩基偏位增加的工程量

土方及围护工程

1、负责挖土阶段的土方开挖、短驳、外运、回填、压顶梁、边坡放坡及喷锚、移交前的基坑降排水等工作；

2、土方回填至指定标高；

总包人工修土后的土方外运工作；

2、凿除的桩头外运工作；

3、负责围护施工，包括围护桩、冠梁、锚杆、预应力锚索等施工及拔除。

1、负责凿桩；

2、人工修土，电梯井及机房等局部深基坑的土方、承台、地梁、桩间等处的土方挖运；

3、基坑移交后的降排水运行、维护及后续降水井封堵；

4、基础底板与围护桩之间的同等级素砼浇筑及地下一层底板与围护桩之间的换撑施工（含围护桩及换撑破除）；（责任方）

5、压顶梁以及支撑、喷锚等的拆除及外运工作；

6、提供挖土标高、范围及现场指挥管理；

7、基坑开挖方案专家论证及基坑验槽等工作；

售楼处工程

1、负责结构施工；

2、负责无偿移交；

1、负责无偿接收；

2、负责移交接收后的一切保修责任（精装除外）；

3、负责后期拆除改造；

4、必须将售楼处工程纳入整体工程中（包括资料的重新调整），并保证验收通过；

5、售楼处为日后公变及水泵站，拆改计划日期需满足发包人要求

机电安装工程

1、负责承包范围内的管道安装及预埋、套管预埋、安装孔洞预留（需要土建预留的除外如管道井内安装孔洞）等；

2、负责承包范围内桥架及支架施工、线缆安装等；

3、负责承包范围内的各系统施工及调试；

4、管道安装后套管内洞口封堵（通风管道边除外）；

5、防火封堵；

6、人防通风、包括人防设备；

7、室内精装修工程一结构预埋

8、弱电、消防一结构预埋

9、所有弱电、消防桥架及支架施工

10、地下室所有共用支架施工

1、安装完成后的土建封堵（混凝土、砌块部分）及修复包括预留孔洞；完成封堵部位的建筑做法

2、直径或单边长度超过300mm的洞口（含300mm）预留如管道井内安装孔洞等；

3、所有墙体开槽后的土建修补工作（抹灰前）；

4、设备房、屋顶水箱、屋顶支架等其他所有与消防相关的各类混凝土、砌体基础施工及抹灰、金属工程等相关辅助工作；

6、支架、管道等砼包方；

7、地下室、管道井、楼梯间、等的临时照明；

8、提供垂直运输，包括塔吊吊装及人货梯使用等；

9、套管外封堵

1、完成机电施工后造成土建部位的污染处的修补

10、

消防工程（含防火卷帘）

1、消防报警联动系统、消火栓系统、自动喷淋系统、消防正压送风系统及防排烟系统、防火卷帘、挡烟垂壁等；

2、消防管道安装后套管内洞口封堵（通风管道边除外）

1、消防系统安装完成后的土建封堵及修复；

2、地下室消防箱基础施工；

3、设备房及其他所有与消防相关的各类混凝土、砌体基础施工及抹灰、金属工程等相关辅助工作；

4、按施工图预留洞口；

5、套管外封堵

消防箱背后墙体或砼封堵及钢丝网粉刷

2、完成消防施工后造成土建部位的污染处的修补

铝合金门窗工程

1、按照设计图纸负责现场深化优化图纸（经甲方认可），安装铝合金门、窗框、打发泡剂和内外侧打胶处理等，门扇和窗扇及五金的安装调试工作；

3、与安装预留避雷体的连接。

1、按招标人要求提供、清理洞口及负责门、窗安装完成后的洞口封堵；

2、门窗与洞口间防水塞缝及洞口周边防水施工（局部为精洞口则无）

3、负责门窗安装后的粉刷修补工作；

4、负责埋设主体结构中窗体的预埋件；

5、在外墙每层提供标高控制线。

6、精洞口施工；

完成门窗的淋水实验

7、提供垂直运输

幕墙工程

1、负责后置埋件施工、龙骨安装和面层石材、铝板施工及岩棉保温施工。

2、玻璃栏杆、铝合金格栅栏杆、钢结构、玻璃雨棚、飘板、坡道栏杆、坡道雨棚等

3、避雷接地的连接。

1、负责土建结构施工时期预埋件施工、

2、在外墙提供每层标高控制线。

3、负责阳台栏杆安装后的土建收头修复工作；

4、负责幕墙与结构冲突时的凿除修复工作；

5、按幕墙施工要求搭设外架，在拆除前无条件提供幕墙使用

；

完成幕墙的淋水实验

6、提供垂直运输

弱电智能系统

1、负责弱电工程的穿线和弱电系统安装和调试验收。

2、避雷接地的连接。

3、安装完成后的土建封堵及修复；

4、设备安装后主体结构上的收边收口；

5、按施工图预留洞口；

6、完成弱点施工后造成土建部位的污染处的修补

7、所有与弱电相关的各类混凝土、砌体基础施工及抹灰、金属工程等相关辅助工作；

8、提供垂直运输

地坪漆、交通设施工程

地下室等施工范围内的地坪漆施工（是否地下室车库、汽车坡道、夹层自行车库、楼梯间）、交通设施提供、安装、调试等

1、负责提供标高线、基层找平层施工处理、工作面清理；

2、施工完毕后局部破损（非正常破损除外）的修复清理。

3、基层找平层

4、地坪施工前的防水堵漏

钢质防火门

地下室、楼梯间至公区阳台范围区域，负责安装、灌浆（含五金件）。

1、负责按要求预留洞口、交界面粉刷、收头、封堵

2、接收后的成品保护

3、提供垂直运输

木制防火门

公区阳台至电梯厅前室范围区域，负责安装门（含五金件）。

1、负责按要求预留洞口、交界面粉刷、收头、封堵

2、接收后的成品保护

3、防火门、管道井门的油漆施工

4、提供垂直运输

外墙涂料单位

按照交界线划分区域范围内负责涂刷底漆、面漆施工，负责交界面各单位的成品保护工作。

1、负责外墙涂料单位的基层找平层施工

2、提供外架满足涂料的施工

3、外架型钢预留洞及架体拉结的封堵清理

4、提供垂直运输

电梯工程

1、设备安装调试；2、遵守总包安全文明施工规定；3、遵守施工完毕交付业主前的成品保护条例。

1、按照图纸结构预留门、洞、孔及预埋件；

2、电梯机房地、墙、顶及门、窗施工完毕（门窗单位）；

3、机房内电气系统施工到位（机电单位）；

4、井道及基坑清理、排水；

5、井道内的照明施工完毕（电梯公司）；

6、楼层电梯门洞围护及临时防水翻边施工；

7、每层电梯厅提供标高控制线，并书面确认；

8、井道脚手架搭设提供；

9、调试电缆提供到位（机电单位）；

10、电梯安装完成后的土建封堵及修复（包括电梯厅门与主体的空隙封堵）；

11、设备安装阶段按需求提供顶层设备间临时门锁；

12、电梯设备临时仓储

电梯安装时的楼层砼挡水反坎施工

电梯图纸中的楼层结构圈梁施工

电梯机房的预留孔洞、预埋件施工

户内精装修工程

详见后表

公区精装修工程

详见后表

入户门工程

入户门供应安装及成品保护

1、负责按要求预留洞口、交界面粉刷、收头、门框的砼砂浆灌注

2、提供垂直运输

栏杆工程

栏杆供货安装及成品保护

1、对分包人开孔、开槽造成破损的结构、保温、面材等进行修复，栏杆与砼结构连接处的修补装饰

2、提供垂直运输

注：

工作界面本表格未能明确描述的，按招标文件其它有关条款及国家及杭州市有关规范、规定执行。

2、建筑单体外专业分包内容

序号

工程名称

专业分包施工内容

需总包配合内容

市政管道

1、管道施工

2、施工完毕后局部破损（非正常破损除外）的修复清理；

1、施工水电接口及场地的提供；

2、其他可能涉及的工作内容，过程中予以配合。

3、市政管道施工工作面上的清理

景观工程

专业承包范围内施工

1、施工水电接口及场地的提供

2、施工完毕后局部破损（非正常破损除外）的修复清理；

3、回填土回至建筑室外标高

供电

1、小区供电线路及变电站和开闭所设备材料供应及施工；

2、从变电站出线到住宅楼或公建设施计量表前（不含计量表）的所有供配电设施；；

3、室外供电排管及电缆井、沟的施工。

4、配电房、开关站、公专变电所、开闭所内盖板的供货安装，挡鼠板的制作安装，门及门锁供货安装（由防火门单位施工）等；

1、配电房、开关站、公专变电所、开闭所内的回填、管沟、基础施工

2、提供配套公司施工用水电接口及材料堆放场地。

3、穿墙、楼板的结构预留孔洞；

4、线路及设备安装后在建筑物上留下的收边收口工作及修复清理

配电房内的环氧地坪施工

供水及消防环网

专业承包范围内施工，从红线内的供水及消防环网到一户一表（含一户一表）的施工

1、设备基础浇筑；

2、机电含在总包内的，给水套管由总包单位施工；机电单独分包的，给水套管由机电单位施工；

3、可能涉及的工作内容，过程中予以配合。

电信

室外管道敷设及与机电总包预埋出户管对接，各类井切筑，从室外总管至交接间和楼道交换箱穿线接线、设备安装及调试交付使用。

配套公司施工水电接口及场地的提供。

弱电综合布线

专业承包范围内施工

可能涉及的工作内容，过程中予以配合。

燃气管道

室内外管道、支架安装及油漆，管道试压吹洗；调压站的安装，室外管沟的开挖回填。

室内管道入户；煤气表采购；煤气表后管道施工；

1、套管外土建封堵及修复；2、按施工图预留洞口；2、燃气分包施工水电接口及场地的提供。

有线电视数字电视

室外管道敷设及与机电总包预埋出户管对接，各类井切筑，从室外总管至交接间和楼道交换箱穿线、接线，设备安装及调试和交付使用。

配套公司施工水电接口及场地的提供。

移动和联通

移动机站机房及地下室、电梯井内布线和蜂窝安装（宁波采用三网合一，电信联通及移动，由电信单位负责）。

机房的移交条件（如粉刷、涂料、门等条件）；施工的配合。

二、装饰工程（含公共部位装饰与户内装饰两部分）与总包工程的界面划分

总包工程（含总包的分包）与装饰工程界面

序号

部位

总包完成状况

装饰单位完成部分

备注

电梯厅

顶面

完成至结构面

吊顶及装饰面

总包完成正式电梯安装时底口素砼高15cm挡水坎，总包同电梯单位、精装修、消防等公区各交界面单位书面移交土建1m线标高；电梯厅等管井里侧粉刷由土建总包施工。

墙面

完成至结构面，预留电梯召唤面板底盒及穿线孔

装饰基层及装饰面

地面

完成至结构层

找平层（如有）及装饰面

门

防火门、单元门由专业厂家安装，负责安装完成后的粉刷收口工作。

水电井装饰隐蔽门制作及安装、配合单元门防火门厂家安装

消防楼梯间

顶面

完成至乳胶漆

门窗洞口周边里内侧相关粉刷收口由总包单位落实。

墙面

完成至乳胶漆

地面

完成至建筑找平层

地坪漆专业单位施工

门

防火门由专业厂家安装，负责地下室安装完成后的粉刷收口工作。

配合防火门厂家工作

楼梯栏杆扶手

配合成品保护

地下室单元大堂

顶面

完成至结构面

吊顶及装饰面

公共区域门窗洞口周边里内侧相关粉刷收口由精装修总包单位落实。

墙面

完成至结构面

装饰基层及装饰面

地面

完成至结构面

找平层（如有）及装饰面

门

防火门、单元门由专业厂家安装，负责安装完成后的粉刷收口工作。

水电井装饰隐蔽门制作及安装、配合单元门门防火门厂家安装

一层架空层

顶面

原顶：

完成至粉刷面

吊顶：

完成至保温层

吊顶及装饰面（门厅外）

墙面

幕墙面：

完成至结构面

其他：

完成至粉刷面

完成架空层安装各种立管钢架焊制、水泥板封堵事宜；配合成品保护

石材装饰层由幕墙单位或精装修单位完成；其余立管封板后基层、剪力墙、异形柱、砌块墙等找平层粉刷由土建总包落实，外饰面由外墙涂料单位落实。

地面

完成至结构层

配合成品保护

地面装饰及铁艺栏杆由景观单位及专业分包完成

一层单元大堂

顶面

完成至结构面

吊顶及装饰面

墙面

完成至结构面

增加部分墙体砌筑及全部装饰基层及装饰面

地面

完成至结构面

找平层（如有）及装饰面

门

单元门、防火门由专业厂家安装；负责安装完成后的粉刷收口工作。

管道井装饰隐蔽门制作及安装、配合单元门及防火门安装。

以上公共部位的安装

强电

无

按照精装修图纸布设管线

户内厨卫间及阳台

顶面

完成至结构面；阳台、设备阳台等如有与外墙涂料交界面，相关基层（找平层、外保温砂浆层）施工由土建总包施工

吊顶及装饰面

墙面

完成至抹灰面、等电位接地扁钢预留；阳台如有与外墙涂料交界面，相关基层（找平层、外保温砂浆层）施工由土建总包施工

装饰基层（砂浆找平层、防水层）及装饰面、等电位盒安装及等电位引接

地面

完成至结构面，立管边下口与结构板交接的混凝土墩子由土建总包完成，结构蓄水试验完成后书面移交精装修

找平层（地暖回填砼、防水涂料保护层等）及装饰面、立管外面的砌块砌筑施工，支管开孔及封堵。

地面防水由装饰施工单位施工

室内门

预留门洞（按规范预设含过梁、窗台梁）

装饰门基层制作安装

排烟、气道

总包完成，烟道、气道下口与结构板交接混凝土翻边完成

完成排烟、气道的装饰、止回阀安装；立面粉刷、基层防水

户内其他功能区域

结构

完成至结构面

局部墙体拆除、增设或移位。

顶面

完成至结构面

吊顶及装饰面

墙面

完成至结构面

装饰基层（粉刷石膏层）及装饰面

地面

完成至结构面

找平层（如有）及装饰面

门窗

按要求预留门窗洞口

门窗周边收口、装饰门基层制作安装

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