造价员考试资料汇编.docx
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造价员考试资料汇编
第一章建设项目财务评价
本章按照《建设项目经济评价方法与参数》第三版修订，基本知识点为：
1.建设项目投资构成与建设投资估算方法；
2.建设项目财务评价中基本报表的编制；
3.建设项目财务评价指标体系的分类；
4.建设项目财务评价的主要内容。
［例］某项目设计生产能力为年产50万件产品，根据资料分析，估计单位产
品价格为100元，单位产品可变成本为80元，固定成本为300万元，试用产销
量、生产能力利用率、销售额、单位产品价格分别表示项目的盈亏平衡点。
已
知该产品销售税金及附加的合并税率为5%。
解：
⑴计算BEP（Q）,计算得：
BEP（Q）=300*10000/（100-80-100*5%）=200000（件）
（2）计算BEP（%）,计算得：
BEP（%）=300/［（100-80-100*5%）*50］*100%=40%
（3）计算BEP（S），由计算得：
BEP（s）=100*300/（100-80-100*5%）=2000（万元）
（4）计算BEP（p），由计算得：
BEP（P）=300/50+80+BEP（p）*5%=86+BEP（p）
BEP（p）=86/1-5%=90.53（元）
［例］某投资方案设计年生产能力为10万台，计划项目投产时总投资为1200万
元，其中建设投资为1150万元，流动资金为50万元；预计产品价格为39元/台；
销售税金及附加为销售收入的10%;年经营成本为140万元；方案寿命期为10年;
到期时预计固定资产余值为30万元，基准折现率为10%，试就投资额、单位产
品价格、经营成本等影响因素对该投资方案进行敏感性分析。
解：
（1）绘制的现金流量图如图所示。
现金流量图
（2）选择净现值为敏感性分析的对象，根据净现值的计算公式，可计算出项
目在初始条件下的净现值。
NPV0=-1200+[39X10X（1-10%）-140]（P/A,10%,10）+80（P/F.10%,
10）
=127.35（万元）
由于NPM>0，该项目是可行的。
（3）对项目进行敏感性分析。
取定三个因素：
投资额、产品价格和经营成
本，然后今其逐一在初始值的基础上按土10%、±20%的变化幅度变动。
分别
计算相对应的净现值的变化情况，得出结果如表及图所示。
单因素敏感性分析表单位：
万元
、\变化幅度
项目
-20%
-10%
0
+10%
+20%
平均+1%
平均-1%
投资额
367.475
247.475
127.475
7.475
-112.525
-9.414%
+9.414%
产品价格
-303.904
-88.215
127.475
343.165
558.854
+16.92%
-16.92%
经营成本
299.535
213.505
127.475
41.445
-44.585
-6.?
49%
+6.749%
【例2.3.3】已知某投资方案各种因素可能出现的数值及其对应的概率见表2.3.2。
假设投资发生在期初，年净现金流量均发生在各年的年未。
已知基准折现率为10%试
求其净现值的期望值。
表2.3.2投资方案变量因素值及其概率
投资额（万元）
年净收益（万元）
寿命期（年）
数值
概率
数值
概率
数值
概率
120
0.30
20
0.25
10
1.00
150
0.50
28
0.40
175
0.20
33
0.35
解：
根据各因素的取值范围，共有9种不同的组合状态，根据净现值的计算公式，可
求出各种状态的净现值及其对应的概率见表233
表2.3.3方案所有组合状态的概率及净现值
投资额（万元）
120
150
175
年净收益（万元）
20
28
33
20
28
33
20
28
33
组合概率
0.075
0.12
0.105
0.125
0.2
0.175
0.05
0.08
0.07
净现值（万元）
2.89
52.05
82.77
-27.11
22.05
52.77
-52.11
-2.95
27.77
根据净现值的期望值计算公式，可求出：
E（NPV=2.89X0.075+52.05X0.12+82.77X0.105—27.11X0.125+22.05X0.2
+52.77X0.175—52.11X0.05—2.95X0.08+27.77X0.07
=24.51（万元）
投资方案净现值的期望值为24.51万元。
背景材料
某建设项目计算期10年，其中建设期2年。
项目建设投资（不含建设期贷款利息）
1200万元，第1年投入500万元，全部为投资方自有资金；第2年投入700万元，其中500万元为银行贷款，贷款年利率6%贷款偿还方式为：
第3年不还本付息，以第3年末的本息和为基准，从第4年开始，分4年等额还本、当年还清当年利息。
项目流动资金投资400万元，在第3年和第4年等额投入，其中仅第3年投入的100万元为投资方自有资金，其余均为银行贷款，贷款年利率8%代款本金在计算期最后一年偿还，当年还清当年利息。
项目第3年的总成本费用（含贷款利息偿还）为900万元，第4年至第10年的总成本费用均为1500万元，其中，第3年至第10年的折旧费均为100万元。
计算结果除答题纸表1.1保留三位小数外，其余均保留两位小数。
问题：
1•计算项目各年的建设投资贷款和流动资金贷款还本付息额，并将计算结果填入答
题纸表1.1和表1.2o
2•列式计算项目第3年、第4年和第10年的经营成本。
3•项目的投资额、单位产品价格和年经营成本在初始值的基础上分别变动土10%寸对
应的财务净现值的计算结果见表1.3。
根据该表的数据列式计算各因素的敏感系数。
并
对3个因素的敏感性进行排序。
4•根据表1.3中的数据绘制单因素敏感性分析图，列式计算并在图中标出单位产品价格的临界点。
表1.1项目建设投资贷款还本付息表单位：
万元
序
号
名称
2
3
4
5
6
7
1
年初累计借款
2
本年新增借款
3
本年应计利息
4
本年应还本金
5
本年应还利息
表1.2项目流动资金贷款还本付息表单位：
万元
序
号
名称
3
4
5
6
7
8
9
10
1
年初累计借
款
2
本年新增借
款
3
本年应计利
息
4
本年应还本
金
5
本年应还利
息
投资额
1410
1300
1190
单位产品价格
320
1300
2280
年经营成本
2050
1300
550
答案：
问题1:
表1.1项目建设投资贷款还本付息表单位：
万元
序
号
名称
2
3
4
5
6
7
1
年初累计借款
515.
000
545.
900
409.
425
272.9
50
136.475
2
本年新增借款
500
3
本年应计利息
15
30.9
00
32.7
54
24.5
66
16.377
&189
4
本年应还本金
136.
475
136.
475
136.4
75
136.475
5
本年应还利息
32.7
54
24.5
66
16.377
&189
表1.2项目流动资金贷款还本付息表单位：
万元
序
号
名称
3
4
5
6
7
8
9
10
1
年初累计借款
100
30
0
30
0
30
0
300
30
0
30
0
2
本年新增借款
100
200
3
本年应计利息
8
24
24
24
24
24
24
24
4
本年应还本金
30
0
5
本年应还利息
8
24
24
24
24
24
24
24
问题2:
第3年的经营成本=900-100-30.9-8=761.1（万元）
第4年的经营成本=1500-100-32.75-24=1343.25（万元）
第10年的经营成本=1500-100-24=1376（万元）
问题3:
投资额:
（1190-1300）/1300/10%=-0.85（或0.85%）
单位产品价格：
（320-1300）/1300/（-10%）=7.54（或7.54%）
年经营成本：
（550-1300）/1300/10%=-5.77（或5.77%）敏感性排序为：
单位产品
价格，年经营成本，投资额。
问题4:
单位产品价格的临界点为：
-1300X10%/（1300-320）=-13.27%
（或1300X10%/（2280-1300）=13.27%）
-13.27%
Xli-■上」
变化幅度（或变化率）
单因素敏感性分析图如下：
血财务净现值箪垃严M搐
投资额
年经营成木
单因累敏感性彷析图
【例】某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费
用2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年完成投资20%，第二年60%,第三年20%，年均投资价格上涨率为6%,求建设项目建设期间涨价预备费。
解：
基本预备费=（5000+3000+2000）X5%=500万元
静态投资=5000+3000+2000+500=10500万元
建设期第一年完成投资=10500X20%=210万元
第一年涨价预备费为：
PFi=li[（1+f）（1+f）0.5-1]=19.18万元
第二年完成投资=10500X60%=630万元
第二年涨价预备费为：
PF2=l2[（1+f）（1+f）0.5（1+f）—1]=98.79万元
第三年完成投资=10500X20%=210万元
第三年涨价预备费为：
PF3=l3[（1+f）（1+f）0.5（1+f）2—1]=47.51万元
所以，建设期的涨价预备费为：
PF=19.18+98.79+47.51=165.48万元
（例）某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，
第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，
计算建设期贷款利息。
解：
在建设期，各年利息计算如下：
11
q片・i=18（万元）
22
11
q2=（R—AJ?
i=（300+18+—600）12%=74.16（万元）
22
11
q3=（P2+—A3）•i=（318+600+74.16—400）12%=143.06（万元）
22
所以，建设期贷款利息=q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22（万元）
【例】2004年已建成年产10万吨的某钢厂，其投资额为4000万元，2008年拟建
生产50万吨的钢厂项目，建设期2年。
自2004年至2008年每年平均造价指数递增4%,预计建设期2年平均造价指数递减5%,估算拟建钢厂的静态投资额所需静态投资为多少？
解:
C2
f=4000
4
1-4%
=16598万元
2、拟建某工业建设项目，各项数据如下：
1、主要生产项目7400万元（其中：
建筑工程费2800万元，设备购置费3900万
2、辅助生产项目4900万元（其中：
建筑工程费
1900万元，设备购置费2600万
元，安装工程费700万元）；
元，安装工程费400万元）;
3、公用工程2200万元（其中：
建筑工程费1320万元，设备购置费660万元，安
装工程费220万元）;
4、环境保护工程660万元（其中：
建筑工程费330万元，设备购置费220万元,安装工程费110万元）；
5、总图运输工程330万元（其中：
建筑工程费220万元，设备购置费110万元）；
6、服务性工程建筑工程费160万元；
7、生活福利工程建筑工程费220万元；
8、厂外工程建筑工程费110万元；
9、工程建设其他费用400万元；
10、基本预备费费率为10%；
11、建设期涨价预备费1654万元；
12、建筑其为2年，每年建设投资相等。
建设资金来源为：
第一年贷款5000
万元，第二年贷款4800万元，其余为自有资金。
贷款年利率为6%（每半年计息一次）；
问题：
1、试将以上数据填入表2-1（建设项目建设投资估算表）。
2、列式计算基本预备费、建设期贷款利息，并完成表2-1。
注：
计算结果为百分数的，取2位小数，其余均取整数。
表2-1建设项目建设投资估算表单位：
万元
序
号
工程费用名称
估算价值
占建设
投资比
例（%）
建筑
工程
设备购
置
安装工
程
其他费
用
合计
1
工程费用
1.1
主要生产项目
1.2
辅助生产项目
1.3
公用工程
1.4
环境保护工程
1.5
总图运输工程
1.6
服务性工程
1.7
生活福利工程
1.8
厂外工程
2
工程建设其他
费用
1〜2小计
总计
试题答案：
问题1:
解：
见表2-1
表2-1建设项目建设投资估算表单位：
万元
序
号
工程费用名称
估算价值
占建设
投资比
例（%）
建筑
工程
设备购
置
安装工
程
其他费
用
合计
1
工程费用
7060
7490
1430
15980
81.23%
1.1
主要生产项目
2800
3900
700
7400
1.2
辅助生产项目
1900
2600
400
4900
1.3
公用工程
1320
660
220
2200
1.4
环境保护工程
330
220
110
660
1.5
总图运输工程
220
110
330
1.6
服务性工程
160
160
1.7
生活福利工程
220
220
1.8
厂外工程
110
110
2
工程建设其他
费用
400
400
2.03%
1~2小计
7060
7490
1430
400
16380
3
预备费
3292
3292
16.74%
3.1
基本预备费
1638
1638
3.2
涨价预备费
1654
1654
总计
7060
7490
1430
3692
19672
问题2:
解：
1、基本预备费=16380X10%=1638（万元）
<6%\
2、年实际贷款利率=1+——|2-1=6.09（%）
<2丿
贷款利息计算：
1
第一年贷款利息=-X5000X6.09%=152（万元）
2
（1\
第二年贷款利息==5000+152+—x4800iX6.09%=460（万元）
2丿
建设期贷款利息：
152+460=612（万元）
1、某工程直接工程费10000元，间接费率20%措施费1000元，利润率20%企
业纳税地点在市区•以直接费为计算基础取费。
请用工料单价法生成工程发包价［取整
答案：
计算见表，单位：
元
序
费用项目
计算方法
计算
1
直接工程费
按预算表
10000
2
措施费
按规疋标准计算
1000
3
小计
（1）+⑵
11000
4
间接费
⑶X相应费率
11000*20%=2200
5
利润
（⑶+⑷）X相应利润率
13200*20%=2640
6
合计
⑶+⑷+（5）
15840
7
含税造价
⑹X（1+相应税率）
16381
税率（％）=
1
1-3%（3%7%）-（3%3%）
1=3.4126%
纳税地点在市区的企业
工程发包价为16381元
背景：
某企业拟建一条生产线。
设计使用同规模；际准化设计资料。
类似工：
程的工程费用造价指标见表5.1;类似工程造价指标中主要材料价格表见表5.2。
拟建工程当地现行市场价格信息价格及指数见表5.3。
表5.1类似工程造价指标
序
号
工程和费用名称
工程费结算价值（万元）
备注
建筑工
程
设备购
置
安装工
程
其他费
用
合计
厂区内工程
13411.
00
19205.
00
5225.00
37841.
00
1
原料准备
3690.00
5000.00
990.00
9680.00
2
热料烧成及储存
2620.00
5110.00
1720.00
9450.00
3
粉磨、储存、包
装
3096.00
5050.00
666.00
8812.00
4
全厂辅助及公用
设施
2555.00
3585.00
929.00
7069.00
5
总图运输及综合
管网
1450.00
460.00
920.00
2830.00
厂区外工程
6435.00
3005.00
1231.00
10721.
00
1
石灰石矿
4560.00
2100.00
190.00
6850.00
2
粘土矿
125.00
380.00
12.00
517.00
汽车运
输
3
石灰石矿皮带长
廊
430.00
460.00
152.00
1042.00
1.5km
4
水源地及输水管
线
160.00
20.00
31.00
211.00
5
厂外铁路公路
1210.00
45.00
26.00
281.00
6
厂外电力及通讯
820.00
820.00
线路
工程费用合计
19896.0
0
22210.
00
6456.00
48562.
00
表5、2类似工程材料价格表
序
号
材料名称
单位
单价（元）
权数（%）
备注
1
水泥
t
249.00
19.74
综合
2
钢筋
t
2736.00
39.27
综合
3
型钢
t
3120.00
20.10
综合
4
木材
3m
988.00
3.56
综合
5
砖
干块
140.00
4.45
标准
6
砂
3m
22.00
3.54
7
石子
3m
45.00
9.34
合计
100
标5.3拟建工程市场价格信息及指数
序
号
项目名称
单位
单价（元）目
备注
材料
1
水泥
t
336.00
综合
2
钢筋
t
3250.00
综合
3
型钢
t
3780.00
综合
4
木材
3m
1288.00
综合
5
砖
千块
210.00
标准
6
砂
3m
32.00
7
石子
3m
49.00
人工费
综合上调43%
机械费
综合上调17.5%
四
综合税费
综合上调3.6%
问题：
1•拟建工程与类似工程在外部建设条件有以下不同之处：
（1）拟建工程生产所需粘土原料按外购考虑，不自建粘土矿山：
（2）拟建工程石灰石矿采用2•5km皮带长廊输送，类似工程采用具有同样输送能力的1.5km皮带长廊。
根据上述资料及内容分别计算调整类似工程造价指标中的建筑工程费、设
备购置费和安装工程费。
2.类似工程造价指标中建筑工程费用所含的材料费、人工费、机械费、
综合税费占建筑工程费用的比例分别为58.64%、14.58%、9.46%、17.32%。
根据已有资料和条件，在答题纸表5.1中计算建筑工程费用中的材料综合
调整系数，计算拟建工程建筑上程费用。
3•行业部门测定的拟建工程设备购置费与类似工程设备购置费相比下降
2.91%,
拟建上程安装工程费与类似工程安装工程费相比增加8.91%o根据已有资料和条件，计算拟建工程设备购置费、安装工程费和工程费用。
（计算结果均保留两位小数。
）
答案（20分）
问题1.（6分）
（1）类似工程建筑工程费调整：
不建粘土矿减125.00（万元）（0.5分）
运矿皮带长廊加长1.0km增加430X1.0/1.5=286.67（万元）（0.5元）
类似工程建筑工程费调整为：
19896-125.00+286.67=20057.67（万元）（1分）
或:
4302.5/1.5=716.67（万元）（0.5分）
]19896-125.00-
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