检测所房屋维修工程施工组织设计.docx
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检测所房屋维修工程施工组织设计
XX检测所房屋维修工程
施工组织设计
编制：
审核：
批准：
二零年月日
一、施工方案
1.编制依据…………………………………………………………………
2.工程概况…………………………………………………………………
3.施工部署…………………………………………………………………
4.施工准备…………………………………………………………………
5.施工进度计划安排及工期保障措施……………………………………
二、施工工艺……………………………………………………
1.拆除工程…………………………………………………………………
2.室内装饰工程……………………………………………………………
3.电气工程…………………………………………………………………
4.水暖改造工程……………………………………………………………
三、质量管理及保证质量技术措施……………………………
1.质量控制标准……………………………………………………………
2.质量保证体系……………………………………………………………
3.质量保证措施……………………………………………………………
4.施工过程的质量控制……………………………………………………
5.质量通病防治措施………………………………………………………
6.技术资料保证措施………………………………………………………
四、季节性施工技术措施………………………………………
1雨季施工技术措施………………………………………………………
2夏季施工技术措施………………………………………………………
3.风季施工技术措施………………………………………………………
五、文明施工及环保管理措施……………………………………
六、消防保卫措施………………………………………………
七、安全管理措施………………………………………………
八、施工协调配合措施…………………………………………
九、成品保护措施………………………………………………
十、竣工图、竣工资料管理措施……………………………………
十一、工程用料等级及质量标准…………………………………
十二、HSE管理体系措施…………………………………………
十三、附表………………………………………………………
一、施工方案
1.编制依据
《主要规范标准明细表》
序号
标准代码
标准、规范名称
备注
1
DB23/711-724-2003
黑龙江省建筑工程施工质量验收统一标准
2
DB23/1019-2006
黑龙江省建筑工程资料管理标准
3
GB50210-2001
建筑装饰装修工程质量验收规范
4
GB50242-2002
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
5
GB50209-2002
建筑地面工程施工质量验收规范
6
GB/T50328-2001
建设工程文件归档整理规范
7
GB50222-95
建筑内部装修设计防火规范
8
GB50254-50257-96
电器装置安装工程施工及验收规范
9
GB50303-2002
建筑电气安装工程施工质量验收规范
10
JGJ59-99
建筑施工安全检查标准
11
JGJ103-96
塑料门窗安装及验收规范
12
GB18583-2001
室内装饰装修材料胶粘剂有害物质限量
13
GB18582-2001
室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量
14
GB18581-2001
室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量
2.工程概况
2.1工程概况表
序号
项目
内容
1
工程名称
XX检测所房屋维修工程
2
工程性质
维修
3
工程地点
大庆油田XX实业公司仪器仪表检测所
4
承包方式
包工部分包料
5
质量标准
合格
6
工期要求
2014年7月30日开工,2014年8月30日竣工
7
气候特点
春秋季较短、冬天较长，负温天气在155天以上，最低气温可达-32℃左右，并有西北大风，风力在6级以上常有发生。
全年雨量较少。
夏季最高气温可达36℃左右。
8
施工现场条件
1、本工程离在市区内，材料采购及运输比较方便。
2、在施工区域内，施工中特别注意文明施工、安全生产，统一管理。
因此安全文明施工是关键，施工中尽量降低噪音，减少粉尘飘扬。
2.2协作单位：
建设单位：
大庆油田XX实业公司仪器仪表检测所
设计单位：
华隆建筑装饰公司设计事务所
施工单位：
大庆市华隆建筑装饰公司
2.3主要概况及工程内容：
室内墙面刷粉8200平方米，更换塑钢窗410平方米，更换电线5400米，铺设地砖710平方米，更换钢木复合门33套，卫生间改造。
〔A〕拆除工程
1．原室内、卫生间、装饰工程、门、窗拆除,水暖电拆除，垃圾外运。
〔B〕地面工程
1.室内地砖局部更换800*800地砖修补。
〔C〕墙面工程
1.内墙及顶棚现有残旧涂料刮除，，重新修补基层并刮腻子两遍，刷白色乳胶漆两遍。
2.卫生间墙面原墙砖铲除，铺设卫生间墙砖300*450。
（D〕顶棚工程
1.卫生间采用集成吊顶。
（E）门窗工程
1.原窗更换为塑钢窗，更换车间卷帘门。
4．施工部署
4.1质量、工期、环保及文明施工管理目标
4.1.1质量目标
（1）分部分项工程一次交验合格率100％；
（2）分部分项工程一次交验优良率在90％以上；
（3）质量目标：
保证工程质量优良；
4.1.2环保目标
达到国家环保要求。
4.1.3文明施工目标
强化现场文明、场容管理，确保施工现场达市级文明施工工地标准。
4.2施工组织机构及主要管理人员职责
4.2.1组织机构
为了对施工现场实施有效的全过程管理；确保工程“动态管理，过程精品”，将选派优秀的项目经理部代表公司进行施工；建立以项目经理为领导核心的质量管理体系，严格执行公司ISO9001质量保证体系标准。
同时选择具有丰富经验的施工队伍组织施工，并将以合同文本为依据，合理地组织人、财、物等生产要素，实行全员、全责；加大全体人员承担风险的力度，做到保工期、保质量、保安全、保文明施工、保降低成本，优质高效地完成施工任务，确保该工程质量达到优质工程标准。
现场管理组织机构体系图如下。
总公司
技术质量
监督部
安全
监督部
生产
监督部
物资
采购部
项目经理
技术负责人
质
量
管
理
：
安
全
管
理
：
专
业
工
程
师
预
算
管
理
：
材
料
管
理
：
计划管
理
：
资
料
管
理
：
施工工长
4.2.2主要管理人员的职责
项目经理岗位职责
（1）认真履行工程合同，确保工期、质量、安全、HSE管理、文明施工、ISO9001目标的实现。
（2）落实公司质量方针、质量目标和质量承诺，按照ISO9001标准，建立文件化质量保证体系。
（3）组织施工生产，控制总进度计划、月度计划、进行内部综合平衡，对分包工程必须纳入总包管理范围，进行监督检查考核。
（4）组织编制两算和两算对比，对工程外委托、外加工签字把关。
（5）控制项目责任成本，实施量化考核，组织月度成本分析，负责工程结算。
（6）推行新工艺、新技术，完成项目成果和QC成果。
（7）控制本项目物资采购、质量检验、内审不符合项、纠正和预防措施的落实。
项目技术负责人岗位职责
（1）分管ISO9001贯标和技术质量管理工作，贯彻技术规范、技术规定、施工验收、安全技术规程和技术管理制度。
（2）进行过程控制:
学审图纸，参加设计交底，进行技术交底，安全交底，填写施工日志。
确定工程关键工序、特殊工序，明确工艺流程，技艺评定方式，制定控制措施，推行新工艺、新技术、新材料的应用。
（3）控制现场产品标识和可追溯性，明确物资、试样试块、工程质量、设备、安全、计量的标识和追溯性记录控制范围。
（4）负责检验和试验的控制，对分项工程质量检验、技术复核、隐蔽工程验收把关。
确定样板间，落实参建队伍自检、互检、交接检。
（5）对物资和质量不合格品进行控制，发现问题后进行标识、记录、评价、处置，组织工长、质检员分析原因，提出纠正和预防措施，整改后复查。
（6）控制现场文明施工，作业面清洁，楼梯、楼层、操作面、竖井口、建筑物周边，日干日清。
（7）负责测量仪器的控制，监测记录的检查，落实计量管理规定，抓好现场计量工作。
HSE监督岗位职责
（1）协助项目经理从事现场HSE管理；
（2）进行现场HSE管理状态的检查和评估；
（3）向所有到达现场的人员介绍现场HSE管理条例；
（4）安排HSE会议，并对近期HSE管理状态进行总结；
（5）组织进行事故调查；
（6）接受现场人员提出的合理化建议，对HSE管理改进措施提出意见。
4.3施工程序
4.4.1根据建设单位的工期要求和我公司的质量承诺，结合该工程的特点，本工程施工顺序大体如下：
（1）按照“自上而下、先湿后干、先基层后罩面、先设备管线后装饰、先墙后顶再地面、先粗装后精装”的原则进行平行流水施工。
所有罩面板的封闭，须待水、电安装工程确认合格后方可进行；
（2）专业上应按照先强弱电及顶棚中管线安装施工，然后再土建装饰及电气面板,灯具安装的施工顺序进行。
（3）具体从施工平面及立面空间来说，其施工顺序如下：
a.平面安排上：
先房间，后走廊、过道，最后楼梯出入口；
b.局部安排上：
先施工工序多、施工复杂的部位，后施工工序少、施工简单的部位；
c.地面部分：
先管线预埋，后垫层，最后面层。
在各分项工程间必须进行验收工作。
5．施工准备
进场前的施工准备是施工管理的重要环节，准备工作的完善与疏漏直接关系到工程施工能否顺利展开，为避免施工管理中的盲目性、随意性，确保高速、优质、安全、低耗、圆满地完成施工任务，我公司根据本工程实际情况，做到计划在先,科学组织，合理安排；周密地作好施工前的人员、材料、技术等各项准备工作。
5.1现场准备工作
5.1.1根据现场情况，现场设门卫，并按照公司相关程序运行，对施工垃圾进行分类；
5.1.2项目部临时办公室，设在施工现场；
5.1.3厕所利用楼内现有厕所（但事先须与业主协商同意）；
5.1.4垂直运输：
依靠人工从楼内楼梯间进行，以满足垂直运输的需要；
5.2技术准备
5.2.1施工前组织技术人员熟悉建筑装饰施工图，做好图纸会审与图纸的修订完善工作,明确各种细部节点作法。
充分征求业主意见，满足使用功能要求。
5.2.2对一些特殊要求的施工部位、细部节点应进一步作好施工节点大样图，进行技术交底，使管理人员对工程情况和技术操作方法做到心中有数，并根据装饰做法及时编制分部、分项工艺作业指导书。
5.2.3提前做好各种材料加工订货的技术翻样工作。
5.2.4装修前应弹室内标高+50线。
5.3材料准备
根据施工进度计划和设计施工图，落实货源，提前做好订货加工、采购及材料进场计划,并按计划及时送货到现场。
主要材料及工程量详见预算书。
5.4机械、机具调配
该工程所有机械、机具在工程施工准备阶段，由相关专业人员按照施工进度计划要求，编制进场计划（其中应包括：
机械、机具进场时间，数量、技术参数及性能，基本操作及保养要求，退场时间，退场手续等）。
工地机械员按照此计划提前组织落实机械、机具，保证：
一不影响正常施工，二不使机械、机具闲置而增加成本。
作到“进场及时，使用正常，动态调整，保证施工，及时退场”。
5.5劳动力计划
为了确保本项目能“优质高速”按计划目标完成任务，劳动力配备必须考虑如下因素：
（1）根据工期要求和进度计划，各阶段施工作业量和工种状况，劳动力配备要充足，以利于平行流水立体交叉施工有足够的劳动力调配。
（2）根据工艺要求配备专业施工人员，专业工种要齐全，技术资质满足要求，特别要优先选择干劲足、技术水平高的操作能手，以利于保证质量、进度。
（3）劳动力分配详见《劳动力计划表》。
6.施工进度计划安排及工期保证措施
6.1施工进度计划安排
（1）按照施工进度表内容和要求，在每月月底前，提交下一个月施工进度表，以监督施工进度。
（2）制定出施工进度计划后，如果没有其他外界因素所影响，必须按照原定计划监察施工进度，由项目经理负责和安排施工进度，发现延期现象，马上组织安排加强力量，抢回工期。
（3）各专业定期向项目经理汇报工程施工进度及工作情况，及时配合协调计划的管理。
（4）每周向业主及监理提交一份报告，详细说明各项施工进度，并向业主及监理提交材料情况、机械情况等内容，及时得到业主及监理的支持。
6.2工期保证措施
6.2.1认真作好施工前准备工作
根据本标段的工程特点，考虑整楼的不同使用功能、业主的设计意图，并同业主、监理及设计人员共同研究，及时确定设计材料做法。
其次，技术要先行，充分作好技术准备。
工程技术人员要熟悉、理解施工图，提前并详细地编写施工方案，确定合理的施工程序和施工工艺。
及时对材料、半成品进行提料，交由材料员购置；提前对加工工件翻样；做好施工前的现场测量放线工作。
三是施工现场按照施工现场平面布置图的要求，将水电等设施一次性布置好，确保施工顺利进行。
6.2.2认真作好施工进度计划，并以施工进度计划为龙头，编制材料采购、材料进场计划，检验、试验计划，机械设备计划，劳动力需用计划等，确保施工的正常需求。
施工进度计划的编制一是要充分考虑施工工艺的要求，二是要充分考虑与其他施工队间的协作配合要求，综合分析，在编制总进度计划的同时，按时间顺序编制更加详细的月计划、周计划和日计划。
将施工进度控制计划覆盖到各专业施工队（电气等），然后根据总控制进度计划，编制出具体的专业进度计划，使其专业进度计划，服从、满足总控制计划。
6.2.3监理的协同。
同其他各相关专业的施工配合，要相互提供或创造施工条件，相互提供施工空间，避免相互影响，相互破坏的情况出现。
6.2.4采取按使用功能分段、自上而下进行平行流水施工作业。
6.2.5加强工序质量控制与检验，及时发现施工中可能出现的质量问题，减少不必要的返工损失和工期的延误。
6.2.6在不扰民以及不影响工人的正常休息的前提下，适当延长劳动时间，或适当增加作业班次，以达到有效增加施工进度的目的。
6.2.7加强管理，充分保证资源的有效供应，减少停工待料、有料等人的情况发生。
根据作业面的实际情况，认真计算、分析各工种的人员需求量，按进度要求计划好各种物资的供应时间，做到人、财、物的有机统一，合理配置，以提高功效，确保计划工期。
6.2.8加强施工动态管理。
及时检查施工实际进度情况，对应施工进度计划，分析原因，及时调整，从源头上消除各分项工程延误而造成的工期累加，以影响整个工程工期的完成。
6.2.9在施工计划表中，认真分析关键工序特点，进一步调整、优化施工进度计划，通过对关键工序分析加强人、财、物的投入，以缩短工期，确保工期目标的实现。
公司承诺：
由于乙方的责任造成工期拖延，乙方愿承担5000元/天的罚款。
二、施工工艺
1.拆除工程
1.1拆除方法:
拆除时应先断掉水电源再进行水电拆除和装饰部分拆除，工序应从上到下进行，拆除垃圾及时清运，当天产生的垃圾当天清运，拆除时应保护好原有设备设施，拆除下的设备、管线等堆放至指定地点，统一运出，此外为防止拆除剔凿震动噪声污染，剔凿施工及垃圾搬运等安排在白上进行。
1.2地面拆除
地砖：
人工采用铁锤、錾子将已开缝处翘开，然后把料块逐步凿开，全部揭完后，将原结合层剔凿干净，施工面保持麻面，并将表面渣土、灰尘清理干净。
1.3墙面处理
墙面腻子涂料：
饰面铲除时先对墙面进行湿润，然后在墙面一边用油灰刀铲除一小部分墙面饰面及基层腻子，观察墙皮的铲除厚度，在保证不破坏墙面抹灰层的情况下进行大面积的铲除。
2室内装饰工程
2.1墙面涂料
1、材料选材
选择环保知名牌乳胶漆。
2.2、工艺流程
基层处理→刮腻子→封闭底层→涂刷涂料
2.3、施工方法
a.基层处理
检查原墙面平整度、垂直度、阴阳角方正以及与门接口是否顺直，同时对墙面上污染物、残留砂浆等予以清除，洒水湿润。
凡缺棱、掉角之处，应用聚合物水泥砂浆修补完整。
b.刮腻子
刮批腻子三遍。
第一遍为局部填充其孔、麻点、缝隙及凸凹不平处。
干后砂布抹平。
第二遍横向满刮一遍。
须刮抹平整、均匀，线、角及边棱整齐，并尽量薄刮，接头不得留槎。
干透后用砂布砂平扫净。
第三遍再满刮腻子一遍，与第二道腻子要求相同，但涂刷方向与其垂直，干后同样用砂布砂平扫净。
c.封闭底层
涂刷封闭的乳液底涂料一道，对底层进行封闭。
d.涂刷涂料
待乳液底涂料干燥2—3h后，刷涂料两遍，两道涂料涂刷间隔时间为4h。
两道涂刷完毕必须保养24h以上。
2.4、质量控制要求及标准
a.油漆涂料工程等级和材料品种、颜色应符合设计要求和有关标准规定。
b.油漆涂料严禁脱皮、漏刷、透底。
c.大面无流坠、皱皮，小面明显处无流坠、皱皮。
d.装饰线偏差≤1mm（5m小线检查），光滑度、亮度均匀一致。
e.颜色一致，无明显刷纹。
2.5、质量通病及防治措施
a.表面粗糙、有疙瘩因为基层表面污物未清除干净，凸起部分未处理平整。
施工工具不干净，有杂物混入涂料。
操作时有灰尘或污物落在刚施工完的面层上。
b.基层表面污物清理干净，可用铁铲或电动砂轮磨光。
腻子疤用细砂布打磨平整。
施工材料前要过筛，保持材料洁净，操作工具和施工现场也要清理干净。
当基层表面太干燥，施工环境温度高时，可使用较稀的涂料涂刷。
c.起皮因为基层表面太光滑，涂膜附着不牢固，涂料胶性太小，涂膜表层较厚。
基层腻子胶性太小，而涂膜表面胶性太大，受潮后易开裂。
d.基层表面有灰尘、油污应清理干净。
表面较光滑，可用钢丝刷适当锉毛。
涂膜层不宜太厚，达到覆盖基层要求即可。
腻子胶性不宜太小，表面涂料的胶性不宜过大。
2.5地面砖铺贴工程
1、材料选材
水泥、中粗砂、防滑地砖材质、强度要求应符合设计要求和施工规范。
2、工艺流程
基层处理→选砖→地面弹线→铺贴→勾缝→养护→
踢脚板安装
3、施工工艺
a.基层处理：
将地面清理干净，对空裂处修补合格。
b.弹控制线：
根据50cm线弹出面砖表面标高控制线。
c.铺地砖
根据房间尺寸排砖，保证房间地砖对称布置，避免出现小半砖窄条,弹十字控制线，贴饼冲筋。
弹十字控制线，贴饼冲筋，刷水泥浆结合层一道，铺1:
3干硬性水泥砂浆。
铺贴通体砖，砖缝为1mm。
d.勾缝:
将砖缝清理干净，用水泥（掺同色矿物颜料）勾缝。
e.养护:
铺完砖24h后进行养护。
f.踢脚板安装:
按照设计要求安装踢脚板，要求上口平直、出墙厚度一致，表面干净。
4、质量控制要点及标准
项次
项目
允许偏差（㎜）
标准检验方法
实际检验方法
1
表面平整度
2
用2m靠尺、楔形塞尺检查
用3m靠尺、楔形塞尺检查
2
缝格平直
3
拉5m线和钢尺检查
拉5m线和钢尺检查
3
接缝高低差
0.5
用钢尺和楔形塞尺检查
用钢尺和楔形塞尺检查
4
踢脚线上口平直
3
拉5m线，不足5m拉通线和钢尺量检查
拉5m线，不足5m拉通线和钢尺量检查
5
板块间隙宽度
2
用钢直尺检查
用钢直尺检查
5、质量通病及防治措施
a.板块空鼓措施：
基层清理要干净，地砖浸水符合要求，砂浆结合层刷面适中，防止风干，养护期间严禁上人踩踏。
b.踢脚板出墙厚度不一致措施：
严格控制墙面抹灰的垂直度和平整度，踢脚板安装过程中严格吊线，并拉通线检查。
c.板面不洁净措施：
注意成品保护，精心施工。
d.地面铺砖不平措施；严格控制地砖的质量、规格，严格控制垫层标高。
2.6、门窗工程
2.6.1塑钢窗安装
1、材料选材
所选用的材料应符合设计要求及国家有关规定
2、施工程序
检查洞口尺寸→洞口抹水泥砂浆底糙→验收洞口抹灰质量→框上安装连接铁件→立樘子、校正→连接铁件与墙体固定→框边打发泡胶密封→验收密封质量→粉刷洞口饰面面层→安装玻璃→
安装五金零件→清洁→验收安装质量→成品保护
3、施工工艺
（1）框子装连接件：
连接件的位置是从门窗框宽和高两端向内各标出150mm，作为第一个连接件的安装点，中间安装间距≤600mm。
其安装方法，先把连接件按与框子成45度角放入框子背面燕尾槽内，顺时针方向把连接扳成直角，然后成孔旋进自攻钉固定。
严禁锤子敲打，以防损坏。
（2）立框子：
把门窗放进洞口位置线上就位，用对拔木楔临时固定。
校正正、侧面垂直度、对角线和水平度合格后将木楔固定牢靠。
为防止门窗框受弯损伤，木楔应塞在边框、中坚框、中横框等能受力的部位。
框子固定后，应及时开启门窗扇，检查反复开关灵活度。
如有问题及时调整。
（3）填缝：
门窗洞口面层粉刷前，除去木楔，在门窗四周缝隙内填入发泡胶，使之形成柔性连接，以适应热胀冷缩。
（4）安装五金件：
先在框架上钻孔，后用自攻钉拧入。
严禁用锤击钉入。
（5）安装玻璃：
可先将玻璃装在扇上，再把扇装在框上；对扇框连在一起的，可于安装后直接装玻璃。
（6）清洁：
玻璃安装后，必须及时擦除玻璃上的胶液，直至光洁明亮。
（7）成品保护：
安装完后应设置专人管理，防止损坏。
2.6.2钢木复合门安装
（1）材料选材及制作
a.门框选用实木制作，门框靠墙靠地一侧刷防腐两道。
b.根据门的开启方向，确定门框的安装方向。
c.门框用180×50×0.8铁皮与墙体连接，每侧连接点四个。
d.门扇、门套制作在厂家加工，现场安装，以保证质量和工期。
（2）工艺流程
（3）施工方法
a.门框与门扇的检查，包括门框套方、尺寸复核以及门框表面平整度、垂直度检查等和门扇加工质量的检查，如门扇套方、尺寸复核以及表面加工质量等内容。
b.合页安装，带三个孔的支片安装于框上，带两个孔的支片安装于扇上。
c.门扇安装，采用初安→调整→临时固定→安装固定的流程进行，安装时，应控制门扇与门框四方的空隙，上边和两侧均在1.5~2mm之间,下边控制在3~5mm之间。
门扇的临时固定采用木楔子进行，至各方均调整至满意位置后上螺丝固定。
d.比准锁头、锁母位置后，先安装锁母，再安装锁头，并进行其各种用途的调试。
e.进行门扇、门框安装的综合检查，确认合格后即可进行下道工序施工。
2.7卫生间工程
2.7.1、墙、地面砖工程
（1）材料选材
材料必须符合设计和施工规范的要求。
瓷砖要求砖角方正、平整，颜色均匀、无裂纹夹心等现象。
（2）工序流程
基层清理→抹灰找平→立皮数杆、弹线→作标志块→镶贴瓷砖→擦缝→清洁面层
（3）施工方法
a.基层清理
施工前对底子灰进行杂物清理，检查其平整度
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