土地管理基础知识：土地可持续利用制约因素.docx

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土地管理基础知识：

土地可持续利用制约因素

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】

A：

4．6％

B：

3．8％

C：

5．0％

D：

5．7％

E：

土地

2、依法属于国家所有的土地有__。

A．城市市区的土地

B．城市郊区的土地

C．农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地（依法划定或者确定为集体所有的除外）

D．国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地

E．国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

3、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。

A．自然肥力和人工肥力

B．经济肥力和有效肥力

C．经济肥力和潜在肥力

D．有效肥力和潜在肥力

4、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元。

A：

7．00

B：

1．25

C：

14．94

D：

0．58

E：

土地

5、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是。

A：

E＜B＜C

B：

C＜B＜E

C：

C＜B，B、C与E不可比

D：

B＜C，E与C不可比

E：

合法性

6、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主．【2007年考试真题】

A：

行政划拨

B：

招标出让

C：

拍卖出让

D：

挂牌出让

E：

土地

7、控制性详细规划的主要内容不包括。

A：

估算工程量和总造价

B：

规定建筑后退红线距离

C：

规定各地块建筑高度、容积率等控制指标

D：

确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高

E：

土地

8、某宗地（丘）有5个界址点，其坐标分别为11（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），则该宗地的面积数值为．【2006年考试真题】

A：

6．5

B：

7．5

C：

13．0

D：

15．0

E：

土地

9、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。

A：

居住

B：

工作

C：

商业

D：

绿地

E：

时间因素

10、以下__方法不适宜地租量的求取。

A．从房租中分离出地租

B．从地价中求出地租

C．从土地开发成本中求出地租

D．用类似剩余法的方法求出地租

11、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。

A．级差收益测算法

B．样点地价平均法

C．定级指数模型法

D．标准田法

E．样地法

12、市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称。

A：

收益价格

B：

替代价格

C：

比准价格

D：

等同价格

E：

合法性

13、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于__。

A．长期负债

B．或有负债

C．估计负债

D．流动负债

14、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原利率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。

A：

966

B：

986

C：

1014

D：

1035

E：

时间因素

15、决定土地价格高低的主要因素是的存在．2008、【2004年考试真题】

A：

垄断地租

B：

级差地租

C：

绝对地租

D：

相对地租

E：

时间因素

16、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率为20%计，甲地的个别生产价格是__元。

A．396

B．450

C．330

D．390

17、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上。

A：

±0．4mm

B：

±0．5mm

C：

±0．6mm

D：

±0．8mm

E：

土地

18、下列关于土地利用详细规划中的控制性的土地利用详细规划和开发性的土地利用详细规划，说法错误的是__。

A．控制性的土地利用详细规划是为控制土地使用者的宏观土地利用行为而编制的规划

B．控制性的土地利用详细规划主要规定各类土地的使用范围、使用边界、使用强度、利用要求等

C．土地复垦规划属于土地利用专项规划

D．开发性的土地利用详细规划则是为指导某一地块的土地开发利用进行的具体规划

19、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。

A．自批准征收次日起

B．自批准征收次月起

C．自开工之日起

D．自实际使用该地之日起

20、新旧程度折旧法适用于需要__进行估价的场合。

A．对单个建筑物

B．同时对少量建筑物

C．同时对大量建筑物

D．同时对大量土地

21、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。

A：

估价基准日

B：

估价目的

C：

估价收费标准

D：

估价程序

E：

时间因素

22、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。

A．市场深刻理解

B．市场绝对熟悉

C．市场独特见解

D．市场足够了解

23、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。

A.不变 

B.增加 

C.降低 

D.没有规律

24、是保险的派生职能．【2009年考试真题】

A：

融通资金

B：

经济补偿

C：

理财服务

D：

分散风险

E：

土地

25、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的__。

A．土地使用权出让金

B．征用土地的成本

C．土地开发收益

D．平均土地纯收益

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是。

A：

划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金

B：

划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金

C：

划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让

D：

划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家

E：

划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金

2、商品住宅用地不能采取（）方式出让。

A．挂牌出让

B．招标

C．拍卖

D．协议

3、根据《中华人民共和国宪法》规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于所有，法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。

A：

国家

B：

全民

C：

集体

D：

个人

E：

民族

4、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。

A：

契税实行3％～5％的幅度税率

B：

房屋买卖以评估价格为契税计税依据

C：

国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据

D：

房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税

E：

土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税

5、试点市、县国土资源部门应按照“”的原则，制定建立挂钩周转指标管理台账，对挂钩周转指标的下达、使用和归还进行全程监管。

A：

总量控制

B：

封闭运行

C：

开放运行

D：

定期考核

E：

到期归还

6、下列项目中，不属于流动资产的有。

A：

原材料

B：

短期投资

C：

机器设备

D：

商标权

E：

商誉

7、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。

A．60

B．80

C．100

D．110

8、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括。

A：

按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地

B：

按照“占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地

C：

没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地

D：

有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地

E：

开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地

9、大卫．李嘉图认为级差地租产生的条件是。

A：

土地的需求量不断增加

B：

土地的肥沃程度差别

C：

土地位置的差别

D：

土地数量有限

E：

土地的耕作制度

10、通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出一定范围内工业产品生产成本的最低点，并以此作为配置工业企业的理想区位。

该观点是由德国经济学家首创。

A：

杜能

B：

韦伯

C：

克里斯塔勒

D：

豪斯霍费尔

E：

35％～50％

11、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格的评估，应当。

A：

遵循公正、公平、公开的原则

B：

按照国家规定的技术标准和评估程序

C：

以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础

D：

同时参照当地的市场价格

E：

应当参照外地的市场价格

12、下列说法中正确的是。

A：

同一街道，各宗土地价格的高低随着离开街道的远近程度，即临街深度而递减

B：

同一街道，各宗土地价格的高低随着离开街道的远近程度，即临街深度而递增

C：

同一宗临街宗地，其接近街道部分地价高于离开街道的部分

D：

同一宗临街宗地，其接近街道部分地价低于离开街道的部分

E：

同一宗临街宗地，接近或远离街道地价不受影响

13、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。

A：

自然环境恶化

B：

消费观念变更

C：

设备陈旧落后

D：

城市规划改变。

E：

政府政策变化

14、土地产权变动的法定公示方式是__。

A．登记

B．交付

C．占有

D．使用

15、依照《基本农田保护条例》的规定，应划入基本农田保护区。

A：

水果生产基地

B：

农业教学试验田

C：

油料生产基地

D：

正在实施改造计划的中、低产田

E：

无法实施改造计划的中、低产田

16、现行的土地税种有__。

A．耕地占用说

B．城镇土地使用税

C．土地增值税

D．车船使用税

E．印花税

17、下列关于土地储备制度，表述正确的是。

A：

通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”

B：

在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标

C：

土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算

D：

根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型

E：

土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算

18、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是。

A：

容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积

B：

当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比

C：

当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比

D：

在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比

E：

当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比

19、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，土地出让总价款必须。

A：

首先按规定足额安排支付土地补