某售楼部设计合同.docx
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某售楼部设计合同
售楼部装修设计合同
甲方：
乙方：
_
签订日期：
年月日
签订地点：
售楼部装修设计合同
发包方：
（以下简称为甲方）
设计方:
（以下简称为乙方）工程名称：
售楼部装修设计工程临时售楼部装修设计工程
工程总面积：
售楼部约365平方米临时售楼部约250平方米工程地址：
兹由甲方委托乙方提供专业装修工程设计服务，经双方友好协商，订立本合约：
一、设计依据和基础资料：
1、甲方向乙方提供设计任务书和设计所需的有关资料：
a）本合同设计建筑的电子版的土建、水电施工图电子版图纸。
二、工程设计、范围及工作内容
1、室内设计內容：
装修设计
2、设计范围及任务：
a）装修平面布置图；
b）设计的效果图；
c）天花图；
d）立面图；
e）立面、地面铺装图；
f）施工图；
g）装饰材料明细表；
h）物料样板；
i）向甲方提供挑选工程有关之商品的服务；
j）提供有关供货商之资料；
k）配合甲方及建筑设计单位、装修施工单位对方案进行调整；
l）编制装修清单预算；
三、设计工作阶段划分及进度、成果要求：
售楼部时间计划：
1.第一阶段：
概念方案阶段
a）本阶段乙方须提交以下成果：
（1）平面布置图；
（2）概念设计的风格参考图片效果图，
b）本阶段成果乙方须于2012年9月26日前完成。
2.第二阶段：
扩初、深化设计
a）效果图方案设计区域性效果图（最终修改确定的效果图）；大厅不同角度，卫生间，会议室。
（不少于7张）
（1）平面布置图；
（2）家具定位图；
（3）天花布置图；
（4）地面铺装图；
（5）材料样板（扩初阶段）；
（6）软装意向慨念方案；
b）本阶段成果乙方须于2012年10月12日前完成。
3.第三阶段：
施工图设计阶段
a）本阶段乙方须完成以下工作：
（1）设计任务书要求的施工图；
（2）最终装饰效果图；
（3）装饰材料明细表——材料名称，规格，型号等；
（4）乙方认为需要表达的其他内容及要求；
（5）材料样板（施工图阶段）；
（6）装修清单预算；
（7）软件意向方案；
b）本阶段成果乙方须于2012年10月28日前完成。
临时售楼部时间计划：
4.第一阶段：
概念方案阶段
a）本阶段乙方须提交以下成果：
（3）平面布置图；
（4）概念设计的风格参考图片效果图，
b）本阶段成果乙方须于2012年10月19日前完成。
5.第二阶段：
扩初、深化设计
a）效果图方案设计区域性效果图（最终修改确定的效果图）；大厅不同角
度，卫生间等。
（不少于5张）
（2）平面布置图；
（2）家具定位图；
（3）天花布置图；
（4）地面铺装图；
（5）材料样板（扩初阶段）；
（6）软装意向慨念方案；
b）本阶段成果乙方须于2012年11月2日前完成。
6.第三阶段：
施工图设计阶段
a）本阶段乙方须完成以下工作：
（8）设计任务书要求的施工图；
（9）最终装饰效果图；
（10）装饰材料明细表——材料名称，规格，型号等；
（11）乙方认为需要表达的其他内容及要求；
（12）材料样板（施工图阶段）；
（13）装修清单预算；
（14）软件意向方案；
b）本阶段成果乙方须于2012年11月9日前完成。
7.上述三个阶段所有设计成果的完成时间，以甲方研发中心总监_签字认
可之日或发出阶段设计认可函之日为准。
8.第三个阶段成果乙方须向甲方提交一式捌份施工蓝图，电子光盘一份，如因甲方需要，超过部分由甲方支付制作工本费。
9.上述三个阶段图纸中标注为公制，未注明的单位为毫米（有注明处以注明为准），文字标注为简体宋体中文。
提交文本文件时必须提供电子文件。
电子图纸为DWG&式文档，电子文本文档为WOR格式文档，效果图及相关数据图片为JPG格式。
10.第四阶段：
工程施工阶段
a）乙方须在施工前向甲方指定的装修施工单位进行设计交底；
b）施工过程中乙方须配合甲方处理施工中有关设计问题和参加竣工验收及协助甲方进行材料优化选择，定样工作。
c）根据现场施工需要，乙方须不定期参加现场工程技术会，并到现场与甲方及施工有关人员进行沟通和技术指导，所产生差旅费用由乙方自行承担。
d）根据施工现场的实际情况，乙方须对原设计施工图的遗漏、错误及现场无法按图施工的部分进行增补和修改，不增收费用。
四、设计费的计取及付款方式
a）售楼部设计费的计取及付款方式：
1、设计费的计取方式：
本工程采取综合单价包干的方式；含税综合单价为
300元/卅。
建筑面积约为365m2（只计算一楼建筑面积，楼梯间建筑面积、二楼建筑面积设计为赠送。
最后以实际建筑面积结算设计费）.另售
楼部装饰清单预算单独计费：
按照售楼部装饰施工中标价格千分之二收取。
在工程竣工验收合格后即本合同约定的第四阶段付款时支付。
2、暂定含税总价为：
¥109500.00元，大写：
人民币十万零玖仟伍佰元整
3、付款方式:
付款阶段
付款时间
比例
金额
第一阶段
合同订立后十个工作日内
15%
16425
第二阶段
扩初、深化设计完成十个工作日内
30%
32850
第三阶段
施工图设计完成十个工作日内
45%
49275
第四阶段
工程竣工验收合格工后十个工作日内
10%
10950
注：
上表所列付款周期计算皆为甲方收到乙方按照甲方要求提供完整款项申
请资料及发票准购证以及合法有效发票后起算。
b）临时售楼部设计费的计取及付款方式：
4、设计费的计取方式：
本工程采取综合单价包干的方式；含税综合单价为250元/m。
建筑面积约为250最后以实际建筑面积结算设计费）.另售楼部装饰清单预算单独计费：
按照售楼部装饰施工中标价格千分之二收取。
在工程竣工验收合格后即本合同约定的第四阶段付款时支付。
5、暂定含税总价为：
¥62500.00元，大写：
人民币陆万贰仟伍佰元整
6付款方式:
付款阶段
付款时间
比例
金额
第一阶段
合同订立后十个工作日内
15%
9375
第二阶段
扩初、深化设计完成十个工作日内
30%
18750
第三阶段
施工图设计完成十个工作日内
45%
28125
第四阶段
工程竣工验收合格工后十个工作日内
10%
6250
注：
上表所列付款周期计算皆为甲方收到乙方按照甲方要求提供完整款项申
请资料及发票准购证以及合法有效发票后起算。
4、总设计费包括：
a）方案、扩初、施工图设计阶段的设计费用及该项目的利润、税金等。
b）以上设计费同时包括图纸一式捌份、电子光盘壹份、通讯、文件、传
真、电子邮件、印刷、工程图则晒印、邮政或速递等费用。
c）乙方配合甲方参加专家研讨会/评审会、及设计讲解/展示宣传活动的费用。
5、总设计费不包括报建费：
1、甲方如需报建，甲方负责办理报建的费
用，乙方须协助甲方报建；2、甲方如要求乙方到国内出差考察相关装饰材料及软装，甲方支付出差人员的来回机票费、酒店住宿费及人工补偿费。
6本合同设计费汇付手续费及税金等乙方承担，甲方所有设计费支付均以
乙方提供的发票准购证和合法发票为前提。
五、双方权利与义务
1、甲方权利与义务：
a）甲方应在规定的时间内向乙方提交设计资料及文件，并对其完整性、正确性及时限性负责；乙方提供的设计图纸均以甲方提供的有关资料以及经甲方和有关部门审定的设计方案及其书面意见为依据。
b）甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费用，逾期超过5个
工作日后，乙方向甲方出具催款函件，甲方仍未付款，从催款之日起算
如甲方逾期一天，按应支付金额的万分之五支付违约金。
逾期超过三十
天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方；甲方或有
关政府对设计文件不审批，甲方有权暂缓支付相应阶段的设计费；本合同项目停缓建，甲方应支付相应设计阶段的设计费。
c）甲方对本合同设计项目所涉及的一切方案、图纸拥有知识产权，乙方应保护甲方的知识产权。
d）甲方应在收到乙方设计文件后需在三个工作日内做出回复。
如因甲方未在三个工作日内做出回复，工期顺延。
乙方收到甲方确认可进行下一阶段工作的书面通知之后，方可进行下一阶段的设计工作。
e）因甲方提交的数据出现重大错误或大量修改，因此造成乙方设计大量返工，甲方需根据乙方已完成工作的作废比例支付返工费。
乙方须向甲方提交已完工作及返工工作的书面证明。
f）当工程进行中，因重大修改需要再行设计、或再行分期设计、或再行分期建造、或因施工延误、或因承建商破产、清盘或其它一切非乙方所能控制的因素所影响，而令乙方作额外开支及工作时，甲方需支付额外之设计费，费用需双方重新协商确定。
2、乙方权利与义务：
a）乙方可在装修工程完成一个月后，进入本工程摄影。
未经甲方同意，乙方不得将本工程的相片、幻灯片刊登于任何商业或非商业刊物，且未经甲方同意，乙方不得刊登甲方之名称、物业及详细地址。
本工程的相片、幻灯片产权属甲方所有。
b）乙方按甲方提出的设计要求及相关技术规范、规定进行工程设计，按合约规定的进度要求提交完整的设计数据，并对其负责。
若因乙方原因提供的任何设计资料侵犯第三人知识产权，由乙方承担全部责任。
c）乙方按本合同约定的内容、进度及份数向甲方交付设计图纸、数据及有关文件。
每一阶段所交付的设计成果，需经甲方审核通过后方为有效。
甲方经审查后认为不符合约定的，甲方需先提出实质明确的意见，经双方检讨后，乙方进行修改。
若由于乙方自身原因延误了本合同规定的设计文件交付时间，逾期超过5个工作日，每再延误一天减收该阶段收费的万分之五；逾期10个工作日及以上，甲方有权中止合同，并保留向乙方要求赔偿相应损失的权利。
d）乙方对设计文件出现的遗漏、错误或甲方不满意之处负责修改或补充，
不予增收设计费。
由于乙方设计错误造成工程质量问题及返工等损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收受损部分的设计费，并对由此造成的甲方返工费用进行全额补偿。
e）乙方指定为设计总负责人，组织专业的设计工作小
组。
未经甲方认可，乙方不得在设计过程中任意变更设计总负责人（除乙方无法控制的特殊原因，例如人员突然离职，病退等之外），乙方需安排与其相当的专业资质人员接任工作，并报甲方认可备案）。
乙方应确保设计人员为本方实职人员。
若乙方未经甲方同意即更换设计总负责人，则甲方有权暂停设计或终止合同，由此造成的设计进度延误由乙方承担责任。
f）本合同有效期内，乙方不得向第三方扩散、转让由甲方委托而完成的设计图纸和甲方提供的相关技术经济资料，如发生以上情况，甲方有权向乙方提出法律追讨索赔，索赔金额依据甲方所在地法院通过法律程式得出的终审结果为准。
乙方承诺向甲方提供该项目的室内设计成果（备
注：
设计成果只包括设计意念、平面，立面，天花；不包括物料，购买之家具，灯饰及摆设品），设计内容不会应用于成都市非甲方的其它工程项目。
若出现在甲、乙双方均不知情的情况下，被第三方蓄意抄袭，则双方共同向抄袭者追讨索赔。
六、合同的终止和解除：
1、有下列情形之一的，甲乙双方可以解除合同：
a）因不可抗力致使合同无法履行；
b）因一方违约（包括因甲方原因造成工程停建或缓建）致使合同无法履行；
c）若甲方委派之代表或聘用之施工单位擅自修改乙方设计，在乙方提出书
面要求修正依然被拒或忽视的情况下，乙方有权提出终止合同；
七、其它：
1、甲乙双方关于本工程的往来信件、电子邮件、传真等均为本合约的有效
组成部份，与本合约具有同等法律效力。
2、本合同如有未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同
等法律效力。
3、合同执行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可直接向工程所在地的法院起诉。
4、双方认可的来往传真、电报、电子邮件、会议纪要等均为本合同组成，与本合具有同等效力。
5、本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方贰份，自双方代表签定及盖章之日起生效，生效日期以双方签署日期中较后者为准。
当甲、乙双方完全履行合约条款之日起，合约自动失效。
6附件与合同具有同等法律效应。
附件一、售楼部室内设计任务书
附件二、临时售楼部室内设计任务书
甲方：
乙方：
法定代表人：
法定代表人：
联系电话：
联系电话：
地址：
地址：
附件一：
售楼部室内设计任务书
建设单位：
建设项目名称：
一、项目概况
二、售楼部概况
1、位置：
详见建筑图
2、区域空间划分：
A.销售空间
1、AB迎宾区
2、接待台
3、宣传区，活动放映区
4、模型区（沙盘、区域盘-可做墙上，户型盘）
5、吧台
6、普通和深度洽谈区
7、男女更衣间
8卫生间
9、财务室
B.办公空间
1、项目部经理办公室2人经理和内业
2、公共办公室8-10人，考虑弱电集中位置的摆放（交换机，路由器等设备）
3、会议室12-14可加座位
4、物管办公室2人
5、销售办公室2人
6储藏间
3、售楼部风格
装饰艺术风格，豪华但不奢华，典雅，庄重，与楼盘外观形式相呼应。
在现在众多的风格售楼部中能有自己独特的风格和标志，让购房者一踏进售楼部就能感受到设计的与众不同，感受到楼盘的品质。
（档次不低于项目周边楼盘售楼部的装修）
5、功能分区
在原区域划分基础上，考虑更细致合理的分区，体现方便性
6、动线设置
合理考虑日常、开盘、活动三类情况，合理安排动线
7、造价要求
在满足效果的同时，合理搭配材料，售楼部装修硬装造价每平米控制在2200左右。
三、甲方提供原始资料
1、售楼部的建筑图；
2、高新项目的建筑效果图；
四、工作内容及深度
1、概念方案阶段：
设计说明、参观流线、平面布置图、行为模式分析、慨念设计的风
格参考图片等。
2、扩初、深化设计阶段：
空间效果图（不少于7张）。
主要表现大厅不同角度、卫生间、会议室、楼梯间等。
平面布置图、家具定位及尺寸图、天花布置图、地面铺装
图、材料样板（扩初阶段）、软装意向慨念方案。
3、施工图阶段：
最终效果图、装饰材料明细表（材料名称、规格、型号）、材料样板
（需圭寸样）、装饰清单预算、软装意向方案（参考图片需配合平面标注在具体位
置）、具体施工图图纸要求如下表：
（A2图幅，蓝图8套，签字盖宣章）。
图纸种类
图纸深度
补充说明
图纸封面
项目名称；
设计公司名称；
日期、版本号；（如有变更，及时更
新）
明确出图的版本保证为最新
每页图纸名称
每页图纸标号
对应页码
版本、日期；（如有变更，及时更
新）
使查阅方便、快捷、出图的版本保证为最新
施工图说明
以列表的形式简单扼要的说明施工工艺种类。
图纸符号说明、图例说明；
平面图
原始建筑图
新建、拆除墙体图
平面布置图
平面尺寸放线图
平面索引图
地面图
地面材质及尺寸图
天花图
天棚造型材质图
天棚尺寸图
强电图
照明图，回路需清晰
插座连线图，回路需清晰，含系统图空调：
按功能房用途设计空调供冷、暖量及风机盘管功率、风量及位置、并考虑冷冻水管、冷凝水管位置及进出风口位置及外机位置
弱电图
弱电位置图含电话、电脑、喇叭、空
调点位及控制区位置
系统图
给排水图
给排水连线图
系统图
立面图
图号对应立面索引图的符号；
不表现活动的家私；
清楚明确各材料之间的轮廓、尺寸；尺寸齐全（包括墙体、块材排版、物品、定位等）；
剖面图
图号对应前图索引；剖切面要求完整；基层材料层次清晰；说明各层材料名称；材料加工要求说明；细化尺寸齐全；
节点大样图
图号对应前图索引；基层材料层次清晰；说明各层材料名称；材料加工要求说明；细化尺寸齐全；
4、软装布置总负责，协助专业软装配置公司进行方案确认、协调现场效果
附件二：
临时售楼部室内设计任务书
建设单位：
建设项目名称：
三、项目概况
四、售楼部概况
2、位置：
详见建筑图
2、区域空间划分：
A.销售空间
1、AB迎宾区
2、接待台
3、宣传区，活动放映区
4、模型区（沙盘、区域盘-可做墙上，户型盘）
6、洽谈区
7、卫生间
其它空间二次会议决定告知乙方或乙方在空间面积满足的情况下，可考虑其它适合售楼部的功能空间。
3、售楼部风格
装饰艺术风格，豪华但不奢华，典雅，庄重，与楼盘外观形式相呼应。
在现在众多的风格售楼部中能有自己独特的风格和标志，让购房者一踏进售楼部就能感受到设计的与众不同，感受到楼盘的品质。
（档次不低于项目周边楼盘售楼部的装修）
5、功能分区
在原区域划分基础上，考虑更细致合理的分区，体现方便性
6、动线设置
合理考虑日常、开盘、活动三类情况，合理安排动线
7、造价要求
在满足效果的同时，合理搭配材料，临时售楼部装修硬装造价每平米控制在1500元/平
方。
三、甲方提供原始资料
1、售楼部的建筑图；
2、高新项目的建筑效果图；
四、工作内容及深度
5、概念方案阶段：
设计说明、参观流线、平面布置图、行为模式分析、慨念设计的风
格参考图片等。
6、扩初、深化设计阶段：
空间效果图（不少于5张）。
主要表现大厅不同角度、卫生间、会议室、楼梯间等。
平面布置图、家具定位及尺寸图、天花布置图、地面铺装
图、材料样板（扩初阶段）、软装意向慨念方案。
7、施工图阶段：
最终效果图、装饰材料明细表（材料名称、规格、型号）、材料样板
（需圭寸样）、装饰清单预算、软装意向方案（参考图片需配合平面标注在具体位置）、具体施工图图纸要求如下表：
（A2图幅，蓝图8套，签字盖宣章）。
图纸种类
图纸深度
补充说明
图纸封面
项目名称；
设计公司名称；
日期、版本号；（如有变更，及时更
新）
明确出图的版本保证为最新
每页图纸名称
每页图纸标号
对应页码
版本、日期；（如有变更，及时更新）
使查阅方便、快捷、出图的版本保证为最新
施工图说明
以列表的形式简单扼要的说明施工工艺种类。
图纸符号说明、图例说明；
平面图
原始建筑图
新建、拆除墙体图
平面布置图
平面尺寸放线图
平面索引图
地面图
地面材质及尺寸图
天花图
天棚造型材质图
天棚尺寸图
强电图
照明图，回路需清晰
插座连线图，回路需清晰，含系统图
弱电图
弱电位置图含电话、电脑、喇叭、空
调点位及控制区位置
系统图
给排水图
给排水连线图
系统图
立面图
图号对应立面索引图的符号；
不表现活动的家私；
清楚明确各材料之间的轮廓、尺寸；尺寸齐全（包括墙体、块材排版、物品、定位等）；
剖面图
图号对应前图索引；剖切面要求完整；基层材料层次清晰；说明各层材料名称；材料加工要求说明；细化尺寸齐全；
节点大样图
图号对应前图索引；
基层材料层次清晰；
说明各层材料名称；材料加工要求说明；细化尺寸齐全；
&软装布置总负责，协助专业软装配置公司进行方案确认、协调现场效果
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