天津宝鼎立项环境科技研发生产基地项目规划方案征集设计任务书终稿.docx
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天津宝鼎立项环境科技研发生产基地项目规划方案征集设计任务书终稿
天津宝鼎环境科技研发生产基地项目－规划方案征集书
设计任务书
第一条项目名称、宗旨及经营范围
第二条地理位置
第三条规划及建筑设计目标
第四条设计依据、原则及投资估算
第五条规划设计要求
第六条建筑设计要求
第七条环保设计要求
第八条项目实施进度
第九条规划设计成果要求
第十条其它说明
第十一条时间安排
第十二条评审与奖励
第十三条征集活动主办单位概况
第十四条版权
第十五条附件
第一条项目名称、宗旨及经营范围
项目名称：
天津宝鼎环境科技研发生产基地项目－规划方案征集书
（此项目是鼎联控股有限公司研发生产基地项目，以下简称项目）
英文：
TianjinBaodingEnvironmentalTechnologyco.,Ltd.
项目宗旨：
∙响应国家环境保护政策。
∙为公司环境保护项目新产品的研制、集成和实验提供基础设施。
∙为产品的实际使用推广提供依据。
∙扩大公司的发展规模和速度。
∙为国家环境保护建设提供更多新产品、新工艺和新技术。
∙为国家环境保护事业的发展作出企业应有的贡献。
项目经营范围：
∙污泥深化处理及垃圾填埋深化处理技术开发与实验
∙环保机电一体化设备及计算机软硬件研发、生产、销售；膜件、污水处理、除臭及工业废气等环保设备集成
∙提供以上相关技术咨询、设备维修服务
∙货物及技术进出口
∙代理货物及技术进出口（国家有专营，专项规定的按专营、专项规定办理）
第二条地理位置
项目选址
项目选址于天津宝坻经济开发区，占地面积160,000㎡，建筑面积约129,400㎡。
详细见用地红线图（主办单位提供）
第三条规划及建筑设计目标
∙以鼎联控股有限公司的企业理念“安全、洁净、和谐”为设计概念基础。
∙整体规划布局应以整齐、理性的线条为重心。
∙整体规划应以建设一个开放、职工及管理层共用的社区为宗旨。
排斥封闭乏味的封闭工作场所；提倡人和、开放、共享成果的工作理念。
从总体规划框架到单体建筑内部布局应以此为设计基础。
∙建筑应具有现代感，简洁、明快，并处理好与周边环境的协调关系，单体建筑形式应考虑既符合及能表现其企业的工业特征，又有所创新。
∙整体风格要求气度优雅完整、具有开放性，追求清新、明快的风格。
∙该项目的整体规划应符合城市规划和控制性详细规划的要求，体现生态、环保和可持续性发展理念，体现现代建筑的艺术性和人文性。
∙在满足使用需求的前提下，合理划分功能分区，合理组织空间，使各分区的流线组织清晰、明确。
功能应先进完善，体量与需求相适宜。
∙考虑人性化设计、无障碍设计。
∙充分考虑不同阶层的员工能共同享受的互动空间特点。
∙建设环保、节能型建筑，应充分考虑自然采光、通风、节水、雨水收集及过滤等。
∙综合考虑周边区域的人流、车流、各种交通的关系，合理安排交通流线。
∙合理设置停车场，满足不同功能区域的停车要求。
∙综合考虑防火、防震、防空、防洪和人员疏散等安全措施。
∙各专业设计达到国际高水平工业园标准。
第四条设计依据及原则
设计依据
∙《天津市城市总体规划》
∙《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
∙《天津市建设项目配建停车场（库）标准》（DB29-6-2004）
∙《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001、J114-2001）
∙《天津市城市管理技术规定－建筑管理篇》
∙《公共建筑节能设计规范》（GB50189-2005）
∙相关规划设计条件及设计规范（相对规范以最新版本为准）
设计原则
∙参考中华人民共和国国家标准（GB／T14308-2003）
∙参考中华人民共和国环境保护行业标准
∙生态与可持续发展原则
∙环保和节能原则
∙整体风格的统一性原则
∙人文主义原则
∙经济适用原则
第五条规划设计要求
1.建筑物概况
a.本项目总建筑面积，其中包括办公楼、宿舍楼、电气自控设备制造车间、除臭设备制造车间等建筑物等，如下表。
建、构筑物一览表
序号
项目名称
建筑面积m2（仅供参考）
备注
1
办公楼
36000
2
实验楼
10800
3
宿舍楼
16000
2栋
4
食堂
1800
5
电气自控设备制造车间
4000
6
除臭设备制造车间
4000
7
污水、污泥处理设备制造车间
10000
2栋
8
膜丝生产车间
16000
9
膜组件
组装车间
18000
10
原料仓库
6000
11
成品仓库
6200
12
动力站
600
2.总平面设计原则
∙以满足工厂生产工艺流程的要求为前提，充分利用现有土地资源；
∙建设方案力求经济合理，降低造价，减少建设投资和运营成本，使得有限的资金发挥最大的经济效益；
∙总平面布置应符合工艺流程和功能分区要求，保证生产经营顺畅运行；
∙厂区道路需满足运输、消防要求；
∙厂区绿化注重绿色环保。
3.总平面布置方案
总图布置遵照流程合理、管线短捷、运输通畅、管理方便等基本原则，充分利用现状地形划分出生产区、仓储区、动力区和办公生活区。
做到中间物料运输短捷方便，公用设施，管线短、能耗低。
每个街区内道路均与干道相连，厂内外交通运输十分方便。
一期、二期总占地面积为76,000m2，总建筑面积约为83,200m2；三期预留地面积为84,000m2，建筑面积为46,200m2。
（见第八条“项目实施进度”）
总平面布置主要技术经济指标：
∙厂区用地面积：
16万m2（239亩）
∙计算容积率建筑面积：
129,400.00m2
∙建（构）筑物基底总面积：
75,600.00m2
∙道路、广场、停车场面积：
40,560.00m2
∙绿化面积：
43,840.00m2
∙绿化率：
27.40％
∙建筑密度：
47.3％
∙容积率：
0.81
4.竖向设计
a.本工程建设场地平坦，自然地面现状标高为4.48～4.68m左右，周边规划道路中心线交叉点的高程为5.40～5.88m，竖向设计原则为：
∙尽量减少土方工程量，而且填挖方基本平衡；
∙与园区干道标高互相协调，厂区高于相邻园区干道路中高程0.15m；
∙有利场地雨水的排除。
b.按照上述原则将厂区室外地面设计标高初步定为6.0m左右，厂房、仓库室内地坪为6.15m左右；办公楼、食堂、宿舍楼室内地坪为6.15～6.30m。
c.本厂区竖向设计与园区总体规划控制标高进行协调后，如有问题再作调整。
d.各建筑物应以低层建筑为主。
5.交通运输
a.运输量：
∙本工程年总运输量3000吨/年。
∙其中：
运进1500吨/年；运出1500吨/年。
b.运输方式
∙外部运输（原料、成品）以汽车运输为主，由企业安排社会运输业务解决。
6.绿化布置
∙工厂绿化设施对保护环境、防治污染具有重要的意义。
∙为了美化工厂环境，减少灰尘、噪声及有害气体的危害，在工厂四周和厂内道路两侧广植树木，重点绿化人流较集中的厂前区、办公区、生活区、厂区北部边缘及预留空地。
∙在厂前区布置花坛及种植种类观赏植物花卉以实现厂前景观。
∙道路两旁种植树木和观赏乔木，并广植草皮及灌木，使整个厂区满坡绿装，使其达到高低错落有序，美观、大方、四季常绿，处处飘香的花园式企业。
7.日照、通风、消防、建筑退线等满足国家及天津市相关技术规范及规定。
8.按照《天津市建设项目配建停车场（库）标准》（DB29-6-2004）配建停车。
9.按照天津市建设项目日照分析办法要求控制与周边居住建筑（如有）间距关系。
第六条建筑设计要求
1.主要功能要求
∙建筑应以简洁、明快风格为主，建筑体型应为直接、轻盈，构造一个注重高科技、高技术水平的工业场地。
∙以现代风格，浅色调、无多余花巧装饰为设计主导，但不反对其它设计风格。
∙合理组织建筑的功能布局以及平面、立体人行交通，平面划分应以灵活性为主，充分满足内部使用及与周边景观的协调。
∙此项目没有硬性要求人防设计。
具体设计标准根据政府部门批文要求。
2.建筑设计按以下建设内容要求考虑：
a.总平面设计要求
∙总图布置遵照流程合理、管线短捷、运输通畅、管理方便等基本原则。
∙总平面设计需考虑人车分流，合理组织车流、人流及服务流线（含运输车辆）。
做到中间物料运输短捷方便，公用设施，管线短、能耗低。
∙车间出入口与办公大楼出入口应分别设置。
∙办公大堂出入口需考虑设置停车下客区（需要设置雨棚），入口大堂要求处于显要位置。
∙总图设计考虑残疾人使用，满足无障碍设计要求。
b.平面设计要求
1.办公楼
∙除会议室、电话会议间、档案室、打印房外，办公室以开放式工作空间为主导。
∙管理人员与其它员工之间的工作空间应为一目了然，打造一个互动、开放的工作环境。
尽量让不同阶层人员工于同一个平台共同作业。
∙应以不同部门而分区，而非以不同阶层划分。
∙办公室布局应考虑日后部门变动的灵活性
∙办公室内应设有员工休闲区，其气氛环境应以轻松、开放为佳。
∙建议设有中庭，以引进自然光和自然通风等环保元素。
∙须设置物业管理场所、设备机房（包括空调、配电、给排水泵房、通讯、电梯机房）等。
其它配套用房设计紧凑合理，尽量减少使用面积。
具有震动、噪音的设备用房尽量远离主要用房。
2.实验大楼
∙整体环境应以实现“安全、洁净、和谐”为目标。
∙实验室以开放式的工作空间为主导，增加透明度。
∙实验室布局应考虑因不同人员分配而变动的灵活性。
∙应设有防尘、防静电等配套。
∙建议设有供来宾参观的通道、瞭望走廊、宴客厅、产品展厅等配套。
∙建议于实验大楼周边设置一小型“奥尼卡处理站”展示，具体设置见附件。
3.运动设施
∙设施包括室外网球场、室内运动场馆（可供篮球、羽毛球、排球等活动）及室外自行车道、缓跑径等。
∙运动设施建议靠近宿舍楼及食堂。
4.食堂
∙分别设置VIP包间餐厅和定员餐厅，以及相应的厨房、库房等。
并应考虑货运装卸。
餐厅设置在同一楼层，须适应考虑对外视觉景观。
∙管理层员工与其它阶层的工作人员将共用同一餐厅。
避免不同阶层划分。
∙食堂建议引入自然光。
∙考虑配合室外景观设计，员工在夏季均能于室外用餐。
5.宿舍楼
∙宿舍楼共两栋，可供约200员工日常起居。
∙鼓励设置共用空间，提供一个减压及和谐的居住环境。
6.设备生产车间
∙开放空间建议引入自然光。
∙部分车间为高开间（约12米）以作设备组装用途。
∙可考虑设置多个面积较小的车间。
如设置一整体车间，需考虑日后的空间安排灵活性。
∙考虑自然通风使用。
c.停车场设计要求
∙停车泊位布置应经济合理。
∙停车泊位总量符合DBJ08-7-96《建筑工程交通设计及停车场（库）设置标准》，并在此基础上从设计角度尽可能充分利用结构形式及动线组织设置足够车位，以满足后期使用的延伸性。
∙避免设置过多停车位。
∙停车场铺地建议使用环保建材及技术。
d.建筑立面设计要求
∙建筑立面应考虑节能因素。
∙建议选择节水、容易清洗的建筑立面建材。
∙立面设计应简洁、亮丽、能表现高科技形象。
∙应考虑外立面晚上灯光设计，但避免光污染。
第七条环保设计要求
环境现状：
∙本项目坐落于天津宝坻经济开发区，占地面积160,000㎡，总建筑面积129,400㎡。
项目现址周围远离居民区及其它人员密集的机关、学校、商业等设施。
生产过程不会对周边产生有害影响。
∙项目拟建区域周围无超标的污染源及污染物排放，空气质量处于良好水平，区域内具有集中供热条件及完善的公用配套设施。
∙该区域土壤为粘土，土质符合《土壤环境质量保准》（GB15618－1995）Ⅱ类标准。
∙空气符合《环境空气质量标准》（GB3095－1996）Ⅱ类区标准。
∙地下水水质符合《生活饮用水卫生标准》（GB5749－85）开发区内有统一的污水排放系统。
污染物的种类及防治措施情况：
∙本厂生产中产生设备噪音、机加工噪音、机加工碎渣等污染物，无其它污染物。
∙本研究开发中心以设备的研究开发为主，不使用化学药剂，不会产生其它污染。
∙机加工碎渣可回收利用。
∙设计采用噪音小的设备。
∙设计采用全封闭厂房隔离机加工噪音。
绿化情况
∙建成现代化研究开发和产业化基地，厂区总绿化率在27.4％。
LEED认证体系：
∙此项目高度重视环境保护及防止因新开发而对环境的破坏。
∙整体规划建设需参考美国LEED标准体系“LEEDforNeighborhoodDevelopment”（LEED－ND,社区开发）而进行规划设计。
现阶段虽没有硬性规定最终方案必须达到LEED认证标准，但设计师必须务实考虑对现有及周边环境的影响，及提倡工业环保意识。
∙建议此项目的设计团队中至少有一名LEED认证专员（LEEDAP），对此项目的环保设计要求作出监督。
∙根据“LEEDforNeighborhoodDevelopment2009”的认证标准，总体规划需关注包括（但不限于）以下各范畴：
1.现有物种及生态环境
2.湿地及水体保护
3.农地保护
4.泛滥防治
5.减少机动车需求
6.设置自行车道及自行车库
7.斜坡保护
8.设置步行道
9.开发区紧密性
10.连贯及开放社区
11.停车位最少化
12.公共交通需求管理
13.通往公共空间途径
14.通往休闲空间途径
15.便利食物供给
16.路旁树木和树阴设计
17.规划内拥有认证建筑物
18.建筑物节水设施
19.建筑物节能设施
20.节水景观设计
21.现有场所干扰最低化
22.雨水处理
23.废水处理
24.废物处理
25.废气处理
26.避免热岛效应
27.日照朝向
28.可更新能源使用
29.避免光污染
第八条项目实施进度
本项目建设主体工程周期计划约为3年。
本项目分三期进行建设，第一期为生产设施建设，主要包括厂房、办公楼、生活区的建设，完成生产加工中心，达到正常生产；第二期为研究开发区和设备安装和其他配套安装调试，完成研发中心。
第三期为主要仓库及生产、主装车间。
第一期建设
∙办公大楼
∙实验大楼
∙电气设备生产厂房及车间
∙除臭设备生产厂房及车间
∙动力站
∙宿舍楼
∙食堂
∙员工休闲设施
∙运动场
第二期建设
∙研究开发区及研发中心
∙污水、污泥处理设备厂房及车间
第三期建设
∙原料仓库
∙成品仓库
∙膜丝生产厂房及车间
∙膜组件组装厂房及车间
整体规划需考虑各周期的开发先后，并作适当协调。
三期建设的设计概念须成单一整体，避免不同的设计概念及手法。
在申请报批程序下，本项目将申请为单一工程，而非分开三次报批。
故在设计图纸上，不应标有“一期开发”、“二期开发”、“三期开发”等的划分。
待开发的土地该标为“预留用地”。
第九条规划设计成果要求
各征集单位报送一套方案成果，每套成果包括正本一份、副本七份、电子成果文件（适合汇报、展示之用）两份，电子设计方案成果光盘两份。
1.正本
a.设计文字说明：
∙规划设计构思、建筑功能、布局结构、风格特点；
∙设计综合说明书：
包括总平面布置、建筑、结构等各专业综合设计说明，重要部分的处理和说明；
∙技术经济指标。
∙各征集单位应根据各自的总体规划设想提出项目的总投资概算及分项的投资预算，供征集主办单位参考。
b.规划设计图纸：
∙区域整体鸟瞰图
∙区域位置及现状图（体现与周边情况的关系）
∙规划总平面图（含技术经济指标）
∙规划设计总剖面图
∙规划设计主要立面图
∙规划设计电脑三维图
∙新建建筑透视效果图（沿街或各主要角度。
应真实反映各建筑物体量、材质、色彩及空间环境）
∙不同角度人视图
∙重要部分效果图
∙分析图
i.功能流线分析图
ii.室外交通、出入口分析图
iii.环境景观分析图（小品、绿化等应有透视效果图）
所有正本图纸统一装裱在A0幅面（1200mmX900mm）轻质板上，应征单位可根据自身情况，增加其它设计图纸，但应按统一装裱方式装裱。
提供的图板要求外框必须是（1200mmX900mm）尺寸，图板排布方式可横、可纵，应尽可能一致，并加以编号，以保证布展的效果。
c.数据光盘：
∙电子文件数据光盘两套。
包括文字说明、图纸的电子文件
∙图纸电子文件格式AutoCAD和Photoshop格式两套。
∙图纸的电子版（光盘），一并提供给主办单位。
2.副本
将正本文件、图纸缩印成册，A3图幅（420mmX297mm）。
包括：
1）封面
2）目录
3）设计说明
4）设计图纸
3.汇报多媒体（适合汇报、展示之用）
∙准备汇报多媒体光盘两份（Powerpoint格式）。
∙电脑三维总体模型，要求可旋转观看。
∙可考虑使用动画演示效果。
注：
在应征单位所提供的各项设计成果中，均不得出现设计单位的名称，以保证评审的公平和公正性。
总平面设计须达到国家规定的场区（院区）总体设计深度。
单体方案设计的深度应满足建设部《城市建筑方案设计文件编制深度规定》。
第十条其它说明
∙应征单位应自行完成方案设计，不得以任何形式转包给其它单位；若是联合体的，必须事先说明，并应提供联合协议明确各自工作内容。
设计期间一般不在更改合作单位。
∙设计文件及作品原则上应按本文件的规定编制和制作，并在规定的日期送交征集单位。
所有文件资料一经送达，不得更改。
∙设计图纸和文本文件必须做到清晰、完整、尺寸齐全、准确，同类图纸规格应尽量统一。
设计方案如有下列情况之一者无效：
1.未按规定编写文件、图纸。
文字模糊不清，内容不全和粗制滥造的；作品逾期送达的；
2.严重违反规划设计要求或技术经济指标严重失实的；
3.整体工程造价估算严重超出规定工程总投资额的；
4.说明书、图纸和模型上不按规定标注，有单位或个人名称及其它相关标识的；
5.2/3以上评委成员认为未能严格按照技术文件要求完成征集文件的；
6.设计作品以发表过、或2/3以上评委成员认为设计文件系抄袭的。
∙应征单位须承诺设计文件不侵犯他人的知识产权，否则承担由此引起的全部法律责任及经济责任。
∙应征单位承担考察现场、编制和提交设计文件所发生的一切费用。
第十一条时间安排
发送征集文件和现场踏勘
2010年11月8日在天津发送征集文件
2010年11月10日在宝坻开发区现场踏勘。
应征单位提交问题
应征单位于2010年11月15日提交问疑截止，2010年11月18日主办方安排答疑。
提交方案
2010年12月6日17：
00之前应征单位将所有成果送至征集单位指定地点：
鼎联高新（北京）技术有限公司。
地点：
北京朝阳区京顺路101号人济大厦B座16层。
评选时间
2010年12月8日，由评审委员会对征集方案进行评审。
第十二条评审与奖励
1.评审办法
本次方案征集评定工作将组织评审委员会，评审委员会对征集方案进行评比排序，评选出一个优胜方案，并提出优化意见。
为使方案进一步优化，优胜方案应征单位有义务按评审会的意见进行修改并制作相关汇报材料。
2.奖励设置
应征单位人员来往交通、食宿自理。
本次征集的应征优胜方案在经过双方有关设计资质、设计费用、后期施工配合等商务谈判基础上，可承担下阶段设计工作。
3.评审结果公布
评审结果由征集单位书面通知。
第十三条征集活动主办单位概况
主办征集单位：
鼎联控股有限公司
鼎联控股有限公司是美国NASDAQ上市公司（股票代码：
TRIT），致力于“水资源及水环境”、“市政-水和污水”以及“工业安全环境治理”等领域的“产品技术创新”、“应用系统集成整合”、“建设投资”及“运维管理”，拥有多项国家专利、自主知识产权的产品、系统及相关行业资质，先后参与水利部、建设部相关行业技术、运营管理规范的制定，已在国内各省、市、自治区及海外成功实施了300多项工程，客户遍布北京、天津、成都等全国29个省市自治区及非洲、中亚、东南亚等海外地区。
2009年9月，鼎联控股实现首次公开募股，成为中国首个在美国NASDAQ上市的专注于水资源及环保领域的高科技公司。
依托国际资本市场平台，鼎联控股将吸纳国内外先进的环保工程、安全工程技术，网络控制技术，通信传输技术，建设投资及运营管理理念，不断提高产品质量和服务水平，保护和改善我们赖以生存的环境，创造安全、洁净、和谐的生活。
鼎联高新技术（北京）有限公司是鼎联控股有限公司在中国的全资子公司，全面负责鼎联控股在中国市场的管理、投资和运营。
天津宝鼎环境科技有限公司是鼎联高新技术（北京）有限公司的全资子公司，是鼎联控股在中国的研发中心和生产基地。
地址：
北京市朝阳区京顺路101号人济大厦B座16层
邮编：
100102
电话：
＋86-1057323699
联系人：
管世义
电邮：
shiyi_guan@tri-
第十四条版权
∙此次征集活动征集到所有设计成果的所有权及使用权归征集单位，征集单位有权使用所有应征成果，包括组织展览及出版发行等。
∙未经征集单位同意，应征单位不得将征集单位提供的基础资料用作与本设计无关的任何其它用途。
∙所有报送的应征文件均不退回。
∙参加本次征集活动的应征单位视为承认本征集文件所有条款。
∙本次征集活动解释权属于鼎联控股有限公司方案征集单位。
第十五条附件
1.宝坻区概况
2.宝坻位置图
3.卫星照片
4.区域道路系统
5.外部交通衔接
6.奥尼卡处理站
1.宝坻区概况
宝坻区位于天津市北部，田园隽秀，物产丰饶，自古既是京东大邑。
全区辖23个乡镇、街道。
总面积1450平方公里，人口65万。
∙区位优势
宝坻区地处京、津、唐三大城市之间。
西北距北京市70公里，南距天津市区70公里，东距唐山市85公里。
沿高速公路车程均为40分钟左右，距北京、天津西大机场和天津港车程均为1小时以内。
京沈、津蓟高速公路纵横穿越全境，另有津蓟铁路及6条省市级干线公路在区内通过。
∙资源优势
宝坻全境土地、劳动力资源丰富，水径流量年均12亿立方米，地下水年可利用量1.6亿立方米，是三北地区水资源最丰富地区之一。
地热温泉、煤炭储量丰富，极具开采价值。
∙生态优势
地域广阔，植被保存良好，生态环境优良。
∙基础设施完善
宝坻区城乡基础设施完善，水、电、路、通信以及医疗、教育等配套设施齐全。
区内配有独立的双电源通电系统，电力供变电容量达41万千伏安。
程控交换机容量达20万部，宽带网络遍布城乡。
宝坻经济开发区是经
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