商铺租赁合同....wps

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第1页共3页商铺租赁合同商铺租赁合同甲方（出租方）：

身份证号：

联系电话：

乙方（承租方）：

身份证号：

联系电话：

根据中华人民共和国合同法，建设部城市房屋租赁管理办法以及武汉市有关规定，甲乙双方经充分协商，就下列房屋交易事项达成以下协议，共同遵守：

第一条第一条房屋坐落地址房屋坐落地址出租方出租的商铺地址：

号商铺，该物业类型为商业用房，建筑面积平方米。

第二条第二条租赁期限租赁期限租赁期为年，暂定自年月日至年月日，不受乙方是否开业影响。

以实际交房时间为准。

第三条第三条出租方与承租方的变更出租方与承租方的变更1、租赁期间，甲方有权依照法定程序将该出租的房屋所有权转让给第三方，但甲方应提前通知乙方（通知方法包括：

手机短信、特快专递、书面通知），乙方七天内必须回复是否购买，逾期不回复视为乙方自动放弃优先购买权；转让后本合同对第三方和乙方继续有效，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

2、租赁期间，在乙方不影响甲方的利益的前提下，乙方如欲将租赁房屋转租或转让给第三方使用的，取的使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有乙方的权利，承担乙方的义务。

3、乙方在租期届满对此房屋有优先续租权，乙方应在本合同租期届满提前半年与甲方洽谈续租事宜，如乙方在本合同租期届满前半年未向甲方提出续租的，视为乙方自动放弃优先承租权。

本合同自租期届满自动终止。

第四条第四条租金、相关费用及付款方式和保证金租金、相关费用及付款方式和保证金1、乙方承租的该物业，首个年度租金合计为元，第二年度租金合计为元，第三年度租金合计为元，第四年度租金合计为元。

第五年年度租金合计为元。

2、租金采用先付后用的原则支付，每年租金按个月为一期结算，乙方应于房租到期提前天一次性支付下期租金给甲方，如逾期支付，乙方从逾期之日起每日按应交付租金的1%向甲方支付违约金，知道付清全部租金时止。

逾期15日未向甲方支付租金的，视为乙方单方面解除合同，押金不予退还。

甲方应在条件允许的情况下提醒乙方及时缴纳各项费用，但乙方不得以甲方未提醒为由延误缴费，乙方未及时缴纳各项由乙方全部承担。

（以上均指建筑面积）3、甲方收款后应提供给乙方收据或收条。

4、本合同签订之日，乙方需支付租赁定金元（计人民币万圆整）该定金在首次缴纳租金款时用于冲抵该租金款项。

在首次缴纳租金同时支付租赁押金元（计人民币万圆整）。

在乙方按时缴纳各项税费及不破坏商铺的固定设施的基第2页共3页础上，由甲方在本租赁合同届满后的2个工作日内退还乙方，如不予按时退还押金的，甲方需按日支付乙方1%的违约金。

（支付方式为：

乙方将租金直接存入甲方指定的户名及账号）开户行：

户名：

银行卡账号：

第五条第五条租赁期间相关费用及税金租赁期间相关费用及税金1、乙方应按时交纳自行负担的费用（物业管理费、水电费、垃圾费等）。

2、甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

第六条第六条出租房的义务及违约责任出租房的义务及违约责任甲方保证出租房屋产权明晰并保证出租该房屋的行为符合国家及武汉市的相关法律、法规、行政规章的规定。

甲方违反本合同约定，提前收回该房屋的或者未按合同约定时间（物业将房屋交还给甲方的时间）将房屋交付给乙方的，应按照本合同约定第一年总租金的100%向乙方支付违约金，并额外支付乙方房屋装修费用，乙方需向甲方提供装修的所有支出证明（收据或发票）。

第七条第七条承租方的义务及违约责任承租方的义务及违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，并没收押金及未使用的租金部分。

（1）未经甲方书面同意，拆改变动房屋原始结构。

（2）利用该房屋存放危险物品或进行违法活动。

（3）逾期未缴纳约定由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

（4）拖欠房屋租金累计15天以上的。

2、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租或与其15日未交付房租，乙方应按照合同约定第一年总租金的100%的额度向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

3、租赁期满且不续租，乙方应如期交换该房屋。

乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金200%的滞纳金，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

4、在租赁期内，由乙方经营产生的所有费用（如物业管理费，水电费、垃圾费等）均由乙方承担。

第八条第八条房屋交付条件、收回的验收房屋交付条件、收回的验收1、甲方按照约定之日将符合下列条件的房屋交付给乙方。

（1）甲方应保证该房屋本身及附属设施，设备处于正常使用状态。

（2）验收双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施有异议应当场提出。

当场难以检测判断的，应于日内向对方说明具体情况。

（3）该房屋在交付的初始状态应为：

毛坯、水电道路通。

2、乙方在没有续租的情况下，于该租赁合同届满后第二天将符合下列条件的房屋交付给甲方。

（1）乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施，设备的完好状态，不得留存物品或影响该房屋的正常使用。

（2）房屋租赁期满，乙方将房屋交还甲方，结清相关费用后，经甲方验收甲方须足额退还房屋租赁押金。

第3页共3页第九条第九条装饰装修装饰装修1、装修期间产生的物业管理费由乙方承担，免租期限为天，作为甲方给乙方的装修期限。

（如物业管理费、水电费、垃圾费等）2、乙方应服从该物业公司对装修的要求。

3、乙方装修时不得破坏该房屋的主题结构。

第十条第十条房屋维缮与使用房屋维缮与使用1、在租赁期间内，甲方应保证该房屋的使用安全。

该房屋及附属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。

2、对乙方装修的部分甲方不负有维缮义务。

3、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施破坏的，乙方应立即负责修复或给予相关经济补偿。

第十一条第十一条免责条件免责条件租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，双方互不承担责任。

承租方需立即通知出租方。

第十二条第十二条争议处理方式争议处理方式1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行的过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列两种方式解决：

（1）提交仲裁委员会仲裁。

（2）依法向人民法院起诉。

第十三条第十三条合同效力合同效力1、本合同自双方或双方法定代表人签字并加盖单位公章或个人手印时生效。

2、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。

补充条款及附件均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

补充条款：

出租方（盖章）：

承租方（盖章）：

电话：

电话：

地址：

地址：

日期：

日期：

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