南开大学17秋学期《资产评估》在线作业.doc
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17秋学期《资产评估》在线作业
试卷总分:
100得分:
100
一、单选题（共30道试题,共60分）
1.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是____。
A.土地的非再生性
B.土地用途广泛性
C.土地利用永续性
D.土地位置固定性
满分：
2分
正确答案:
B
2.资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A.时期
B.时点
C.时区
D.阶段
满分：
2分
正确答案:
B
3.下列说法中正确的是（）。
A.商誉是能够离开企业而单独存在的
B.商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权
C.商标可以转让其使用权，也可以转让其所有权
D.商誉是企业的标志
满分：
2分
正确答案:
C
4.某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20％，则其评估值为（）
A.200万元
B.250万元
C.300万元
D.350万元
满分：
2分
正确答案:
B
5.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。
A.土地的非再生性
B.土地用途广泛性
C.土地利用永续性
D.土地位置固定性
满分：
2分
正确答案:
B
6.下列资产中，属于不可确指资产的是（）。
A.商标
B.机器设备
C.商誉
D.土地使用权
满分：
2分
正确答案:
C
7.估算建筑物重置成本的最实际也是最广泛使用的方法是____
A.单位成本法
B.分部分项法
C.指数调整法
D.工料测量法
满分：
2分
正确答案:
A
8.某宗土地的取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为9%。
该土地投资利息为____万元。
A.117
B.72
C.45
D.80
满分：
2分
正确答案:
B
9.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金4000元，土地还原利率8%，取得租金收入的总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米，建筑物的年纯收益为（）。
A.7000
B.24000
C.30400
D.40000
满分：
2分
正确答案:
B
10.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为（）。
A.100/90
B.90/100
C.110/100
D.100/110
满分：
2分
正确答案:
C
11.资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是否具有（）。
A.历史成本
B.历史收益
C.预期成本
D.预期收益
满分：
2分
正确答案:
D
12.资产评估结果的有效期通常为一年，这一年是从（）算起。
A.提供报告日
B.评估基准日
C.验证确认日
D.经济行为发生日
满分：
2分
正确答案:
B
13.某企业有一期限为9个月的应收票据，本金为500000元，年利率12%，截止到评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）元。
A.532500
B.500000
C.517500
D.527500
满分：
2分
正确答案:
D
14.最佳使用是（）必须考虑的评估前提。
A.地产
B.房屋建筑物
C.企业资产
D.资产
满分：
2分
正确答案:
A
15.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按____处理。
A.功能性贬值
B.建筑物增值
C.经济性贬值
D.经济性溢价
满分：
2分
正确答案:
A
16.资产评估报告书原则上应在确定的评估基准日后（）个月内报出。
A.1
B.3
C.6
D.12
满分：
2分
正确答案:
B
17.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。
A.功能性贬值
B.建筑物增值
C.经济性贬值
D.经济性溢价
满分：
2分
正确答案:
A
18.资产评估的价值类型取决于（）
A.评估目的
B.评估方法
C.评估程序
D.评估原则
满分：
2分
正确答案:
A
19.某企业于2013年10月购入2000吨钢材，每吨价格3500元，2014年9月购入600吨钢材，每吨价格4000元。
2014年10月有800吨库存钢材，该批库存钢材2014年10月的评估价值为（）万元。
A.280
B.300
C.310
D.320
满分：
2分
正确答案:
D
20.在评估企业价值时，用哪个指标计算的是企业的投资价值（）。
A.价格/销售收入比率
B.价格/账面价值比率
C.市盈率
D.价格/重置成本比率
满分：
2分
正确答案:
D
21.应用市场比较法时，一般应选择（）参照物进行比较。
A.1个或1个以上
B.2个或2个以上
C.3个或3个以上
D.4个或4个以上
满分：
2分
正确答案:
C
22.最佳使用是（）评估必须考虑的评估前提。
A.地产
B.房屋建筑物
C.企业资产
D.资产
满分：
2分
正确答案:
A
23.某企业1999年9月预付了6个月的房租90万元，2000年2月1日该企业的预付费用评估值为（）。
A.30
B.60
C.90
D.15
满分：
2分
正确答案:
D
24.下列哪项不属于资产评估管理机构对评估报告的运用（）。
A.大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平
B.对资产评估结果质量进行评估
C.为国有资产管理提供重要的数据资料
D.征收管理费用的主要依据
满分：
2分
正确答案:
D
25.估算建筑物重置成本的方法最精确但又不常为评估师使用的方法是（）。
A.单位成本法
B.分部分项法
C.指数法
D.工料测量法
满分：
2分
正确答案:
D
26.如果建筑物经过了很好的维修和改造，运用使用年限法估测建筑物时，其实体性损耗率是以（）与建筑物全部使用年限的比率求得。
A.有效使用年限
B.剩余使用年限
C.实际已使用年限
D.已提折旧年限
满分：
2分
正确答案:
A
27.资产评估报告书应当（）。
A.按照资产占有方的要求编写
B.按照资产接受方的要求编写
C.按照委托方的要求编写
D.按照资产评估行业有关规定编写
满分：
2分
正确答案:
D
28.某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。
评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。
则被评估房地产的价值最接近____万元。
A.131.67
B.133.5
C.137.5
D.145
满分：
2分
正确答案:
B
29.预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（）
A.190
B.137
C.145
D.129
满分：
2分
正确答案:
B
30.资产评估的主体是指（）。
A.从事资产评估的机构和人员
B.被评估资产占有人
C.资产评估委托人
D.被评估资产
满分：
2分
正确答案:
B
二、多选题（共10道试题,共20分）
1.下列说法中错误的是（）。
A.商誉是能够离开企业而单独存在的
B.商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权
C.商标可以转让其使用权，也可以转让其所有权
D.商誉是企业的标志
满分：
2分
正确答案:
ABD
2.造成设备经济性贬值的因素通常包括（）。
A.产品市场需求减少
B.产品市场价格下降
C.造价成本提高，而产品售价未变
D.通货膨胀
满分：
2分
正确答案:
ABCD
3.以下属于资产评估特点的是（）
A.时点性
B.预测性
C.市场性
D.咨询性
满分：
2分
正确答案:
ABCD
4.委托方在使用资产评估报告书及有关资料时，不合理合法的是（）。
A.一份资产转让评估报告书也可以作为资产出售的作价基础
B.超过报告书的有效期后，只要由评估机构重新调整相关数据，就仍是有效的
C.有效期内资产评估数量发生较大变化时，需要按比例调整后才能使用
D.涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料要经国有资产行政主管部分确认或授权确认后才可使用。
满分：
2分
正确答案:
ABC
5.用收益法评估房地产价值的缺点是（）。
A.隐含着长期均衡假设，没有考虑
B.供求原则
C.没有考虑竞争原则#评估对象收益和费用范围不好确定
D.折现率不好确定
满分：
2分
正确答案:
CD
6.关于资产评估程序，委托方的主要准备工作有（）。
A.准备相关资料
B.资产自查
C.做好评估配合工作
D.制定资产评估工作方案
满分：
2分
正确答案:
ABC
7.资产评估报告的特点有（）。
A.评估报告是评估人员根据委托单位的书面委托或资产管理部门的要求，有计划、有步骤进行资产评估后交给委托单位的书面答复
B.评估报告是依法责任报告
C.评估报告是起公证作用的证明书
D.评估报告只对被评估单位负责
满分：
2分
正确答案:
ABC
8.与其他资产相比，机器设备的特点有（）。
A.单位价值大
B.使用寿命短
C.资金投入小
D.回收期长
满分：
2分
正确答案:
AD
9.下列属于评估应收票据常用的方法的是（）。
A.坏账估计法
B.账龄分析法
C.本金加利息法
D.贴现法
满分：
2分
正确答案:
CD
10.计算重置成本时，不应计入的费用是（）。
A.购建费用
B.维修费用
C.安装费用
D.调试费用
满分：
2分
正确答案:
B
三、判断题（共10道试题,共20分）
1.资产评估报告只能根据评估目的有一个指定用途，不能有多个用途。
（）
A.错误
B.正确
满分：
2分
正确答案:
B
2.资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有同等的法律效力，因而也要按统一格式由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖
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