写字楼销售百问.docx
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写字楼销售百问
宝玉石文化广场销售百问
一、开发、设计、施工单位资料
1、开发商全称？
（开发商）
答：
青岛沃德至尊实业有限公司
2、开发商开发过哪些楼盘？
（开发商）
答：
青岛钢琴博物馆聚福汇会所
3、建筑设计单位名称？
（开发商）
答:
设计院（甲级/乙级？
）甲级
4、承建商名称？
以往施工过哪些楼盘？
（开发商）
答:
南通三建建筑工程有限公司青岛欧典商务楼青岛民航大厦青岛华仁大厦青岛家佳源青岛橡胶装备研发中心青岛第二实验中学青岛海景大酒店青岛中荣大厦青岛证大大拇指广场青岛会展中心
5、装修公司名称？
以往施工项目？
（开发商）
答：
待定
6、监理单位为哪一家？
（开发商）
答：
青岛海大监理工程有限公司
7、环境设计为哪一家？
已往设计那些项目？
（开发商）
答：
待定
二、项目概况
8、楼盘组成、名称以及各栋名称？
（合创）
答:
由1栋25层单体楼组成，其中1-4层为商场，5—6层为转换层（泛会所），7-24层为写字楼，25层为宝玉石展览馆；
项目名称：
青岛宝玉石文化广场；
推广案名：
推广语：
9、楼盘所在地理位置？
（合创）
答:
周围主要干道及离主干道距离？
10、周边建筑物名称及性质？
（合创）
11、宝玉石文化广场四周景观如何？
（开发商）
东：
利群广场景观绿化
西：
11号线人行道绿化带
南：
二十二世纪广场景观绿化
北：
敦化路人行道绿化带
12、公交车路线？
（合创）
专线
始发站
至
终点站
13、楼盘的占地面积？
建筑总面积？
容积率？
（开发商）
答:
4255.3平方米39148平方米6.35
14、商场的建筑面积？
各层产权面积？
（开发商）
答：
9869.24负一层581.131层2196.422-3层2173.34层1802.065层943.03
15、
16、写字楼总套数？
（开发商）
答：
6
17、户型种类及面积？
（开发商）
共有6种户型；178.16167.62183.62111.6244.54239.16
18、整体的建筑特点？
（开发商）
答：
19、平面设计特点？
（开发商）
答：
20、各户型特点？
（开发商）
答：
21、环境设计特点？
（开发商）
答:
22、建筑覆盖率？
（开发商）
答:
建筑密度50%
23、使用率？
（开发商）
答：
24、标准层层高多少？
裙楼各层及转换层层高多少？
（开发商）
答:
标准层高3.3，5-6层为5.31.9米，1、4层为5.3米，25层为4.5米；
裙楼一楼米，二楼米，三楼为米,四楼为米，
25、地下室几层？
各层层高及功能？
（开发商）
答:
地下室4层；—1、4层为5.74.74.14.3米，负一层为商业、人防、车库，负二层为车库，负三负四为人防、车库。
26、车位有多少个？
位置？
售价或收费标准？
（开发商）
答：
218
27、楼宇结构？
（开发商）
答：
框剪
28、外墙厚度？
楼板厚度？
分隔墙厚度？
梁的高度？
（开发商）
答：
外墙厚度：
250mm（窗间墙）；楼板厚度:
130120100mm；分隔墙厚度:
200mm；梁高650500300mm。
29、外墙装修？
（开发商）
答:
保温板STP真石漆
30、入口大堂装修？
（开发商）
答:
待定
31、电梯间装修？
（开发商）
答:
大堂电梯间地面：
待定标准层电梯间地面：
待定
墙面：
待定墙面：
待定顶：
待定
门套：
待定
32、公共走道装修？
（开发商）
答:
地面：
待定
墙面：
待定
吊顶：
待定
33、交楼标准？
（开发商）
答：
入户门：
待定
地面：
混凝土地面
内墙：
抹灰刮腻子
天花板：
待定
窗户：
安装完毕
厨房：
无
电视、电话：
每户设有专用线箱：
34、配几部电梯？
（开发商）
答：
4
35、电梯为何种品牌？
速度？
载重量？
载客人数？
（开发商）
答：
通力电梯消防电梯2m/s客梯1.75m/s800kg10
36、消防系统情况？
（开发商）
答:
火灾自动报警应急广播消火栓自动喷水地下车库防火分类为1类耐火等级为1级
37、室内室外有何安防系统？
（开发商）
答：
室内外有监控
38、有何信息管理系统?
（开发商）
答：
智能化监控门禁
39、是否提供宽带接入互联网？
费用如何？
（开发商）
答:
提供
40、是否有备用发电机组？
品牌？
功率？
（开发商）
答：
无
41、是否提供直饮水系统？
（开发商）
答:
.无
42、建筑防水（厨房、洗手间、楼顶、外墙）如何处理？
（开发商）
答:
.做sbs防水卷材刷聚氨酯
43、是否进行防白蚁处理？
（开发商）
答:
是
44、冷却塔在何位置？
（开发商）
答：
无
45、商场和项目入口是否分开？
电梯是否直下停车场或会所？
（开发商）
答：
是
46、窗框及玻璃的颜色及厚度？
（开发商）
答:
玻璃low-16+12+6
47、是否预留空调位？
（开发商）
答:
是
48、每户电表最大负荷？
能否满足需要？
（开发商）
答:
待定
49、户内电器开关、插座品牌？
（开发商）
答:
待定
50、入户门品牌？
尺寸？
（开发商）
答:
待定
51、厨房有无集中排烟系统？
（开发商）
答：
有
三、周边规划及配套设施
52、未来地铁站口具体位置？
地铁站名称？
（合创）
答：
53、周边未来几年规划如何？
有何新路开通？
开通在何时？
（合创）
答：
。
54、公交、地铁规划配套？
（合创）
答：
55、本楼盘到机场、火车站、的车程时间？
（合创）
答：
到火车站：
到机场：
到火车北站：
56、有哪些车次从本楼盘去火车站、台东？
（合创）
答：
57、周边购物商场、专业市场？
（合创）
答：
58、幼儿园、学校：
（合创）
学校名称
位置
规模与特征
收费标准
联系电话
一、幼儿园
二、小学
三、中学
59、肉菜市场（合创）
答：
60、医院：
（合创）
答：
61、银行：
（合创）
答：
Ø中国银行
Ø建设银行
Ø交通银行
Ø工商银行
Ø招商银行
Ø民生银行
62、证券公司：
（合创）
答：
国信证券
华夏证券
业务范围：
网上交易、有价证券录销和上市推荐、证券投资咨询、
经纪业务、代理客户进行各类有价证券交易、
深交所、上交所上市证券的代理买卖、国债业务、
各类有价证券代保管和鉴证业务、证券投资基金业务、
接受客户委托收取证券本息、红利及代客办理过户手续、
财务顾问、H股DR财务顾
63、公园：
（合创）
答：
64、饮食、文娱康乐（合创）
（1）饮食
★麦当劳（）
★肯德鸡（）
★味千拉面（山东路西）
★永和豆浆（）
（2）文娱
★剧院
（3）康乐
65、宾馆及酒店：
（合创）
答：
四、楼盘销售
66、付款方式有哪几种?
各付款方式折扣如何？
（开发商、合创）
答:
一次性、按揭、详情参见<付款方式>
67、认筹时间及政策？
（合创）
答
68、开盘时间及政策？
（合创）
答：
69、按揭银行？
几年几成？
（开发商）
答:
待定
70、商场按揭银行？
几年几成？
（开发商）
答：
待定
71、购房所需交纳税费有哪些？
（开发商）
答：
待定
72、竞争楼盘的销售状况如何？
（合创）
答：
73、周边写字楼的出租情况及租金？
（合创）
答：
五、开发商承诺
74、本楼盘的开工、竣工及入伙日期？
（开发商）
答:
待定
75、本楼盘用地性质？
（开发商）
答：
商业
76、土地使用权的有效期限及起始日期？
（开发商）
答：
登记日期为2012.5.29截止日期为2050.1.10
77、能否外销？
（开发商）
答:
待定
78、办理《房地产证》需多长时间？
（何时拿到《房地产证》）？
（开发商）
答:
待定
79、签合同后能否更名？
费用如何收取？
（开发商）
答:
待定
80、写字楼物业管理是哪个公司？
资质如何？
曾经管理过哪些物业？
收费？
（开发商）
答:
待定
81、水电费收费标准？
（分商场及住宅）（开发商）
答：
待定
82、入伙费包括哪些？
要缴纳多少？
（开发商）
答：
待定
83、商场是否提供反租？
或租售并举？
（开发商）
答：
待定
84、物业管理公司是否提供代收租金服务？
如何收费？
（开发商）
答：
待定
85、写字楼物业管理公司提供的服务项目及收费？
（开发商）
答:
待定
86、商业物业管理是哪个公司？
（开发商）
答：
待定
87、商业物业管理公司的职责及工作内容？
（开发商）
答：
待定
88、有线电视的开通时间及费用？
（开发商）
答：
待定
89、屋内哪些结构可变更？
（即哪些墙体可打断？
）（开发商）
答:
二次结构可打断
90、会所设置在哪？
备有哪些设施及服务？
如何收费？
（开发商）
答:
待定
91、会所是否对外开放？
（开发商）
答:
待定
92、是否配有商务中心？
面积多大？
有哪些设备和服务项目？
（开发商）
答:
待定
93、入伙时能否出示竣工验收证明、楼宇使用说明书和楼宇质量保证书？
（开发商）
答:
待定
94、屋顶或其它位置是否做花园？
面积？
（开发商）
答：
待定
95、冷却塔开关情况？
（合创）
开
关
95、宝玉石文化广场能不能注册公司？
（开发商）
答：
待定
96、业主若断供将会有什么后果？
（开发商）
答：
待定
97、港澳台及国外客户怎样供楼？
（开发商）
答：
待定
98、过道的高和宽？
（开发商）
答：
宽度轴线为1.8m
99、写字楼户内是否精装修？
（开发商）
答：
待定
100、写字楼公共部分制冷如何解决？
（开发商）
答：
待定
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