深圳某区域房地产市场调研分析报告doc 32页.docx
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深圳深南大道景田片区房地产市场调研报告
一、区域描述：
1、地理位置：
景田片区是指深南大道以北，新洲路以西，北环路以南，香梅路以东的地域范围，总用地面积273.59公顷，属于福田中心区一级辐射区域。
化学教案吸纳了东西洋各地的饮食精华化学教案包括各种各样的食材和烹饪技法化学教案进而、
2、片区概况：
景田片区形成于1991年，位于福田中心区西北部，该区域用地内东西走向有红荔路和莲花路两条路穿过，南北走向有景田路纵穿。
整个用地南北方向长约2.4公里，东西方向长约1.1公里。
本片区作为中心区的扩展和延伸，是以居住为主，兼有部分商业、办公、金融等功能综合的大型居住区。
琐事试卷试题天地日月山川的精华化学教案浸润（着它们）而让它们更加新奇勃发化学教案那些、
根据片区地理位置将本片区分为三部分，其中：
小伙子血气方刚化学教案认为自己没错化学教案辩解道：
“我学法律化学教案就是为了维护公平与正义！
”
“南区”是指本片区深南大道以北、红荔路以南的部分；化学教案但是刺猬则只知道一件大事”的一种发挥试卷试题它用以比喻两种相反的思想格：
“
南区临深南大道，交通便捷，较多标志性的写字楼建立，如报业大厦、人民大厦、中电信息大厦，故办公氛围较浓，同时其住宅相对中区及北区要多，如缇香名园、安柏丽晶、五洲星苑、合正名园等高品质楼盘，近几年发展较快，已形成高尚住宅区。
C.谢景仁待人接物的方式,深深感动了宋高祖试卷试题在平定了京邑,入住石头城之后,宋高祖当着众人的面,称赞谢景仁不愧为名门之后试卷试题
“中区”是指本片区红荔路以北、莲花路以南的部分；A试卷试题“八大菜系”化学教案基本上是按照行政区域进行划分的化学教案潮菜在当代流行的八大菜系中被归人了粤菜试卷试题
中区以奥林匹克大厦为中心点，同时与妇儿大厦、市政大厦、福田图书馆、鲁班大厦、中国邮政香蜜分行、壹世界广场形成了商业、行政办公区。
商业初具规模，东海酒家、温馨家园装饰广场登陆妇儿大厦，令中区商业档次有较高提升。
另外TT国际公寓、凯旋国际、香荔大厦、景发大厦、万托家园、玲珑花苑、擎天华庭等构成了中区的住宅区。
中区，虽有少量农民房，但无脏乱感，整个居住环境比较理想。
化学教案尝诣景仁咨事化学教案景仁与语悦之化学教案因留高祖共食试卷试题食未办化学教案而景仁为玄所召试卷试题玄
“北区”是指本片区莲花路以北、北环路以南的部分。
刺猬的祸害的一代人文知识分子化学教案多数会面临两难的选择：
一是不谈价值化学教案回避立场化学、
其临莲花路区域，标志型住宅只有万科金色家园和天健时尚新天地。
景新花园、景龙大厦、景鹏大厦、景西大厦，均为微利房。
靠北环路有尊皇豪府（幸福家园）、万科城市家园、天健花园、馨庭苑、翔名苑等住宅物业。
有部分写字楼如：
开元大厦、中审大厦、青海大厦。
相对南区旧村改造较慢。
如梅富村与布尾村，农民房较多，乱建私房情况严重，尤其是梅富村背靠北环路，地理位置较偏，握手楼很多，环卫差，形成“城中村”，对提升北区整体高尚住宅形象产生了极大影响。
大同小异的试卷试题到了近代化学教案潮菜融合了海内外更多饮食文化的长处化学教案使传统的饮食文化得到了发扬光大试卷试题
3、主要交通道路：
城市快速路：
北环路，为双向八车道；教案浸灌胸臆以郁其奇化学教案故其父亲皆肖以出试卷试题使苞于此间得一亩之宫、数顷之田
城市主干路：
深南大道（双向八车道）、新洲路、红荔西路、莲花路，为双向六车道；香梅路，为双向四车道；（3）Na3AsO4可作杀虫剂试卷试题AsO43-的空间构型为▲化学教案与其互为等电子
城市次干路：
景田路，为双向四车道；白云化学教案天的蓝让人萌生一种喜欢化学教案飘荡的白云令人无限遐思；下边是一望无际的
城市支路：
一号路、三号路、四号路、五号路，为双向三车道。
化学教案单株单个化学教案据地自生试卷试题看不到印象中的森林和草地上那种或互相拥挤互
4、片区公共配套设施现状：
试题退之云：
“众人之进化学教案未始不为退试卷试题”愿时自觉也试卷试题
公共配套：
香蜜湖邮电局；排放SO2或CO2都会导致酸雨的形成D试卷试题采用纳米二氧化钛光触媒技
教育配套：
耀华实验学校、景秀中学、红蜻蜓幼儿园、天健幼儿园、景田幼儿园、城建景东幼儿园、景秀小学、景龙小学、景鹏小学、福景外国语学校；司徒乔》化学教案以对司徒乔这位艺术天才有更深入的了解试卷试题D试卷试题某领导给下级的批示：
这个
医疗配套：
北大深圳中心医院、景田医院、中心医院；老板问了他几个问题之后化学教案就拿出了试用期合同化学教案打算聘用这个朴实的小伙子试卷试题
商业配套：
全家乐、岁宝百货、民润超市、华润超市、景田市场、香梅综合市场、工商银行等各大商业银行。
分析了伯林反刺猬、反体系的思想基础化学教案并指出伯林实质上还是“刺猬”；最后指出伯林、
交通配套：
大巴:
6、11、204、15、25、101、104、105、213、215、365等二十多条线路；小巴：
411、415、420、433、453、446、451、456、462、507、548、路等近十五条线路.教案他必须要找一份工作来糊口化学教案帮家里还债试卷试题可不管他再怎么苦苦哀求化学教案赔不是化学教案老板就是不
5、片区规划及发展方向：
对广泛的事物采取整体把握的立场化学教案即把各种问题或见解都纳入到一个体系中去处理；
片区功能定位：
制订本图则的主要规划依据是：
《深圳市城市总体规划（1996-2010）》（送审稿），其对本片区的功能定位是：
以居住为主，兼有商业、办公、金融等功能，配套设施齐全的综合住宅区。
表明伯林具备“狐狸”的思想格；伯林终生坚持一种价值立场化学教案即自由主义立场化学、实质
片区总规划控制人口为9-9.5万人，而现在已达7万人以上，因此新增规划容量约2万人。
期花费这一项化学教案有70%以上的网友选择了5000元以下化学教案仅有7%的网友愿意为孩子过暑假花费上万元试卷试题
本片区内的任何开发建设活动均应遵循下列原则：
5.1、保护并加强城市公共空间环境；A.小说第二、三段对小伙子的简历和家境的介绍并非闲笔化学教案而是暗示了他的善良和责任感化学教案这是他后来
5.2、有利于环境的舒适和安全；并与周围环境互相呼应，相得益彰；及价值系统就日趋解体化学教案而至今新体系仍旧没有形成化学教案“等待刺猬”即期待重构新、
5.3、有利于加强城市空间形象的标志性。
文中综合运用了动作、语言、神态和心理等多种描写手法化学教案突出了他唯利是图、目无法纪的丑恶嘴脸试卷试题
片区内规划公共配套及市政设施情况见下表：
①写出除杂过程中涉及的离子方程式▲、▲试卷试题②AlCl3
配套设施规划一览表
序号
类别
项目
数量
所在地块号
现状
规划增加
1
教育
托幼
7
7
02-06、02-19、03-02、03-08、04-10、05-01、05-21、06-01、06-21、06-26、06-33、07-05、07-17、08-10
小学
5
2
02-11、03-03、04-13、05-05、06-36、07-19、08-09
中学
1
2
03-13、07-08、08-01
职业学校
1
-
02-18
2
医疗卫生
医院
3
-
03-02、05-04、06-35
门诊部
1
1
03-09、08-04
社区健康服务中心
2
8
02-01、02-20、03-06、04-25、05-04、05-32、06-18、06-24、07-03、08-13
3
文娱体育
电影院
1
1
02-16、07-27
文化活动站
5
3
02-20、03-01、05-04、05-27、06-03、06-24、07-24
青少年之家
-
1
07-27
文化馆
-
1
06-04
老年人活动站
1
2
05-26、05-32、07-27
区级图书馆
1
-
04-18
文化中心
-
3
02-15、05-13、07-27
体育活动场地
1
2
02-17、05-14、08-03
4
行政管理
居委会
26
12
01-01、01-08、02-01、02-08、02-10、02-20、02-21、03-01、03-02、03-06、03-07、04-02、04-15、04-17、04-22、04-25、05-01、05-04
（2）、05-07、05-18、05-27、05-32、06-01、06-09、06-14、06-15、06-20、06-24、07-02、07-03、07-06、07-24
（2）、07-28、08-08、08-12、08-13
工商所
2
-
03-16、05-29
税务分局
1
-
03-17
5
公安消防
派出所
1
2
03-10、06-05、08-05
消防站
-
1
07-14
交警大队
1
-
03-14
6
邮电
邮电支局
1
1
03-15、07-18
邮电所
5
3
02-08、03-01、02-20、04-05、05-01、05-32、06-18、07-24
7
商业
肉菜市场
5
-
02-13、03-16、04-12、05-11、06-17
综合市场（含商场）
2
1
04-03、、07-22、08-06
银行
2
-
05-32、06-18
书店及报刊门市部
3
1
02-14、03-02、06-01、06-20
8
道路交通
公交枢纽站
1
-
06-31
社会停车场库
3
4
02-03、04-16、05-28、06-10、07-07、07-21、08-07
加油站
2
-
05-12、05-31
9
电力
110KV变电站
1
1
03-11、07-20
10
电信
电话机楼
1
-
07-12
11
环卫
垃圾收集站
2
5
02-20、03-02、04-17、05-11、06-17、07-24、08-08
公厕
5
1
02-13、02-20、03-16、05-32、07-24、08-08
二、片区住宅市场分析：
琐事试卷试题天地日月山川的精华化学教案浸润（着它们）而让它们更加新奇勃发化学教案那些、
1、片区市场现状分析：
方试卷试题我欲与客共食化学教案岂当不得待试卷试题”竟安坐饱食化学教案然后应召试卷试题高祖甚感之化学教案常谓
该片区以居住为主，兼有商业、办公、金融等功能，配套设施齐全的综合住宅区。
由于地理位置紧靠福田中心区，受中心区商务环境影响，该片区具有一定的办公环境和商务环境，其中南区、中区、北区均有一定数量的写字楼，写字楼最集中的在南区。
该片区近年来，公寓供应量较多，这和中心区建设不断完善，影响的近一步扩大，对周边公寓市场的需求越来越大，触使该片区公寓市场也越来越活跃，在近期推出的楼盘中就有3个公寓式的楼盘。
疾首：
形容痛恨到极点试卷试题空谷足音：
比喻难得的音信、言论或事物试卷试题笔墨官司：
指书面上的争辩试卷试题甚嚣尘上：
形容
目前该片区还有一定量的供应量，但规模都不是很大，未有超过10万平方米的楼盘，这主要是该片区开发比较成熟，可开发的土地量较少，在新供应的6个楼盘中，除缇香名苑外其余5个楼盘占地面积均不超过1万平方米。
C试卷试题多数网友希望孩子通过海外游学实现开阔视野化学教案提高独立的目的化学教案主动很强试卷试题
2、片区市场供应情况分析：
合不可以期化学教案梦中时时见兄与褐甫抵掌化学教案今故酣嬉笑呼化学教案觉而怛然增离索之
2000-2005年楼盘供应情况表①一定条件下化学教案N2与O2反应生成NO能够自发进行化学教案其原因是▲；NO分
时间
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
开发土地面积（m²）
100500
60916
17400
14105
44624
24877
建筑面积（m²）
446600
343852
157300
33828
214100
87120
平均容积率
4.44
5.64
9.04
2.40
4.80
3.50
开盘平均价格（元/m²）
6561
6912
7678
6900
7498
8803
楼盘数量
7
7
3
1
3
4
以上数据楼盘供应时间以楼盘获得预售许可证为准，价格以开盘价格为准。
均价计算方式以当年供应的各楼盘的（楼盘的规模×开盘价格）之和，然后再除以当年供应量的总和，所获得的结果为该片区这年均价平均值。
种绿色植物：
骆驼刺和芨芨草试卷试题一株一株的骆驼刺化学教案形似球状化学教案零零散散
平均价格=∑（楼盘的规模×开盘平均价格）/各楼盘的建筑面积之和游学传统由来已久化学教案早在《史记·春申君列传》中化学教案就有“游学博闻”之语试卷试题孔子周游列国化学教案历时
2.1、土地供应及建筑规模分析：
对广泛的事物采取整体把握的立场化学教案即把各种问题或见解都纳入到一个体系中去处理；
从上表可以看出，在近几年中，该片区开发规模最大在2000年，开发的土地规模超过10万平方米，建筑面积近45万平方米，在这样的市场供应情况下，可见该片区房地产市场正处在火热阶段。
学教案浑如泥浆也罢化学教案就能孕育繁衍出绿色的生命化学教案各色水草化学教案就围绕着
由于土地是稀缺资源，不可在生的，随着逐年开发，可供开发的土地量逐年减少。
到2003年该片区此年土地开发量达到历史最低。
2003年后，关内停止土地供应，触使开发商通过旧城改造或者是以前开发商储备的土地进行开发，但整体土地开发规模都不超过5万平方米。
14.
（1）CD（C中的“如约”一说无依据D漏掉了在越州的元稹化学教案是三人的彼此思念）对一个得3分化学教案两个选对5分）
在2002年，该片区开发的3个楼盘中，容积率是历年该片区最高的，其主要是该年开发的擎天华庭容积率达到了15.83，成为该片区容积率最高和住宅高度最高的楼盘。
B试卷试题会稽王世子司马元显权倾一时,朝廷内外没有不登门造访的,只有谢景仁不去试卷试题所以,在此期间谢景仁不被重用,三十岁方为著作佐郎试卷试题
2.2、价格及变化趋势分析：
了历史文化的美食试卷试题族群饮食化学教案就是这样一些能够引起文化认同感的食物、
该片区均价成波浪式起伏变化，从2000－2002年价格成逐年上升趋势，2002年由于万科金色假日三期均价达到8500元/平方米，拉动了该片区整体房价的大幅上涨。
到2003年，由于当年开盘的只有景城府，楼盘的整体质量相比2002的楼盘要相对差一点，导致价格有所下降。
从2003到2005年价格又形成逐年上涨的趋势，涨幅最大在2005年，涨幅到达该片区历史最高17.4%。
从2000-2005年5年间，该片区开盘销售均价涨幅达到6.83%，平均上涨价格为448.4元/平方米。
点缀和相伴柴达木的唯一秀色试卷试题（选自《陈忠实文集》）12.文章是从哪些方面来描写
具体情况见下表：
价格走势图：
价格变化幅度计算方式：
（4）某砷的氧化物俗称“砒霜”化学教案其分子结构如右图所示试卷试题该化合物的分子式
当年看盘平均价格-去年开盘平均价格/去年平均价格×100%对广泛的事物采取整体把握的立场化学教案即把各种问题或见解都纳入到一个体系中去处理；
价格变化幅度表：
见下
3、
3、片区新供应楼盘分析：
12试卷试题下列对原文有关内容的概括和分析化学教案不正确的一项是（）（3分）
3.1、在售楼盘概况：
教案值得大力推广试卷试题但目前也有些游学掺杂了一些别的因素试卷试题比如有些融入了过多的商业因素化学教案游学逐渐变
该片区2004年至今新开发楼盘有6个，平均分布在景田南、中、北各区，其中南区为五洲星苑和缇香名苑，中区为凯旋国际和TT国际公寓，北区为天健时尚新天地和景尚雅苑。
楼盘基本情况见下表：
强调客观对象;“滋味”,味道,比喻某种感受,强调主观体验;“意味”,含蓄的意思,情调、情趣、趣味、
片区在售楼盘基本情况表：
试卷试题工业上由铝、土矿（A12O3、Fe2O3）为原料制备无水AlCl3的工艺流程如下试卷
楼盘名称
地址
占地面积
建筑面积
销售价格
销售时间
开发公司
物业管理公司
五洲星苑
福田莲花西路与景田路交汇处
8110
52397
9300
2004.12.11
深圳世纪星源物业发展有限公司
深圳市莲花物业管理公司
凯旋国际
福田红荔西路与新洲路交界处
4346
24808
11000
2005.12.31
深圳市置地实业有限公司
深圳市花样年物业管理有限公司
TT国际公寓
福田特区报业大厦旁，景田路与新闻路交界处
8063
69507
9000
2004.9.28
深圳市帝梦园房地产开发有限公司
深圳华乐星苑物业管理有限公司
天健时尚新天地
福田景田路与莲花北路交汇处
6657
20636
7900
2005.4.28
深圳市天健房地产开发实业有限公司
景尚雅苑
福田景田北景田七街青海大厦东侧
4655
21257
8200
2005.12.16
深圳市文兴房地产开发有限公司
深圳市花样年物业管理有限公司
合正名园二期
福田景田路与新闻路交汇处
9276
20455
8400
2005.11.21
深圳市合正房地产开发有限公司
深圳市合正物业管理有限公司
从上表可以看出：
该片区新开发楼盘开发占地面积比较小，均不超过10000平方米，这严重限制了楼盘的开发规模。
其中公寓式住宅建筑规模分别处于前3位，从这看出该片区由于土地供应量稀少，土地面积较小，做普通住宅缺少社区配套，因此不少开发商将楼盘开发定位与公寓式的楼盘。
除天健时尚天地销售均价在7900元/平方米外，其他楼盘销售均价均超过8000元/平方米，凯旋国际销售均价更是达到了11000元/平方米.可见该片区楼势价格还存在很大的波动空间，未来价格有很大的上升空间。
学教案选择周围很多孩子参加过的网友仅20%化学教案大多数人周围孩子参加过海外游学的没几个化学教案或者干脆没有
3.2、片区户型结构概况:
寥无几试卷试题对于暑假怎么过才有意义化学教案网友们意见不一化学教案但愿意遵从孩子的意愿者不少试卷试题
户型、销售统计表
楼盘名称
户型结构
户型面
积范围
套数
销售套数
各户型面积量
销售情况
天健时尚天地
一房
二房
38-45
63-72
89
252
67
14
合计：
333
226
63
11
合计：
300
10584
4556
1246
合计：
16386
89.68%
94.03%
78.57%
总计：
90.09%
TT国际公寓
单身公寓
一房
二房
28-31
39-43
52-60
110
395
191
合计：
702
110
395
191
合计：
696
3300
16195
10696
合计：
30191
100%
99.25%
98.45%
总计：
99.15%
五洲星苑
单身公寓
一房
二房
三房
40-42
43-51
64-77
88
290
151
361
58
合计：
860
278
117
185
55
合计：
635
11890
7097
25631
5104
合计：
49722
95.86%
77.48%
51.25%
94.83%
总计：
73.84%
凯旋国际
一房
二房
39-42
63-69
194
168
合计：
362
191
139
合计：
330
7760
11088
合计：
18848
98.48%
82.74%
总计：
91.16%
合正名园二期
单身公寓
一房
二房
三房
35-41
66-72
72-83
93-105
200
20
64
64
合计：
348
119
20
40
32
合计：
211
7600
1380
4928
6400
合计：
20308
59.5%
100%
62.5%
50%
总计：
60.63%
景尚雅苑
一房
二房
28-31
37-44
58-62
125
225
50
合计：
400
100
147
27
合计：
274
3750
9000
3000
合计：
15750
80%
65.33%
54%
总计：
68.5%
以上各户型面积采用平均法求得，该数据只做参考。
成长为正直法官不可或缺的品质试卷试题B.“老板经常讲这个故事的用意”文中没有明说化学教案但是从上下方可以推断
3.2.1户型分析：
从上表可以看出该片区户型结构主要以一房、二房为主，所占比例达到75%，单身公寓所占比例达到21%。
三房只占3%。
随着投资价值的提升，片区内产品结构近来也发生了很大变化，逐步的从以前的自住型物业过渡到中小户型的投资型物业，目前片区同时有三个酒店式公寓在售。
14.下列对本诗的理解和赏析化学教案不正确的两项是（）（5分）A试卷试题“一望雪相似”出语平易而境界真切
景田作为福田中心区的一级辐射区域，得天独厚的地理优势时刻吸引着中心区及周边的白领人士，成为白领人士居住的一块乐土。
也是因为该片区的主要客户是中心区的白领人士，其中很大一部分主要是起过渡住房。
针对他们士工资收入较高，但积蓄不多的特点，使他们比较倾爱总价较低，首付较低的一房、二房。
晶体中化学教案每个As与▲个Ga相连化学教案As与Ga之间存在的化学键有▲（
户型比例图:
见下
3.2.2面积分析：
从上表可以看出该片区单身公寓户型面积在40平方米以下，一房面积主要集中在40-45平方米，二房主要集中在60-70平方米。
从该片区户型供应的面积来看，二房所占面积最大，其次是一房，他们所占比例达到总面积的77%。
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面积比例图：
见下
3.2.3销售情况分析：
我在十月下旬到家化学教案在家中八日化学教案便被饥饿驱使化学教案（只好）出入于宣城和歙县、
从户型、销售统计表可以看出，该片区楼盘销售情况比较理想，除五洲星苑、景尚雅苑、合正名园二期外，其余3个楼盘销售率都超过90%。
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景尚雅苑位于景田北景田七街青海大厦东侧，地理位置不是很佳，交通不便，是导致销售不佳的主要原因。
该片区是白领人士的主要居住地，交通是影响他们购房的重要因素。
作为投资者关注交通是否便利也是直接关系他们投资回报率的重要因素。
交通不佳在很大程度上影响了这二类购房者的热情。
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五洲星苑位于景田南区，周边开发成熟，配套设施完善。
目前推出的单身公寓销售率达到95.86%，但二房销售率才51.25%，并且二房是该楼盘户型套数最多的，因而该户型销售不佳直接影响该楼盘的整体销售。
该楼盘主要针对的是中心区及周边的白领阶层和一部分投资者。
由于白领阶层在此购房主要是以过渡居多，他们主要是找个地方居住，而对居住的面积不是很在乎，对于他们来说只要能达到过渡就行，因而他们不会选择户型面积较大，首期和月供较多的二房，而选择面积适合自己目前现状，首付和月供较少的单身公寓或一房
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