西南最新版0391《房地产法学》网上作业及课程考试复习资料有答案.docx

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西南最新版0391《房地产法学》网上作业及课程考试复习资料有答案

[0391]《房地产法学》

第二次作业

[论述题]

房地产法学

一、判断题:

请在准确的题后括号打○，错误的题后打×

1、房地产是房产和地产的统称，是房产和地产的结合体。

（）

2、不动产是指不能依通常方法移动或者移动后会损害其价值的物。

（）

3、不动产就是指房地产。

（）

4、房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。

（）

5、房地产关系，是指在房地产所有、开发、使用、管理等过程中所形成的房地产权属、开发、经营、使用、交易、服务、管理等与房地产相关的各种社会关系。

（）

6、房地产法的渊源是指房地产法律规范的来源。

（）

7、房地产法律关系就是指房地产关系。

（）

8、房地产产权就是指房地产所有权（）

9、房地产共有是指两个以上的权利主体对同一项房地产共同享有权利的法律状态。

（）

10、建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

（）

11、在我国地役权实际上就是通常说的相邻权。

（）

12、我国房地产权属登记奉行的是实质审查主义。

（）

13、农地转用是指农村土地转变为城市土地。

（）

14、依照我国现行法的规定，征收基本农田一律由国务院批准。

（）

15、国有土地上房屋征收与补偿是指为了公共利益的需要，对国有土地上单位、个人的房屋依法进行征收，并对被征收房屋的所有权人依法予以公平补偿的行为。

（）

16、房屋征收范围确定后，在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等应当给予补偿。

（）

17、房地产估价机构是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。

（）

18、临时建筑是指为了临时建设需要而建造的建筑，其存续有一定的期限限制。

（）

19、土地招标拍卖挂牌出让文件应当包括招标拍卖挂牌出让公告、投标或者竞买须知、宗地图、土地使用条件、标书或者竞买申请书、报价单、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本等。

（）

20、土地招标拍卖挂牌出让严格执行出价最高者得的原则确定受让者。

（）

21、闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后闲置不用的建设用地。

（）

22、城市规划是指确定城市的性质、规模和布局，对城市发展作出综合部署的法律文件。

（）

23、建设单位或个人必须严格按照建设工程规划许可证及其附件、附图的要求进行建设，不得无证或者擅自改变建设工程规划许可证及其附件、附图所确定的内容建设。

（）

24、建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。

（）

25、建设工程勘察、设计单位原则上不对施工质量负责。

（）

26、施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。

（）

27、工程监理单位与被监理工程的施工承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或者其他利害关系的，不得承担该项建设工程的监理业务。

（）

28、有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法执行职务。

（）

29、建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，造成重大安全事故，构成犯罪的，对直接责任人员处5万元以上10万元以下罚金；；后果特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

（）

30、依照《建设工程质量管理条例》的规定，对建筑质量实行终身负责制度。

（×）

31、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，在正常使用条件下，其最低保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限；（）

32、房地产转让就是通常说的房地产交易。

（）

33、房地产转让合同应采取书面形式。

（）

34、以出让方式取得土地使用权的房地产均可以转让。

（）

35、共有房地产转让而未经其他共有人书面同意的，不能转让。

（）

36、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

（）

37、建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。

（）

38、商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

（）

39、房地产开发企业可以采取返本销售、售后包租等方式左右销售商品房。

（）

40、网上房地产网站用五种颜色来公布代表每一套商品房的销售状态。

其中粉红色标志代表该商品房已经批准预售或销售，消费者可以购买，该商品房售楼处无权拒绝消费者的购房要求；（）

41、房地产销售合同约定的保修期原则上从竣工验收合格之日起计算。

（）

42、赠与人行使撤销权的时间是在赠与财产的权利转移之前方能有效。

（）

43、赠与人的经济状况显著恶化，严重影晌其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

（）

44、属于违法建筑的房地产不能出租。

（）

45、房地产出租人无权对承租人使用房地产的活动进行监督管理。

（）

46、房地产房屋承租人有左右转租房地产的权利。

（）

47、抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

（）

48、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产以及列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不能设定抵押。

（）

49、处分抵押房地产所得金额应当首先偿还抵押债务。

（）

50、抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；（）

51、未取得项目预售许可证的房地产，广告商不能发布预售广告。

（）

52、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

（）

53、房地产销售广告实质上是订立销售合同的邀约，其内容对买卖合同的执行一般不具有约束力。

（）

54、        房地产中介服务是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。

（）

55、房地产中介服务人员可以同时代理买卖双方进行交易。

（）

56、房地产中介服务人员倒手转卖代理房地产、谋取差价是不合法（）

57、房地产中介机构不得在代理过程中赚取差价，不得通过签订"阴阳合同”违规交易，不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围。

（）

58、房地产中介机构可以为买卖双方代收房款。

（）

59、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、

城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统

称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

（）

60、第一套房贷款未还清再申请贷款购房，两房面积超过当地人均住房标准与户口登记人口的乘积的家庭所购的新商品房可以认定为第二套商品房。

（）

61、贷款发放后，若贷款利率变化，应在贷款利率变化之日进行利率调整，并按当日未到贷款余额、调整后的贷款利率与剩余期限重新计算分期还款额；（）

62、具有完全民事行为能力的人均可作为住房公积金贷款对象（）

63、住房置业担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保，收取服务费用，具有法人地位的房地产中介服务企业。

（）

64、廉租住房、公共租赁住房承租人经济状况改善，或通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合相应的住房保障条件的，应当在规定期限内腾退；逾期不腾退的，应当按市场价格交纳租金。

（）

65、经济适用住房购房人通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，不再符合经济适用住房保障条件的，应当退出经济适用住房，或者通过补交土地收益等价款取得完全产权。

（）

66、我国房地产契税税率为5%。

（）

二、多项选择题

1、房地产的特点（）

A固定性B非损耗性C保值和增值性D差异性E有限性

2、房地产业的特点（）

A经营性与投机性B城市第三产业性与综合产业性C综合导向性与泡沫性

3、房地产法的原则（）

A土地公有原则B土地所有权与土地使用权相分离原则C市场调节与宏观调控相结合原则D合理利用土地与保护耕地原则E障房地产权利人合法权益原则

4、房地产法律关系由（）构成。

A主体B客体C内容

5、房地产产权包括（）

A房地产所有权B房地产用益物权C房地产担保物权

6、房屋所有权的取得包括（）

A建造B买卖、互易、赠与C继承、接受遗赠D善意取得

7、建设用地使用权人的权利包括（）

A土地利用权B权利处分权C建筑物、构筑物以及附属设施的取得权D续期请求权

8、（）将导致建设用地使用权的消灭。

A期限届满B征收C撤销D土地灭失

9、在房地产租赁期内房地产租赁权人有（）权利。

A占有、使用房地产B优先购买C继续租赁D转租

10、房地产相邻关系的处理原则有（）

A有利生产和方便生活的原则B团结互助和公平合理的原则C尊重历史和习惯的原则D有利于房地产充分利用原则

11、房地产抵押权的具体权利包括（）

A排除妨害的权利B物上代位权C追偿权D优先受偿权E处分抵押权

12、房地产权属登记的功能有（）

A权利确认功能B权利公示功能C权属管理功能D保障交易安全功能

13、房地产权属登记机关的职责包括（）

A查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B就有关登记事项询问申请人C如实、及时登记有关事项D法律、行政法规规定的其他职责

14、房地产开发用地的原则包括（）

A节约、合理利用土地和切实保护耕地原则B集体土地征收为国有后方可用于房地产开发原则C必须符合土地利用规划、计划原则D优先用于普通商品房开发原则

15、房地产开发用地供地方式有（）

A划拨B出让C土地入股D土地租赁

16、集体土地征收的特点包括（）

A强制性B公益性C补偿性D公平性

17、国有土地上房屋征收与补偿的基本原则包括（）

A决策民主原则B程序正当原则C结果公开原则D补偿公平原则

18、根据《征收与补偿条例》第8条的规定，（）情形属于公共利益需要。

A国防和外交的需要；B是由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要C是由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；D是由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；E是由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要。

F法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

19、国有土地上房屋征收补偿的范围包括（）

A被征收房屋价值补偿B搬迁补偿C临时安置补偿D停产停业损失补偿

E补助与奖励

20、房地产价格评估机构的工作原则是（）

A独立B客观C公正D公平E公开

21、（）建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。

A国家机关用地B军事用地C城市基础设施用地和公益事业用地D国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地E法律、行政法规规定的其他用地

22、（）建设用地使用权应当以出让方式取得。

A商业用地B旅游用地C娱乐用地D居住用地E工业用地。

23、国有土地使用权出让方式包括（）.

A协议出让B招标出让C拍卖出让D挂牌出让

24、土地出让方案一般包括出让地块（）等内容。

A用途B年限C出让方式D时间E其他条件等

25、在（）情况下国家可以提前收回使用权年限届满的出让土地。

A闲置土地而情节严重的B拖欠土地出让金拒不支付的C使用期限届满未申请续期或者虽申请续期但未获批准的D国家、社会公共利益需要而须提前收回的

26、国有土地使用权的收回程序包括（）

A编写《提前收回土地使用权的请求报告》B向人民政府提交报告C作出收回国有土地使用权的决定D收回国有土地使用权的决定公告E下达《收回国有土地使用权决定书》F注销土地使用权证书或登记

27、房地产开发公司可分为（）。

A房地产开发专营公司B房地产开发兼营公司C房地产开发项目公司

D房地产开发有限责任公司

28、工程勘察资质分为（）等类别。

A工程勘察综合资质、B工程勘察专业资质、C工程勘察劳务资质。

D工程勘察施工资质

29、工程设计资质分为（）等类别。

A工程设计综合资质B工程设计行业资质C工程设计专项资质D工程设计代理资质

30、建筑业企业资质分为（）序列

A施工总承包B专业承包C劳务分包D施工综合承包

31、施工招标应当具备（）条件。

A按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，已经履行审批手续；B工程资金或者资金来源已经落实；C有满足施工招标需要的设计文件及其他技术资料；D法律、法规、规章规定的其他条件。

32、建设公司施工投标文件应当包括（）内容。

A投标函；B施工组织设计或者施工方案；C投标报价；D招标文件要求提供的其他材料。

33、（）建设工程应当实行工程监理制度。

A国家重点建设工程B大中型公用事业工程成C片开发建设的住宅小区工程D利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程E保障性住房工程

34、房地产转让的原则包括（）

A房产与地产一体处分原则B价格管理原则C登记公示原则D公平等价原则

35、房地产转让合同的有效要件包括（）

A当事人主体适格B意思表示真实C不得违反法律、政策和社会公德

D必须进行公正

36、房地产转让的程序包括（）

A签订书面转让合同B提出申请，并申报成交价格C转让申请受理和审查D管理部门核实申报的成交价格E缴纳有关税费F权属登记、核发证书

37、建设用地使用权转让的特点（）

A原则上具有有偿性B具有要式性C转让合同的期限受出让合同的限制D具有严格的程序性

38、划拨建设用地使用权转让的条件有（）

A建设用地使用权人为公司、企业、其他经济组织和个人；B领有建设用地使用权证；C具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；D签订建设用地使用权出让合同E经市、县人民政府国土资源管理部门和房地产管理部门的批准

39、房地产开发企业应当在销售现场向买受人清晰明示（）等信息，

A商品房销售管理办法B商品房买卖合同示范文本C城市商品房预售管理办法D预售许可证及商品住房预售方案E开发建设单位资质F代理销售的房地产经纪机构备案情况

40、房地产开发企业有（）违法销售行为，应向购买方双倍反还房款。

A销售后再抵押B未披露已抵押信息而销售C一房多次销售D销售存在严重质量问题的房地产

41、商品住房交付使用条件应包括（）。

A竣工验收合格并在当地主管部门备案B配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求C住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实D商品住房质量责任承担主体已明确E前期物业管理已落实。

42、房地产预售、销售广告，必须载明（）事项：

A开发企业名称；B中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；C预售或者销售许可证书号。

D融资银行名称

43、设立介服务机构条件是（）

A有自己的名称、组织机构；B有固定的服务场所；C有规定数量的财产和经费；D具有法定数量的从事房地产中介的专业人员。

E依法进行登记

44、严禁金融机构对（）项目或用途发放贷款

A非法炒卖土地B在土地利用总体规划确定的禁止开垦区内从事土地开发活动；C未经合法批准，擅自改变土地用途；D依法不能发放贷款的其他项目或用途。

45、住房开发贷款条件包括（）

A房地产开发企业具备房地产开发资质、信用等级较高的B住宅开发项目适销对路的C企业自有资金应不低于开发项目总投资的30%D开发项目必须具备"四证”

46、住房公积金的管理实行（）原则。

A住房公积金管理委员会决策B住房公积金管理中心运作C银行专户存储D财政监督。

47、有（）情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

A购买、建造、翻建、大修自住住房的；B离休、退休的；C完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；D出境定居的；E偿还购房贷款本息的；F房租超出家庭工资收入的规定比例的；G职工死亡或者被宣告死亡的。

48、设立担保公司应当具备（）条件。

A有自己的名称和组织机构；B有固定的服务场所；C有不少于1000万元人民币的实有资本；D有一定数量的周转住房；E有适应工作需要的专业管理人员；F有符合《公司法》要求的公司章程以及相关法律、法规规定的其他条件。

49、公共租赁住房面向（）人员供应，

A城镇中等偏下收入住房困难家庭B新就业无房职工C在城镇稳定就业的外来务工D刚工作无房的大学毕业生

50、住房保障工作要坚持（）原则。

A从我国国情出发，满足基本住房需要；B坚持政府主导、政策扶持，引导社会参与；C坚持加大公共财政的投入，同时发挥市场机制的作用；D坚持经济、适用、环保，确保质量安全；E坚持分配过程公开透明，分配结果公平公正；F坚持规范管理，不断完善住房保障制度。

51、计算土地增值额的扣除项目包括（）

A取得建设用地使用权所支付的金额；B开发土地的成本、费用；C新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；D与转让房地产有关的税金；E财政部规定的其他扣除项目。

参考答案：

一、判断题答案

1、（○）2、（○）3、（×）4、（○）5、（○）6、（×）7、（×）8、（×）

9、（○）10、（○）11、在我国地役权实际上就是通常说的相邻权。

（×）12、（○）13、（×）14、（×）15、（○）16、（×）17、（○）18、（○）19、（○）

20、         （×）21、（×）22、（○）23、（○）24、（○）25、（×）26、（○）27、○）28、（○）29、（×）30、（×）31、（○）32、（×）33、（○）34、（×）35、（○）36、（○）37、（○）38、（○）39、（×）40、（×）41、（×）42、（○）43、（○）44、（○）45、（×）46、（×）47、（○）48、（○）49、（×）

50、（○）51、（○）52、（○）53、（○）54、（○）55、（×）56、（○）57、（○）58、（×）59、（○）60、（○）61、（×）62、（×）63、（○）64、（○）

65、（○）66、（×）

二、   选择题答案

1、（ABCDEF）2、（ABC）3、（ABCDE）4、（ABC）5、（ABC）6、（ABCD）7、（ABCD）8、（ABCD）9、（ABC）。

10、（ABC）11、（ABCDE）12、（ABC）13、（ABCD）14、（ABC）15、（ABCD）16、（ABC）17、（ABCD）18、（ABCDEF）19、（ABCDE）20、（ABC）21、（ABCDE）22、（ABCDE）23、（ABCD）24、（ABCDE）。

25、（ABCD）26、（ABCDEF）27、（ABCD）。

28、（ABC）29、（ABC）30、（ABC）31、（ABCD）32、（ABCD）33、（ABCD）34、（ABC）35、（ABC）36、（ABCDEF）37、（ABCD）38、（ABCDE）39、（ABCDEF）40、（ABC）41、（ABCDE）。

42、（ABC）43、（ABCD）44、（ABCD）45、（ABCD）46、（ABCD）47、（ABCDEFG）48、（ABCDEF）49、（ABC）50、（ABCDEF）51、（ABCDE）

第三次作业

[论述题]

填空题

1、房地产是和的统称。

2、房地产权益包括、、、的权益。

3、房地产法是指调整的法律规范的总称。

4、《城市房地产管理法》是年7月经第八届全国人大第八次会议审议通过的。

5、房地产共有包括、。

建筑物区分所有权包括、、。

6、房地产相邻权是指的所有人或占有人、使用人在行使其所有权或其他物权时要求对方给予方便或接受限制的权利。

7、房地产抵押权是指抵押权人对债务人或者第三人以的形式抵押房地产所享有的权利。

8、我国负责房地产权属登记的机关是各地机关。

9、房地产开发用地包括、建设用地。

10、集体土地征收是指国家为，依照法定程序，将集体所有土地变为国有土地的法律制度。

11、集体土地征收应由市、县人民政府国土资源管理部门对建设单位提出的建设用地申请进程审查后，拟定方案、方案、方案和方案，经市、县人民政府审核同意后，逐级上报有批准权的人民政府批准。

12、《物权法》第42条第2款规定：

"征收集体所有的土地，应当依法足额支付、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

”

13房屋征收范围确定后，暂停在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等办理相关手续，暂停期限最长不得超过年。

”

14被征收房屋的价值是指被征收的及其占用范围内的和其他不动产的价值。

15、房屋征收补偿的方式包括和。

16、被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋处在同一供求范围内，并在、规模、、、档次、权利性质等方面相同或者相似的房地产。

17、违法建筑就是违反      以及相关法律法规进行建设的建筑。

18、强制搬迁是指被征收人在法定期限内不申请或者不提起，在补偿决定规定的内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请强制执行。

19、国有土地使用权划拨，耕地面积≥亩、非耕地≥亩的由国务院审批。

21、我国国有土地使用权出让的法定最高年限规定，居住用地年；工业用地和教、科、文、卫、体育、综合用地年；商业、旅游、娱乐用地年。

22、在土地挂牌出让期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，且报价不同的，出让人应当对挂牌宗地进行，出价最高者为竞得人；报价相同的，提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；

23、已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足或者已投资额占总投资额不足且未经批准中止开发建设连续满年的建设用地属于闲置土地。

24、土地使用权出让年限届满，土地使用者可以申请续期，但土地使用者应在期限届满前年提出申请。

25、一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在范围承揽房地产开发项目。

二级资质以下（含二级）；二级资质以下（含二级）的房地产开发企业可以承担建筑面积万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。

26、企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处万元以上万元以下的罚款；

27、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准无效，占用的土地由县级以上人民政府责令。

28、未经注册，擅自以注册建设工程勘察、设计人员的名义从事建设工程勘察、设计活动的，责令停止违法行为，没收，处违法所得倍以上

倍以下罚款；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。

29、房屋建筑工程施工总承包企业资质分为、一级、二级、三级四个级别。

30、房屋建筑工程施工总承