专业知识与实务测试题Ⅳ.docx
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专业知识与实务测试题Ⅳ
2018年专业知识与实务测试题Ⅳ
单选题
1、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。
求该投资项目的财务内部收益率。
如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为（）年。
A.4.00
B.4.58
C.4.625
D.5.16
单选题
2、房地产金融的主要业务种类不包括（）。
A．房地产贷款
B．房地产证券
C．房地产基金
D．房地产保险
单选题
3、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。
则该房地产投资企业的流动比率为（）。
A．150%
B．200%
C．300%
D．400%
多选题
4、狭义的国际金融市场又称（）。
A．货币市场
B．离岸金融市场
C．境外货币市场
D．外汇市场
E．黄金市场
单选题
5、甲公司拥有某联营企业30%股权份额，采用权益法核算，该联营企业本期将自用房屋转作经营性出租且以公允价值计价，该房产原值2400万元，已计提折旧400万元，转换日公允价值为2600万元，期末公允价值为2500万元，该联营企业本期购买某公司股票确认为可供出售金融资产，初始成本1000万元，期末公允价值900万元，假设不考虑所得税影响，联营企业上述业务对本期甲公司资本公积的影响是（）万元。
A．700
B．500
C．210
D．150
单选题
6、案例四：
王先生夫妇今年都刚过40岁，年收入20万元左右，打算60岁退休，估计夫妇俩退休后第一年的生活费用为10万元，考虑通货膨胀的因素，夫妻俩每年的生活费用估计会以每年3%的速度增长。
预计两人寿命可达80岁，并且现在拿出10万元作为退休基金的启动资金。
夫妻俩均享受国家基本养老保险，退休夫妻俩每年能拿到大约4万元退休金。
夫妻俩在退休前采取较为积极的投资策略，假定年回报率为6%，退休后采取较为保守的投资策略，假定回报率为3%。
根据案例四回答88-95题：
由于夫妻俩退休前收入比较高，王先生夫妇考虑提前5年退休。
则夫妇俩在退休时需要准备（）万元退休养老基金。
A．100
B．120
C．200
D．150
单选题
7、行政管理费属于（）。
A．消费性支出
B．积累性支出
C．补偿性支出
D．转移性支出
单选题
8、国债依存度指（）
A．政府历年发行公债尚未偿还的累计余额与当年国内生产总值的比率
B．当年国债发行规模与当年财政支出的比率
C．当年到期还本付息的国债总额与当年财政收入的比率
D．当年国债利息与当年财政收入的比率
单选题
9、从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是（）阶段的重要内容。
A．风险识别
B．风险估计
C．风险评价
D．风险应对
单选题
10、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。
A．获取房地产当期收益
B．获取房地产未来收益
C．直接从事房地产开发经营活动
D．间接参与房地产开发经营活动
多选题
11、制定建筑工程一切险的费率应考虑的因素有（）。
A．工程的性质、建筑材料、建筑物的高度
B．工地及邻近地区的自然条件、有无特别危险存在
C．试车期和保证期的长短
D．保险公司以往对类似工程的赔付情况
E．免赔额的高低及特种危险的赔偿限额
单选题
12、企业1月份发生下列支出：
预付全年房屋租金36000元；支付上年第4季度银行借款利息16200元；以现金520元购买行政管理部门使用的办公用品；预提本月应负担的银行借款利息4500元。
按权责发生制确认的本月费用为______。
A．57200元
B．8020元
C．24220元
D．19720元
单选题
13、关于建筑工程一切险，下列说法中不正确的是（）。
A．建筑工程一切险承保各类民用、工业和公共事业建筑工程项目，包括道路、水坝、桥梁、港口等，在建设工程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失
B．保险期自工程开工之日或在开工之前工程用料卸放于工地之日开始生效，两者以先发生者为准
C．保险期的终止日应为工程竣工验收之日或者保险单上列出的终止日
D．保险费率由4个分项费率组成
单选题
14、贾先生现年39岁，刚参加国家基本养老保险，打算55岁退休。
经金融理财师测算，若其一直工作并缴费到55岁，国家基本养老保险个人账户储存额将为78438.96元，缴费年限将为16年，预计退休时当地上年度职工月平均工资为3200元，其本人指数化月平均缴费工资为4480元。
按照国发〔2005〕38号文件，贾先生退休后第一个月所领取的基本养老金为（）。
A．614.40元
B．1075.81元
C．461.41元
D．4480元
多选题
15、甲公司经董事会和股东大会批准，于20×9年1月1日开始对有关会计政策和会计估计作如下变更：
（1）对子公司（A公司）投资的后续计量山权益法改为成本法。
对A公司的投资20×9年年初账面余额为4500万元，其中，成本为4000万元，损益调整为500万元，未发生减值。
变更日该投资的计税基础为其成本4000万元。
（2）对某栋以经营租赁方式租出办公楼的后续计量由成本模式改为公允价值模式。
该办公楼20×9年年初账面余额为6800万元，未发生减值，变更日的公允价值为8800万元。
该办公楼在变更日的计税基础与其原账面余额相同。
（3）管理用固定资产的预计使用年限由10年改为8年，折旧方法由年限平均法改为双倍余额递减法。
甲公司管理用固定资产原每年折旧额为230万元（与税法规定相同），按8年及双倍余额递减法计提折旧，20×9年计提的折旧额为350万元。
变更日该管理用固定资产的计税基础与其账面价值相同。
（4）发出存货成本的计量由后进先出法改为先进先出法。
甲公司存货20×9年初账面余额为2000万元，未发生跌价损失。
（5）开发费用的处理由直接计入当期损益改为符合资本化条件。
20×9年发生符合资本化条件的开发费用1200万元。
税法规定，资本化的开发费用计税基础为其资本化金额的150%。
（6）所得税的会计处理由应付税款法改为资产负债表债务法。
甲公司适用的所得税税率为25%，预计在未来期间不会发生变化。
（7）20×9年1月1日，将一项管理用使用寿命不确定的无形资产改为使用寿命有限的无形资产。
20×9年1月1日，该无形资产账面余额为500万元，已计提减值准备100万元。
该无形资产已使用4午，预计尚可使用年限为5年，采用直线法摊销，无残值。
税法规定，该无形资产采用直线法按10年摊销，无残值。
上述涉及会计政策变更的均采用追溯调整法，不存在追溯调整不切实可行的情况；甲公司预计未来期间有足够的应纳税所得额用以利用可抵扣暂时性差异。
要求：
根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第1题至第3题。
下列关于甲公司就其会计政策和会计估计变更及后续的会计处理中，正确的有（）。
A．对出租办公楼应于变更日确认递延所得税负债500万元
B．对A公司的投资应于变更日确认递延所得税负债125万元
C．对管理用无形资产26×9年应摊销80万元
D．管理用固定资产的预计使用年限由、10年改为8年属于会计估计变更
E．管理用固定资产20×9年度多计提的120万元折旧，应确认相应的递延所得税资产30万元
单选题
16、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为（）。
A．郊区化
B．逆城市化
C．乡村化
D．反城市化
多选题
17、为扩大基本养老保险覆盖范围，《国务院关于完善企业职工基本养老保险制度的决定》规定，当前及今后一个时期，要以（）参保工作为重点。
A．城镇各类企业职工
B．城镇个体工商户
C．公有制企业
D．灵活就业人员
E．非公有制企业
单选题
18、甲企业拥有一套原值为1000万元的房产。
2012年10月1日，甲企业将该套房产用于投资联营，收取固定收入10万元，不承担联营风险，投资期为6年。
当地政府规定计算房产余值的扣除比例为20%。
该房产2012年应缴纳房产税（）万元。
A．8.4
B．10.8
C．12
D．15.4
单选题
19、现阶段，我国采取（）相结合的多层次社会保险结构。
A．国家基本保险、用人单位补充保险和劳动者个人储蓄保险
B．国家基本保险、用人单位和劳动者个人补充保险
C．用人单位基本保险、国家补充保险和劳动者个人储蓄保险
D．用人单位基本保险、国家和劳动者个人补充保险
单选题
20、发包人应在整个施工期间为其现场机构雇用的全部人员投保（），缴纳保险费，并要求其监理人也进行此项保险的投保。
A．建筑工程一切
B．安装工程一切险
C．工伤事故保
D．人身意外伤害险
-----------------------------------------
1-答案：
B
暂无解析
2-答案：
C
[解析]房地产金融的主要业务种类包括：
房地产贷款、房地产证券、房地产保险、住房储蓄和住房基金、房地产投资信托基金。
3-答案：
C
[知识点]清偿能力指标及其计算
4-答案：
B,C
[解析]广义的国际金融市场是指进行各种国际金融业务的场所，包括货币市场、资本市场、外汇市场、黄金市场以及金融衍生品市场等。
狭义的国际金融市场是指同市场所在国的国内金融体系相分离，主要由市场所在国的非居民从事的境外金融交易，既不受所使用货币的货币发行国政府法令的管制，又不受市场所在国法律法规管制的金融市场，也称为境外货币市场或离岸金融市场。
5-答案：
D
[解析]联营企业投资性房地产用途转换日计入资本公积600万元，可供出售金融资产期末计入资本公积-100万元，合计500万元，对甲公司影响为150（500×30%）万元。
6-答案：
D
暂无解析
7-答案：
A
按照财政支出在社会再生产中的作用可分为补偿性支出、积累性支出和消费性支出。
其中，消费性支出是指财政用于社会共同消费方面的支出，主要包括文教科学卫生事业费、抚恤和社会救济费、行政管理费、国防费等。
所以，A选项正确。
按照财政支出的经济性质的分类可知，行政管理费属于购买性支出。
所以，D选项错误。
故本题答案为A。
8-答案：
B
暂无解析
9-答案：
A
[解析]风险识别过程包含两个环节：
一是感知风险，即通过各种方法了解和认识投资项目将面临哪些客观存在的风险；二是分析风险，即在感知风险的基础上，进一步分析引起风险事故的各种潜在因素，即造成风险事故的主要原因。
故选A。
10-答案：
B
投资者进行房地产投资的主要目的，是为了使其财富最大化。
通过进行房地产投资，投资者还可以获得作为房地产业主的荣誉，获得较高的收益和资本增值，同时还可以降低其投资组合的总体风险，抵抑通货膨胀的影响。
11-答案：
A,B,D,E
[解析]建筑工程一切险的费率依各个工程的具体情况分别确定。
一般来讲，制定建筑工程一切险的费率应考虑以下因素：
12-答案：
B
预付全年仓库资金36000元应作为待摊费用，本月应摊销3000元，计入本月费用；支付上年第4季度银行借款利息16200元，属于上年的财务费用；以现金520元购买行政管理部使用的办公用品应计入管理费用；本月应负担的银行借款利息4500元计入财务费用；故按权责发生制确定的本月费用=3000+520+4500=8020（元）。
13-答案：
D
暂无解析
14-答案：
B
暂无解析
15-答案：
A,C,D,E
[解析]出租办公楼应于变更日确认递延所得税负债=2000×25%=500（万元）；对A公司的投资不应确认递延所得税负债；对管理用无形资产20×9年摊销金额=（500-100）÷5=80（万元）；管理用固定资产20×9年度多计提的120）5元折旧，应确认递延所得税资产=120×25%=30（万元）。
16-答案：
B
[知识点]城市化
17-答案：
B,D,E
[解析]由于在实际情况中，大量城镇个体工商户和灵活就业人员还没有纳入养老保险体系，《国务院关于完善企业职工基本养老保险制度的决定》明确要求，城镇各类企业职工、个体工商户和灵活就业人员都要参加企业职工基本养老保险，当前及今后一个时期，要以非公有制企业、城镇个体工商户和灵活就业人员参保工作为重点，扩大基本养老保险覆盖范围。
18-答案：
A
对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，按租金收入计交房产税。
该房产1～9月从价计税，10～12月从租计税。
该房产2012年应缴纳房产税=1000×（1-20%）×1.2%×9÷12+10×12%=8.4（万元）。
19-答案：
A
【真题解析】本题考查的考点是我国社会保险的结构。
《国务院关于企业职工养老保险制度改革的决定》中指出：
“国家在强制实施基本养老保险的同时，鼓励用人单位根据本单位实际情况为劳动者建立补充养老保险，并大力提倡劳动者个人进行储蓄性养老保险。
”该决定首次在立法中明确了我国社会保险制度改革所采取的国家基本养老保险、企业补充保险和个人储蓄养老保险相结合的多层次养老保险结构。
因此，本题正确答案为A.
20-答案：
D
暂无解析
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