建筑方案设计总说明3.docx
《建筑方案设计总说明3.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑方案设计总说明3.docx（20页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
建筑方案设计总说明3
金铭·文博水景苑（鑫都新村四号地块）方案调整设计说明
一．总述
1．设计依据
●上海市闵行区计划委员会关于鑫都新村4号地块商品住宅项目建议书的批复[闵计基审发（2001）165号
●沪闵2002-1097号上海市建设项目选址意见书
●上海市闵行区规划管理局关于鑫都新村4号地块（金铭·文博水景）修建性详细规划（调整）的批复[2006]23号
●上海市闵行区环境保护局关于《鑫都居住区项目环境影响的报告书》的批复闵环保开[2001]012号
●都市路市政管线图、引水工程资料及轻轨资料
●规划红线用地范围1:
1000地形图及坐标点
●大鑫都居住区详细规划
●甲方设计任务书及策划报告
●中华人民共和国及上海市相关建筑设计规范
2．基地概况
本基地位于闵行区颛桥镇东侧，基地北靠颛兴路,南临向阳路，东面为都市路，西侧为横泾港景观河道及原有的沪闵路。
小区向东为莘奉高速公路，向西为已建成运行的轻轨颛桥站,小区周边各类道路及至市区交通十分方便，快捷。
本基地原为平坦的村庄及农田,基地中南部有欲保留的河道—横沙港及引水工程贯穿小区东西。
本基地位于颛桥二千亩别墅规划区域内，周边环境良好。
3．工程概况
文博水景住宅小区由上海市闵行房地产发展有限公司负责开发，基地规划总用地21.291公顷，拟开发建造商品住宅168546m2（地上），社区配套公建3955m2，商业15170m2，幼托10000m2（在建），总建筑面积244917m2，计入容积率建筑面积195878m2，规划容积率0.92。
本工程分期开发，一、二期在建中。
一期用地面积5.09公顷，总建筑面积39418.19m2。
其中地下建筑面积8827.62m2；地上建筑面积30590.57m2，计入容积率建筑面积29777.87m2，包括并联式住宅22栋（44户），联体式住宅15栋（94户），机动车停车位138辆（包括室内车库）。
二期用地面积1.204公顷，总建筑面积8715.14m2，其中地下建筑面积1953.84m2，地上建筑面积6761.3m2，计入容积率建筑面积6641.88m2，二期均为并联式住宅14栋（28户）。
机动车停车位28辆（包括室内车库）。
商业用地在基地东北角，北临颛兴路，东靠都市路。
用地1.086公顷，规划拟建总建筑面积17856m2，其中地上建筑面积15170m2，地下建筑面积2686m2，计入容积率建筑面积15090m2。
机动车地面停车位38辆。
幼儿园用地在基地西南角，北侧为横沙泾，西临横沙港景观河道，南面为向阳路，东面为拟建中的三期用地。
幼儿园用地1.08公顷，在建建筑面积10000m2。
二．总平面设计
设计指导思想：
从“关心人”的基本原则出发，创建一个富有人情味、适宜居住并符合“四高”小区要求的经济型住宅区，住宅的性价比良好。
1．总体布局
本基地东西约350m，南北约620m，内部景观河道横沙泾横穿基地。
综合分析周边环境，文博水景小区分为三个区域，西北侧紧邻轻轨站点，噪声干扰较大，且颛兴路为北横经桥桥坡处，路面标高较高，因此该区域由南向北依次布置6栋14层高层住宅，并在其东侧布置5栋8层住宅；东北角为小区商业及综合楼用地。
考虑本小区及周边别墅群以及整个颛桥地区居民购物生活方便，力争打造区域性的休闲娱乐购物中心；基地中心离开干扰源较远，近中心绿地环境安静洁净，布置为档次较高的并联体住宅、联排及双复式住宅；基地南侧有自然景观河道横沙港及引水工程用地，本着经济用地的原则及均衡性原则，在此区域布置联体式住宅。
在基地西南角设置幼托。
小区内住宅布置强调组团性，组团空间变化丰富，有着很强的标识性与归属感。
有序列的组团组成组群围合小区级的公共景观和道路空间。
基地内空间分级明确，公共空间、半私密性空间、私家花园各得其所。
建筑物布置疏密得当，体现出用地经济原则。
双拼别墅、联排别墅、双复式别墅及中高层住宅建筑间距大于1:
1.2。
高层建筑间距大于30米，建筑物布置同时考虑沿街景观，节奏与变化兼顾。
2．交通设计
（1）出入口
根据本基地周围的轻轨，高速公路及交通情况，分析本小区车流、人流的动向，设计将本小区主入口设置在基地东侧，面向都市路，并在颛兴路及向阳路设置小区入口，另在小区西北侧架桥横跨横泾港，设置人行入口方便轻轨乘客就近进入住宅小区。
商业区域的出入口设置在基地北侧，面向颛兴路，并在都市路设置次入口。
（2）道路组织
以7米宽的环形车道作为小区的主要道路与出入口相连，并延伸至向阳路出入口，形成最经济，合理的交通方式。
环形车道外侧设1.5米宽的人行道。
结合组团的不同形式，组团路分为尽端路与环路两种，宽4.5米~5.5米，尽端路设回车场地。
组团道路各成系统互不干扰，并与主要道路相连。
保证了高尚住宅区的私密性要求。
（3）停车位设置
本小区共设计住户1306户，别墅区每户泊车位一辆，别墅采取私家车库和地面停车的方式。
中高层、高层住宅每户停车位0.72辆，以地下机械停车库并辅以部分地面停车的方式，地面机动车停车位62辆，地下车库设552辆停车位，公共建筑设置室外停车场，可停车38辆，小区内按规范要求设置自行车停车场。
高层住宅地下室部分设置自行车停车库，公共建筑在室外设置自行车停车场。
3．景观绿化
（1）设计指导思想：
●以尊重自然、尊重人为原则，以经济为前提，为“文博水景”创造适合二十一世纪生活模式的室外环境
●利用创新的环境规划手法，创造一处居民和自然融洽共存、相互补足的生活小区
●室外空间满足不同年龄居民的使用要求
●保留横沙泾河道，尽量保留区内大树
（2）设计构想：
设计中，我们假借“水”这种基本元素，创造一个有声空间与无声空间互为交织，相互错综的艺术世界，应用水的舒展蜿蜒有机串联每一空间。
（3）功能结构：
小区以一条南北向纵轴，一条东西向横轴及环小区绿化带，构成小区主要景观脉络，形成区内一级景观系统。
组团内部环境与道路相结合，形成半私密性的组团景观空间，作为小区的二级景观系统。
每套别墅精心布置的私家花园将成为小区中富有个性的三级景观系统。
小区主要道路两侧种植高大乔木，使之成为林荫大道，道路两边景观空间收放得当，转角处空间开放，丰富了视觉景观愉悦性，同时使驾驶视野更为开阔。
（4）景观要素：
●溪
设计师在设计中充分运用溪的概念。
大小形状各异的鹅卵石组成的旱溪淡雅恬静，数十种花卉组成的花溪热情奔放，水溪清澈浩淼，灵秀蜿蜒。
●坡
绿地设计引入坡的概念，绵延起伏使人与自然更为贴近。
让建筑与水流随着坡地的起伏展现出欢快的节律。
●石
石不在多而在于奇。
设计师在区内通过“石”来点缀景点，使小区更具文化内涵，起到了画龙点睛的作用。
（5）功能要素：
结合绿化景观，设计师在小区公共空间设置了老年人活动场地、器械场地、儿童游戏场、健康步道、休闲广场及亭、台等建筑小品，以满足不同年龄居民的使用要求。
（6）植栽构思：
根据各区域的日照条件，亲水条件，原有保留树木，配植不同属性的植物，也考虑植栽的生长特性及季节交换，以塑造多变的景致并有效地减少日后的维护成本，绿化的总体构思为水景主题与四季主题的布局，为配合这一主题，特征植物以色叶树种为主，重点地方均配以阔叶常绿树作为背景及创造空间感。
马路边以浓密的常绿叶作屏障。
灌木及铺地植物均以密度高的即时效果为前提，配花叶、落叶灌木增加绿色平面及颜色趣味，小小的住区包涵了一切自然界应有的寂静清新，让人们在窗前即能捕捉着绿、注视着绿、享用着绿。
4．人防规划
本小区人防设计采用平战结合的形式，结合地下车库建造，人防面积采用多低层及公建总地上建筑面积的2%，计2865m2加高层住宅投影面积，计3977m2计算，拟建人防面积6842m2。
三．建筑单体设计
1．住宅户型设计：
本小区设置了双拼别墅、联体别墅、双复式别墅、中高层、高层住宅五种类型的住宅，每一大类有二~四种房型，其中双拼别墅220~240m2，联体别墅180~210m2，双复式别墅150~170m2，中、高层住宅55~150m2，双拼别墅、联体别墅及双复式别墅附设地下庭院及地下室的房型。
住宅内客厅层高为3.4~4.0，并与餐厅相连，空间通透。
每户绝大多数主要房间向阳，主卧室设大平台，视野开阔，日照充分，并附带独立的卫生间和更衣室。
厨房和主要卫生间均为全明设计。
高大宽敞的空间使住户的室内布置更为灵活自如，气派非凡。
户型设计中力求室内功能分区明确，交通流线合理，空间造型流畅，具有良好的采光通风功能。
2．立面造型：
立面造型充分利用大开间的面宽特点设计大面积铝合金门窗，阳台选用钢管栏杆锁安全玻璃的材质，让阳光最大限度地投入主卧室、客厅等主要房间。
外立面摒弃流行的花饰装饰，由结构构件，大面积玻璃及实墙面形成视觉对比的造型效果，追求一种纯净、通透、明快的现代风格。
横沙泾以南地块住宅采用西班牙风格，于与基地南侧的住宅小区风格相协调。
3．商业设计
本小区东北侧设置了4层商场，底层层高5.0米，二~四层层高4.5米，地下室层高4.0米。
商场共设置了两部客货两用电梯，两部自动扶梯及五座疏散楼梯。
小区东北侧设置了两栋2层~3层小型可分割商场，底层层高4.5米，二、三层层高3.8米，具有多功能可分割性，内附设公共厕所。
它们围合形成步行街，以增加商业气氛。
在该区域两侧还设置了综合楼，内设物业管理、老年康复室、青少年活动室、服务社、居委会、联防办公室等。
四．技术经济指标：
1．用地平衡表
面积（公顷）
比例（%）
规划总用地
24.188
其
中
公共绿地
1.568
河流防护绿地
1.008
市政绿地
0.321
幼儿园用地
1.080
本规划设计用地面积21.291
（公顷）
小区级商业用地
1.086
居住用地
19.125
100
其
中
住宅用地
14.91
77.96
街坊级公建用地
0.217
1.14
道路广场用地
0.798
4.17
绿化用地
3.200
16.73
2．公共服务配套指标（单位：
平方米）
名称
建筑面积（平方米）
用地面积（平方米）
公共服务配套建筑（居住小区级+街坊级）
32811（其中地下3186）
其
中
居住小区级公建配套
30619（其中地下2686）
其
中
商业
17856（其中地下2686）
10860
综合楼
2763
教育设施（幼儿园）
10000
10802
街坊级公建配套
2192（其中地下500）
其
中
综
合
楼
居民委员会
（50m2/千人）
196
业主委员会
30
物业管理
（按建筑面积2‰配置）
490（其中地下95）
社区用房（包括：
青少年文化活动室、老年康复活动室、服务站、治安联防站）
（115m2/千人）
451
其
他
垃圾压缩站
120
120
配电所
450
500
水泵房
405（地下）
0
门卫
50
80
3．幼儿园主要技术经济指标
名称
数量
单位
容积率
0.926
建筑面积
10000
m2
建筑密度
28.2
%
建筑占地面积
3051
m2
总用地面积
10802
m2
建筑用地面积
3944
m2
活动用地面积
1893
m2
绿化用地面积
4147
m2
4．主要技术经济指标：
基地面积：
21.291公顷
总建筑面积：
244917m2
地下建筑面积：
46746m2
其中住宅地下室：
32280m2
商业地下室：
2686m2
地下车库：
11280m2
其它：
500m2
地上建筑面积：
198171m2（计入容积率为195878m2）
其中住宅：
168546m2（计入容积率为166363m2）
其中：
双拼式住宅：
24952m2（计入容积率为24632m2）
联排式住宅：
45626m2（计入容积率为45040m2）
双复式住宅：
20281m2（计入容积率为20021m2）
中高层住宅：
21523m2（计入容积率为21247m2）
高层住宅：
56164m2（计入容积率为55423m2）
公建：
29625m2（计入容积率为29515m2）
其中：
商业：
15170m2（计入容积率为15090m2）
幼儿园：
10000m2
综合楼3955m2（计入容积率为3925m2）
配电所、垃圾压缩站、水泵房、门卫等配套公建：
500m2
建筑占地面积：
51100m2
综合容积率：
0.92
住宅容积率：
0.870
建筑密度：
24%
绿地面积：
85380m2
集中绿地面积：
32000m2
绿地率：
40.1%
集中绿地率：
15.03%
总居住户数：
1306户
其中：
双拼式住宅：
104户（52幢）
联排式住宅：
226户（39幢）
双复式住宅：
124户（11幢）
中高层住宅：
240户（5幢）
高层住宅：
612户（6幢）
规划总人口：
3918人
机动车停车位：
1068+38辆
自行车停车位：
1306+455辆
5．分类指标
分类
房型
建筑面积（地下）
计入容积率建筑面积（地上）
套数
占百分比（%）
低层住宅
双拼式住宅
双拼As型
88.28
246.57
50
13.76
双拼Bs型
69.65
227.85
54
13.72
联排式住宅
A型（端头）
75.01
204.08
32
7.29
A型（中间）
71.02
196.23
58
12.69
B型（端头）
60.98
190.27
22
4.67
B型（中间）
59.77
190.27
32
6.79
D型（端头）
67.25
218.18
12
2.92
D型（中间）
65.92
218.18
26
6.33
Ca-1型
85.22
203.56
6
1.37
Ca-2型
86.04
199.28
12
2.67
Ca-3型
86.04
199.65
6
1.34
Cb-1型
90.86
191.00
6
1.28
Cb-2型
87.05
184.95
10
2.07
Cb-3型
87.05
184.95
4
0.83
多层住宅
双复式住宅F型
A型
45.15
165.93
22
4.07
B型
/
158.40
22
3.89
C型
77.52
165.31
40
7.38
D型
/
155.31
40
6.93
总计
地上建筑面积（计入容积率）：
89693m2
454
100
分类
房型
建筑面积（地下）
计入容积率建筑面积（地上）
套数
占百分比（%）
总计
计入容积率建筑面积：
76670m2
852
100
中高层
B-2
/
85.82
240
26.86
高
层
A-1
/
58.89
108
8.30
A-2
/
72.23
108
10.17
B-3
/
88.21
250
28.76
B-3*
/
109.64
2
0.29
B-1
/
132.50
2
0.35
B-4
/
120.82
4
0.63
B-5
/
115.77
56
8.46
C-2
/
151.33
82
16.19
小于90m2/户总计
地上房型建筑面积：
56810.26m2
706
74.10
五．结构设计
1．工程简介
本工程有双拼别墅、联体别墅、双复式别墅、中高层住宅、高层住宅、综合楼、商场、幼儿园和地下车库；
别墅，附地下室，地上三~四层；
1#~6#为高层住宅,地下一层，地上十四层；
7#~11#为中高层住宅,无地下室，地上八层；
综合楼，无地下室，地上七层；
商场地下一层，地上四层；
幼儿园，无地下室，地上三层；
根据有关规范本工程结构安全等级为二级。
根据有关抗震规定本工程为丙类建筑，Ⅳ类场地，抗震设防烈度7度，设计地震第一组。
2．地基与基础
别墅：
采用天然地基片筏基础；
中高层住宅：
采用φ300PHC桩，桩长24m；
高层住宅：
采用φ400PHC桩，桩长30m，地下室底板厚400，基础埋深2.8m；
综合楼：
采用φ300PHC桩，桩长24m；
商场：
采用天然地基片筏基础，基础底板厚500，基础埋深4.5m；
幼儿园：
采用天然地基独立基础；
独立地下车库：
抗拔桩采用350x350预制桩，桩长24m。
3．主体结构
别墅：
砌体结构，多孔砖承重，现浇梁板，按规定设置构造柱；
中高、高层住宅：
剪力墙结构，剪力墙抗震等级三级，层间位移角限值1/1000，高宽比限值6，最大位移/平均位移≤1.5，T（扭）/T（平）≤0.9。
综合楼、商场和幼儿园：
框架结构，抗震等级三级，现浇梁板；
独立地下车库，现浇框架结构，跨度每大于30m设后浇带后浇带采用UEA补偿收缩混凝土。
4．荷载
设计活载标准值：
住宅 2.0kn/m2
楼梯 2.0kn/m2
厨卫 2.0kn/m2
悬臂阳台 2.5kn/m2
露台 3.0kn/m2
屋面 0.5kn/m2
商场楼面3.5kn/m2
幼儿园楼面2.0kn/m2
设计恒载标准值：
别墅
楼面 4.14kn/m2
屋面 6.46kn/m2
240外墙5.50kn/m2（含内外装饰）
240内墙4.28kn/m2（含内外装饰）
100分割内墙2.52kn/m2（含双面粉刷）
高层住宅
楼面 5.14kn/m2
屋面 7.46kn/m2
200填充外墙3.58kn/m2（含内外装饰）
200填充内墙2.36kn/m2（含双面粉刷）
100分割内墙2.52kn/m2（含双面粉刷）
地震荷载：
本工程为丙类建筑，Ⅳ类场地，抗震设防烈度7度，设计地震第一组
别墅砌体结构，采用底部剪力法计算
中高、高层住宅剪力墙结构采用振型分解反应谱法，体型复杂时采用时程分析计算。
风荷载：
基本风压0.55kn/m2，地面粗糙度C，风载体型系数1.4。
低层建筑不考虑。
5．材料
钢筋：
HPB235 fy=210N/mm2
HRB335 fy=300N/mm2
别墅
混凝土：
C25用于全部结构
多孔砖:
MU10（用于主体结构）
标准砖:
MU15（用于基础）
中高、高层住宅及商业
混凝土：
C30
6．计算程序
本工程结构计算采用PKPM系列SATWE结构计算程序。
7．设计依据
（1）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）
（2）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）
（3）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）
（4）建筑抗震设计规程（DGJ08-9-2003）
（5）砌体结构设计规范（GB50003-2001）
（6）多孔砖砌体结构技术规范（JGJ137-2001）
（7）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）
（8）混凝土结构工程施工及验收规范（GB50204-2002）
（9）地基基础设计规范（DGJ08-11-1999）
（10）地基处理技术规范（DBJ08-40-94）
（11）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）
六．给排水设计
1．设计依据：
（1）建筑专业提供的建筑方案图、说明等相关条件
（2）上海市住宅设计标准（DGJ08-20-2001J10090-2001）
（3）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）
（4）民用建筑水灭火系统设计规程（DGJ08-94-2001）
（5）上海市城市煤气、天然气管道工程技术规范DBJ08-10-2004
2．设计范围
小区的给排水及消防、燃气方案设计。
3．给水
（1）水源：
小区给水由市政管路供给。
设二路市政进水，由颛兴路及都市路接入，管径均为DN200。
横沙泾以南的小区给水由北区跨桥接入，以免市政给水管穿越引水工程用地。
（2）水量计算：
a．生活水量：
项目
数量
用水定额
时变化系数
使用时间（hr）
最高日用水量（m3/d）
最大时用水量（m3/hr）
低层居民
454户*3=1362人
300L/人.d
2.3
24
408.6
39.2
中高层居民
852户*3=2556人
250L/人.d
2.3
24
639
61.2
幼儿园（十九班）
19*25=475人
50L/m2.d
2.0
10
23.8
4.8
商场
17856m2
10L/m2.d
1.5
12
179
22.3
绿地浇洒
32000m2
3L/m2.d
96
末预见水量
10%
10%
总计
1481
140.3
b．消防水量：
小区内有低层住宅、4层、8层及14层住宅。
低层及四层住宅不设室内消防给水。
8层以上住宅、商场、商业、地下车库及幼儿园设室内消火栓灭火系统。
大型商场及地下车库内同时设有喷淋。
整个小区消防用水以大商场定。
室内消火栓系统用水为20L/S，喷淋系统用水量为30L/S，室外消防用水量为25L/S，小区消防总用水量为75L/S。
4．系统设计
（1）生活给水系统
小区内高度在三层以下的住宅、幼儿园及商场的生活用水采用市政给水管网直接供水的给水方式，设室外计量水表。
四层、八层住宅在小区地下车库内设立集中泵房由变频生活泵供水。
14层住宅由加压泵将水加压至屋顶水箱后供水，其中1~4号房的加压水泵设在车库集中泵房内，5、6号房设独立泵房。
4层以上商场独立设泵房由生活泵和屋顶水箱联合供水。
（2）消防给水系统
幼儿园的消火栓系统由市政直接供水。
小区地下车库、8层住宅、14层中的1~4号房共用一套消火栓加压系统，同时设立小区车库用喷淋泵。
5、6号房各设独立的消火栓泵。
商场设立独立的消火栓及喷淋加压系统。
所有消火栓及喷淋水泵均从市政给水管上直接取水。
小区室外消防管路与生活给水管路合并设置，与市政给水成环布置。
在室外按规定设置室外消火栓。
5．排水
（1）室内污、废水分流。
室外污、废合流。
小区内的污水合流集中后分别排入向阳路、都市路上市政污水管。
其中二路排向向阳路上的污水管因需穿越引水工程用地，必须经市给水处审核同意。
所有污水接口管径均为DN300。
幼儿园及商场内的餐饮废水须经隔油处理，车库排水经隔油沉砂后排入小区污水管路内。
小区的污水排放量为1250m3/d。
（2）室外雨、污分流。
小区内的雨水分段集中排入河道及都市路上的市政雨水管内。
排入都市路上的雨水管径均为DN600。
雨水量计算采用上海市暴雨计算公式：
q=5544（P0.3-0
升级会员 