住宅小区园林景观工程成品保护与工程保修的管理措施及承诺.docx

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住宅小区园林景观工程成品保护与工程保修的管理措施及承诺

住宅小区园林景观工程成品保护与工程保修的管理措施及承诺

第一节成品保护措施

一、成品保护管理原则

1、项目经理部对各个阶段、各个工序制定详细的成品保护细则和严厉的成品保护奖罚制度，并分区、分区段指定成品保护负责人，明确责任范围。

并对成品采取“护、包、盖、封”等保护措施。

2、成品保护负责人加强对工人成品保护教育，依据成品保护细则对操作者和成品、半成品进行施工过程中的跟踪检查，并根据奖罚制度进行处理。

3、每人受奖罚制度的约束，并依据成品保护细则在施工过程中实施对成品、半成品的保护。

4、实施工序交接，强化下道工序地位，搞好工序、专业间的穿插作业，防止互相影响损坏。

二、分项工程保护细则

1、土方工程

土方回填施工时，注意保护有关轴线和标准高程控制点，防止碰撞变形。

2、防水施工

（1）工人员应掌握好作业顺序，减少在己施工的涂层上走动，也不能在防水层上堆放物品。

（2）防水层固化后，应及时进行隐蔽验收，做保护层。

（3）在屋面和国库顶板施工时要注意防水层保护：

回填土方时要避免重车及坚硬物体接触防水层及保护层，回填施工时必须有专人对下部防水层进行看管守护。

3、模板工程

（1）坚持每次使用后清理板面，涂刷脱模剂。

（2）按相同部位复安，减少损耗。

（3）材料应按编号分类堆放。

（4）每次捣混凝土后，模板表面清扫干净刷脱模剂。

（5）拆模时要轻起轻放，不准碰撞以防止变形。

4、钢筋工程

（1）钢筋加工：

A、型钢筋半成品，应按规格、型号、品种堆放整齐，挂好标志牌，堆放场所应有遮盖，防止雨淋日晒。

B、转运时钢筋半成品应小心装卸，不应随意抛掷，避免钢筋变形。

（2）钢筋安装：

A、成型钢筋、钢筋网片应按指定地点堆放，用垫木垫放整齐，防止压弯变形。

B、成型钢筋不准踩踏，特别注意负筋部位。

C、运输过程注意轻装轻卸，不能随意抛掷。

D、成型钢筋长期放置未使用，宜室内堆放垫好，防止锈蚀。

5、砼工程

（1）泵送混凝土一般掺有缓凝剂，应在混凝土终凝后才浇水养护，并且要加强早期养护。

（2）为了减少收缩裂纹，待混凝土表面无水渍时，宜进行第二次收面。

（3）由于泵送混凝土的水泥用量大，宜进行蓄水养护，或覆盖湿草袋、麻袋等物，以减少收缩裂缝。

6、装饰工程

（1）路面铺装工程：

A、推小车或搬运物料时，要注意不要碰撞其它小品、设施，不得在绿地上和已铺装完成的路面上行走。

B、拆除脚手架时要注意轻拆轻放，不要撞坏其它成品。

C、要保护好已完成铺装和装饰面，对被砂浆粘上、污染的要及时清刷干净。

D、抹灰层凝结硬化前应防止水冲、撞击、振动和挤压。

E、要保护好雨水篦子、管道不被堵塞。

（2）景观小品工程：

对施工完成的小品工程，能覆盖保护的尽量覆盖保护，不能覆盖保护的要用钢管架围栏对其成品进行防护。

标示警示标语，特别有其它分项目施工时，要派人看管。

（3）油漆、涂料工程：

A、墙柱表面未干前，附近不得清扫地面，以免尘土粘污墙柱面，干燥后也不得往墙柱面泼水，以免玷污。

B、墙柱面漆（涂料）完成后，要妥善保护，不得碰撞。

C、涂刷墙柱面时，不得沾污地面等已完的工程。

7、绿化工程

（1）大型乔木种植：

对种植好的大型乔木，施工时不能对其固定支撑及挡风围栏等损坏及拆除，如其它分项施工不得不进行拆除，必须会同绿化相关人员制定出对拆除后加固处理方案，并及时按照方案进行加固。

不得向树池内堆放建渣、垃圾等杂物。

（2）铺草：

在铺装好的草地内不得随意行走及过车，如必须有人员、车辆通行，草地上必须有覆盖物。

确保其草地不受损坏，如因下面人造地形被压变形部份要及时复原。

不得向草地内抛弃建渣及垃圾等杂物。

（3）灌木种植：

对种植好的花灌木，施工时不能对其固定支撑及挡风围栏等损坏及拆除，如其它分项施工不得不进行拆除，必须会同绿化相关人员制定出对拆除后加固处理方案，并及时按照方案进行加固。

不得进入绿地对花灌木上现有枝叶进行损坏、采摘。

8、安装工程

（1）电缆、给排水管线敷设：

不得在以敷设好管线的地面上过重车，如必须过重车，必须有相应的保护措施。

对敷好管线处不得随意挖土，以免造成下部管线损坏。

（2）检查井保护：

在路基施工时对已完成检查井做好保护标志，在施工时（特别机械施工是时）派专人看守，确保检查井不被损坏。

做好管井内的设备防盗工作。

（3）灯具安装保护：

灯具在各分项工程基本完成后才进行安装施工，灯具安装完成后不得再进行大范围施工。

并指定人员对已安装好的灯具进行看守、保护。

对灯具控制开关进行加锁，不得随意开关。

第二节工程保修管理及承诺

本工程竣工后，我施工单位将按照泰州市的有关规定和合同要求对工程进行保修。

本着“施工前为用户着想，施工中对用户负责，竣工后让用户满意，积极搞好‘三保’（保试运、保投产、保使用）和回访保修”这一原则，我公司在工程项目竣工验收交付使用以后，即将该工程移交公司后勤管理部，建立保修、养护名单，将认真进行工程的回访和保修，继续积极配合建设单位工作，确保工程竣工后的正常使用、运转。

同时为了更好的服务于业主，充分体现承包单位对业主负责的精神，制定了详细的质量回访及保修制度，并编制《服务程序》，使质量信息的反馈、分析程序化、制度化，明确执行质量回访单位及其职责，并配备足够的资源。

（一）保修范围：

在保修期间，凡我公司承包施工范围内的所有工程项目，因承包方责任造成其使用功能不能正常发挥或者产生质量问题，均应该进行保修，及时制定切实有效的措施，组建维修小组，安排专人负责，尽快予以解决。

对于由于业主使用不当而造成的建筑功能不良或损坏者以及非我公司施工原因造成的质量问题，不属于保修范围，由建设单位自行组织维修，若维修不便或维修较为困难时，我公司亦会积极协助建设单位将问题维修处理完善，帮助业主出谋划策，排忧解难，在技术上、物质上提供力所能及的帮助。

一、保修期：

1、本工程保修期为24个月，自工程竣工验收完毕之日的第二天开始计算。

2、我施工单位保证在保修期及合同约定的时间内提供合同内及国家、政府部门的相关规定明确的保修、维修服务。

若未按以上要求提供相关服务而造成的损失不论直接或间接的损失及其他相关索赔均由我司承担。

3、在保修期结束后，我单位将对本工程提供终身服务，在接到物业公司、相关管理单位或业主在反馈信息后及时提供相关苗木、设备、材料的更换及维修。

二、苗木养护计划

服务项目

日常基本标准要求

浇

水

2月下旬气温0℃以上草坪浇返青水一次,2月气温持续在0℃以上1-2次/月

3月份气温持续在2℃以上浇水1次/10天

4月份随着气温回升,1次/周,逐渐增加浇水量

5月,1次/7天

6月28℃以内,1次/24h,28℃以上,不间断循环浇遍

7-9月28℃以内,1次/24h,28℃以上不间断循环浇遍

10-11月,1次/15天

11月20日前浇越冬水1次,3天后喷打增绿剂（南方季节可依据天气情况适当调整）

浇水浇透,以润湿根部以下10cm以上为标准

浇水时,手拿出水管持平,在1m-1.2m的高度,左右均匀地喷洒在草坪上,防止飞溅

水流人行道应及时清理,防止道路上积水

打孔

春季草坪返青时应对土质较硬的草进行打孔,以疏松土壤,透气密度不小于10/平米

修

剪

草坪:

随时对草坪进行整平、修剪、除杂草，分A、B、C三类，A类：

当年新苗修剪，标准2寸；B类：

两年内铺种苗，不高于5寸；C类：

草黄，部分空缺，待改造部分，二个月内修复

花灌木、绿篱：

分两季修剪，花后修剪要整平、造景。

树木修剪后要扶架。

2月下旬气温连续在0℃以上进行草坪修剪一遍，锄杂草一次。

3-4月/7-12月，草坪、绿篱、乔灌木1次/15天，树木修剪1次。

5-6月，草坪、绿篱、乔灌木1次/7天。

3-11月份修剪后有枯草及时搂昔保持草地通风、透气。

防

虫

害

按季节要求对树木、草坪、花灌木、绿篱进行洒药，防虫害3-6月1次/20天。

7-9月份消毒，1次/周。

10月消杀1次。

消杀必须使用环保产品，对环境无负面影响。

消杀后的塑料袋、瓶子等容器不得乱扔、乱放，须带回本单位统一处理。

施

肥

按季节确保对花、草、树木进行施肥管理，3-4月施肥一次，6月重点施肥，9月施肥一次，11月、12月各追施一遍。

花前施落肥，保证花木生长。

对重新种植新花、草、树木要及时施肥管理。

施肥必须使用环保产品，对环境无负面影响。

日

常

维

护

每天对花、草、树木进行巡检，草坪无枯草、无裸露，无杂草，无树挂；春秋两季开始浇透水、打孔、搂草。

枝头抽干1/3的树木，应重新更换。

草坪秃斑、漏土不得超过15cm×15cm/处。

巡检中发现草坪、灌木、树木有杂草、枯枝，应在当日清除、修剪，枯树应当日内清除，移到指定地点并在3日内更换到位，特殊季节（夏、冬）枯树更换不得超过7天。

栽植树木后应马上用支杆扶整，支架整齐有序，保证绿化草木生长正常，成活率达95%以上。

整改更新

小景点维护改造、更新、计划，实施后列入正常养护范围。

对企业提出的改造、更新计划要及时做出方案，经甲方同意后组织实施。

草坪上黄斑、秃斑必须在3日内补种、补植。

临时任务

因施工造成局部绿化损坏死亡，由施工单位及时补种、补植，由各区域单位进行现场监控。

其

他

工作人员着装统一、整洁、礼貌用语、服务礼仪规范。

雨雪天气有相应措施。

重要接待，提前做好绿化工作，采取隐形服务。

草坪上的杂物及树叶必须每天（包括风、雨、雪天）早8：

30之前清理完毕。

三、保修做法

（一）发放保修证书

保修证书的主要内容包括：

工程简况、项目使用管理要求、保修范围和内容、保修时间、保修说明、保修情况记录。

此外，保修证书还附有保修单位的名称、详细地址、电话、联系接待部门和联系人，以便于工作联系。

（二）建立工程保修管理制度，对保修人员起到严格的约束和管理作用，保障保修工作的正常开展。

（三）指定熟悉本工程的技术、施工管理人员作为保修负责人，专门负责本工程的保修工作，并与建设单位建立可靠联系，随叫随到。

（四）在接到维修通知后，保修负责人立即前往现场检查，并会同建设单位共同做出鉴定，提出修理方案，并尽快地组织人力物力进行修理。

（五）验收：

在发生问题的部位或项目修理完毕以后，要在保修证书的“保修记录”栏内做好记录，并经建设单位验收签认，以表示修理工作完结。

四、工程回访

在施工进行过程中及整个工程的保修期间，我们将跟踪服务，进行定期的、不定期的质量回访活动，执行《服务程序》，广泛收集信息，促进质量改进和强化质量保证，以提供更高质量和更富情感的建筑精品。

（一）季节性回访

在雨季、冬季节回访防水、给排水管道及绿化种植过季防护情况，发现问题采取有效措施，及时加以解决。

（二）技术性回访

了解在工程施工过程中所移植的绿化花草、苗木的成活情况及效果，发现问题及时加以补救和解决；同时也便于总结经验，获取科学依据，不断改进与完善，为进一步推广移植技术创造条件。

（三）保修期满前的回访

在保修即将届满之前，进行回访，即可以解决出现的问题，又标志着保修期即将结束，使建设单位注意对建筑物的维护和使用。

（四）回访措施

1、针对工程应用情况和有关的反馈信息，向建设单位、质检单位、监理单位分别征询意见，对“新技术、新工艺、新材料和新设备”应用的工期效益、质量效益有哪些影响。

2、根据工程的进度情况和气候特点进行季节性回访，主要解决以下问题：

特殊气候如风、雨对工程质量的影响及各单位的意见和建议，针对特殊气候所制定的施工措施是否有效，需要采取哪些改进措施，业主及其他各单位的其他要求。

3、对本工程中确定的特殊过程和关键过程的施工情况，我们将进行专门的质量回访，分析特殊过程的控制效果，总结经验，汲取教训，促进质量改进。

4、在工程的保修期间，我们每半年进行一次质量回访，在工程保修期结束后，我们仍将适时跟进回访，听取业主的意见和建议并提供帮助。

5、针对园林工程的特点，对于易发难治的质量通病，我们将事先编制专门的质量通病防治措施，在施工过程中跟进回访，收集信息，及时制定有针对性的措施应用于过程实践中。

6、根据质量回访中业主及其他有关单位反馈的意见和建议以及在日常管理中得到的信息，我们将制定必要的纠正和预防措施，以保证在以后的质量活动中得到改进和提高。

7、组织土建、水电、绿化等有关方面的人员进行回访，回访时由建设单位组织座谈或意见听取会，并察看铺装质量、排水、绿化效果情况等，回访必须认真，必须解决问题，并做出回访记录。