门窗监理细则.docx
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门窗监理细则
深圳市深康村保障性住房住宅区工程
门
窗
工
程
监
理
实
施
细
则
编制人：
批准人：
批准时间：
深圳市合创建设工程顾问有限公司
深康村保障性住房住宅区监理项目部
深圳市深康村保障性住房住宅区工程门窗工程监理实施细则
1工程概况与专业特点
1.1工程概况
深康村保障性住房住宅工程总规划用地面积68767.15m2,总建筑面积227291m2，地下一至二层，建筑面积30256.12m2；地上建筑面积197034.88m2，由6栋32-34层高层住宅组成；住宅为框支剪力墙结构体系。
配套设施：
除一所学校（待建）外，还有商业、净菜市场、社区居委会、社区健康服务中心、社区警务室、邮政所、物业管理、其他辅助用房和垃圾转运站等。
共7211.79m2。
总共住宅2796户，其中90平方米935户，60平方米939户，50平方米922户。
停车位（地上/地下）共149个/692个。
深康村保障性住房住宅工程参建单位：
建设单位：
深圳市住宅工程管理站
勘察单位：
江苏省地质勘查院
设计单位：
中国华西工程设计建设有限公司
监理单位：
深圳市合创建设工程顾问有限公司
施工单位:
深市市政工程总公司
深市第一建筑工程有限公司
深圳市鹏城建筑团有限公司
1.2专业工程特点
本工程门窗结构为非承重填充墙,门窗材料采用A5.0蒸压粉煤灰加气混凝土砌块，地面以上Mb5.0专用配套砂浆砌筑、地面以下M5.0干拌砂浆砌筑。
构造柱，过梁及填充墙中混凝土带混凝土强度等级C20。
卫生间处采用C20现浇素混凝土坎台，高度不小于200mm。
2监理工作依据
2.1工程设计文件（施工图，技术说明，设计交底，会审纪要等）；
2.2业主与承建单位签订的施工合同文本；
2.3监理合同及监理规划；
2.4经批准的施工组织设计及门窗工程施工方案；
2.5《建设工程监理规范》GB50319-2000；
2.6《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；
2.7《工程测量规范》GB50026-93；
2.8《塑料门窗安装与验收规程》GB50203-2002；
2.9《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003；
2.10《建筑玻璃应用技术规范》JGJ133；
2.11《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/139-2001；
2.12《建筑工程监理规范》GB50319-2000
2.13《钢化玻璃》GB/T9963-1998
2.14《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
2.15《门窗工程设计、施工及验收规范》（DBJ15-30-2002）
2.16《硅酮建筑密封胶》GB/T14683-2003
3监理工作流程
3.1塑钢门窗质量控制监理工作流程：
3.2监理进度控制工作流程如下：
确定工期目标
施工单位在开工前提交塑钢门窗专项施工方案及施工进度计划
申报否
监理工程师审核
可
实施过程分阶段提交详细的日计划和月计划
申报否
监理工程师审核
责成施工单位采取措施
可
实施
否
监理工程师对实际值与计划值的比较
可
按计划执行
4监理工作的控制要点
4.1材料进场
门窗用材料按招标文件及建设单位组织召开的专题会要求，有如下安排：
1）型材塔楼门窗采用彩色共挤、厨卫门采用白色深圳“顺嘉”或大连“实德”型材
开平门（窗）采用60系列型材
推拉门（窗）采用63系列型材
2）钢衬：
采用Q235镀锌钢衬，厚度为窗1.2、门1.5
3）铝合型材：
采用广东“兴发”
4）玻璃：
采用东莞“信义”，塔楼厨卫外窗及消防通道均采用5厚灰色普通钢化玻璃，厨房门采用6厚钢化清波，卫生间门采用6厚钢化磨砂玻璃，塔楼卧室、客厅门窗玻璃均采用5Low-e+6A+5钢化清玻
5）塑钢门窗用密封条应采用三元乙丙橡胶、氯丁橡胶、硅橡胶，热塑弹性密封条符合JC/T486
6）密封胶：
采用广州“白云”，符合《硅酮建筑密封胶》GB/T14683-2003
7）五金件：
平开窗：
平开窗传动器，摩擦铰链
上悬窗：
单点执手，摩擦铰链
平开门：
门铰、传动器，双面执手，卫生间门内侧加装T型锁
推拉窗：
月牙锁，单滑轮
推拉门：
单面执手；单点锁；双滑轮。
4.2使用规范
应符合国家标准
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
《门窗工程设计、施工及验收规范》（DBJ15-30-2002）
《硅酮建筑密封胶》GB/T14683-2003
4.3施工要求
1）门窗大样图中门窗总尺寸为土建洞口尺寸，施工是应考虑施工误差及墙面批挡厚度；
2）门窗框与洞口墙体的连接固定连接件应采用镀锌钢材，其厚度不小于1.5mm，宽度不小于15mm，连接件距门窗边框四角的距离不大于200mm，其余固定点的间距不超过600mm；
3）连接件与洞混凝土基体可采用特种钢钉（水泥钉）、射钉、塑料膨胀螺栓、金属膨胀螺栓等紧固件连接固定，门窗墙严禁用射钉固定门窗；
4）门窗框与洞口墙体密封，应符合密封材料的使用要求，门窗框室外侧表面与其他单位完成面留出密封槽，确保墙边防水密封胶缝的宽度和深度均不小于6mm；
5）玻璃与玻璃槽口的配合尺寸应确保符合规范要求；
6）塞缝要求：
隐蔽验收整改复验合格后方能塞缝，其步骤如下：
a，塞缝前必须用毛刷清理窗框灰尘，必要时应用清水湿润洞口，然后用发泡胶进行填缝，并对发泡剂进行修整；
b，涂抹HB防水涂膜（成份：
聚丙烯酸酯加EVA改性乳，配合比：
乳液：
水泥=1：
0.6~0.8）1.5mm厚，涂抹宽度范围：
压住铝框边10mm左右，至门窗洞口的侧边处（卷边50mm），总宽度约为100mm；
c，最后的窗边收口由总包单位负责；
d，门窗框周边与墙体边接处应打耐候密封胶防水。
5监理工作的工作方法和措施
5.1监理质量控制工作方法
（1）指令文件
监理工程师适用监理合同赋于指令控制权对施工提出书面的指示和要求。
（2）监理通知
监理工程师利用口头或书面通知，对任何事项发出指示，并督促施工单位严格遵守和执行监理工程师的指示。
①口头通知：
对一般工程质量问题或工程事项，口头通知施工单位整改或执行,必要时用监理工程师通知单形式予以确认。
②监理工作联系单：
有经验的监理工程师提醒施工单位注意的事项，用监理工作联系单形式。
③监理工程师通知单：
监理工程师在巡视旁站等各种检查时发出的问题，用监理通知单书面通知施工单位，并要求施工单位整改后再报监理工程师复查。
5.2监理质量控制措施
根据施工阶段工程实体质量形成过程的时间阶段划分，施工阶段的质量控制可分为事前控制、事中控制、事后控制三个阶段。
5.2.1事前控制
（1）审查施工单位资质及施工人员素质
审查承担门窗工程的施工单位及人员资质与条件是否符合要求，经监理工程师审查认可后进场施工。
（2）审查门窗施工专项方案
要求施工单位在门窗结构工程施工项目开工前报送详细的施工技术方案。
着重审查：
主要技术组织措施是否具有针对性、是否安全有效；施工程序是否合理；门窗施工质量控制等级、门窗材料等是否明确；施工组织设计或施工技术方案经监理审查批准后，应严格执行。
（3）对工程所需原材料、半成品、构配件和永久性设备质量控制
对施工单位在采购主要施工材料、设备、构配件前提供的样品和有关订货厂家等资料进行审核，在确认符合质量控制要求后书面通报业主，在征得业主同意后方可由总监理工程师签署《工程材料／构配件／设备报审表》。
材料、设备到货后应及时复核出厂合格证、有关设备的技术参数资料，并对材料进行见证取样复试。
具体做法如下：
熟悉合同文件，设计文件及有关技术资料，明确工程采用的塑钢门窗的技术指标。
a.塑钢门窗异型材应符合现行的国家标准门窗框用硬聚氯乙烯型材（GB8841）的有关规定。
塑钢门窗异型材宜有国家方圆标志认证委员会的产品质量认证证书、全国工业产品生产许可证，其力学性能、防火性能、隔声、隔热性能、角强度力学性能应有近期的检验报告。
具体选择时尽量选用力学性能、防火性能、隔声、隔热性能、角强度力学性能较好、外形尺寸大、壁厚较厚、腔体数量较多、配套较齐全的型材。
b.塑钢门窗密封条应符合现行的塑料门窗用密封条（GB12002）的有关规定。
密封条的性能应与塑钢具有相容性。
其相容性的数据由异型材生产厂家提供，可附于型材质保书之中。
c.紧固件的性能应与塑钢具有相容性。
其相容性的数据由异型材生产厂家提供，可附于型材质保书之中。
紧固件应进行表面防腐处理。
镀层金属及其厚度宜符合国家标准《螺纹紧固件电镀层》（GB5269）表2及表3的有关规定，紧固件的尺寸、螺纹、公差、十字槽及机械性能等技术条件应符合现行国家标准《十字槽盘头自攻螺钉》（GB845）、《十字槽沉头自攻螺钉》（GB846）的有关规定。
d.五金件的性能应与塑钢具有相容性。
其相容性的数据由异型材生产厂家提供，可附于型材质保书之中。
五金件型号、规格、性能均应符合现行标准的有关规定，应有产品合格证。
滑撑铰链不得使用铝合金材料。
五金件应进行表面防腐处理。
五金件应安装牢固，位置正确，开关灵活。
安装完五金件后，应对窗体再次进行调整，如整理纱窗和压实压条。
f.密封胶的性能应与塑钢具有相容性。
其相容性的数据由异型材生产厂家提供，可附于型材质保书之中。
应具有弹性和粘接性。
（4）施工机械、设备的质量控制
对工程质量有重大影响的施工机械、设备，应审查其设备的选型是否恰当；审查提供的技术性能的报告中所表明的机械性能是否满足质量要求和适合现场条件；凡不符合质量要求的不能使用。
（5）严格审核分包单位的资质，未经监理审查认可和经查不能保证施工质量的分包包单位单位，不得进场施工。
（6）要求施工单位在监理工程师批准的楼层进行样板施工，样板施工要严格按照已经审核批准的门窗施工专项方案进行作业，样板完成后要经监理验收，验收合格后方可在其余楼层施工。
5.2.2事中控制：
（1）.门窗加工阶段
a.门窗的外观、外形尺寸、装配质量、力学性能应符合国家现行标准的有关规定；门窗中竖挺、中横挺或拼樘料等主要受力杆件中的增强型钢，应在产品说明书中注明规格、尺寸。
门窗的抗风压、空气渗漏、雨水渗漏三项基本物理性能应符合《PVC塑料门》（JG/T3017）、《PVC塑料窗》（JG/T3018）中对这三项性能分级的规定及设计要求，并附有该等级的质量检测报告。
如果设计对保温、隔声性能提出要求，其性能也应符合《PVC塑料门》（JG/T3017）、《PVC塑料窗》（JG/T3018）的规定及设计要求。
门窗产品应有出厂合格证。
b.门窗不得有焊角开焊、型材断裂等损坏现象，框和扇的平整度、直角度和翘曲度以及装配间隙应符合国家现行标准《PVC塑料门》（JG/T3017）、《PVC塑料窗》（JG/T3018）的有关规定，并不得有下垂和翘曲变形，以免妨碍开关功能。
c.当安装五金配件时，宜在其相应位置的型材内增设3mm厚的金属衬板；并不宜使用工艺木衬。
五金配件的安装位置及数量应符合国家现行标准《PVC塑料门》（JG/T3017）、《PVC塑料窗》（JG/T3018）的有关规定。
d.门窗表面不应有影响外观质量的缺陷。
e.密封条装配后应均匀、牢固；焊接口应粘接严密、无脱槽现象。
f.门窗成品包装应符合国家现行标准《PVC塑料门》（JG/T3017）、《PVC塑料窗》（JG/T3018）的有关规定。
5.2.3事后控制
按规范要求检查验收
5.2.3.1主控项目：
a塑钢门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向安装位置、连接方式及塑钢门窗的型材壁厚应符合设计要求：
塑钢门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。
检验方法：
观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告：
检查隐蔽工程验收记录。
b塑钢门窗框的安装必须牢固；预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。
检验方法：
手扳检查：
检查隐蔽工程验收记录。
c塑钢门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施。
检验方法：
观察；开启和关闭检查；手扳检查。
d塑钢门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
检验方法：
观察；开启和关闭检查；手扳检查。
5.2.3.2一般项目：
a塑钢门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕、碰伤；漆膜或保护层应连续。
检验方法：
观察。
b塑钢门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。
检验方法：
用弹簧秤检查。
c塑钢门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封；密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。
检验方法：
观察；轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录。
d塑钢门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。
检验方法：
观察；开启和关闭检查。
e有排水孔的塑钢门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求
检验方法：
观察。
f塑钢门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表的6.2.6规定。
塑钢门窗安装的允许偏差和检验方法表1
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
1.5
用钢尺检查
＞1500mm
2
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
用钢尺检查
＞2000mm
4
3
门窗框的正、侧面垂直度
2.5
用垂直检测尺检查
4
门窗横框的水平度
2
用1m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢尺检查
7
双层门窗相邻扇高度差
4
用钢尺检查
8
推拉门窗相邻扇高度差
1.5
用钢直尺检查
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