房地产试题.docx

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房地产试题

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全国2010年10月自学考试房地产经营管理试题

课程代码：

00172

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1．房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的（C）

A．第一产业B．新兴产业

C．支柱产业D．朝阳产业

2．国家颁发的“建设用地批准书”针对的土地使用权证取得方式是（A）

A．划拨B．出让

C．招投标D．转让

3．下列选项中，属于区域性开发的是（A）

A．城市综合开发B．房地产综合开发

C．房地产单项开发D．国土开发

4．中国土地市场的基础为（D）

A．集体所有制B．私有制

C．国家所有制D．公有制

5．土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供给（C）

A．无弹性B．弹性较大

C．弹性较小D．弹性无法确定

6．我国的房地产供给体系中，由国家定价并向最低收入者提供的住房是（B）

A．经济适用房B．廉租房

C．商品房D．公房

7．通过市场方式取得城市土地，然后在土地上建造房屋，最后把建设好的房屋以市场方式售出的房地产市场类型是（B）

A．城市土地开发市场B．房地产开发建设市场

C．房地产交易市场D．房地产金融市场

8．物业管理的正式启动，一般是从物业接管验收开始到（C）

A．用户入住B．产权备案和档案资料管理

C．业主委员会的正式成立D．确定了服务标准

9．契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。

我国契税实行的比例税率的范围是（B）

A．1％～3％B．3％～5％

C．4％～6％D．5％～7％

10．房地产经营管理的前提和起点是（C）

A．房地产经营管理可行性研究B．房地产经营管理风险研究

C．房地产经营管理市场研究D．房地产经营管理决策研究

11．决定级差地租的因素是（A）

A．土地经营权垄断B．土地所有权垄断

C．特殊地段具有特殊的使用价值D．土地位置的差别

12．下列选项中，不属于物业管理公司权限的是（D）

A．制定小区管理办法B．制止违反规章制度的行为

C．选聘专业公司承担专业管理业务D．改变业主管理委员会不适当的决定

13．房地产中介服务属于（C）

A．第一产业B．第二产业

C．第三产业D．信息产业

14．某成套住宅房屋的原价为每平方米3000元，重置价格为每平方米5000元，成新率为0.7，原建筑面积为200平方米。

若以重置成本法计算，该房屋的价格为（C）

A．42万元B．60万元

C．70万元D．100万元

15．房地产经营管理中的工程项目开发建设阶段，也就是房地产商品的（B）

A．研究决策阶段B．生产阶段

C．市场销售阶段D．物业管理阶段

16．根据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发二级资质企业所从事房地产开发经营活动的年期应不少于（C）

A．1年B．2年

C．3年D．4年

17．我国承担房地产建设工程项目的监理机构是（D）

A．建设单位B．承建单位

C．政府建设主管部门D．取得监理资格的专门机构

18．房地产经纪业存在和发展的基础是（A）

A．佣金B．手续费

C．差价D．信息费

19．根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，新成立的房地产开发企业持有关文件到房地产主管部门办理备案的期限是自领取营业执照之日起（D）

A．10日B．15日

C．20日D．30日

20．房地产买卖必须遵循的程序是（D）

A．受理——验证——确权——调查——估价——立契——报批——归档

B．受理——验证——调查——确权——估价——报批——立契——归档

C．受理——确权——调查——估价——报批——立契——归档

D．受理——验证——确权——调查——估价——报批——立契——归档

二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选、少选或未选均无分。

21．经济适用住房的特点有（）

A．社会保障性B．经济性

C．舒适性D．适用性

E．设计科学性

22．房地产开发经营管理大体可分为（）

A．研究决策阶段B．土地申报阶段

C．施工建造阶段D．市场销售阶段

E．物业管理阶段

23．与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（）

A．筹资成本低B．所筹资金无需偿还

C．灵活性强、见效快D．筹资规模相对较大

E．不受市场利率变化影响

24．房地产经营管理的宏观经济决策内容主要包括（）

A．研究房地产投资方向B．确定房地产投资规模

C．确定房地产投资结构D．进行房地产投资可行性论证

E．决定房地产投资的地区

25．商业用房租金的形式一般有（）

A．固定租金B．百分率租金

C．固定租金或百分率租金D．累退租金

E．固定租金加百分率租金

26．影响房地产价格的因素有（）

A．心理因素B．自然因素

C．社会因素D．经济因素

E．行政因素

27．房地产市场运行的方式决定于交易的（）

A．内容B．方式

C．时间D．目的

E．数量

28．我国目前房地产的收费大体上包括（）

A．土地转让费

B．设施和设备补偿费

C．国家在房地产管理中的管理费和服务费

D．房地产交易中的手续费和服务费

E．各种工本费

29．房地产业结构平衡主要表现在（）

A．房地产业各类相关房地产企业比重的平衡

B．房地产业内部各类房屋供求平衡

C．房地产业发展地区平衡

D．房地产业经济发展趋势的平衡

E．房地产业发展与国民经济发展的平衡

30．下列选项中，可以用来调节房地产市场供求平衡的经济手段有（）

A．经济适用房B．税收

C．廉租房D．地租

E．利率

三、简答题（本大题共4小题，第31、32小题各6分，第33、34小题各9分，共30分）

31．简述房地产经营管理风险中系统风险的主要类型。

（1）经济周期性风险

（2）资本利率风险

（3）通货膨胀风险

（4）政治风险

32．简述物业管理专业化的含义。

有专业化的人员配备

有专门的组织机构

有专业的现代化的管理手段和设备,这是物业管理的物质保证

有科学\规范的管理措施和工作程序

33．房地产经营风险管理的方法和程序有哪些？

回避风险转移风险减轻风险的损失对经营项目实行保险

34．我国房地产租税费体系中存在的主要问题有哪些？

租税费职能混同,作用不清

租税费名目繁多,不规范不统一

租税费负担不合理

租税费征管不严，调控不力

房地产收益流失严重

四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）

35．结合实际，论述房地产市场进行宏观调控的必要性。

市场失灵要求对房地产经营管理进行宏观调控

1..市场调结是盲目的

2.市场调结是滞后的

3.市场调结是短期的

4.市场调结会引起垄断

5.市场调结易引起外部不经济性

房地产市场运行本身特殊性要求

1.土地的稀缺性和有限性

2.房地产的固定性

3.房地产具有保值和增值性

当前中国房地产市场发展的状况加重了对房地产调控的要求

36．结合我国传统公房的租赁关系，论述公房租赁关系改革的原则和措施。

原则：

明确公房的产权关系

明确公房租赁合同的性质，建立租赁双方的权利和义务关系。

措施：

严格执法。

维护房屋租赁双方的义务

建立公房租赁经营企业

适当练习实际则加4分