当定额子目没有我们需要的定额时的换算技巧.docx

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当定额子目没有我们需要的定额时的换算技巧

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当定额子目没有我们需要的定额时的换算技巧.txt爱一个人很难，恨一个人更难，又爱又恨的人最难。

爱情永远不可能是天平，想在爱情里幸福就要舍得伤心！

有些烦恼是我们凭空虚构的，而我们却把它当成真实去承受。

当定额子目没有我们需要的定额时的换算技巧

例如：

以深圳2003定额为例（其他省的可以参考进行调整）聚合物水泥砂浆抹灰如何套呢？

1、在1007-139:

聚合物水泥砂浆防水厚20mm立面

的工料机里面找到“1:

2水泥砂浆即2.04m3”含量和“聚合物乳胶即229.5kg”含量

[我们可以计算出每平方米含量：

（2.04-0.0

〔即损耗〕4）/100=2公分厚；229.5/100/2=2.295kg]

然后以每平方米对应调整需要聚合物的子目即可

［如7mm:

2.04/2*7=需要的含量；

229.5/2*7=需要的含量］

建筑工程土建预算审查技巧

工程预算是确定工程造价和工、料消耗的文件，是考核工程投资经济合理的依据。

所以做好工程预算

的审查工作，将有利于提高设计水平和投资效

、人

现笔者结合多年的工作实践，浅谈建筑工程土建预算的审查技巧。

一、重视搜集完备的依据性文件审查人员必须向有关部门和人员搜集完备的编制预算的依据文件、材料，包括：

1、建筑和结构专业提交的全套土建施工图；

2、总图专业提交的土石方工程和道路、挡土墙、围墙等构筑物的平立剖图；

3、工程所在地区的综合预算定额、建筑材料预算价格、间接费用和计取费用的有关规定文件；

4、工程所在地的类似工程预算文件及

技术经济指标（供参考）二、抓住审查重点

工程量计算、单价套用和间接费的计取是审查工作的重点，应认真对待，一丝不苟。

1、工程量和单价的审查

审查时应注意：

A、编制预算时所使用的综合预算定额是否适用于本工程；B、预算书

中不得重列

综合定额中已包含的工程量范围；C、是否按定额规定的规则计算工程量；D防止出现张冠李戴，错套单

价的现象。

各分部审核的重点不同，现按分部分述如下：

（1）土石方分部

应注意、本分部仅适用于土石方、满堂基础及基础定额中未综合的土石方项目。

运土数量中，是否已扣除了回填土数量。

如有地下室土石方工程时，在计算承台或砼基础时应扣

减挖、填、运土的含量。

计算挖土高度时，不得把底板（或承台）的底标高作为挖土高度，应扣除原泥皮线

标高。

地下室土方量要计入工作面的土方量。

要辨明挖土的土壤类别，以防止套错单价。

对高地下水位地区应注意增列地下水排水费用。

（2）基础分部：

打桩分部的定额仅适用于工业和民用建筑的陆上桩基工程，不适用打试桩及在室内或支架上打桩。

审查时应注意有否忘列各类桩基所对应的机械进、退场费用及组装、拆卸费用。

对于冲（钻）孔桩、

灌注桩、人工挖孔桩等1米内的砍桩头费用，定额已包括，不得重列。

超过1米砍桩头及吊运机械费用，

不得漏计。

人工挖孔桩定额已包含扩孔5cm砼工程量，预算中不得重计，人工挖孔桩的弃土工程量不得漏列。

（3）墙体分部

砧石墙定额仅适用于平墙，非平墙每m3应增加1.4工日。

墙基与墙身的分界线划分应符合规定内墙、外墙、框架间墙与非框架间墙应分别计算。

墙体工

程量不应包括门、窗洞口及0.3m3以上的孔洞数量。

计算墙身长度中，属于框架间墙应扣柱位。

墙体高度计算，墙顶是梁应扣梁高，墙顶是板应扣板

厚；设有构造柱的砧砌体应计算拉接筋的工程量，一层砌体檐高在3.6M以下者，均应扣除定额内的垂直

运输机械费。

墙体计算中不得把门连窗、异形门窗按矩形门窗扣除。

（4）脚手架分部审查时应注意满堂脚手架的计算有否漏计增加层；住宅底层层高低于2.2M的柴火间不能计算脚

手架；六层以上或檐高达20M以上应计算高层建筑增加费；临街房屋应增加防护措施增加费；天棚高度超

过3.6m时应计算满堂脚手架；有装饰墙面（天棚）之一为装饰、刷浆或勾缝时满堂脚手架应计算

50%墙

面和（天棚）均为勾缝或刷浆时应计算20%勺满堂脚手架。

砧砌女儿墙高度超过1.2M者应计算双排脚手架。

在高层建筑中，裙房和主楼由于标高不一，应分别套用相应脚手架定额。

（5）柱、梁、板分部

本分部适用于按图示尺寸以立方米实体积计算梁、板、柱的工程量。

审查钢筋砼圈梁、过梁与板，圈梁、过梁与有梁板、平板的界线要分清楚，钢筋砼挑檐反口高度（或

者悬挂檐高度）在1M以上者应按相应钢筋砼墙计算，小于1M者，按钢筋砼檐沟计算。

有梁板计算中要注意梁高必须扣除板

厚，主梁长应扣柱位，次梁长应扣主梁宽。

柱与板交接，当柱断面大于0.3m2者，应扣板中柱位（柱头）体积。

钢筋砼阳台、雨蓬的长、宽超过定额规定范围及宽雨蓬或带反梁雨蓬，不能按阳台、雨蓬套价，应按有梁板计算，钢筋砼量也由投影面积改为立

方米体积计算。

（6）门、窗分部

门、窗工程量庆与砧墙中所扣除的门、窗面积相符；不同种类的门、窗（如门连窗）应分别套价。

审查门、窗数量时要注意门窗表中数量与各层平面图的门、窗数之和是否相符。

门、窗数量计算还要注意

配套玻璃种类、厚度是否与定额相同，否则必须换算。

（7）楼地面分部

审查时要注意各层地面面积总和应与相应建筑面积相符。

地面是水磨石，防滑地砧面层时，计算面层工程量后还需另计水泥砂找平层工程量，整体面层设

计图纸与定额规定含量不同时要按比例进行换算。

块料面层设计所采用材料与定额不符时应进行换算。

当

设墙裙时，应在相应的地面项目中扣除所含踢脚线含量。

（8）屋面分部

定额中屋面防水及檐沟防水已包括防水粉用量，如与定额不同时应予换算。

定额中规定屋面隔热

层垫砖高为3皮砖（12x12X18厘米），如设计不同时应予换算。

屋面找坡：

用砂浆防水层，找坡套用细石砼找平层，不用砂浆防水层，找坡就直接套细石砼面层。

屋面面积之和应和一层相应建筑面积相符。

（9）装修分部

审查时应注意勒脚装修有否漏计，檐口高度在3.6M以内的单层建筑外墙粉刷应扣卷扬机费；严

格区分普通、中等、高级抹灰，按类套价；刷“106”（或水泥漆）等涂料时，应扣除室内抹灰定额内的石灰浆

含量；外墙面喷塑应增列打底子项；主梁净高超过50cm或每个井面积在5M2内的井字架梁天棚和梁净距

在0.7M内的有梁板天棚，其抹灰工程量应乘1.4系数；块料面层按实铺面积计算。

（10）构配件分部

应注意：

不得把阳台台板及墙合并套用栏杆单价，以引起造价增加。

审查构配件项目时要注意不得漏计面层装饰工程量。

2、各项费用审查：

各项费用计取基数应按一般工程项目、打桩项目、装修项目分别计算。

打桩：

制作兼打桩按一般土建取费率的

80%十算间接费；单独打桩（不施工上部工程）按土建取费

率的40%十算间接费。

无论是“单打”和“制打”都以桩的制作和打桩的直接费合计数为计费基数。

打桩不计

取塔吊费用。

高级装饰：

按规定其取费率为土建工程取费率的40%十算间接费。

对无定额可套而用市场造价套价的特

殊材料项目不能计取间接费只能计取税金。

三、做好复核工作完成预算审查之后，为了检验审核成果

的可行性，必须采用类比法。

即利用工程所在地

的类似工

程的技术经济指标进行分析比较，进行可行性判断。

如差距过大，应寻找原因，如设计错误，应”纠正。

预算审核是一项细致的技术经济工作，虽有技巧，但应在正确的工作方法和丰富的业务知识指导

下，才能收到事半功倍的效果。

浅谈工程造价的预结算审核

一、工程造价中存在的问题

由于建设工程预结算的编制是一项很烦琐而又必须很细致地去对待的技术与经济相结合的

核算工作，不仅要求编审人员要具有一定的专业技术知识，包括建筑设计、施工技术等一系列系统的建筑工程知识，而且还要有较高的预算业务素质。

但是在实际工作中，不论水平好坏，总是难免会出现这样或那样的差错。

如定额换算不合理，由于新技术、新结构和新材料的不断涌现，导致定额缺项或需要补充的项目与内容也不断增多。

然而因缺少调查和可靠的第一手数据资

料，

致使抉算定额或补充定额含有较多的不合理性；其次高估冒算现象在结算时较普遍，一些施工单位为了获得较多收入，不是从改善经营管理、提高工程质量、创造社会信誉等方面入手，而是采用多计工程量、高套定额单价、巧立名目等手段人为的提高工程造价。

另外由于工程造价构成项目多，且变动频繁，使计算程序复杂，计算基础不一等等均容易造成错误。

二、工程造价审核的内容

预结算的审核，主要是工程量是否正确、单价的套用是否合理、费用的计取是否准确三方面为重点，在施工图的基础上结合合同、招投标书、协议、会议纪要以及地质勘察资料、工程变更签证、材料设备价格签证、隐蔽工程验收记录等竣工资料，按照有关的文件规定进行计算核实。

1.工程量的审核工程量的误差分为正误差和负误差。

正误差常表现在土方实际开挖高度小于设计室外高度，计算时仍按图计。

楼地面孔洞、地沟所占面积未扣；墙体中的圈梁、过梁所占体积未扣；钢筋计算常常不扣保护层；梁、板、柱交接处受力筋或箍筋重复计算等等；正误差表现在完全按理论尺寸计算工程量，项目的遗漏。

因此对施工图工程量的审核最重要的是熟悉工程量的计算规则。

一是分清计算范围，如砖石工程中基础与墙身的划分、混凝土工程中柱高的划分、梁与柱的划分、主梁与次梁的划分等。

二是分清限制范围，如建筑屋层高大于3.6m时，顶棚需要装饰方可计取满堂脚手架费用，现浇钢筋混凝土构件方可计取支模超高增加费。

三是应仔细核对计算尺寸与图示尺寸是否相符，防止计算错误产生。

对签证凭据工程量的审核主要是现场签证及设计修改通知

书应根据实际情况核实，做到实事求是，合理计量。

审核时应作好调查研究，审核其合理性和有效性，不能见有签证即给予计量，杜绝和防范不实际的开支。

2.套用单价的审核

工程造价定额具有科学性、权威性、法令性,它的形式和内容，计算单位和数量标准任何人使用都必须严格执行，不能随意提高和降低。

在审核套用预算单价时要注意如下几个问题：

（1）对直接套用定额单价的审核---首先要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否要求相一致，如构件名称、断面形式、强度等级（砼标号、水泥砂浆比例）等。

其次工程项目是否重复套用。

如块料面层下找平层；沥青卷材防水层，沥青隔气层下的冷底子油；预制构件的铁件；属于建筑工程范畴的给排水设施。

在采用综合定额预算的项目中，这种现象尤其普遍，特别是项目工程与总包及分包都有联系时，往往容易产生工程量的重复。

另外定额主材价格套用是否合理，对有最高限价的材料的定额套用的规定等。

如花岗石、大理石、木地板、外墙装饰板等，主材价格未超过最高限价的，按定额规定，以94预算

价进入直接费，按实计补价差；主材价格超过最

高限价的，则以最高限价进入直接费，按实计补价差；

（2）对换算的定额单价的审核---除按上述要求外，还要弄清允许换算的内容是定额中的人工、

材料或机械中的全部还是部分?

同时换算的方法是否准确？

采用的系数是否正确？

这些都将直接影

响单价的准确性。

（3）对补充定额的审核---主要是检查编制的依据和方法是否正确，材料预算价格、人工工日

及机械台班单价是否合理。

3.费用的审核

取费应根据当地工程造价管理部门颁发的文件及规定，结合相关文件如合同、招投标书等来

确定费率。

审核时应注意取费文件的时效性；执

行的取费表是否与工程性质相符；费率计算是否正确；价差调整的材料是否符合文件规定。

如计算时的取费基础是否正确，是以人工费为基础还是以直接费为基础。

对于费率下浮或总价下浮的工程，在结算时特别要注意变更或新增项目是否同比下浮等。

三、工程造价的审核方法

由于建设工程的生产过程是一个周期长、数量大的生产消费过程，具有多次性计价的特点。

因此采用合理的审核方法不仅能达到事半功倍的效果，而且将直接关系到审查的质量和速度。

要审核方法有以下几种：

1.全面审核法

全面审核法就是按照施工图的要求，结合现行定额、施工组织设计、承包合同或协议以及有关造价计算的规定和文件等，全面地审核工程数量、定额单价以及费用计算。

这种方法实际上与

编制施工图预算的方法和过程基本相同。

这种方

法常常适用于初学者审核的施工图预算；投资不多的项目，如维修工程；工程内容比较简单（分

项工程不多）的项目，如围墙、道路挡土墙、排水

沟等；建设单位审核施工单位的预算等。

这种方法的优点是：

全面和细致，审查质量高，效果好；缺点是：

工作量大，时间较长，存在重复劳动。

在投资规模较大，审核进度要求较紧的情况下，这种方法是不可取的，但建设单位为严格控制工程造价，仍常常采用这种方法。

2.重点审核法

重点审核法就是抓住工程预结算中的重点进行审核的方法。

这种方法类同于全面审核法，其

与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已。

该方法是有侧重的，一般选择工程量大而且费用比较高的分项工程的工程量作为审核重点。

如基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程，门窗幕墙工程等。

高层结构还应注意内外装饰工程的工程量审核。

而一些附属项目、零星项目（雨蓬、散水、坡道、明沟、水池、垃圾箱）等，往往忽略不计。

其次重点核实与上述工程量相对应的定额单价，尤其重点审核定额子目容易混淆的单价。

另外对费用的计取、材差的价格也应仔细核实。

该方法的优点是工作量相对减少，效果较佳。

3.对比审核法

在同一地区，如果单位工程的用途、结构和建筑标准都一样，其工程造价应该基本相似。

因此在总结分析预结算资料的基础上，找出同类工程造价及工料消耗的规律性，整理出用途不同、结构形式不同、地区不同的工程的单方造价指标、工料消耗指标。

然后，根据这些指标对审核对象进行分折对比，从中找出不符合投资规律的分部分项工程，针对这些子目进行重点计算，找出其差异较大的原因的审核方法。

常用的分析方法有：

（1）单方造价指标法：

通过对同类项目的每平方米造价的对比，可直接反映出造价的准确性；

（2）分部工程比例：

基础，砖石、混凝土及钢筋混凝土、门窗、围护结构等各占定额直接费的比例；

（3）专业投资比例：

土建，给排水，采暖通风，电气照明等各专业占总造价的比例；

（4）工料消耗指标：

即对主要材料每平方米的耗用量的分析，如钢材、木材、水泥、砂、石、砖、瓦、人工等主要工料的单方消耗指标。

4.分组计算审查法

就是把预结算中有关项目划分若干组，利用同组中一个数据审查分项工程量的一种方法。

采用这种方法，首先把若干分部分项工程，按相邻且有一定内在联系的项目进行编组。

利用同组中分项工程间具有相同或相近计算基数的关系，审查一个分项工程数量，就能判断同组中其他几个分项工程量的准确程度。

如一般把底层建筑面积、底层地面面积、地面垫层、地面面层、楼面面

积、楼面找平层、楼板体积、天棚抹灰、天棚涂料面层编为一组，先把底层建筑面积、楼地面面积求出来，其他分项的工程量利用此些基数就能得出。

这种方法的最大优点是审查速度快，工作量小。

5.筛选法

筛选法是统筹法的一种，通过找出分部分项工程在每单位建筑面积上的工程量、价格、用工的基本数值，归纳为工程量、价格、用工三个单方基本值表，当所审查的预算的建筑标淮与"基本值"所适用的标准不同，就要对其进行调整。

这种方法的优点是简单易懂，便于掌握，审查速度快，发现问题快。

但解决差错问题尚须继续审查。

综上所述，建设工程预结算的审核是一门专业性、知识性、政策性、技巧性很强的工作。

因此需要我们在工作中不断学习、总结和提高。

建筑工程土建预算审查技巧来自：

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（6）门、窗分部

门、窗工程量庆与砧墙中所扣除的门、窗面

积相符；不同种类的门、窗（如门连窗）应分别套价。

审查

门、窗数量时要注意门窗表中数量与各层平面图的门、窗数之和是否相符。

门、窗数量计算还要注意配套

玻璃种类、厚度是否与定额相同，否则必须换算。

（7）楼地面分部

审查时要注意各层地面面积总和应与相应

建筑面积相符。

地面是水磨石，防滑地砧面层时，计算面层工程量后还需另计水泥砂找平层工程量，整体面层设计图

纸与定额规定含量不同时要按比例进行换算。

块料面层设计所采用材料与定额不符时应进行换算。

当设墙

裙时，应在相应的地面项目中扣除所含踢脚线含

（8）屋面分部

定额中屋面防水及檐沟防水已包括防水粉

用量，如与定额不同时应予换算。

定额中规定屋面隔热层垫

砖高为3皮砖（12X12X18厘米），如设计不同时应予换算。

屋面找坡：

用砂浆防水层，找坡套用细石砼找平层，不用砂浆防水层，找坡就直接套细石砼面层。

屋面面积之和应和一层相应建筑面积相符。

（9）装修分部

审查时应注意勒脚装修有否漏计，檐口高度在3.6M以内的单层建筑外墙粉刷应扣卷扬机费;严格区分普通、中等、高级抹灰，按类套价；刷“106”（或水泥漆）等涂料时，应扣除室内抹灰定额内的石灰浆含量；外墙面喷塑应增列打底子项；主梁净高超过50cm

或每个井面积在5M2内的井字架梁天棚和梁净距在0.7

M内的有梁板天棚，其抹灰工程量应乘1.4系数;块料面层按实铺面积计算。

（10）构配件分部

应注意：

不得把阳台台板及墙合并套用栏杆

单价，以引起造价增加。

审查构配件项目时要注意不得漏计面层装饰工程量。

2、各项费用审查：

各项费用计取基数应按一般工程项目、打桩项目、装修项目分别计算。

打桩：

制作兼打桩按一般土建取费率的80%计算间接费；单独打桩（不施工上部工程）按土建取费率的

40%计算间接费。

无论是“单打”和“制打”都以桩的制作和打桩的直接费合计数为计费基数。

打桩不计取塔吊

费用。

高级装饰：

按规定其取费率为土建工程取费率的40%十算间接费。

对无定额可套而用市场造价套价的特殊材料项目不能计取间接费只能计取税金。

三、做好复核工作

完成预算审查之后，为了检验审核成果的可行性，必须采用类比法。

即利用工程所在地的类

似工程的

技术经济指标进行分析比较，进行可行性判断。

如差距过大，应寻找原因，如设计错误，应予纠丨Fo

预算审核是一项细致的技术经济工作，虽有技巧，但应在正确的工作方法和丰富的业务知识指导下，

才能收到事半功倍的效果。