房屋租赁合同书标准版范本.docx

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房屋租赁合同书标准版范本

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《房租租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。

1、出租房屋情况

1.1房屋基本情况：

产证编号：

房屋座落：

建筑面积：

约平方米（附件一：

平面图）

1.2就甲方合法承租的房屋部分转租给乙方使用，与乙方建立租赁关系。

1.3该房屋能源供应及配套设施中，供应一方电力能力为千瓦，煤气立方，甲方应提供大楼消防验收合格证明作为本合同附件，如乙方需要安装二次消防设施的，由乙方负责，乙方必须委托具有国家颁发相应资质的专业承包商，乙方对施工工程的要求、标准、质量、安全等问题，承担全部责任，相关费用均由乙方承担。

2、租赁用途

2.1该房屋产权性质为店铺，租赁期间乙方作为经营餐饮使用，其前提必须得到政府各相关管理部门审批同意；在乙方取得全部相关证照后方可经营，由此产生的审批、停业风险及全部责任由乙方承担，与甲方无涉。

2.2甲方原则同意乙方因经营不善将该房屋转租，但乙方须与甲方磋商后经甲方书面同意方可转租。

3、交付日期和租赁期限

3.1甲乙双方约定，甲方于年月日前向乙方交付该房屋。

房屋租赁期自年月日起至年月日止。

3.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。

乙方需要继续承租该房屋的，应于合同期满前6个月向甲方书面提出续租申请，如甲方同意后双方重新签订租赁合同，届时甲方如继续出租该房屋，在同等条件下乙方有优先承租权。

到期后，乙方结清所有应付费用后甲方无息退还乙方所支付的保证金。

3.3双方约定交房方式为届时现状交房。

3.4甲方给与乙方装修免租期，自年月日至年月日。

免租期间，甲方免收乙方租金。

免租期计入租赁期。

4、租金及保证金

4.1甲、乙双方约定，自年月日至年月日期间租金为每月（人民币）元（大写人民币：

）.

4.1.1第二年起在上一年租金基础上每年递增人民币元，即第二年人民币大写：

（）；第三年人民币大写：

（）。

4.2乙方应按本合同第4.5条约定向甲方支付租金。

逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按租金的%支付滞纳金。

如乙方需要开具发票所产生的税费由乙方负责，该房屋的物业管理费由甲方负责（除乙方合同约定的范围外的）。

乙方按本合同约定时间将租金汇往甲方下列帐号后，即视为乙方已完成付款义务。

单位名称：

开户行：

帐号：

甲方如变更付款帐号，则甲方应在乙方付款日5个工作日前通知乙方。

联系人电话

否则乙方有权顺延支付租金，直到收到甲方新的帐号为止，因帐号变更引起的一切责任和损失均由甲方承担。

4.3乙方支付租金方式如下：

先付后用，租金每三个月支付一次。

4.4甲、乙双方约定，签订本合同时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金（两个月租金）及首期三个月租金即（人民币：

）甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

4.5乙方应于合同约定时间提前15日向甲方交付房租。

第二次交付时间为年月日，依次类推。

4.6租赁保证金不可作为乙方在履行本合同义务所产生的水、电、煤气、物业费、房租的抵扣，只作为乙方单方违约时的违约金。

4.7乙方经营实际发生的水、电、电话、煤气、物业费等费用，按其独立安装的水、煤气、电表度数和政府规定标准计算，由乙方在收到付款通知后支付给上海市工会沪西工人影剧院指定账户，甲方应协助乙方向上海市总工会沪西工人影剧院索要合法水、电费发票。

在合同期内，如上海市总工会沪西影剧院提出调整水电收费标准，需出示相关政府规定文件及按照新标准支付的水电发票复印件。

如因上海市总工会沪西工人影剧院未提供水电费发票和付款通知，造成乙方延迟支付水、电费，乙方无需承担任何责任。

5、房屋使用要求和维护责任的条款

5.1乙方对该房屋实施设计、改造和装修工程，必须向甲方提供设计、改造和装修的方案（包括施工图纸），甲方应于【5】个工作日内给与是否同意设计、改造和装修方案的书面回复，若甲方未在前述期限内给予回复的，视为甲方同意乙方的设计、改造和装修方案。

若乙方对该房屋进行设计、改造和装修须经相关部门批准的。

应由乙方向政府各相关管理部门或公共事业单位提出申请，上述行为产生的审批结果风险及费用，有乙方承担，同时乙方还须承担因设计的缺陷而对甲方及/或第三方造成损失的赔偿责任。

5.2乙方在实施对该房屋进行设计、改造和装修前，必须首先取得进行相关所需的许可证及批准文件；乙方对改造、装修工程施工必须遵守装修工程消防安全管理规定和工程施工安全技术规范，以及有关的法律、法规及有关政府部门或公共事业单位的规章制度和施工要求。

5.3乙方自行指定的装修公司应具有国家认可的相应资质；若要改动消防设施、报警系统、监控系统、用水排水、用电、用气等特种设备、设施，必须委托具有国家颁发相应资质的专业承包商，乙方对施工工程的要求、标准、质量、安全等问题，承担全部责任。

甲方应积极协助乙方办理经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、电、通讯、消防及其他国家规定的申请报批手续，包括但不限于向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料等，甲方对此等业务，不另收费，因报批所产生的相关费用由乙方承担。

5.4乙方在租赁期限内向保险公司购买“公众责任险”用于弥补应由乙方承担的甲方及/或第三人人身伤害或财产损失。

5.5乙方在完成该房地产改造和装修竣工后，还应向甲方提供全套竣工报告（包括竣工图纸），向政府各相关管理部门或公共事业单位申报消防验收后方可投入使用。

5.6甲方按房屋及附属设施的现况交付乙方，如乙方对房屋结构有顾虑，在接受该房屋30日那日可以委托相关部门就该房屋的结构及附属设施等进行鉴定，如有潜在安全因素的，甲方应予以加固或修复，维修费用甲方承担；若房屋不存在任何潜在安全因素的。

鉴定费用由乙方承担。

承租期间，在该房屋范围内的所有乙方自行购置的设施、设备给甲方及／或第三人造成人身伤害或财产损失的，由乙方负责赔偿。

乙方、或其雇员、客户，在该房屋范围内给甲方及／或第三人造成人身伤害或财产损失的，由乙方负责赔偿。

费因乙方原因造成的房屋质量问题给乙方及／或第三人造成人身伤害或财产损失的，由甲方负责赔偿。

在租赁期内非乙方人为损坏由于房屋质量问题出现的修理费用由甲方负责。

5.7乙方作为该房屋范围内的承租人，管理租赁区域内的安全、消防、治安、环保等工作，其所有费用由乙方承担。

甲、乙双方签订《安全、消防、治安、环保责任书》，其责任书为本条款的补充内容。

（附件

五）。

5.8乙方承租期间，乙方因经营需要增设外部附属设施和设备的，应事先按规定向有关政府部门审批后，方可实施。

乙方增设的外部设施和设备的维修、安全等使用中产生的全部责任及费用，有乙方承担。

5.9施工期间乙方应接受甲方的安全检查，经检查乙方对于不符合项予以及时整改。

5.10甲方提供乙方水、电、煤气设施中，以水、电煤气表为界，水、电、煤气表以上的维护由甲方承担，水、电、煤气表以下设备费用及责任由乙方承担。

6、房屋返还时的状态的条款

6.1乙方返还该房屋应当符合正常、安全的使用状态，除乙方自行添置可移动的设施、设备外，乙方对该房屋的装修、增加的固定设施，不得恶意破坏交还甲方。

6.2除甲方同意乙方续租外，或因为乙方违约甲方提前收回房屋时，乙方应按时退还该房屋，未经甲方书面同意的，每逾期一日。

乙方应按每天（人民币）20元每平方米（建筑面积）向甲方支付该房屋占用期间的使用费，若逾期30日未按以上标准向甲方支付该房屋占用期间使用费的，乙方同意放弃该房屋内的设施、设备并放弃对该房屋任何使用权利，甲方保留追述乙方的违约责任。

7、甲方保证及责任

7.1甲方承诺并保证在本合同期限内拥有该房屋的合法转租权（附件六：

产权人出具的甲方转租证明原件、甲方公司营业执照复印件、该租赁房屋房产证复印件），甲方确认该房屋可作为商业使用。

7.2甲方承诺并保证租赁房屋在本合同签订前未设定任何形式的抵押权或其他物权，如租赁期间产权人对租赁房屋进行任何形式的转让、抵押、出售等交易，甲方保证本合同项下乙方权利将不因任何上述交易而受到损失或损害。

7.3在租赁期内，甲方应保证该房屋的结构安全。

该房屋的维修责任有甲方负责（乙方使用不当外），甲方提出进行维修提起15日书面通知乙方，乙方应积极协助配合：

乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务，甲方拒不维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担，乙方有权从下期支付的租金中直接抵扣该等维修费用。

对乙方的装修装饰部分及乙方增加的设施、设备甲方不负有修缮的义务。

7.4甲方房产应符合消防要求，取得消防验收许可证件。

同时甲方有责任积极协助乙方租赁区域内的消防报批、施工和验收。

如因甲方原因造成乙方不能通过消防验收、无法取得消防许可证件，由此造成的一切损失由甲方负责赔偿。

7.5在本合同有效期内甲方确需对房产所在大楼进行改建或扩建的，应以不影响乙方正常营业为前提。

8、乙方保证及责任

8.1乙方应按合同规定如期支付租金及水、电、煤气、能耗、通讯的等其他应付费用。

8.2乙方应根据租赁房屋的结构合理使用，并爱护该租赁房屋及其附属设施。

因乙方使用不当或不合理使用，致使破坏该租赁房屋及其附属设施的，乙方应负责维修。

乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

8.3乙方保证在租赁期间合法经营、遵纪守法，落实安全、消防、治安、环保等责任。

9、解除本合同条件的条款

9.1法律、行政法规规定的任何乙方可提前解除本合同而无须承担违约责任或赔偿责任的情形。

9.2乙方未经过甲方书面同意改变经营项目，或者未经过甲方书面同意将该房屋转租、分租、将经营项目转让给他人时，甲方有权解除本合同并向乙方进行追偿。

9.3非因甲方违约，乙方逾期未按合同约定金额全额支付租金或逾期达到30日的，乙方同意甲方终止本合同的，甲方并向乙方追述乙方的违约责任。

9.4在甲方将该房屋现状移交乙方之日起，所发生的一切费用由乙方承担（除本合同规定的须甲方承担的以外）；乙方在指定期限内应及时缴纳，或甲方代付后通知乙方补足应付款项的，甲方在书面通知乙方后逾期超过15日仍未支付的，甲方有权解除本合同；乙方不承担相关费用或责任的，使甲方承担连带责任给甲方利益带来实质性损害的，甲方有权解除本合同。

9.5乙方在承租屋内从事违法活动或在发生本合同第10.2.2条款（包括项下条款）情况后，使甲方承担连带责任并给甲方利益带来实质性损害的，甲方有权解除本合同。

9.6甲方延迟向乙方交付租赁房屋达30天及以上的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本合同第10.1.3条的约定支付违约金。

9.7因甲方违约而导致房屋产权人解除其与甲方的租赁合同或其他甲方原因，导致乙方不能按本合同继续承租房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失，包括但不限于乙方设计及装修费用、律师费、营业损失等。

9.8双方同意租赁房屋因非双方原因不可抗力事件导致损毁无法继续使用的，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方须将押金及已付未用租金按比例无息退还乙方；若损毁程度可以修复，待甲方修复后双方可继续履行合同。

10、违约责任条款

10.1甲方的违约责任

10.1.1租赁期间，非本合同规定的情况下，甲方擅自解除本合同，提前收回该房地产的，甲方须退还乙方已付的保证金。

10.1.2该房地产在租赁期间，产权人将该房地产设定抵押的，如抵押人为实现抵押权而处分该房地产全部或部分时或产权人将房屋出售，取得房屋所有权人应继续履行本租赁行为，若为此致使甲方不能按本合同正常提供该房屋给乙方使用的，甲方赔偿乙方人民币200万元。

10.1.3该房地产在租赁期间，未经甲方同意乙方将该房地产设定抵押、转租、转让使本合同不能正常履行的则赔偿甲方人民币200万元。

10.1甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和乙方与原件一致的复印件。

包括出租房屋的产权证、出租许可证、公司营业执照等为真实有效，如有虚假为此造成乙方的损失甲方予以赔偿。

10.2乙方的违约责任

10.2.1租赁期间，非法律规定或本合同约定的情况下，乙方中途擅自退租（甲方书面同意除外）或因乙方违约导致本合同被解除的，甲方有权没收乙方已付的保证金。

（乙方不得以房屋内的物品及装修抵扣）

10.2.2乙方承租期间发生下列状况，给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。

10.2.2.1乙方在承租屋内从事违反国家相关规定或违反国家相关政策允许范围内的经营活动，收到有关政府部门、司法机构、公共事业单位处罚后，使甲方被有关政府部门、司法机构、公共事业单位处罚的；

10.2.2.2乙方从事的经营等一切活动造成客户索赔或引起周边居民、企业、商户投诉抵制或诉讼索赔的，造成甲方受损给甲方造成损失的；

10.2.2.3乙方在租赁期间，应遵守国家及地方相关法律、法规及物业管理条例，并加强该房屋内所进行的一切行为的管理与监督，并承担由此而产生的一切后果，如使甲方遭受关联处罚或有关第三人的索赔或损失的，则甲方有权就该等处罚、索赔、损失等向乙方追索。

11、争议解决方式条款

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，协商不成时，应向该房地产所在地有管辖权的人民法院起诉。

12、其他条款的补充条款

12.1甲方在本条款下及法律规定的责任应予以豁免：

12.1.1因不可抗力事件导致甲方不能履行本合同约定之义务的，包括但不限于：

国家（政府）的禁令或行为，暴乱、战争、敌对状态、公共骚乱、罢工、瘟疫、火灾、地震、风暴、海啸或其他自然灾害；

12.1.2该房地产范围内发生的盗窃、抢劫等其他刑事案件造成的损失；

12.1.3由于甲方不能控制的原因致使该房地产所属水、电、煤气等能源发生供应不足或中断；

12.1.4由于第三人（不含产权人）的过错导致的损失；

12.1.5因公共市政之需要，有关国家机关或公共事业单位对该房地产相关的道路名称、门牌编号进行变更而给乙方或第三方造成影响或损失的。

12.2乙方在本条款项下及法律规定的责任应予以豁免；

因不可抗力时间导致乙方不能履行本合同约定之义务的，包括但不限于：

暴乱、战争、敌对、公共骚乱、瘟疫、地震、风暴、海啸或其他自然灾害。

12.3若因政府或其他原因，租赁期限内该房地产需要拆迁时，乙方可要求参加涉及乙方利益部分的洽谈，如甲方因此而获得的任何有关涉及乙方的经营、装修、设备、搬迁等方面的补偿，应全部赔付乙方。

12.4甲、乙双方签订的本合同，其包括所有附件及日后签订的补充协议是不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。

本合同所列地址为送达地址，如一方发生变化应在变化前五个工作日，以书面形式通知对方；如一方发生变化未履行书面形式通知义务，其另一方向本合同中所列地址发出的书面形式通知（以信件收据或对方人员签字），视为对方收妥、确认。

12.5本合同项下的所有条款双方约定为商业机密，不得向第三方透露。

否者视为违约。

12.6本合同中未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》有关规定执行。

12.7本合同连同本合同及附件一式肆份，均具有同等效力。

其中：

甲方持贰份、乙方持贰份。

甲方：

通讯地址：

负责人身份证号：

电话：

年月日

乙方：

通讯地址：

负责人身份证号：

电话：

年月日