商铺承包经营管理协议.docx

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商铺承包经营管理协议

附件4

租赁合同

甲方：

佛山市物业资产经营有限公司

乙方：

甲乙双方经友好协商，就位于佛山市货站东侧的扶西综合批发市场部分物业（其中包括扶西市场二层北侧的145间商铺，面积5220平方米、四周道路面积8890.04平方米及市场首层上落二层的汽车通道面积889.96平方米，总面积为15000平方米）出租有关事宜，达成如下条款，供双方共同遵照执行：

第1条租赁物业

甲方将位于佛山市货站东侧的扶西综合批发市场部分物业，包括扶西市场二层北侧的145间商铺（面积5220平方米）、四周道路（面积8890.04平方米）及市场首层上落二层的汽车通道（面积889.96平方米），合计出租总面积为15000平方米（以下统称“租赁物业”）出租给乙方使用。

乙方已对租赁物业的权属、使用功能和结构装修等状况进行了充分的了解，同意按现状承租。

租赁物业具体范围可详见附件1。

第2条租赁期限

（一）本合同约定整体出租期限为3年，即年月日至年月日。

（二）在出租期限内，甲方有权提前解除本协议，但必须提前一个月通知乙方，甲方对此无需承担任何违约责任。

第3条租金及支付方式

（一）租赁期间，租金从第二年起实行每年递增5%。

第一年：

年月日至年月日，租金为人民币元；

第二年：

年月日至年月日，租金为人民币元；

第三年：

年月日至年月日，租金为人民币元。

（2）租金每季度缴交一次，乙方应于每季第一个月20日前向甲方支付本季度租金，且将租金支付至甲方指定的账户内。

（3）本协议签订后七天内，乙方向甲方支付人民币（标准：

3个月的月租金）以作保证双方履行合同的保证金。

在本合同履行期满，如乙方无违约行为及不发生赔偿事项，甲方将在对租赁物业检查接收后十日内将保证金无息退还给乙方。

第4条双方的权利、义务

（一）甲方的权利、义务

1.对乙方的经营管理行为有权监督、管理；

2.乙方对物业的装修、扩建及其他有价值性设备、设施的投入在合同终止后全部归甲方所有，乙方不得要求甲方为此作任何补偿。

3.甲方有权随时查阅，复印乙方经营管理物业的有关财务账册、凭证、协议及其他文件资料；

4.甲方在收取乙方支付的租金后，应向乙方开具正式的收款凭证；

5.甲方应依法缴纳自身因出租上述租赁物业过程中而产生的税费。

（二）乙方的权利、义务

1.乙方应按照本协议的约定，对上述物业进行妥善经营管理，确保国有资产保值、增值；

2.租赁期间，乙方应根据物价、工商、经贸等政府相关行政部门的有关规定办理有关手续；

3.租赁期间，乙方每个季度应至少向甲方书面上报一次有关物业经营情况及财务收入情况；

4.维持物业正常运营

（1）依法履行与商铺租户签署的有关租赁协议。

与租户签署有关租赁协议时，应为甲方预留一份租赁协议原件，并及时将租赁协议交由甲方留存；

（2）对尚未出租或租期到期的商铺进行招租，并与租户签署有关租赁协议；租赁协议内容须经甲方书面审核确认；

（3）依法制定有关经营规定，维持经营秩序；

（4）负责物业档案及经营资料的保管。

（5）租赁期间，乙方应依法缴纳自身因承租上述租赁物业过程中而产生的相应税费，包括但不限于营业税、所得税、土地使用税、房产税及附加税等税费，并负责向有关税务机关缴纳。

5.物业维护保养责任

（1）负责租赁物业建筑维修、护养；

（2）负责租赁物业范围的设施、设备的维修和管理，包括有：

场内的消防、楼（电）梯、机电设备、路灯、走廊、车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、停车场等。

（3）租赁期间，乙方对租赁物业进行加建、改建及室内外装修等工程，必须事前报经甲方书面同意后方能施工，且应确保不损坏物业的原建筑结构。

否则，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失；

（4）乙方负责租赁物业的维修，并承担维修费用，保证物业完好。

在出租期间，因租赁物业的建筑设施发生坍塌、开裂等事故，造成甲方及其他第三方遭受损失的，由乙方负责赔偿；

6.消防卫生责任

（1）租赁期间，乙方为物业的消防安全责任人，严格遵守消防法律法规，保障疏散通道、安全出口顺畅，确保消防设备设施符合标准要求，如消防设备设施不足或性能不能满足消防要求的，应当及时自行增添和更换，确保租赁物业安全运营。

（2）妥善使用、管理租赁物，不得从事危及租赁物业安全的活动，严禁在租赁物内生产、储存、经营危险化学物品；不得利用租赁物从事违法活动；

（3）定期自我开展或配合有关部门开展消防安全检查，消除安全隐患，及时整改和排除存在的安全隐患；

（4）及时报告发生的火灾事故，配合公安机关消防机构做好火灾扑救、火灾原因调查和善后处理工作；

（5）严格执行《安全生产责任书》（见附件2），建立健全消防规程和制度、配备相关安全管理人员，积极配合出租方及政府有关部门依法开展的安全治安监督检查。

（6）负责物业及周边环境卫生工作，作好垃圾处理工作，确保周边环境的整洁美观；

（7）做好物业及周边附属场所的防疫、防鼠等防害措施。

7.维护公共秩序

（1）负责物业及周边附属场所的治安保卫工作；

（2）负责联同相关行政部门打击有关扰乱物业经营的违法活动。

8．租赁期间，乙方应诚信、依法经营，遵守卫生、防疫、工商、质检等相关部门的规定，采取有效措施防止发生安全事故，防止假冒伪劣产品进入；

9．乙方不得将上述物业资产设置抵押等任何形式的担保；

10．乙方应采取一切措施避免上述物业资产因乙方自身诉讼纠纷被行政机关或司法机关实施强制查封或执行措施；

11.乙方承租上述物业所产生的任何债务纠纷均由乙方独立承担解决；

12、本合同租赁期限届满后，乙方应将物业的建筑设备设施、物业档案以及商铺租赁资料完好地移交给甲方。

第六条免责事由

因下列原因和情形甲方提前收回上述租赁物业和终止合同的，甲方无需承担合同违约或赔偿损失等相关责任：

1.因法律、法规调整和修改等原因，或其他不可抗力致使本合同不能继续履行的；

2.因土地收储、城市规划调整、“三旧”改造、国有企业改制、国有资产处置、甲方因自身发展需要等事项或原因，需要收回、搬迁、拆迁上述租赁物业的。

第七条违约责任

（一）乙方逾期支付租金的，每逾期一天按年租金的3‰支付迟延违约金；逾期超过30天的，甲方有权解除合同、并要求乙方支付迟延违约金和赔偿相应损失。

（二）乙方因未尽租赁物业维护、维修义务，而出现下列情形的，甲方有权提前解除合同及没收保证金，乙方仍须向甲方另行赔付相应损失：

1.乙方擅自对上述租赁物业进行加建、改建和改变物业建筑主体和承重结构，并拒绝恢复建筑物原状的；

2.乙方擅自改变上述租赁物业用途，并拒绝恢复建筑物原用途的。

（三）乙方因未尽安全消防责任和义务，违反有关安全消防规定要求而出现下列情形的，甲方有权提前解除合同及没收保证金，乙方仍须向甲方另行赔付相应损失，并按照签订的《安全生产责任书》承担相应责任：

1.未按要求定期开展或配合有关部门开展消防安全检查、未及时整改和排除存在的安全隐患、未及时增添和更换消防设备设施；

2.违禁在租赁物业内生产、储存、经营危险化学物品；违禁从事危及物业安全的活动；

3.对甲方在安全检查中提出的安全隐患整改意见未及时落实整改，并经甲方三次督查仍不落实整改意见的；

4.利用上述租赁物业从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险因素、损害公共利益，或者妨碍他人正常工作、生活和其他违法活动的行为；

5.发生安全消防事故（如火灾）等而导致租赁物业损坏、或造成他人损失等情况的；

6.未及时报告发生的火灾事故，未按要求配合公安机关消防机构做好火灾扑救、火灾原因调查和善后处理工作；

7.违反《安全生产责任书》中所约定的其他责任和义务。

（四）若因经营实力或市场环境等因素而出现乙方无力继续经营或中途退场的，甲方有权提前解除合同及没收保证金，乙方仍须向甲方另行赔付相应损失。

（五）乙方因违反上述第四条第

（二）款中关于乙方其他的责任义务的约定，而造成租赁物业损坏、安全事故发生和他人损失等情况而影响租赁物业正常运营的，甲方有权提前解除合同及没收保证金，乙方仍须向甲方另行赔付相应损失。

第八条物业返还

（一）合同期满终止或提前终止后，乙方应在合同终止当天内搬出属乙方的全部物件，逾期如租赁物业内仍有余物，则视为乙方放弃该余物的所有权而交由甲方任意处理。

（二）若合同期满而乙方欠付租金或其它费用的，甲方有权采取措施留置乙方的物品。

乙方付清款项后，甲方将物品返还给乙方。

第九条法律适用与争议解决

（一）本协议的订立、生效、履行、解释、修改或终止等事项均适用中华人民共和国的法律、行政法规；

（二）本协议项下的任何争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。

第十条合同生效

本合同一式四份，双方各执两份，每份具有同等法律效力，并于双方盖章之日起生效。

附件：

1.扶西综合批发市场二楼商铺分布图

2.安全生产责任书

甲方：

佛山市物业资产经营有限公司

授权代表：

乙方：

授权代表：

签订时间