办公建筑图纸审查要点文本.docx

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办公建筑图纸审查要点文本

办公楼

1-4层

1.耐火等级：

2级

2.防火分区：

2500m2自动喷淋+1.0倍（建规5.1.7）

3.安全出口：

不少于2个（建规5.3.1）

设置1个的情况：

1）建筑面积小于等于200m2，人数不超过50人的单层公共建筑。

（建规5.3.2）

2） 3层，每层最大建筑面积500m2,第二层和第三层人数之和不超过100人的公共建筑。

（建规5.3.2）

综合楼内的办公部分的疏散出入口不应与同一楼内对外的商场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的疏散出入口共用；

（办公建筑设计规范5.0.3）

4.房间疏散门个数：

各房间疏散门不少于2个，以下情况设置1个：

1）两个安全出口之间，建筑面积≤120 m2，疏散门宽度≥0.9m；

（建规5.3.8）

2）袋形走道尽头，室内最远一点到疏散门距离≤15m，疏散门宽度≥

1.4m；（建规5.3.8）

5.房间门至安全出口的疏散距离：

开敞楼梯间，位于安全出口间为35

米，袋形走道尽头20米；（建规5.3.13）

注：

1）敞开式外廊建筑可增加5米；

2）全部设自动喷淋可增加25%；

6.房间内一点至疏散门的距离：

22米（建规5.3.13）

7.房间疏散门、疏散走道、安全出口、疏散楼梯的净宽度：

1）房间疏散门、安全出口门的净宽度≥0.9m；（建规5.3.14）

房间疏散门≥1.0m；（办公建筑设计规范4.1.7）

首层疏散门（按人员密集公共场所算）≥1.4m且1.4米范围内不应设踏步；（建规5.3.15）

一二级耐火等级门厅大门为乙级防火门（建规7.2.3）

2） 疏散走道、疏散楼梯≥1.1m（建规5.3.14）

疏散走道≤40m时，单面布房净宽度≥1.3m，双面布房净宽度≥

1.5m；（办公建筑设计规范4.1.9）

疏散走道＞40m时，单面布房净宽度≥1.5m，双面布房净宽度≥

1.8m；（办公建筑设计规范4.1.9）

注：

疏散宽度计算：

人员密集的厅，房间疏散门、疏散走道、安全出口和疏散楼梯净宽度≥1m/100人。

（建规5.3.17）

如果设计人数不注明，则根据该层的建筑面积按每人4m

2来计算所需疏散人数。

（办公建筑设计规范4.2.3）

8.楼梯：

开敞楼梯

楼梯踏步最小宽度0.26m，最大高度0.17m（民用建筑设计通则6.7.10）

楼梯间需直通室外；（建规5.3.13）

层数不超过4层时，可将直通室外的安全出口设置在离楼梯≤

15m处。

（建规5.3.13）

9.卫生间：

（办公楼设计规范4.3.6）

1）无障碍厕所；

2）距离最远工作点≤50m；

3）应设前室；

办公楼

5层以上（24米以下，包括24米）

1.耐火等级2级

2.防火分区：

2500m2自动喷淋+1.0倍（建规5.1.7）

3.安全出口：

不少于2个（建规5.3.1）

设置1个的情况：

1）建筑面积小于等于200m2，人数不超过50人的单层公共建筑。

（建规5.3.2）

2） 3层，每层最大建筑面积500m2,第二层和第三层人数之和不超过

100人的公共建筑。

（建规5.3.2）

综合楼内的办公部分的疏散出入口不应与同一楼内对外的商场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的疏散出入口共用；（办公建筑设计规范5.0.3）

4.房间疏散门个数：

各房间疏散门不少于2个，以下情况设置1个：

1）两个安全出口之间，建筑面积≤120 m2，疏散门宽度≥0.9m；

（建规5.3.8）

2）袋形走道尽头，室内最远一点到疏散门距离≤15m，疏散门宽度≥

1.4m；（建规5.3.8）

5.房间门至安全出口的疏散距离：

封闭楼梯间，位于安全出口间为40米，袋形走道尽头22米；（建规5.3.13）

注：

1）敞开式外廊建筑可增加5米；

2）全部设自动喷淋可增加25%；

6.房间内一点至疏散门的距离：

22米（建规5.3.13）

7.房间疏散门、疏散走道、安全出口、疏散楼梯的净宽度：

1）房间疏散门、安全出口门的净宽度≥0.9m；（建规5.3.14）

房间疏散门≥1.0m；（办公建筑设计规范4.1.7）

首层疏散门（按人员密集公共场所算）≥1.4m且1.4米范围内不应设踏步；（建规5.3.15）

一二级耐火等级门厅大门为乙级防火门（建规7.2.3）

2） 疏散走道、疏散楼梯≥1.1m（建规5.3.14）

疏散走道≤40m时，单面布房净宽度≥1.3m，双面布房净宽度≥

1.5m；（办公建筑设计规范4.1.9）

疏散走道＞40m时，单面布房净宽度≥1.5m，双面布房净宽度≥

1.8m；（办公建筑设计规范4.1.9）

注：

疏散宽度计算：

人员密集的厅，房间疏散门、疏散走道、安全出口和疏散楼梯净宽度≥1m/100人。

（建规5.3.17）

如果设计人数不注明，则根据该层的建筑面积按每人

4m2来计算所需疏散人数。

（办公建筑设计规范4.2.3）

8.楼梯：

封闭楼梯（建规5.3.5）

楼梯踏步最小宽度0.26m，最大高度0.17m（民用建筑设计通则6.7.10）

楼梯间需直通室外；（建规5.3.13）

层数不超过4层时，可将直通室外的安全出口设置在离楼梯≤15m处。

（建规5.3.13）

注：

封闭楼梯间设置要求：

1>当不能天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间的要求设置；

（建规7.4.2）

2>楼梯间的首层可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等措施与其他走道和房间隔开；

3>除楼梯间的门之外，楼梯间的内墙上不应开设其他门窗洞口；

4>高层厂房（仓库）、人员密集的公共建筑、人员密集的多层丙类厂房设置封闭楼梯间时，通向楼梯间的门应采用乙级防火门，并应向疏散方向开启。

9.电梯：

设置，每5000m2至少一台；（办公建筑设计规范4.1.3）

公建侯梯厅深度≥1.5m，单台≥1.5B，多台单侧≥1.5B+（电梯群中最大轿厢深度），多台双侧≥相对电梯B+之和并＜4.5m。

（民用建筑设计通则6.8.1）

10.卫生间：

（办公建筑设计规范4.3.6）

1）无障碍厕所；

2）距离最远工作点≤50m；

3）应设前室；

办公楼

24米以上，

32米以下包括32米（二类高层）注意24米以上面积规定

1.耐火等级2级

2.防火分区：

1500m2自动喷淋+1.0倍（高规5.1.1）

3.安全出口：

不少于2个（建规5.3.1）

设置1个的情况：

1）建筑面积小于等于200m2，人数不超过50人的单层公共建筑。

（建规5.3.2）

2） 3层，每层最大建筑面积500m2,第二层和第三层人数之和不超过

100人的公共建筑。

（建规5.3.2）

3）除地下室外，两个相临防火分区间的防火墙上有防火门连通时，且总面积不超过2100m2。

（高规6.1.1.3）

综合楼内的办公部分的疏散出入口不应与同一楼内对外的商场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的疏散出入口共用；

（办公建筑设计规范5.0.3）

4.房间疏散门个数：

各房间疏散门不少于2个，以下情况设置1个：

1）两个安全出口之间，建筑面积≤60m2，疏散门宽度≥0.9m；

（高规6.1.8）

2）袋形走道尽头，建筑面积≤75m2，疏散门宽度≥1.4m；

（高规6.1.8）

5.房间门至安全出口的疏散距离：

封闭楼梯间，位于安全出口间为40米，袋形走道尽头20米；

（高规6.1.5）

6.房间内一点至疏散门的距离：

15米（高规6.1.7）

7.房间疏散门、疏散走道、安全出口、疏散楼梯的净宽度：

1）房间疏散门≥1.0m；（办公建筑设计规范4.1.7）

首层疏散门（按人员密集公共场所算）≥1.4m且1.4米范围内不应设踏步；（建规5.3.15）

净宽≥1.2m（高规6.1.9）

一二级耐火等级门厅大门为乙级防火门（建规7.2.3）

设置有会议室和观众厅时：

厅的疏散出口和疏散走道的净宽度≥1.4m（高规6.1.11.2）

厅大门（按人员密集公共场所算）≥1.4m且1.4米范围内不应设踏步；

（高规6.1.11.3）

2） 疏散走道、疏散楼梯≥1.1m（建规5.3.14）

疏散走道≤40m时，单面布房净宽度≥1.3m，双面布房净宽度≥

1.5m；（办公建筑设计规范4.1.9）

疏散走道＞40m时，单面布房净宽度≥1.5m，双面布房净宽度≥

1.8m；（办公建筑设计规范4.1.）

疏散走道，单面布房净宽度≥1.3m，双面布房净宽度≥1.4m；

（高规6.1.9）

走道超过20米时，如无排烟设施和应急照明，应设置天然采光和自然通风；（高规6.1.15）

建筑物直通室外的安全出口上方，应设置宽度不小于1.00m的防火挑檐。

（高规6.1.17）

8.楼梯：

封闭楼梯间（高规6.2.2）

疏散楼梯最小净宽1.2m（高规6.2.9）

楼梯踏步最小宽度0.26m，最大高度0.17m（民用建筑设计通则6.7.10）楼梯间需直通室外；（建规5.3.13）

层数不超过4层时，可将直通室外的安全出口设置在离楼梯≤15m处。

（建规5.3.13）

注：

封闭楼梯间设置要求：

1>当不能天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间的要求设置；

2>楼梯间的首层可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等措施与其他走道和房间隔开；

3>除楼梯间的门之外，楼梯间的内墙上不应开设其他门窗洞口；

4>高层厂房（仓库）、人员密集的公共建筑、人员密集的多层丙类厂房设置封闭楼

梯间时，通向楼梯间的门应采用乙级防火门，并应向疏散方向开启。

（建规7.4.2）

1>楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风，当不能直接天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间规定设置。

2>楼梯间应设乙级防火门，并应向疏散方向个启。

3>楼梯间的首层紧接主要出口时，可将走道和门厅等包括在楼梯间内，

形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等防火措施与其它走道和房间隔开。

（高规6.2.2）

注：

疏散宽度计算：

每层疏散楼梯总宽度应按其通过人数每100人不小于1.00m计算。

（高规6.2.9）

如果设计人数不注明，则根据该层的建筑面积按每人4m2来计算所需疏散人数。

（办公建筑设计规范4.2.3）

9.电梯：

设置，每5000m2至少一台；（办公建筑设计规范4.1.3）；

以电梯为主要垂直交通的高层公共建筑，每栋楼设置电梯的台数不少于2台。

（民用建筑设计通则6.8.1）

普通无障碍电梯（高规6.3.1）；

公建侯梯厅深度≥1.5m，单台≥1.5B，多台单侧≥1.5B+（电梯群中最大轿厢深度），多台双侧≥相对电梯B+之和并＜4.5m。

（民用建筑设计通则6.8.1）；

10.卫生间：

（办公建筑设计规范4.3.6）

1）无障碍厕所；

2）距离最远工作点≤50m；

3）应设前室；

办公楼

32米以上，50米以下包括50米（二类高层）注意24米以上面积规定

1.耐火等级2级

2.防火分区：

1500m2自动喷淋+1.0倍（高规5.1.1）

3.安全出口：

不少于2个（建规5.3.1）

设置1个的情况：

1）建筑面积小于等于200m2，人数不超过50人的单层公共建筑。

（建规5.3.2）

2） 3层，每层最大建筑面积500m2,第二层和第三层人数之和不超过

100人的公共建筑。

（建规5.3.2）

3）除地下室外，两个相临防火分区间的防火墙上有防火门连通时，且总面积不超过2100m2。

（高规6.1.1.3）

综合楼内的办公部分的疏散出入口不应与同一楼内对外的商场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的疏散出入口共用；

（办公建筑设计规范5.0.3）

4.房间疏散门个数：

各房间疏散门不少于2个，以下情况设置1个：

1）公建中，两个安全出口之间的房间，建筑面积≤60m2，

疏散门宽度≥0.9m；（高规6.1.8）

2）公建中，袋形走道尽头的房间，建筑面积≤75m2，疏散门宽度≥

1.4m；（高规6.1.8）

5.房间门至安全出口的疏散距离：

防烟楼梯间，位于安全出口间为40米，袋形走道尽头20米；（高规6.1.5）

6.房间内一点至疏散门的距离：

15米（高规6.1.7）

如设有多功能厅、阅览室、会议室等人员密性的房间时，室内任意一点到安全出口的距离≤30m（高规6.1.7）

7.房间疏散门、疏散走道、安全出口、疏散楼梯的净宽度：

1）房间疏散门≥1.0m；（办公建筑设计规范4.1.7）

首层疏散门（按人员密集公共场所算）≥1.4m且1.4米范围内不应设踏步；（建规5.3.15）

净宽≥1.2m（高规6.1.9）

一二级耐火等级门厅大门为乙级防火门（建规7.2.3）

设置有会议室和观众厅时：

厅的疏散出口和疏散走道的净宽度≥1.4m（高规6.1.11.2）

厅大门（按人员密集公共场所算）≥1.4m且1.4米范围内不应设踏步；（高规6.1.11.3）

2） 疏散走道、疏散楼梯≥1.1m（建规5.3.14）

疏散走道≤40m时，单面布房净宽度≥1.3m，双面布房净宽度≥1.5m；

（办公建筑设计规范4.1.9）

疏散走道＞40m时，单面布房净宽度≥1.5m，双面布房净宽度≥1.8m；

（办公建筑设计规范4.1.9）

疏散走道，单面布房净宽度≥1.3m，双面布房净宽度≥1.4m；

（高规6.1.9）

走道超过20米时，如无排烟设施和应急照明，应设置天然采光和自然通风；（高规6.1.15）

建筑物直通室外的安全出口上方，应设置宽度不小于1.00m的防火挑檐。

（高规6.1.17）

8.楼梯：

防烟楼梯间（高规6.2.2）

疏散楼梯最小净宽1.2m（高规6.2.9）

楼梯踏步最小宽度0.26m，最大高度0.17m（民用建筑设计通则6.7.10）

楼梯间需直通室外；（建规5.3.13）

层数不超过4层时，可将直通室外的安全出口设置在离楼梯≤15m处。

（建规5.3.13）

注：

防烟楼梯间设置要求：

1>楼梯间入口应设前室、阳台或凹廊；（高规6.2.1）

2>前室面积，公建≥6m2，居住≥4.5m2；

3>前室和楼梯间门均为乙级防火门，并向疏散方向开启；

注：

疏散宽度计算：

每层疏散楼梯总宽度应按其通过人数每100人不小于1.00m计算。

（高规6.2.9）

如果设计人数不注明，则根据该层的建筑面积按每人4m2来计算所需疏散人数。

（办公建筑设计规范4.2.3）

9.电梯：

设置，每5000m2至少一台；（办公建筑设计规范4.1.3）；

以电梯为主要垂直交通的高层公共建筑，每栋楼设置电梯的台数不少于2台。

（民用建筑设计通则6.8.1）

设置消防电梯（高规6.3.1）；

注：

消防电梯设置数量：

1>每层建筑面积≤1500m2时，应设1台；（高规6.3.2.1）

2>1500m2＜每层建筑面积≤4500m2，应设2台；（高规6.3.2.2）

3>4500m2＜每层建筑面积，应设3台；（高规6.3.2.3）

4>消防电梯可与客梯或工作电梯兼用，但应符合消防电梯的要求；

（高规6.3.2.4）

注：

消防电梯设置要求：

1>消防电梯宜分别设置在不同的防火分区里（高规6.3.3.1）；

2>应设置前室，前室面积，公建≥6m2，居住≥4.5m2（高规6.3.3.2）

如和防烟楼梯间合用前室，公建≥10m2，居住≥6.0m2

3>消防电梯间宜靠外墙设置，在首层应设直通室外的出口或长度≤

30米的通道通向室外。

（高规6.3.3.3）

4>消防电梯间前室的门应采用乙级防火门或具有停滞功能的防火卷帘。

（高规6.3.3.4）

5>消防电梯载重量≥800kg；（高规6.3.3.5）

6>消防电梯井、机房与相临其他电梯井、机房之间，应采用耐火极限≥2.0小时的隔墙隔开，当隔墙上有门时，应采用甲级防火门；

（高规6.3.3.6）

7>消防电梯行驶速度，应按从首层到顶层的运行时间≤60s计算确定；（高规6.3.3.7）

8>消防电梯轿厢的内装修材料应采用不燃烧材料；（高规6.3.3.8）

9>动力与控制电缆、电线应采取防水措施；（高规6.3.3.9）

10>消防电梯轿厢内应设专用电话；并应在首层设供消防队员专用的操作按钮；（高规6.3.3.10）

11>消防电梯间前室门口宜设挡水设施；（高规6.3.3.11）

消防电梯的井底应设排水设施，排水井容量≥2.0m3，

排水泵的排水量≥10L/s。

公建侯梯厅深度≥1.5m，单台≥1.5B，多台单侧≥1.5B+（电梯群中最大轿厢深度），

多台双侧≥相对电梯B+之和并＜4.5m。

（民用建筑设计通则6.8.1）；

10.卫生间：

（办公建筑设计规范4.3.6）

1）无障碍厕所；2）距离最远工作点≤50m；3）应设前室；

4）宜有天然采光、通风；条件不允许时，应有机械通风措施；

5）每间厕所大便器3具以上者，其中一具宜设坐式大便器；

6）设有大会议室的楼层应相应增加厕位；

设备：

1>设有电梯的办公建筑，应至少有一台电梯通至地下车库；

（办公建筑设计规范4.4.4）

2>高层办公楼应每层设强弱电间，强电间使用面积≥4m2（办公建筑设计规范4.5.9） ，弱电交接间≥5 m2（办公建筑设计规范4.5.10）

3>高层建筑必须设置室内、室外消火栓给水系统；（高规7.1.1）

4>室内消火栓，消防电梯间应设置；单元式、塔式住宅楼宜设置在楼梯休息平台处；如屋面为平屋面，宜在屋面设置供检测和调试的消火栓；（建规8.4.3）