忻州市和平小学建设项目可行性研究报告.docx

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新建忻州市和平小学项目可行性研究报告新建忻州市和平小学项目可行性研究报告1工咨乙10120090013北京玉龙天行工程咨询有限公司新建忻州市和平小学项目可行性研究报告2工咨乙10120090013北京玉龙天行工程咨询有限公司新建忻州市和平小学项目可行性研究报告3工咨乙10120090013北京玉龙天行工程咨询有限公司目录第一章总论.61.1项目背景.61.2建设单位基本情况.71.3可行性研究报告编制依据和内容.71.4项目概况.91.5结论与建议.12第二章项目建设背景及必要性.142.1项目建设的背景.142.2项目建设的必要性.18第三章场址选择.233.1项目选址.233.2场址现状.233.3场址条件.24第四章建设规模及建设方案.274.1建筑设计原则.274.2项目建设目标.错误!

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4.3建设规模.314.4建设方案.31第五章节能专篇.625.1设计依据.625.2节能措施.625.3项目能源消耗种类及数量分析.665.4能耗分析.69第六章消防设计专篇.706.1建筑消防设计.706.2总体布置：

.706.3建筑设计：

.706.4给排水设计：

.726.5采暖、通风设计.736.6电气设计.74第七章绿色建筑专篇.787.1绿色建筑标准依据.78新建忻州市和平小学项目可行性研究报告4工咨乙10120090013北京玉龙天行工程咨询有限公司7.2节能与能源利用.797.3节水与水资源利用.807.4节材与材料资源利用.807.5室内环境质量.817.6全生命周期综合性能.827.7项目主要采用的绿色建筑技术措施及指标要点.83第八章环境影响评价.908.1环境保护法规及标准.908.2项目建设和运营对环境的影响.908.3生态环境保护及防治措施.938.4生态环境影响综合评价.96第九章劳动安全卫生与消防.989.1劳动安全、卫生.989.2消防设施.100第十章招标方案.10210.1招投标依据.10210.2招标原则.10210.3招标范围.10310.4招标组织形式.10410.5招标方式.10410.6评标标准和评标方法.104第十一章项目实施进度.10511.1建设起止时间.10511.2项目实施进度安排.105第十二章项目投资估算与资金筹措.10712.1投资估算.10712.2建设投资估算.10812.3资金筹措方案.108第十三章社会评价.10913.1本项目实施的社会效益.10913.2项目所在地相互适应分析.11013.3社会评价结论.111第十四章研究结论与建议.11214.1结论.112新建忻州市和平小学项目可行性研究报告5工咨乙10120090013北京玉龙天行工程咨询有限公司14.2建议.112新建忻州市和平小学项目可行性研究报告6工咨乙10120090013北京玉龙天行工程咨询有限公司附表附表一：

建设项目总投资附表二：

建设工程费用明细表附表三：

山西省建设项目招标方案和不招标申请表附图1：

总平面图附件一：

相关文件一附件二：

相关文件二新建忻州市和平小学项目可行性研究报告7工咨乙10120090013北京玉龙天行工程咨询有限公司第一章总论1.1项目背景项目名称：

新建忻州市和平小学项目项目建设单位：

忻州市城乡建设开发有限公司建设性质：

新建工程土地性质：

中小学用地土地使用权获得方式：

出让项目建设地点：

铁合金厂西、利民西街北九巷东、顺民小区南、利民西街以北建设规模：

总占地面积：

23762.83平方米（35.64亩）总建筑面积：

13415.64平方米建筑物基底面积：

3159.12平方米地上总建筑面积:

：

11852.57平方米其中：

综合楼建筑面积：

3528.19平方米教学楼建筑面积：

7056.38平方米图书馆建筑面积：

480.00平方米体育活动室建筑面积：

480平方米门卫室建筑面积：

48平方米看台建筑面积：

260.00平方米地下总建筑面积：

1563.07平方米项目建设总投资：

7370.54万元项目资金来源：

政府投资可行性研究报告编制单位：

北京玉龙天行工程咨询有限公司新建忻州市和平小学项目可行性研究报告8工咨乙10120090013北京玉龙天行工程咨询有限公司1.2建设单位基本情况忻州市城乡建设开发有限公司成立于2011年，是市属国有企业，主要从事工程建设与开发以及城乡基础设施项目建设的投融资；城乡基础设施建设项目的管理、运营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

1.3可行性研究报告编制依据和内容1.3.1研究的依据

（1）忻州市城市总体规划（20112030）

（2）建设项目经济评价方法与参数（第三版）（3）国家发展和改革委员会建设项目经济评价方法与参数（第二版）投资项目可行性研究指南；（4）山西省建设厅发布的山西省建设工程其它费用暂行标准（2009年版）；（5）项目业主出具的要求编制项目可行性研究报告委托书及其他基础资料；（6）国家有关法律、法规、投资、招投标、环保及与项目相关的各项政策；（7）中小学校建筑设计规范（GB50099-2011）（8）普通中小学建设标准（DGTJ08-12-2004）（9）山西省义务教育学校办学基本标准（10）国家颁发的有关建筑、道路、结构、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准（11）山西省发展和改革委员会关于印发山西省政法基础设施建新建忻州市和平小学项目可行性研究报告9工咨乙10120090013北京玉龙天行工程咨询有限公司设“十三五”规划的通知（发改投资2016533号）1.3.2编制原则

（1）以相关规划和城市发展指导思想为原则，着眼于实际需求和适当超前的规模的建设标准。

（2）符合城市规划要求。

结合建筑性质、造型特征及周边环境，符合国家节约用地、节能、节水要求；满足消防和安全要求。

（3）制定科学、经济、适宜当地建设条件的工程技术方案，尽量做到能耗低、污染少。

（4）采用成熟的工艺，选择合理可行的设备及材料，合理高效的利用投资。

（5）遵守环境保护法规。

1.3.3研究的主要内容

（1）拟建项目背景及建设的必要性

（2）场址的选择及拟建规模（3）建设用地及相关规划（4）工程技术、设备方案及公用工程（5）环境影响评价（6）节能、节水措施（7）劳动安全卫生与消防（8）项目组织机构及项目管理（9）招标方案（10）项目实施进度（11）投资估算及资金筹措（12）社会评价新建忻州市和平小学项目可行性研究报告10工咨乙10120090013北京玉龙天行工程咨询有限公司（13）风险分析（14）研究结论及建议1.4项目概况1.4.1项目提出的背景为了贯彻执行中华人民共和国教育法，落实国家中长期教育改革和发展规划纲要2110-2020，进一步促进全市的小学教育设施均衡发展，合理配置教育资源，推进中小学校舍设施标准化步伐，更加加强我市中小学校校舍设施的标准化、规范化、科学化建设，不断提升我市的办学水平。

为缓解忻州市优质教育资源短缺和中小学生就近入学难等问题，科学合理配置教育资源，助推教育均衡健康发展。

同时，也为了进一步提升忻州市中小学校校舍建设标准化、规范化、科学化水平，满足广大群众对优质教育资源的新需求新期盼。

以及为了满足忻州市大量扶贫搬迁人员子女就近入学的需求。

满足义务教育的需要，市委市政府决定建设新建忻州市和平小学项目。

1.4.2建设范围新建忻州市和平小学项目位于铁合金厂西、利民西街北九巷东、顺民小区南、利民西街以北。

1.4.3建设内容根据市委市政府、教育局、住建局对于新建忻州市和平小学项目建设提出的要求，小学应包括教学区、体育运动区、绿化区，主体建筑有教学楼、综合楼、风雨操场及配套设施。

根据山西省义务教育学校办学基本标准中建设规模规定，本新建忻州市和平小学项目可行性研究报告11工咨乙10120090013北京玉龙天行工程咨询有限公司次规划建设标准化、规范化、现代化5轨制完全小学。

本工程主要建设内容主要包含2栋4层教学楼，1栋4层综合楼，1栋1层图书馆，1栋1层体育活动室，2栋1层门卫室，1处自行车棚，200m跑道以及排球场、篮球场等配套的体育设施及室外硬化、绿化工程和其它附属基础配套设施工程（供水、供电、排水、暖通、通信）等项目。

1.4.4建设规模及目标本项目用地面积23762.83平方米（35.64亩），总建筑面积13415.64平方米，建筑物基底总面积：

3159.12平方米，绿化面积8316.99平方米。

项目建成后可容纳小学30个班，小学生将达到人，即在校学生将达到1350人。

根据山西省义务教育学校办学基本标准（试行），学校规模小学以不超过6轨为宜。

班额小学不超过45人。

本项目九年制学校设置小学5轨（30个班），按山西省义务教育阶段中小学校建设用地面积标准，小学平均每生用地面积为20/生，小学需要用地面积为27000平方米（20平方米/人45人/班30班），标准用地面积为27000平方米，现有用地23762.83平方米（35.64亩），故现状用地还差约3237.17平方米，合4.86亩。

根据国家学校体育卫生条件试行基本标准，本校需要设置300米400米（环形）跑道，根据学校布局及用地，考虑到节约用地，设置200跑道，同时应保证设置足够的蓝、排球场地。

项目建成后能进一步促进市区的小学教育设施均衡发展，合理配置教育资源，推进小学校舍设施标准化步伐，加强忻州市小学校校舍设施的标准化、规范化、科学化建设，不断提升忻州市的办学水平和新建忻州市和平小学项目可行性研究报告12工咨乙10120090013北京玉龙天行工程咨询有限公司其中幼儿事业的发展。

以及能够更好的为广大家长和儿童服务，缓解周边社区适龄儿童“入园难”，“入学难”的问题。

1.4.5主要建设条件本项目建设符合忻州市城市总体规划要求，项目基地地块位于忻州市利民西街与利民西街北九巷交叉口的东北角，基地东侧现状为山西忻益铁合金有限公司用地，用地北侧为顺达小区（多层住宅），项目西侧为利民西街北九巷，项目用地内建筑都为一层破旧房屋，废品收购站以及幼杏等，基地地势平坦，用地条件良好。

区域内供水、供电、通讯等配套设施都能妥善解决，基本具备项目建设的条件。

1.4.6项目总投资及资金来源

（1）总投资：

7370.54万元

（2）项目资金来源：

政府投资1.4.7主要技术经济指标见表1-1表1-1新建忻州市和平小学项目主要技术经济指标汇总表序号指标名称单位数量备注1项目用土地面积23762.8335.64亩2总建筑面积13415.643地上建筑面积11852.57综合楼建筑面积3528.19教学楼建筑面积7056.38图书馆建筑面积480.00体育活动室建筑面积480.00门卫室建筑面积48.00看台建筑面积260.004地下总建筑面积1563.075建筑物基底总面积3159.126绿化用地面积8316.99新建忻州市和平小学项目可行性研究报告13工咨乙10120090013北京玉龙天行工程咨询有限公司7建筑密度%13.298容积率0.509绿地率%351.5结论与建议1.5.1结论

（1）教育事业关系着民族兴旺、人民福祉和国家未来，教育是我国发展的基石。

21世纪是知识经济时代，其显著特点是人才的竞争，党中央，国务