链家购房合同漏洞.docx

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链家购房合同漏洞

链家购房合同漏洞

　　篇一：

链家房屋买卖-签约文件合同

　　合同编号：

　　交易编号：

　　房屋买卖业务签约文件合订本

　　签约提示

　　1、本合订本包括的每个文件，您均需要签署—式三份。

交易双方及链家地产各执一份，请您在合同骑缝处签字确认。

　　2、请您确认，在签署合同前，您已仔阅读过合同条款并予理解和接受，同时我公司经办人员已向您告知与交易房屋及合同签署有关的信息。

　　3、请您核查一式三（多）份合同的内容（包括手工填写的部分）。

　　4、在您签署的合同中，除需手工填写的地方以外，其他部分均不得随意进行手写补充和修改，否则将会影响合同或条款的有效性：

如您确实需要对合同中条款进行补充或修改的，请您及其他签署方在补充或修改处签字或盖章后，方为生效．

　　5、在您向居间方支付居间代理费或服务费时，用收据；如该经办人员不能提供上述专用收据的，请您务必谨慎付款，必要时，请与您签约的店面经理进行确认。

　　6、在填写相关合同文本时，如遇“【】”或“口”等需要选择的内容，选，以划“√”方式选定您选择的事项：

对于实际情况未发生、或双方当事人不作约定、或该条不适用时，应当划”×”，以示删除。

　　7、为了保障您的资金安全，请您在向我司支付居间代理费及服务费时，优先选择如下方式：

　　——您可以使用本人或亲朋的银行储蓄卡或信用卡刷卡（本地卡、异地卡均可），刷卡后请持卡人在POS小票上亲笔签字

　　>银行转账——通过银行柜台以现金（或转账）的形式将代理费直接汇入我公司对公账户

　　>通过上银行汇款的方式将代理费直接汇入公司对公账户另因特殊原因，您需要在店面以现金方式缴纳代理费或服务费的，请直接将现金交给店面负责人。

　　交易方留存信息表

　　各方确认，本页所列信息适用于本合订本全部文件，包括《成都市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同）及本次交易涉及的所有文本。

　　房屋出售人（签章）：

房屋购买人（签章）：

　　本合同签署日期:

______年_____月_____日

　　成都市存量房屋买卖合同

　　出卖人：

________________________________________________________________________出卖人的合法代理人：

____________________________________________________________共有权人：

______________________________________________________________________共有权人的合法代理人：

__________________________________________________________

　　买受人：

________________________________________________________________________买受人的合法代理人：

____________________________________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：

_______市______【区（县）】____________【小区（街道）】_____【幢】【座】【号（楼）】_________单元________号（室）。

该房屋所在楼栋建筑总层数为：

_______层，其中地上______层，地下_______层。

该房屋所在楼层为_____层，建筑面积共______________。

（二）该房屋规划设计用途为【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【其他：

________________________】。

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见补充协议及物业交割单。

第二条房屋权属情况

（一）该房屋所有权证监证号（主产权）为：

______________________，档案保管号（权）为：

__________________,填发单位为：

_________________________________________。

（二）土地使用状况：

该房屋占有的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。

土地使用权证号为：

_______________填发单位为：

_____________________________________。

（三）该房屋的抵押情况为_____________：

　　1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：

____________________。

该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_______年_____月_____日前办理抵押注销手续。

（四）该房屋的租赁情况为：

_________。

1、出卖人未将该房屋出租。

　　2、出卖人己将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】/【承租人已放弃优先购买权】。

第三条出卖人与买受人通过以下方式达成交易

　　出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交，案证明编号：

姓名：

_________，资格证书编号：

_______________________________。

第四条成交价格、付款方式及资金划转方式

（一）经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交总价为：

￥________元，人民币（大写）___________元整。

（二）买受人可以在签订本合同的同时支付定金￥__________元，人民币（大写）_______________元整。

（三）买受人采取第______种方式支付定金，剩余房款付款方式及期限的约定见补充协议。

　　l、买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为￥元、人民币（大写）（不高于成交价格的20%），定金支付方式为【直接支付给出卖人】／【存入专用账户划转】。

　　2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方应签订的《存量房交易结算资金划转协议>。

（l）买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】／【存入专用账户划转】。

（2）买受人应将房价款存入双方共同委托的

　　保证机构）在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称”专用账户”，定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为。

买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。

（四）关于贷款的约定

　　买受人向【居间机构指定的银行】／【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为￥元，人民币（大写）整。

（具体贷款金额以银行或公积金管理中心批准为准）买受人因自身原因未获得银行或公积金中心批准的，双方同意按照第2种方式解决：

（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；

（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担；（3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生

　　的各项费用由买受人承担。

　　第五条房屋产权及具体状况的承诺

　　出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

　　出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，补充协议及物业交割单所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。

　　出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

　　在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：

由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。

出卖人应在房屋过户手续办理完毕之日起十日内，将该房屋转让情况告知物业管理的相关单位和部门，并积极办理物业交割、房屋维修基金户名变更手续及账户内结余维修基金的交割；买受人应积极配合上述手续的办理。

第六条房屋的交付

　　出卖人应当在约定时间或约定条件）前将该房屋交付给买受人。

该房屋交付时，应当履行下列第1、2、3项手续：

　　l、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件中所列物品；

　　2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；第七条违约责任

（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理：

　　按照逾期时间，分别处理［

（1）和

（2）不作累加］。

（1）逾期在日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过（该日期应当与第

（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。

（二）逾期付款责任：

买受人未按照补充协议约定的时间付款的，按照下列方式处理：

按照逾期时间，分别处理［

（1）和

（2）不作累加］。

　　篇二：

签贷款漏洞

　　中介公司经理曝签贷款漏洞

　　XX年01月14日07:

00成都商报【大中小】【打印】共有评论0条昨日，一位北京房产中介公司经理李明（化名）向记者爆料：

XX年12月，北京房地产中介行业协会站发布的签约总套数位列前25名的北京房产中介公司中，近半公司为皮包公司。

　　随后，本报记者根据线索及北京房地产中介行业协会站发布的相关资料统计后发现，签约套数位列前25名的北京房产中介公司，有12家中介公司疑似皮包公司。

这些公司共同呈现出一些特征：

月签约总套数大，但公司只有一个办公室，无任何分支机构或门店，且旗下只有4~8个经纪人。

每位经纪人每月的平均签约套数最高的达到套，最低的也有套。

　　每天能签6套房？

　　北京房地产中介行业协会站发布了一份XX年12月存量房上签约成交月统计。

在这份排名表中，排名第四位的是北京爱家营企业管理有限公司。

数据显示，这家公司以733套的签约套数，超过北京知名的房产中介公司21世纪不动产、中原地产等。

　　记者进一步调查后发现，取得如此佳绩的北京爱家营，只有二三间办公室，没有任何分支机构或门店，且旗下一共只有4名经纪人。

XX年12月4名经纪人取得733套签约套数，平均下来，每位经纪人当月签了套，算下来，XX年12月，这家公司每位经纪人每天能签约近6套房。

　　但是，对比当月签约套数成绩榜上的冠军，北京链家地产，链家地产当月签约量为4543套，但链家地产在北京共有768家分支机构、1552名经纪人。

平均下来，当月链家地产旗下北京每家分支机构的签约套数近套，每位经纪人的签约套数近套。

　　李明介绍说，备案的每家中介公司从业人员为持有经纪人证的人数，实际上，每家公司都有大量未持有经纪人证的从业人员，平均下来，北京链家地产从事经纪工作的员工，每月的签单量实际上达不到近套，而只有1套左右。

李明表示，正常情况下，差不多两个多月，一个从业人员才能签下一单。

　　近半疑似皮包公司

　　记者还通过调查工商资料后发现，爱家营房产中介公司，是名为刘田的人在XX年4月6日成立的新公司，注册资本只有10万