某医院消防系统维修保养方案.docx
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某医院消防系统维修保养方案
洪泽县人民医院消防系统维修保养方案
第一章目的与范围：
一、消防设施维护、维修范围
消防系统的维护、维修范围包括：
1、火灾自动报警系统
2、自动喷水灭火系统；
3、消火栓系统；
4、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；
5、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。
6、机械排烟系统
7、消火栓、喷淋稳压系统
二、维保公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复（人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围）
1、若设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，维保公司负责安装。
2、每年消防设施第三方检测由贵单位负责
3、由于医院属于特殊场所，系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失维保公司有权拒绝赔付及提供以上服务。
二、目的
为能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。
保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。
第二章参考资料：
二、维修依据及标准
（1）《建筑设计防火规范》GB50016-2014
（2）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-98
（3）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005
（4）《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97
（5）《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82
第三章维护保养内容：
第一节消防控制主机
3.1.1每月消防控制主机电源检查项目:
1）检查系统电压偏移是否在允许范围内。
系统电源标准﹕AC197V~242V50Hz1Hz
2）查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。
3）检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。
检查方式﹕
a）自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。
b）人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。
c）每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备用电源自动切换实验。
3.1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕
1）触发自检键，进行功能自检:
2）对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。
3）对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。
4）对打印机功能进行检验。
5）对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。
3.1.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。
3.1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。
报警功能检测：
1）类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。
2）断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。
每个探测器检测后，只消音，不重定。
3.1.5用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。
3.1.6系统重定，恢复到正常警戒状态。
第二节火灾自动报警系统
3.1.1点型感烟探测器
1）采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。
2）消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。
3.1.2点型感温探测器
可重定点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。
1）对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。
在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。
2）测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。
3）在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。
4）对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。
5）要防止外部干扰或意外损坏。
对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。
3.1.3手动报警按钮
1）每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。
如有损坏应及时更换,以免发生误报。
2）每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。
3）每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。
第三节消防给水系统
3.3.1消防水池
1）每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。
2）每月查看补水设施。
3）每半年对水源的供水能力进行一次测定。
4）每年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。
3.3.2消防管路系统
1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。
2）外观检查：
检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。
3）清除堵塞：
系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。
4）每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。
3.3.3稳压泵及气压水罐
每月检查应依据如下步骤进行﹕
1）打开排气阀，检查是否能够自动加压。
2）打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常
3）打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。
3.3.4消防水泵
1）每月查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。
2）每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。
消防水泵应每月启动运转1～3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转1～3次。
手动、自动控制启水泵1～3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。
有无变形、发热等状况。
轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。
运行时间一般不少于5分钟。
3）每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。
4）每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。
5）每月检查主、备泵能否自动切换
6）每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。
7）每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。
8）每半年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。
9）每年度对水泵电动机的维护保养：
（a）电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。
转动转轴，检查旋转是否正常。
（b）电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。
（c）水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。
（d）填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。
3.3.4电控柜的维护保养
1）每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。
2）每月检查线路图及操作说明是否齐全。
3）每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。
开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。
控制盘的指示灯是否正常。
4）每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。
各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。
5）类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。
3.3.5水泵接合器每月查看标志牌、止回阀。
3.3.6室内消火栓
1）每月对消火栓进行如下检查﹕
2）确保消火栓周围没有障碍物阻挡,取用方便。
3）确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。
4）检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失;消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。
5）对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐﹔破玻按钮工作状态正常。
6）随时抽查消火栓的出水情况。
对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10％～20％进行出水抽测实验。
连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。
7）室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。
4.3.7室外消火栓
室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：
1）用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。
必要时加注润滑油。
2）检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。
3）检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。
4）每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。
5）定期检查消火栓前端阀门井。
6）保持配套器材的完备有效。
第四节自动喷淋灭火系统
3.4.1报警阀组
1）每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。
2）每月对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是否正常。
阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。
3）每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。
每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。
4.4.2自动喷淋头及管道
1）每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除,特别是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换。
更换或安装喷头均应使用专用扳手。
2）各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的1％，且每种备用喷头不应少于10个。
3）检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。
4）每两个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质。
第五节应急照明和疏散指示标志
3.5.1每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常。
3.5.2每季度对应急照明进行一次功能性测试,按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间：
1）自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。
2）集中电源型切断其控制器主电源。
3）接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。
3.5.3使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑规的范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。
3.5.4配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。
3.5.5疏散指示标志
1）每月查看外观，核对位置及完好情况。
2）每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试﹕
a）关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。
b）切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。
第六节应急广播系统
3.6.1每月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。
3.6.2每季度自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。
3.6.3每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。
3.6.4每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于60dB时，重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪音对比。
第七节防火分隔设施
3.7.1防火门
1）每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。
2）每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远端手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。
3.7.2防火卷帘
1）每月查看外观。
2）每季度进行下列方式操作，查看卷帘运行情况反馈信号后重定。
机械操作卷帘升降。
3）触发手动控制按钮。
第八节灭火器维护管理
3.8.1各放火小组必须加强对本区灭火器的日常管理和维护。
要建立“消防器材检查表（灭火器）”，登记类型、配置数量、设置部位和维护管理的责任人；明确维护管理责任人的职责；并张贴在灭火器放置处。
3.8.2管理责任人必须依照“消防器材检查表（灭火器）”之内容每月检查一次。
检查的内容﹕
1）灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进行摆放,不得随意挪作它用,摆放稳固,没有埋压,灭火器箱不得上锁,避免日光曝晒和强辐射热。
2）铅封及插销均完好无损,未曾动用。
3）灭火器压力表的外表面是否变形、损伤；压力表指针应指向红区或红﹑绿区之间。
4）灭火器是否在有效期内。
5）一旦发现灭火器失效或曾动用过应马上通知安全管理部门更换。
3.8.3管理责任人至少每十二个月委托专业从事消防设施的单位对所有灭火器进行一次功能性检查。
性检查发现存在问题的必须委托有维修资质的维修单位进行维修，更换已损件、筒体按规定年限进行水压试验、重新充装灭火剂和驱动气体。
检查的内容﹕
1）灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象、铭牌是否完整清晰。
2）喷嘴是否有变形、开裂、损伤；喷射软管是否畅通、是否有变形和损伤。
3）灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，指标是否指在绿区。
4）灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷。
5）在相同批次的灭火器中抽取一具灭火器进行灭火性能测试。
第九节防排烟系统
1）每半年检查送风、排烟机房工作环境；
2）每半年检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；
3）每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能；
4）每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能；
5）每半年对防排烟控制设备做消防联动试验一次。
第十节维护标准
1、保证系统正常工作。
2、维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。
3、设备发生故障，维保公司接收到故障信息或接到使用方通知二小时内派人到达现场，十二小时内检测故障原因，二十四小时内解除故障。
在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。
4、每月25日为定期检查日，检查结果填写维保记录表，提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。
第十一节其它
在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由维保公司根据要求进行检查、维修、保养。
在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位负责购买，维保公司负责安装。
1.月巡检细则
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯确认设备有无故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
模拟、仪器检查
水流指示器、压力开关等
正常工作
放末端，开试铃阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
1、水源控制阀、报警控制装置
状况完好
开闭位置正常
目测巡检
2、设置储水设备的房间
寒冷季节测定室温
测量
3、水泵房
温度、压力、位置响声处于正常状态
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
4
联动系统
1、消防广播
功能正常
播放、强制转换
2、消防通讯
功能正常
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障、碍物
2.季巡检细则
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯确认设备有无故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
模拟、仪器检查
水流指示器、压力开关等
正常工作
放末端，开试铃阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
控制阀门电磁等
状况完好
目测巡检
报警阀
保持正常工作状态
放水试验，启泵性能
2、设置储水设备的房间
寒冷季节测定室温
测量
3、水泵房
温度、压力、位置响声处于正常状态
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
5、室外阀门井
启闭位置正常无渗漏
目测
6、水泵接合器
无渗漏
目测
7、喷头
完好无损
清除异物
4
联动系统
1、消防广播
功能正常
播放、强制转换
2、消防通讯
功能正常
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障碍物
5、启泵试验
手、自动均能正常启动
试验
3.年巡检细则
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯确认设备有无故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
模拟、仪器检查
水流指示器、压力开关等
正常工作
放末端，开试铃阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
控制阀门电磁等
状况完好
目测巡检
报警阀
保持正常工作状态
放水试验，启泵性能
2、设置储水设备的房间
寒冷季节测定室温
测量
3、水泵房
温度、压力、位置响声处于正常状态
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
5、室外阀门井
启闭位置正常无渗漏
目测
6、水泵接合器
无渗漏
目测
7、喷头
完好无损
清除异物
4
联动系统
1、消防广播
功能正常
播放、强制转换
2、消防通讯
功能正常
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障碍物
5、启泵试验
手、自动均能正常启动
试验
5
供水设施
1、水源
测试年供水能力
2、储水设备
检查结构材料
3、气压稳压设备
正常工作
模拟试验
4.季（年）检查登记表
单位名称
防火负责人
日期
设备种类
检查试验内容及结果
检查人
仪器自检情况
故障及排除情况
备注
5.控制器日检查登记表
单位名称
控制器型
检查
项目
时间
自检
消音
复位
故障报警
巡检
电源
检查人签名
备注
主
电源
备用
电源
检查情况
故障及排除情况
防火负责人
巡检员：
甲方值班员：
第页共页
6.消防工程维修单
报修部门
月日时
报修人
报修内容
完成情况
完成时间
年月日
主修人签字
验收人签字
耗
用
主
要
材
料
名称规格
数量
单价
合价
备注
7.消防维修工程排故报告单
单位名称：
编号：
故障名称
故障位置
怎样发现
发现时间
故障表现形式、现象及特征
故障原因分析
采取对策以及解决办法
遗留问题
经验教训
完成时间
材料费
用工
主修人
参加人
报告人
报告时间
8.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录
系统名称：
火灾自动报警系统NO:
检查项目
检查要求
检查
结果
备注
一
火
灾探
测
器
1.外观质量
无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰
2.距端墙距离
≯探测器间距的一半
3.安装倾斜角
偏差≯30°
4.确认灯的安装位置
面向便于观察的主入口方向
5.确认灯的功能
报警，灯启动，巡检，灯闪动
6.报警功能
有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出
二
报警按钮
1.外观质量
组件完整，标志明显
2.牢固程度
牢固，不松，不斜
3.确认按钮功能
启动按钮，按钮处有发光指示
4.距防火分区最远距离
≯30m
升级会员 