建筑防水工程监理细则现代.docx
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建筑防水工程监理细则现代
现代印象华庭建设工程
建筑防水工程
监
施
细
则
编写：
批准：
日期：
东莞市宏业建设工程监理有限公司
现代印象华庭建设工程监理项目部
目录
一，专业工程的特点
二，监理工作的流程
三，监理工作的控制要点及目标值
（一）基本规定
（二）混凝土结构主体防水
1．防水混凝土
2．水泥砂浆防水层
3．卷材防水层
4．涂料防水层
（三）混凝土结构细部构造防水
（四）防水子分部工程验收
四，安全及文明施工监理
五，监理工作的方法及措施
一，专业工程的特点
（一）工程名称：
黄江镇现代印象华庭
（二）项目参与单位名称
建设单位：
东莞市兴博置业投资有限公司
勘察单位：
核工业赣州工程勘察院
设计单位：
广东省人防建筑设计院（地下人防工程）
深圳市建筑设计研究总院有限公司
监理单位：
东莞市宏业建设工程监理有限公司
施工单位：
泛华建筑工程有限公司
（三）地下室防水工程概况
防水工程建筑面积：
基础底板、侧墙厚度及结构特点：
底板、侧板均为400mm厚，抗渗混凝土，抗渗等级为S6。
主要防水材料：
聚胺脂涂料、聚合物防水涂料及聚合物防水砂浆及自粘卷材。
防水设防要求：
地下室防水、厨卫防水、阳台、入户花园及内花园、屋面防水。
防水等级：
二级防水
防水施工做法要求：
地下室底板防水为100C15砼、基层处理剂一道、2厚聚胺脂防水涂料、点粘350号石油沥青油毡一层保护、20厚1：
2.5水泥砂浆保护层、50厚细石混凝土保护层加混凝土结构自防水。
地下室墙体混凝土结构自防水和20厚1：
2水泥砂浆找平、基层处理、2厚聚胺脂防水涂料、30厚聚苯乙烯泡沫塑料板、用聚醋酸乙烯胶粘剂点保护层。
地下室顶板防水做法：
裙房以外地一室顶板做法，钢筋砼顶板自防水，抗渗等级为S6；20厚1：
2水泥砂浆找平；刷基层处理一道；2厚聚氨脂防水涂料；0.3厚沥青纸隔离层；20厚1：
2.5水泥砂浆保护层；70厚细石混凝土保护层、20厚1：
8水泥珍珠岩找1%玻；12高塑料蓄排水板；聚脂土工布过滤层；面种植土。
裙房以内地一室顶板做法：
钢筋砼顶板自防水，抗渗等级为S6；1：
2.5水泥砂浆找平及细部处理；刷基层处理一道；2厚聚氨脂防水涂料；20厚聚合物防水水泥砂浆；100厚1：
8水泥陶粒砼找平层；20厚1：
2.5水泥砂浆找平层。
屋面防水做法，上人屋面：
钢筋砼屋面板；20厚1：
8水泥珍珠岩找2%玻20厚（平均厚度为100）；1：
2.5水泥砂浆找平；刷基层处理一道；1.5厚自粘卷材；40厚挤塑板；40厚C25配筋细石砼；10厚浅色地砖（5厚聚合物水泥砂浆铺贴,水泥沟缝）。
不上人屋面：
钢筋砼屋面板；40厚挤塑板20厚；20厚1：
8水泥珍珠岩找2%坡（平均厚度为100）；1：
2.5水泥砂浆找平；刷基层处理一道；1.5厚聚氨脂涂料；1.5厚自粘卷材面带绿叶岩保护层。
厨房、卫生间、内花园、阳台等防水做法为：
结构板；1：
2.5厚水泥砂浆找平；刷氯丁胶稀释液一道；1.0厚聚合物水泥基防水涂料；1：
2.5厚水泥砂浆找平。
二，监理工作的流程
（一），原材料、成品进场质量监控流程
承包商订货采购
·出厂合格证
·有关技术资料
·有关检测报告
材料到场、填报验单
承包商
须附上
现场检查验收、审查资料
监理工程师
此批材料退场
另行采购
不合格
合格
材料进入施工现场使用
通知禁止使用
并自费运出现场
对进场材料抽检、复检
监理见证取样、送检
格不入不合格
合格
合格继续使用
（二）隐蔽工程质量控制程序
隐蔽工程完工、自检合格
申报《工程报验单》并附隐检记录
承包单位
下达监理通知、提出整改要求
监理工程师
施工现场检查验收
专业监理工程师
不合格
合格
进入下一道工序施工
承包单位
再次检查验收
监理工程师
整改后再次申验
承包单位
隐蔽记录单上签字认可
监理工程师
合格
（三）工程变更（洽商）处理程序
建设单位
设计单位
承包单位
提出变更要求
与建设单位协商
监理工程师审查其合理性
同意
建设单位签字
承包单位执行变更
监理工程师审查、签字生效
设计单位提出变更方案、并签字盖章
三、监理工作的控制要点及目标值
（一）基本规定
1、地下工程防水设计内容包括：
（1）防水等级和设防要求；
（2）防水混凝土的抗渗等级和其他技术指标，质量保证措施；
（3）其他防水层选用的材料及其技术指标，质量保证措施；
（4）工程细部构造的防水措施，选用的材料及其技术指标，质量保证措施。
（5）工程的防排水系统，地面挡水、截水系统及工程各种洞口的防倒灌措施。
2、地下工程的防水等级分为四级，各级的标准如下表：
防水等级
标准
一级
不允许渗水，结构表面无湿渍
二级
不允许漏水，结构表面可有少量湿渍
工业与民用建筑：
总湿渍面积不应大于总防水面积（包括顶板、墙面、地面）的1/1000；任意100㎡防水面积上的湿渍不超过1处，单个湿渍的最大面积不于0.1㎡
三级
有少量漏水，不得有线流和漏泥砂
任意100㎡防水面积上的漏水点不超过7处，单个漏水点的最大漏水量不大于2.5L/d，单元个湿渍的最大面积不大于0.3㎡
四级
有漏水点，不得有线流和漏泥砂
整个工程平均漏水量不大于2L/㎡·d，任意100㎡面积上的平均漏水量不大于4L/·d
3、地下防水工程施工前，施工单位应进行图纸会审，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案。
4、地下防水工程的施工，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。
未经建设（监理）单位对上道工序的检查确认，不得进行下道工序的施工。
5、地下防水工程必须由相应资质的专业防水队伍进行施工，主要施工人员应持有建设行政主管部门或其指定单位颁发的执业资格证书。
6、地下防水工程所使用的防水材料，应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。
不合格的材料不得在工程中使用。
7、地下防水工程的防水层，严禁在雨天和五级风及其以上时施工。
（二）地下建筑工程混凝土结构主体防水
1、防水混凝土
Ⅰ一般规定
1.1.1防水混凝土的设计抗渗等级，应符合下表规定。
防水混凝土的设计抗渗等级
工程埋置深度（m）
设计抗渗等级
<10
S6
10～20
S8
20～30
S10
30～40
S12
1.1.2防水混凝土应通过调整配合比，掺加外加剂、掺合料配制而成，抗渗等级不得小于S6。
1.1.3防水混凝土结构底板的混凝土垫层，强度等级不应小于C15，厚度不应小于100㎜，在软弱土层中不应小于150㎜。
1.1.4防水混凝土结构，应符合下列规定：
（1）结构厚度不应小于250㎜；
（2）裂缝宽度不得大于0.2㎜，并不得贯通；
（3）迎水面钢筋保护层厚度不应小于50㎜。
Ⅱ材料及配合比要求
1.2防水混凝土使用的原材料、配合比及坍落度必须符合规范和设计规定要求。
检验方法：
检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。
Ⅲ施工规定
1.3.1防水混凝土拌合物在运输后如出现离析，必须进行二次搅拌。
当坍落度损失后不能满足施工要求时，应加入原水灰比的水泥或二次掺加减水剂进行搅拌，严禁直接加水。
1.3.2防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。
当留设施工缝时，应遵守下列规定：
（1）墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙的交接处，应留在高出底板表面不小于300㎜的墙壁体上。
拱（板）墙结合的水平施工缝，宜留在拱（板）墙接缝线以下150～300㎜处。
墙壁体有预留孔洞时，施工缝距孔洞边缘不应小于300。
（2）垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地段，并宜与变形缝相结合。
1.3.3施工缝的施工应符合下列规定：
（1）水平施工缝浇灌混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，先铺30～50㎜厚的1∶1水泥砂浆或涂刷混凝土界面处理剂，并及时浇灌混凝土。
（2）垂直施工缝浇灌混凝土前，应将其表面清理干净，并涂刷水泥净浆或混凝土界面处理剂，并及时浇灌混凝土。
1.3.4连续浇筑混凝土每500m³应留置一组抗渗试件（一组为6个抗渗试件），且每项工程不得少于两组。
试件应在浇筑地点制作。
Ⅳ质量检验
1.4.1防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。
检验方法：
检查混凝土抗压、抗渗试验报告。
1.4.2防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造，均须符合设计要求，严禁有渗漏。
检验方法：
观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
1.4.3防水混凝土结构表面应坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；埋设件位置应正确。
1.4.4防水混凝土结构表面的裂缝宽度不应大于0.2㎜，并不得贯通。
检验方法：
用刻度放大镜检查。
2、水泥砂浆防水层
2．1水泥砂浆防水层的原材料及配合比必须符合设计要求。
检验方法：
检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告
2．2基层表面应平整、坚实、粗糙、清洁，并充分湿润、无积水。
2．3基层表面的孔洞、缝，应用与防水层相同的砂浆堵塞抹平。
2．4施工前应将预埋件、穿墙管预留凹槽内嵌填密封材料后，再施工防水砂浆层。
2．5防水层的阴阳角处应做成圆弧形。
2．6水泥砂浆防水层各层之间必须结合牢固，无空鼓现象。
检查方法：
观察和用小锤轻击检查。
2．7水泥砂浆防水层表面应密实、平整，不得有裂纹、起砂、麻面等缺陷。
3、卷材防水层
3．1卷材防水层所用卷材及主要配套材料必须符合设计要求。
检验方法：
检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样试验报告。
3．2铺贴防水卷材前，应将找平层清扫干净，在基面上涂刷基层处理剂；当基面较潮湿时，应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。
3．3两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100㎜。
采用多层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。
3．4两幅卷材接缝口应用密封材料封严，其宽度不应小于10㎜。
3．5卷材防水层完工并经验收合格后应及时做保护层。
3．6卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。
检验方法：
观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
3．7卷材防水层的施工质量检验数量，应按铺贴面积每100㎡抽查1处，每处10㎡，且不得少于3处。
3．8卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷。
检验方法：
观察检查。
4、涂料防水层
4．1涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。
检验方法：
检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。
4．2涂料防水层的基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。
检验方法：
观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
4．3涂料防水层的施工应符合下列规定：
1，涂料涂刷前应先在基面上涂一层与涂料相容的基层处理剂。
2，涂膜应多遍完成，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行。
3，每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为30～50㎜。
4，涂刷程序应先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强层，后进行大面积涂刷；
4．4涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。
检验方法：
观察检查。
（三）混凝土结构细部构造防水
Ⅰ主控项目
1．1细部构造所用止水带、遇水膨胀橡胶腻子止水条和接缝密封材料必须符合设计要求。
检验方法：
检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样试验报告。
1．2变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、桩头、埋设件等细部构造作法，均应符合设计要求，严禁有渗漏。
检验方法：
观察检查和检查隐蔽工程验收记录。
Ⅱ细部构造防水施工做法要求
1、变形缝
1．1用于沉降的变形缝的宽度宜为20～30㎜，用于伸缩的变形缝的宽度宜小于此值。
1．2止水带宽度和材质的物理性能均应符合设计要求，且无裂缝和气泡；接头应采用热接，不得叠接，接缝平整、牢固，不得有裂口和脱胶现象。
1．3中埋式止水带中心线和变形缝中心线重合，止水带不得穿孔或用铁钉固定；
1．4水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，铺水泥砂浆或涂刷混凝土界面处理剂并及时浇筑混凝土；
1．5垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，涂刷混凝土界面处理剂并及时浇筑混凝土；
2、后浇带
2．1后浇带应设在受力和变形较小的部位，间距宜为30～60㎜，宽度宜为700～1000㎜。
2．2后浇带可做成平直缝，结构主筋不宜在缝隙中断开，如必须断开，则主筋搭接长度应大于45倍主筋直径，并按设计要求加设附加钢筋。
2．3后浇带应在其两侧混凝土龄期达到42天后再施工；
2．4后浇带应采用补偿收缩混凝土，其强度等级不得低于两侧混凝土。
2．5后浇带混凝土养护时间不得少于28天。
3、穿墙管（盒）
3．1穿墙管（盒）应在浇筑混凝土前预埋。
3．2穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于250㎜。
3．3结构变形或管道伸缩量较小时，穿墙管可采用主管直接埋入混凝土内的固定式防水法，并应预留凹槽，槽内用嵌缝材料嵌填密实。
3．4结构变形或管道伸缩量较大或有更换要求时，应采用套管式防水法，套管应加焊止水环。
3．5金属止水环应与主管或翼环与套管应连续满焊密实。
3．6管与管的间距应大于300㎜。
4、埋设件
4．1结构上的埋设件宜预埋。
4．2埋设件端部或预留孔（槽）底部的混凝土厚度不得小于250㎜；当厚度小于250㎜时，应采取局部加厚或其他防水措施。
4．3固定模板用的螺栓必须穿过混凝土结构时，螺栓或套管应满焊止水环或翼环；采用工具式螺栓或螺栓加堵头做法，拆模后应采取加强防水措施将留下的凹槽封堵密实。
（四）防水子分部工程验收
1、地下防水工程施工应按工序或分项进行验收，构成分项工程的各检验批应符合本规范相应质量标准的规定。
2、地下防水工程验收文件和记录应按下表的要求进行。
地下防水工程验收的文件和记录
序号
项目
文件和记录
1
防水设计
设计图及会审记录，设计变更通单和材料代用核定单
2
施工方案
施工方法、技术措施、质量保证措施
3
技术交底
施工操作要求及注意事项
4
材料质量证明文件
出厂合格证、产品质量检验报告、试验报告
5
中间检查记录
分项工程质量验收记录、隐蔽工程检查验收记录、施工检验记录
6
施工日志
逐日施工情况
7
混凝土、砂浆
试配及施工配合比，混凝土抗压、抗渗试验报告
8
施工单位资质证明
资质复印证件
9
工程检验记录
抽样质量检验及观察检查
10
其他技术资料
事故处理报告、技术总结
3、地下防水隐蔽工程验收记录应包括以下主要内容：
（1）卷材、涂料防水层的基层；
（2）防水混凝土结构和防水层被掩盖的部位；
（3）变形缝、施工缝等防水构造做法；
（4）管道设备穿过防水层的封固部位；
四、安全与文明施工监理
1，安全管理体系的检查
（1）审查施工单位、分包单位的安全资质和证明文件。
（2）检查安全生产责任制、目标管理的建立和落实情况。
（3）审核施工组织设计及方案中的安全技术措施、特别是安全保障措施和安全防护措施，检查工地安全组织体系和安全人员的配备情况，特种作业持证上岗情况。
2，施工现场安全情况检查与监理
（1）对施工单位的人员、材料、机械设备进场的安全状态进行检查。
对人员重点检查提升机操作工人的上岗证，无证人员不得进行相关作业；对材料检查质量合格证明文件，及外观检查，不合格材料不得进入工地使用；对施工机械检查其是否具备所要求的适用性能，安全状态等情况。
（2）对施工单位的分部、分项工程安全技术交底，安全教育情况进行检查。
（3）经常进行现场安全监督与检查，对存在安全隐患，出现安全异常情况，违反安全操作要求的行为下达整改通知甚至停工指令。
（4）检查安全设施、安全标志配备情况，特别是“三宝”、“四口”防护，用电安全，机械使用安全情况。
（5）审核并签署现场有关安全技术签证文件。
（6）协助有关单位对已发生的安全事故进行调查与处理。
3，文明施工检查
（1）检查施工现场的围墙、挡护，封闭管理情况，吊装施工时
有无安全警告标志，有无专人指挥管理情况。
（2）检查施工场地地面处理，道路畅通，排水设施，物料堆放情况。
（3）检查地下室的防排水系统，地面挡水，截水系统及工程各种洞口的防倒灌措施的实施情况。
（4）检查现场住宿安全、卫生，现场防火措施情况。
五、监理工作的方法和措施（质量控制）
（一）质量控制的组织措施
1,建立健全项目监理机构,完善职责分工,制定有关质量监督制
度,落实质量控制责任.2,督促施工单位建立健全项目管理机构,制定质量管理目标,
设立专职质量员,落实质量管理责任.
（二）质量控制的技术措施
1,熟悉施工图纸,掌握质量控制的关键部位、关键工艺、关键工序.
2,熟悉施工验收规范,严格执行验收标准,严格按监理程序验收.
3,协助施工单位完善质量保证体系,严格事前、事中和事后的质量检查监督.
4,对防水施工的全过程进行旁站监理。
（三）质量控制的经济措施及合同措施
1,严格执行质量检查和验收签证制度,不符合合同规定质量要求的工程拒绝支付工程款.
2,达到业主特定质量目标要求的,按合同支付质量补偿金或奖金.
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