工程监理项目投标文件.docx
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工程监理项目投标文件
工程监理项目
投
标
文
件
1、对工程项目的理解和分析5
1.1、工程概况5
1.2、监理工作范围5
1.3、监理工作目标5
1.4、本工程监理重点与难点分析6
1.5、针对本工程重点、难点所采取的监理工作方法与措施7
2、投资控制的方法及措施14
2.1、本工程投资控制的工作任务14
2.2、投资控制的工作方法15
3、进度控制的方法与措施16
3.1、进度控制的工作任务16
3.2、本工程中拟控制进度目标18
3.3、进度控制的工作方法18
3.4、进度控制措施20
4、质量控制的方法与措施22
4.1、质量目标22
4.2、质量控制任务22
4.3、影响工程质量的原因分析22
5、信息管理的方法与任务27
5.1、信息管理的任务27
5.2、工作方法28
6、合同管理36
6.1、合同管理的工作任务36
6.2、合同管理的方法36
6.3、合同管理的措施37
7、监理设施41
7.1、常规检测设备、工具41
7.2、设施清单42
7.3、监理组织机构及人员配置43
8、工程监理的重要部位、工序清单47
8.1、旁站监理工作范围（施工阶段质量监理）48
8.2、旁站监理的工作要求48
8.3、旁站监理的主要职责48
8.4、旁站监理程序48
8.5、旁站监理记录内容49
8.6、旁站监理要求49
8.7、旁站监理要点50
9、监理工作程序及管理制度51
9.1、监理工作依据51
9.2、监理原则52
9.3、项目监理部内部管理制度53
9.4、监理内部管理方法54
9.5、本工程有关的监理保障措施55
9.6、组织协调的任务56
9.7、组织协调的方法57
9.8、组织协调措施58
9.9、缺陷责任期的监理任务及措施60
9.10、监理工作制度及廉洁自律措施62
10、合理化建议79
11、其他81
11.1、保证安全施工的监理控制措施81
11.2、保证文明施工的监理控制措施84
1、
对工程项目的理解和分析
1.1、工程概况
（1）工程名称：
（2）建设地点：
（3）工程规模：
（4）工程预算造价：
（5）建设单位：
（6）质量目标：
合格
1.2、监理工作范围
监理工作包括工程的设计监理、前期工程、建安工程（土建、给排水、强弱电、通风空调、煤气、消防、各类设备、精装修工程）、所有的配套设施工程（园林、室外市政）、竣工验收阶段（组织竣工验收、竣工资料的整理、送审备案等）和保修阶段的全过程监理。
1.3、监理工作目标
1、目标
实现盈丰·商住中心工程的质量、进度、投资控制在既定的目标范围以内；对合同进行有效的管理；精心组织、精心协调；保障现场安全文明施工，不发生质量、安全事故等。
2、监理工作目标控制承诺
质量控制目标确保本工程质量合格，争创省、市优良样板工程。
按建设单位与承建单位所签定的施工承包合同中对质量的要求进行监控。
（1）进度控制目标
工程监理服务期：
2004年11月28日工程开工（暂定）至2006年11月28日（730日历天），工程竣工按建设单位与承建单位所签定的施工承包合同中对工期的要求进行监控，力争在730日历天内竣工验收交付使用。
（2）投资控制目标
本项目约万元人民币，按建设单位与承建单位所签定的施工承包合同中对工程造价的要求进行监控。
力争通过提出合理建议和严格监理节省投资。
1.4、本工程监理重点与难点分析
我们在研究监理招标文件及相关工程初步设计图纸后，结合我司类工程的监理经验分析，我司认为本工程要确保项目的工程建设质量、工期、投资、安全文明施工的各项预定目标的全面实现，有以下监理工作重点及难点必须加以解决。
（1）本工程有四栋塔楼，其是两栋塔楼为XX层，两栋塔楼为XX层，平面布置较大。
地上裙楼为4层，地下室2层贯通。
工程占地面积较大，约XXXXXm2。
本工程属于大型且高层的项目，所以在工程的平面定位放样及竖向高程控制等方面均有较高的技术含量和较大的工作难度。
（2）因未有工程设计图纸，无法定出工程其他的工程特点，待领取工程图纸会，我司会根据图纸内容，分析工程特点，编制详细的《工程监理细则》。
1.5、针对本工程重点、难点所采取的监理工作方法与措施
1、本工程中测量控制工作的监理工作方法与措施
本工程拟建建筑物属于大型且高层建筑设计，均需要有高标准的工程测量监控作保证，方能确保本工程质量目标的完整实现。
因此，在本工程测量监控中，监理工程师将根据工程实施的实际情况，做好以下几个方面的测量控制工作：
（1）加强对项目业主所提供的城市座标及水准点的复测，在对承包商所报送的测量控制网进行认真审核的同时，监理工程师将另行分布设本工程的测量控制网（高程及方位坐标网），并达到国家工程建设测量规范所规定的精度要求；在工程实施中与承包商所报测量放样数据进行平行检校，以确保本工程测量控制工作万无一失。
（2）加强对承包商所上报测量放样数据的检验，并督促承包商对其所使用的测量仪器进行定期检验评定，以确保其所提供的测设数据的准确可靠。
（3）针对本工程的平面特点，应督促承包商在本工程的外围建立一个闭合的导线及水准测量控制网，以确保在各个方向、各个建设时期均能提供良好的通视条件，确保其测控精度。
（4）对本工程中钢筋砼墙面的位置及高程控制，其重要性在本工程中尤为突出。
对此，监理工程师将在对承包商所报控制方案的基础上进行全面的复测，并采取对预埋件进行逐个检查和在此处砼浇筑中，进行不间断跟踪旁站监理的工作方法，来确保本工程质量。
（5）对本工程中的大型设备及工程所用的安装管网水平及高程控制问题，将在设备安装工程中做详细安排，此处不做过多论述。
2、架空层钢筋砼大面积底板的监理方法及相应措施
在实施过程中应注意做好以下几点：
（1）应在现场建立计量准确的中心搅拌站，充分保证砼的搅拌质量，砼宜采用泵送方式。
（2）低收缩砼的质量控制应以原材料及施工工艺等入手。
如水泥选质量可靠的名牌水泥，砂选中砂以上，碎石选2~4石子中的级配较合理的，再适当掺入瓜米石，使期堆积密度能达到1.6~1.7吨/m3。
施工工艺则是选择较大尺寸和大震捣力的平板震动器。
在砼初凝、终凝前分别进行压平和收光。
收光12小时后，对板面进行蓄水养护。
（3）尽可能按30m间隔布置后浇带，后浇带封闭时间不少于60天。
对后浇带分隔形成的砼分片不允许再留施工缝，后浇带下部垫层应结合设计要求做好防水处理。
（4）上下层钢筋网应用马凳筋架立，且面层抗裂钢筋宜选小直径、小间距布置，结合马凳筋布置，同步布置砼厚度标高控制点。
（5）选用外加剂，建议用兼顾泵送、缓凝、引气项能等复合型外加剂。
（6）本工程底板尽可能采用地胎模，要求回填土碾压后密实度达到92%以上，承台及地梁侧模用24砖墙砌筑并加批荡。
3、大面积砼楼板施工中后浇带的监理方法及措施
（1）由于后浇带有60天内能释放期方可封闭时间要求，对下道工序要有合理的计划安排，避免对总工期构成影响。
（2）后浇带的砼标号较高且用量不大，同时还掺有膨胀剂，故对配合比、现场搅拌、材料采购、试块制作均要特别注意。
（3）由于后浇带贯通板和地梁，结其下部垫层面的防水宜采用软性防水材料。
（4）后浇带处的钢筋规格、间距、焊接应完全满足设计要求。
（5）施工后浇带砼时，要准确控制砼的虚铺厚度，使其是终干缩后与两侧地板标高一致。
（6）由于后浇带有60天停工时间，期间上部照常施工，要用钢板或模板予以覆盖保护，防止污染两侧砼和钢筋。
（7）对两侧砼的凿毛，监理应对钢筋除锈进行认真检查。
4、主体钢筋砼框架施工质量控制的控制方法及相关监理措施
由于本工程平面尺寸较大，实际工程实施中需进行水平及垂直运输的物料繁多，而现场实际可使用位置较为宽松等特点。
监理工程师将在工程实施中采取向业主提出有关改进建议，向承包商提出有关确保质量与安全及进度控制要求等工作方法，以满足主体工程施工质量要求。
（1）认真审核承包商的塔吊布置方案以满足本工程水平及垂直方向物料运输作业。
最大限度地提高设备使用效率，加快工程建设的速度。
（2）对主体结构外墙，要具备一定的防水能力，以保证建筑物室内的正常使用。
因此，监理工程师将严格要求承包商提供出切实可行的单项施工方案；并严格按照经设计、监理及项目业主确认的方案进行质量控制。
（3）室内围护结构墙体的监控方法与措施。
在本工程室内围护结构施工中使用加气混凝土块（暂定）。
为此，监理工程师将依照在类似工程中所积累的工程监理经验采取以下措施，对此加以最有效的控制：
有关材料要求如下：
（4）应符合广东省和地方建设行政主管部门对墙体的有关规定和国家有关施工验收规范的要求。
（5）砌筑砂浆用的水泥应有产品出厂检验报告，并经合格证送检合格后，方可使用；不同品种水泥，不得混用。
（6）配制砂浆用砂，宜有中砂，并应过筛、不得含草根，废渣等杂物，含泥量＜5%，并不得超标。
本分项工程工序施工中监理控制要点：
根据本工程建筑及结构设计的特点，在工程实施中应重点加强对以下几个方面的质量监控工作：
（1）门窗洞边200mm内的砌体用大于M5的砂浆或C15细石砼填实砌块孔洞，窗台下设水平钢筋用M10水泥砂浆抹平至设计标高，门窗顶如有砌体，应加设过梁（钢筋砼过梁），若过梁端部与砼柱、墙直接相接，应设角钢支座支承过梁。
（2）砌体内设置的暗管、暗线、暗盒、洞口、沟槽应考虑避免打洞凿槽，宜采取先施工管线盒等，后批管盒埋入砌体的方法，或采取在填充墙上设钢筋砼柱、梁的方式埋入管线；非不得已需在已砌墙体上开槽，应用专和的镂槽工具或用切割机开槽，禁止人工凿打。
（3）砌体墙与砼柱应拉结牢固，按柱高度每500（或符合砌块模数）预留2φ6拉结钢筋，伸入墙内＞600。
（4）砌块堆码高度不超过1.6m，场地平整、不积水，装卸时严禁翻斗倾卸和丢掷，砌筑前按砌块尺寸计算皮数和排数、编制排列图，不得使用龄期不足28天、潮湿、破裂、不规则、表面污染的砌块。
（5）砌筑时应控制砌块含水率、砼空心砌块为5~8%，加气砼砌块为适当，雨天施工须防止雨水直接冲淋砌体，不得使用被雨水湿透的砌块，墙体材料宜保持均一性，若需镶砌，宜采用与原砌块物理力学性能相近的砼预制块。
（6）砌筑时清扫墙体下楼面，不得有杂物，并湿润满铺底灰，砌块须错缝砌筑，上下皮搭接长度不宜小于90㎜或砌块长度的1/3，否则在灰缝中设拉结筋（网），铺灰宜用铺灰器，一次铺灰长度不超800，铺灰后立即放砌块，可用木锤敲击摆正，如砌后需移动砌块，须铲除原有砂浆重砌，不得随意撬动已砌好的砌块或打洞凿槽，切锯砌块用专用工具，不得用瓦刀砍劈，否则砌块宜缺梭掉角。
（7）灰缝应横平竖直，砂浆饱满，水平缝不低于90%，竖缝不低于70%，竖缝宜用内外临时夹板灌缝，严禁干砌再水冲灌缝，边筑边勾缝，不得出现暗缝，严禁有透亮缝，灰缝厚度应均匀，控制在8~12㎜。
（8）日砌高度控制在1.8m，最上二皮应隔日砌筑，待下部砌体变形沉实稳定后再砌，最上一皮应用辅助实心小砌块（或红砖）45°斜砌挤紧砼梁板底，空隙用砂浆填实，墙体留槎应留斜槎，如留直搓，沿高度600设置2φ6拉结钢筋伸入墙内600，并留成“马牙槎”。
5、室内装饰工程的监理控制方法及措施。
根监理工程师将在项目实施中采取下述工作方法来解决以上矛盾：
（1）严格控制土建工程的各类标高，确保其准确无误，以给装饰工程提供保障。
（2）设备管线的安装时，不仅要有平面布置图，而且还要有准确的剖面图，并尽可能的使管线布置紧揍，节省空间、增加净空，为装饰工程创造良好的条件。
（3）装修施工与主体工程施工有严密的配合，尽可能的避免二个工种之间的矛盾。
（4）装修设计一定要与灯光、音响设计及时沟通，确保工程的整体使用效果。
6、防雷、接地监理控制方法及措施
防雷接地是国家强检项目，根据设计文件所提供的信息分析，在本工程中我们将注重从桩到梁、柱立筋的通长连接，严格检查焊接工艺，使之与屋面金属结构成为一个整体，并达到设计规定的接地电阻小于1Ω，为防感应雷窜入设备，设备房电源入口处须设置防感应雷装置（电漏保护口），同时严格测试幕墙结构、电动门等，使其均有良好防雷接地。
监理工作的重点控制对象是：
整体通长连接、焊接、跨接体尺寸规格、工艺，确保整体满足设计要求接地电阻小于1Ω。
优选主动防雷和防感应雷产品。
监理工作的控制方法及控制措施有：
（1）产品质量、价格通过招标方式控制、优选
（2）建立工序转序会签制度，在土建工程师签发隐蔽验收之前，必须确认有防雷接地工序验收已合格。
（3）隐蔽前及时验收，保证焊接工艺和尺寸要求，对设备的接地线，使用符合要求的线径。
7、消防自动报警系统监理控制的方法及措施
消防自动报警系统，是国家强检项目，在本工程这样的大型公共建筑中显得更加重要；鉴于国产品牌，虽价格较低，但产品质量不稳定，误动，返修率较高，增加了维护人员的工作强度，误报则干扰正常秩序，建议选用进口产品，以提高其稳定性，使之处于良好的运行状态。
监理工程师将对以下方面进行重点控制：
优选设备。
安装质量，调试及验收。
主要控制方法及措施如下：
（1）通过招标优选进口设备，保证产品的稳定性。
（2）设备进场确认。
（3）设备安装质量控制、设备调试确认。
（4）由消防专业部门进行验收，确保设备符合国家强制性标准要求。
8、电气照明工种监控方法及措施
基本控制方法有：
（1）各种供电器材的选择与使用，均必须符合国家规程规范要求；
（2）严格安装质量过程控制、严格进行工序质量验收；
（3）场地照明，建议业主要求请业内权威部门进行测试、验收。
2、投资控制的方法及措施
根据本工程投资目标和有关建设合同，监理工程师将在确保工程质量的前提下，从多个方面入手，从严控制工程投资，以分项工程投资限额控制目标的实现，来保证工程总体限额投资目标的实现。
2.1、本工程投资控制的工作任务
1、要求施工中标单位在获得正式施工图后，及时依据投标时的承诺编制施工图预算。
及时审核施工中标单位报审的施工图预算，分析比较与投标承诺的一致性及建筑市场实际价位的相互差别，并向业主报告。
使业主对本工程投资有更深入的了解。
2、及时协助业主进行招标工作及甲供设备，材料的招标、采购、验货等工作，及时掌握建筑成本，并及时分析对比投资限额控制的情况，向业主通报。
3、及时预测和分析有可能发生的设计变更或施工单位可能提出的索赔，尽量避免过多的设计变更，及时化解施工单位的索赔苗头。
4、施工过程中及时计量合格工程量，并及时与预算工程量对比，分析实际工程量增、减原因，并及时报告业主。
5、及时审核施工单位上报的有关工程造价文件，并签署监理意见，严格控制可能增加工程造价的经济签证、控制好工程进度款的支付。
及时审核施工单位上报的结算文件，并签署监理工程师意见。
竣工结算后，及时编制工程造价控制监理报告。
2.2、投资控制的工作方法
1、事前控制
熟悉施工承包合同和工程图纸，根据承包合同和进度计划分析项目资金的需求计划并报告业主，预测项目实施过程中投资容易突破的环节和工程部位，并向业主提出建议，以防范风险，尽量避免施工方索赔。
2、事中控制
（1）及时答复施工单位的需要由监理单位作出答复的事项，避免造成施工单位对业主的索赔。
（2）认真分析工程变更、设计变更对项目经济性的影响，及时与业主沟通。
（3）严格经费签证。
（4）在质量验收的基础上，及时科学准确进度工程计量，为工程付款提供依据。
（5）认真审核承包商提出的支付申请，及时签署监理意见。
3、事后控制
（1）审核施工单位提交的工程结算书。
（2）分析施工单位提出的索赔报告，在授权范围内进行处理。
3、进度控制的方法与措施
3.1、进度控制的工作任务
针对本工程的特点，监理工程师将围绕优质高效这个主题，从以下几个方面来开展卓有成效的监理工作。
1、协助业主早日与中标施工单位签订施工合同，以便明确项目建设方、施工方和监理方的权利和义务，为顺利进入施工准备奠定合同基础。
2、协助业主及时办理好各项施工许可手续。
3、协助业主为施工单位顺利进场创造条件，提供满足需要的临时施工用水、用电接驳点及施工临时设施建造场地。
4、协助业主及时进行城市规划坐标点的确认及与施工单位办理控制坐标点交接手续。
5、及时组织施工图纸的会审工作，使参建各方明确设计技术要求及施工注意事项。
6、及时组织对承包商所报送的施工组织设计进行审核，并提出修改意见。
7、明确施工进度控制各阶段工期目标。
8、督促施工中标单位及时依据已明确的施工图纸、现场施工条件及施工单位的人力安排、机械设备安排、施工材料进场安排等情况，以及监理部对施工组织设计的审核修改意见，重新调整编制出本工程正式的、能指导施工作业的施工组织设计，并及时报监理工程师审核批复。
9、明确规定施工单位组织人力、设备、施工材料的进场日期，并明确处罚条款。
10、及时检查施工单位施工准备进展情况，并向业主通报。
如果施工单位施工准备进展缓慢，应及时发文督促施工单位加快施工准备进度。
11、在业主授权情况下及时签发施工开工令，尽可能早的明确施工单位开工计时日期。
12、每日检查施工实际进度，及时与计划进度进行比较，认真分析查找影响施工进度原因，及时提醒施工单位进行动态调整。
13、及时掌握施工情况，需要设计、地质勘探部门及质监部门的配合时，能及时协调处理，确保不因人为因素造成施工受阻。
14、及时进行工序施工质量确认，及时组织材料有见证取样送检和确认、隐蔽验收等质量检查验收工作。
15、及时形成施工期间监理日志，为进度控制形成可追溯资料。
3.2、本工程中拟控制进度目标
1、工程施工：
自开工之日起730天内各栋主体封顶（本投标文件进度计划暂按2004年11月28日开工计算）
（1）2005.4.28前基础结束
（2）2005.5.10前楼地面混凝土板完成
（3）2006.5.30前主体封顶
2、外墙装饰：
目标2006.11.28外墙结束
3、设备安装：
目标2006.11.18设备安装结束
工期总控制计划见下页“盈丰·商住中心工程进度计划”
3.3、进度控制的工作方法
根据本工程项目业主对进度预定目标，监理工程师将从以下几个方面来对工程进度加以最有效的控制
1、进度事前控制
（1）预测和分析影响进度计划的可能因素，根据初步分析，本项目要特别注意施工场地的取得时间和现场施工条件准备情况对项目进度可能产生的影响。
（2）制订控制性进度计划。
在总进度目标的约束下，监理单位一业主、承包方一道，制订项目的控制性进度计划。
（3）审核施工单位提交的施工进度计划和施工方案。
根据工程承包合同的工期条款要求，审核进度计划对工期目标的保证程度，施工方案与施工进度计划的协调性和合理性。
（4）审核施工单位提交的施工总平面图。
（5）制订根据承包合同约定应由业主采购的材料、设备的采购量和相应的时间参数。
2、进度事中控制
（1）建立反映工程进度的监理日志。
（2）检查工程进度计划（含配套的计划）的执行情况，督促施工单位按批准的进度计划执行。
（3）审核施工单位每月提交的进度计划执行情况报告，对可能存在的差民分析原因。
（4）组织好现场进度协调会。
（5）为工程进度款的支付签署进度、计量方面的意见。
（6）定期向监理单位和业主报告工程进度情况，正常情况下，每周报告一次，出现影响进度的重大事项时，及时通报。
（7）与业主一道进行进度的动态管理。
3、进度事后控制
在本工程中，当实际进度计划滞后时，将在分析原因的基础上，提出改进的措施建议，力争保证总工期不突破，涉及到总工期变更或费用增加时，应与业主协商进度计划的变更或费用 补偿问题，进度计划调整后，调整相应的施工、材料、设备和资金供应计划，组织新的平衡和协调。
3.4、进度控制措施
1、组织措施
（1）在总结类似工程监理的基础上组织强有力的监理班子，包括施工、材料选用、设备选型方面的监理工程师，有足够的力量编制合理可行的进度计划控制网络，各分部工程指定专门的进度控制员负责各方面的进度落实。
（2）做好建设单位的参谋，及时提醒建设单位开展工作。
（3）核查承建单位管理班子的构成，确保足够的施工管理力量，落实进度保证体系。
（4）定期和不定期地召开有关协调会，协调各方面的进度。
（5）妥善处理和核批承建单位的工期索赔。
（6）协助总承包单位对施工场地实行严格的平面管理。
（7）定期向建设单位汇报进度情况，及拟采取的措施和建议。
2、技术措施
（1）结合施工组织设计审查设计方案，并对方案进行优化，使其更有利于加快施工进度。
（2）协助建设单位提前做好三通一平等进场前的准备工作。
（3）提前确定测量放线方案，预先建立施工平面控制网和高程控制网。
（4）及时落实材料、设备使用情况，特别是进口材料和设备的运输、报关、验收等，并将可能出现的困难提前排除。
（5）制定形象进度计划，将实际进度与其对比，进行动态管理，及时进行调整，对新技术、新方案提前落实、参观学习。
（6）分施工段作业，监理积极配合，分段验收，全天候监理。
（7）制定出特殊条件下的施工安全技术措施，比如：
抗雨施工，夜间施工及其它赶工措施。
（8）检查工程进度，落实周计划、月计划、季计划。
（9）及时组织验收。
3、经济措施
（1）协助建设单位及时落实资金，及时审核签认工程款支付凭证。
（2）核查工程款的投向，确保专款专用。
（3）严格实行设计和施工进度目标奖罚制。
4、合同措施
（1）制定合同条款时，要有明确的保证进度条款。
（2）检查各方履行合同的情况，当不按合同规定工期完成任务时，按合同条款及时给予处罚。
（3）对经过实践检验没胡能力完成任务的施工单位班组，管理人员直到承建单位，建议及时更换。
（4）按合同条款处理工期索赔。
4、质量控制的方法与措施
4.1、质量目标
确保合格、创省、市优良样板。
4.2、质量控制任务
确保合格、创省、市优良样板；按建设单位与承建单位签订的施工承包合同中对质量的要求进行监控。
4.3、影响工程质量的原因分析
序号
因素
影响工程质量的表现形式
基本预防措施
1
人员：
主要指施工单位的技术主管人员、特殊工种技术工人、一般工种技术工人。
①人员素质不高造成工程质量达不到要求；
②人员结构不合理造成管理的不到位
③人员数量不足，疲劳作业导致质量下降。
①对施工单位技术主管人员按投标文件加以核对，特殊工种技术工人要持证上岗，一般工种人员应督促施工单位进行岗前技术交底
②施工组织计划应针对工程的实际情况建交组织架构
③要求施工单位作出不同阶段的人员计划，并督促其落实
2
材料
①不合格材料的使用导致质量不合格
②材料管理不善导致质量下降
③材料使用不当导致质量问题
①制定材料进场检验制度，检查其出厂合格证、准用证等，并按有关要求进行抽检
②审核施工单位平面布置图，督促施工单位制定材料管理制度
③制定施工交底制度、加强现场巡查，正确使用材料。
3
机械
①使用不合格的机械导致质量问题
②不符合规定的机械使质量达不到要求
③不恰当地使用机械使质量达不到要求
①施工机械应进行检查合格证后才能使用
②加强技术交底工作，根据实际情况使用适当型号的机械
③操作前做好技术交底，明确操作要求
4
进度
进度安排不合理，导致部分工程施工时间要求紧，对质量造成影响
审核施工单位的进度安排，要求各阶段的进度做到均衡合理
5
投资
为节约资金，部分设备，材料
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