施工方案博泰大厦暖卫风分部工程.docx
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施工方案博泰大厦暖卫风分部工程
施工方案
（暖、卫、风分部工程）
工程名称：
博泰大厦
设计单位：
北京伯尔明建筑工程设计有限公司
施工单位：
新兴保信建设总公司四公司
编制单位：
水电处
编制日期：
2002年9月5日
一．工程概况
二．施工依据及部署
三．暖、卫、风分部工程基本做法及要求
四．各子分部工程的组成及特殊做法与要求
（一）排水系统
（二）雨水系统
（三）生活给水系统
（四）生活热水系统
（五）消火栓给水系统
（六）自动喷洒灭火系统
（七）水喷雾灭火系统
（八）卫生洁具安装
（九）采暖系统及空调热源系统
（十）空调制冷系统
（十一）空调水系统
（十二）空调新风系统
（十三）通风及防排烟系统
（十四）设备的调试与运行
五．创精品工程及低成本的几项管理措施
六．主要设备一览表
一．工程概况
工程名称：
博泰大厦
工程地点：
朝阳区望京新兴产业开发区36地区
建设单位：
北京博泰隆房地产开发有限公司
设计单位:
北京伯尔明建筑工程设计有限公司
建筑面积：
23997.53m2
结构类型：
框架—剪力墙结构
基础形式：
筏板
室内外高差：
0.3m
质量目标：
结构长城杯
开竣工日期2002.6.1—2003.9.3工期为488天。
（一）土建做法：
（与本专业相关）
1．建筑各层的层高及标高见下表：
层数
B3F
B2F
B1F
1F
2F
3F
4F
5F
6F
7F
8F
标高
-10.8
-7.5
-4.2
±0.00
4.45
8.35
12.25
15.85
19.45
23.05
26.65
层高
3.30
3.30
4.20
4.45
3.90
3.90
3.6
3.6
3.6
3.6
3.6
层数
9F
10F
11F
12F
13F
14F
机房层
顶层
标高
30.25
33.85
37.45
41.05
44.65
48.85
52.45
56.95
层高
3.6
3.6
3.6
3.6
3.6
4.2
4.5
2.土建内装修做法一览表:
部位
楼面
墙面
顶棚
地下室
细石砼，
水性耐擦洗涂料
水性耐擦洗涂料
首层
花岗岩、地砖、抗静电活动地板、水泥砂浆
水性耐擦洗涂料、乳胶漆、釉面砖
水性耐擦洗涂料、纸面石膏板吊顶、金属条板吊顶
二~三层
花岗岩、地砖、水泥楼面
水性耐擦洗涂料、乳胶漆、釉面砖
四~十三层
花岗岩、水泥楼面、地毯
水性耐擦洗涂料、乳胶漆、釉面砖
水性耐擦洗涂料、纸面石膏板吊顶、金属条板吊顶
十四层
花岗岩、水泥楼面、地毯、地砖
水性耐擦洗涂料、壁布、釉面砖
水性耐擦洗涂料、纸面石膏板吊顶、金属条板吊顶
机房层
细石混凝土，、地砖
水性耐擦洗涂料
水性耐擦洗涂料
屋面做法
100厚加气混凝土、40厚聚苯板保温、粉煤灰水泥、页岩陶粒找坡、SBS改性沥青卷材防水层
面层：
不上人屋面银粉保护剂、上人屋面铺彩石水泥砖
外装修做法
东、南、西立面干挂花岗岩，北立面刷涂料，应特别注意，外墙为外保温。
外门窗
断桥形铝合金门窗。
（二）暖、卫、风分部工程概况：
序号
系统名称
系统组成与概况
1
排水系统
地下层排水排入污水坑，经污水泵提升后排出。
地上部分排水直接排出，屋顶设透气帽。
粪便污水出室外经化粪池处理后，排入小区外线，再排至市政污水管网。
2
雨水系统
为内排水，屋面雨水经雨水斗，雨水立管排至室外散水。
3
生活给水系统
按竖向分三个区，一区由小区自来水直供，从地下三层至地上二层。
二区由变频供水设备供水，供3~14层；三区由变频供水设备供屋顶机房及消防水箱，冷却塔补水及屋顶锅炉及热交换器给水。
4
生活热水系统
生活热水热源由设在屋顶的无压燃气热水锅炉经二台容积式换热器提供60℃热水，系统补水由给水系统二区提供。
设备间还有配套的一次水循环泵二台及热水循环泵2台，均为一用一备。
生活热水供应范围14层客房，1~14层公用卫生间洗脸盆，及2~3层餐厅用热水。
5
消火栓给水系统
在地下三层设二台消防增压泵（一用一备），在屋顶水箱间设置消防储水箱及稳压设备。
系统按竖向分为二个区，低区由地下3层至地上一层，由减压阀减压后成为一个系统，高区由2~14，2~7层采用减压稳压消火栓阀。
系统在室外设3组DN100消防水泵接合器。
6
自动喷水灭火系统
地下三层设二台喷洒增压泵（一用一备），在屋顶水箱间设置消防储备水箱及稳压设备，系统按竖向分为二个区，低区经减压分两路，一路经预作用式报警阀供地下1~3层喷洒头；另一路经湿式报警阀供地上1~3层喷洒头；高区也分两路，经湿式报警阀一路供4~7层喷洒头，另一路供8~14层喷洒头。
系统在室外设二组DN100水泵接合器。
7
水喷雾系统
在地下三层设二台水喷雾增压泵及稳压泵气压罐，供屋顶锅炉房水喷雾喷头，系统在室外设一组DN100水泵接合器。
8
卫生洁具系统
公共部分为台式和普通洗脸盆、自闭冲洗蹲式大便器、低水箱座便器，客房部分为台式洗脸盆、低水箱坐式大便器、矩形及角形浴盆、净身盆。
9
采暖系统及空调热源系统
采暖热源分两个入口，由室外热力管网引入，热媒温度为95/70℃热水，为下行上给式双管异程式系统，第一入口为楼梯间，厨房、卫生间散热器系统，采用TZ4-6-8四柱760型散热器，第二入口为首层热空气幕系统。
空调热源由第三入口供给，经地下一层3台换热器换热后，提供60/50℃热水，供本楼冬季新风机组及风机盘管热源。
10
空调制冷系统
地下三层设置双工况冷水机组LW-1800型2台，LW-900型1台，冷冻泵3台，负载泵3台，板式热交换器1台，自动软水器1套，软化水箱1个，软水泵等组成蓄冰罐V=25m34个，乙二醇溶液箱，溶液膨胀箱及乙二醇补液泵。
该系统在屋顶层设2台低噪音型冷却塔及空调系统膨胀水箱，从而完整地形成了本楼制冷系统，由分、集水器供给各处，冬、夏季切换由阀门控制。
11
空调水系统
本工程空调水管均集中在地下一层顶板下，分三路进入竖井内，带三对主立管，第一路编号为1/L1、1/L2DN150，带1~14层新风机组；第二路1/LN1、1/LN2DN150，供1~14层风机盘管，第三路1/LM1、1/LM2DN125，供2、3层新风机组。
冷凝水集中排放。
空调水冬、夏季兼用两管制系统。
12
空调新风系统
1．新风机组风管有双层百叶风口及方型散流器两类送风口。
2．盘管风机接风管，也有双层百叶风口及方型散流器两类送风口。
3．风机盘管除首层外，其他层均设吸顶式1500×200单层百叶回风口。
13
通风及防排烟系统
1．地下车库1~3层设置PY-1~PY-4排烟系统。
2．地下车库1~3层设置BF-1~BF-4车库送风兼排烟补风。
3．地下车库1~3层设置PF-1~PF-4车库排风，并配置了诱导式射流风机
4．冷冻机房设置1台送风系统，1台排风系统。
地下三层。
5．水泵房内设置1台送风系统，1台排风系统，地下三层。
6．地下一层配电室设置1套送风兼排烟补风及1套排烟、排风系统。
7．二、三层厨房操作间设轴流风机。
8．公用卫生间排风。
9．首层~十四层设立了三套排风系统。
10．14层会议室屋顶设排风机。
11．1#、2#、3#消防电梯合用前室加压送风，（JY-1、JY-3、JY-5）每层设300×1400正压送风口。
12．1#、2#防烟楼梯间（JY-2、JY-4），每隔一层设400×500自垂百叶风口。
二．施工依据及部署
（一）施工依据：
1.施工范围及施工内容依据招标文件。
2.施工图：
图纸名称
设计单位
专业
图纸工程号
出图日期
博泰大厦
北京伯尔明建筑工程设计有限公司
设1~46
2002-01
2002．5
博泰大厦
北京伯尔明建筑工程设计有限公司
设水1~水41
2002-01
2002．5
3.主要图集、规范、规程、标准及上级部门对本专业的有关规定：
类别
名称
编号
图集
华北标建筑设备施工安装通用图集《暖气工程》
91SB1
华北标建筑设备施工安装通用图集《卫生工程》
91SB2
华北标建筑设备施工安装通用图集《给水工程》
91SB3
华北标建筑设备施工安装通用图集《排水工程》
91SB4
华北标建筑设备施工安装通用图集《续集2000版》
91SB-X1
规程、规范
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
自动喷水灭火系统施工及验收规范
GB50261-96
压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范
GB50275-98
建筑安装工程资料管理规程
DBJ01-51-2000
建筑安装分项工程施工工艺规程（第三分册）
DBJ01-26-96
标准
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
上级部门对本专业的有关规定
北京市建筑工程暖卫设备安装质量若干规定
（94）质监总站036号
住宅工程室内排水管道通球试验的管理规定
（92）质监总站079号
4.质量保证手册、程序文件：
名称
颁布日期（版号）
总公司贯彻ISO9002标准所制定的有关程序文件和质量体系文件
2000．12．18（B）
保信四公司编制的“室内给排水、采暖、通风空调安装作业指导书”
2000．3．30
5.总公司贯彻ISO14001及18001而制定的“环境和职业安全卫生程序文件”，2001年6月6日实施A版本号。
（二）施工部署：
1.施工前的准备工作：
技术准备：
（1）施工人员在设计交底前，必须抓紧时间熟悉施工图纸，掌握设计意图，考虑怎样组织施工，并参加工地组织的图纸会审，明确与本专业有关的土建项目做法及相互矛盾，在审图过程中要将问题归类整理，填写图纸会审记录单，力争将施工图中问题赶在设计交底时一次性洽商解决，从而为今后施工创造良好基础。
（2）根据工程状况及特点，编制工程项目的质量计划，确定关键工序，贯彻按作业指导文件组织施工。
（3）收集已建工程信息，明确施工重点与难点，设置质量管理点，制定相应的质量保证措施和质量预防措施。
（4）编制分项工程技术交底和安全交底。
物资准备：
（1）编制用料计划。
（2）编制设备定货计划，绘制加工大样图，提出技术、质量方面要求及厂家应提供资料，并应提出设备进场时间。
（3）编制予埋件加工计划。
施工机具：
（1）主要机具需要量计划：
序号
机具名称
型号
单位
数量
备注
1
电焊机
BX3-300
台
4
2
气焊
套
2
3
套管机
台
2
4
手电钻
台
8
5
台钻
TQ-4116
台
3
6
砂轮片切割机
台
1
7
电动试压泵
台
1
8
电锤
台
6
9
手动剪板机
台
1
10
折方机
台
1
11
咬口机
台
4
12
电动铆枪
支
1
13
压铆钉钳
支
1
14
切割机
台
3
15
电剪刀
把
3
（2）主要计量器具计划表：
序号
名称
规格型号
单位
数量
备注
1
氧气表
0—2.5
套
2
2
乙炔表
0—2.5
套
2
3
压力表
φ1000—1.6
套
2
4
游标卡尺
0~200mm
把
1
5
钢卷尺
50m
把
1
6
铝水尺
60cm
把
5
7
盒尺
2~5m
把
30
8
角尺
把
4
（3）施工检测、调试仪表：
序号
名称
规格型号
单位
数量
备注
1
测温仪
台
1
2
吊线靠尺
套
5
3
水平靠尺
把
2
4
风速风压仪
台
1
5
转速仪
台
1
6
噪声仪
台
1
人员准备：
（1）确定专业工长及专业质量检查员，其中业务水平及资质必须与本工程相适应。
（2）施工队伍确定。
凡新的施工队伍在选择时，必须先考察以往施工现场质量，了解施工队伍技术状况，进场后应进行培训及实际考核。
凡技术不过关，胜任不了本工程任务的一律不得使用。
（3）其劳动力配置：
施工阶段
工种
预留预埋
安装阶段
调试
水暖工
2
40
6
焊工
1
3
1
通风工
2
15
2
2.施工部署：
（1）本专业施工应在施工组织总设计的总部署规定的施工进度计划及对本工程的具体要求，并制定本专业施工进度计划及专业质量保证措施。
（2）专业施工人员应随时掌握土建进度，并努力搞好配合。
在结构施工阶段主要配合予埋予留，为确保予埋予留准确无遗漏，施工人员应绘制予留予埋图，标注洞口坐标尺寸、标高。
洞口大小尺寸，说清楚予留予埋方法及要求，并在合模前由专业工长组织质检员、施工班组进行预检，预检合格后再报请监理核验，未经核验不得进行浇灌混凝土。
（3）为了适应我单位快速施工需要，应随土建结构进度，安装各类管道，争取做到同步进行，设备专业不拖欠部位，不搞抢工突击。
（4）各类管道试压、冲洗力争在土建装修前进行，以免泄漏时冲坏浆活。
管道保温、洁具安装不宜过早，应选择合适时间集中兵力短期突击，安装后时间过长易污染易损坏。
（5）根据季节性施工特点，施工人员应作出相应的技术交底，制定切实可行确保工程质量的具体措施，以确保工程进度和质量完好性，发现问题，及时寻求最合理的解决方法，严格按工艺标准及我单位制定的“室内给排水、采暖、通风空调安装工程”作业指导文件进行施工，按质量检验统一标准，检查和控制施工中的工程质量，按验收规范进行工程验收。
三．暖、卫、风分部工程做法与要求
（一）子分部工程做法一览表：
序号
系统名称
使用材料及
连接方式
防腐作法
保温作法
试验要求
1
排水
系统
1．压力排水为热镀锌钢管,螺纹或法兰连接.
2.重力排水干、立管每隔二层为抗震柔性接口，排水铸铁管及管件，橡胶圈密封，螺栓紧固，其余均采用机制铸铁管，承插接口，水泥捻口。
1．明装刷银粉二道,镀锌层损坏处,螺纹外露处,焊口处刷锌黄漆.
2．防锈漆两道，银粉两道.出口埋地沥青漆二道
裙房部分卫生间顶板下水平排水管做防结露保温,采用20mm厚软质聚氨脂保温,外缠密纹玻璃丝布,外刷白色乳胶漆两道。
1．压力排水管试压为潜污泵扬程的2倍，无渗漏为合格。
2．重力排水做灌水试验，注水高度为一个自然层，满水15分钟，再延续灌满5分钟，接口无渗漏为合格。
3．交工前，排水干管、立管作通球试验，球径不小于管道直径的2/3，由排出口排出为合格。
2
雨水系统
热镀锌钢管均为DN150，设计要求法兰连接，建议沟槽卡箍连接。
明装钢管刷银粉两道，在镀锌层损坏处及螺纹外露处刷锌黄漆。
出口埋设加强防腐作法。
无
1.灌水试验，从雨水斗至出口，满水1小时，液面不下降，接口无渗漏为合格。
2.在消火栓试射时做通水试验.
3
生活给水系统
镀锌钢管,DN≤100螺纹连接。
泵配管法兰连接。
镀锌层损坏处及螺纹外露处、焊接处刷锌黄漆。
明装的刷银粉两道。
明装、吊顶内的给水管做防结露保温,采用20mm厚软质聚氨脂，外缠密纹玻璃丝布，外刷白色乳胶漆。
穿越不采暖房间的给水做防冻保温按91SB7-160。
低区试验压力0.6MPa，高区为1.0MPa，先升至试验压力，10分钟压力降不大于0.02MPa，然后降至工作压力作外观检查，不渗不漏为合格，交工前系统以1.5m/s流速进行冲洗。
水中无杂质,目测进出口水的水质一致为合格。
4
生活热水
镀锌钢管，丝扣及法兰连接。
镀锌层损坏处及螺纹外露处刷锌黄漆，明装热水系统管道刷银粉两道。
管井内及吊顶内管道采用超细玻璃棉管壳，外缠密纹玻璃丝布，刷白色乳胶漆两道。
详见91SB1-61.
1.试验压力1.0MPa,先升至试验压力10分钟后,压力降不超过0.02MPa，降至工作压力作外观检查，不渗不漏为合格，交工前进行冲洗。
（同给水）
5
消火栓给水
无缝钢管或焊接钢管，焊接连接
刷防锈漆两道，再刷银粉两道，刷红色色环。
无
试验压力1.4MPa，2小时无明显渗漏为合格。
交付使用前应冲洗。
以不小于3.0m/s的流速进行水冲洗，水中无杂质，目测进出水口的水质、水色一致为合合。
6
消防
喷洒及水喷雾
热镀锌钢管
DN≤100螺纹连接，DN＞100沟槽卡箍连接
镀锌层损坏处及螺纹外露处刷锌黄漆。
明装的刷银粉两道。
无
试验压力1.6MPa，2小时无明显渗漏为合格。
交付使用前应冲洗。
（同消火栓）
7
采暖系统及空调热源系统
焊接钢管DN≤32螺纹连接，DN＞40焊接，DN＞150采用无缝钢管，焊接。
均刷防锈漆两道，明装的刷银粉二道。
暗装及穿越不采暖房间，采用超细玻璃棉管壳，外缠密纹玻璃丝布。
详见91SB1-61
1.试验压力1.0MPa，5分钟内压力降不大于0.02MPa为合格。
2．冲洗同给水。
3．应进行通暖调试,工况、参数符合设计要求为合格。
8
卫生洁具安装
型号、规格、档次由甲方确定。
无
无
安装后应与给水、排水做通水试验系统不堵塞接口不渗漏，附件灵活好使用。
有溢流功能的卫生器具应做满水试验。
9
空调制冷系统
机房内冷冻及乙二醇系统采用热轧无缝钢管，冲压弯头，焊接或法兰连接。
严禁用镀锌管代替。
刷防锈漆二道。
乙二醇管道及阀门均保温，采用聚氨脂发泡δ=40mm管壳，外缠密纹玻璃丝布，外刷防火漆。
冷冻供、回水管与吊、支架之间应设置经防腐处理的硬木托，其厚度同保温。
机房内冷冻水、乙二醇管道的保温层外面每隔3米，贴不同颜色的色环，并用带颜色箭头标出介质流向。
分段分系统试压，试验压力0.6MPa，稳压10分钟压力降不得大于0.02MPa,再将系统压力降至工作压力作外观检查,无渗漏为合格.冷水机组、水泵等设备试压按厂家样本执行。
2.冲洗同给水.
3.应进行调试,工况、参数符合设计要求为合格。
10
空调水系统
空调供、回水及冷却水管DN≤150采用焊接钢管，DN≤32丝扣连接，DN＞40焊接。
DN＞150采用无缝钢管，焊接。
膨胀管、循环管、冷凝水管采用镀锌钢管，螺纹连接。
焊接钢管、无缝钢管刷防锈漆两道，明装刷银粉两道。
镀锌钢管，镀锌层损坏处及螺纹外露处刷锌黄漆。
1.空调冷却水管不保温。
2.空调供、回水管、膨胀管、循环管及冷凝水管均需保温，保温材质不详。
1.空调冷冻水供、回水管试验压力1.0MPa，冷却水1.1MPa,5分钟内压力降不超过0.02Mpa为合格.
冷凝水管作注水试验,接口不渗不漏为合格.2.冲洗同给水.
3.应进行通暖调试,工况、参数符合设计要求为合格。
11
通风空调系统
采用镀锌钢板制作。
咬口及法兰连接,详见91SB6-2.
支架均刷防锈漆二道，调和漆二道。
空调风管采用玻璃棉保温，作法详91SB6-33页。
其余不保温.
系统风管在安装过程中分段进行测光试验，以确保其严密不漏风。
（二）基本作法与要求：
1．管道穿外墙、基础时采用刚性防水套管，穿消防水池时未说明，应与设计落实，管道穿剪力墙及结构梁板需预埋套管。
2．图中管道标高指管中心。
3．当管道交叉碰撞时应为有压管让无压管，冷水管让热水管，小管让大管。
4．系统中DN≤50采用全铜阀门，型号为Z15T-16，DN≥65为蝶阀D73F-16C（消防系统泵吸水管应采用闸阀）。
5.本工程比较复杂，且图纸问题很多，施工人员应与本方案对照后，与设计详细落实后方可施工。
四．各子分部工程的组成及特殊做法与要求
（一）排水系统：
1．排水系统各排出口系统编号、出口方向、管径、标高、坐标位置及服务范围见下表：
系统
编号
出口
方向
管径
DN
标高
坐标位置
服务范围
（1）压力排水：
WP-1
北
150
-1.46
距4轴线往西1880mm
带地下三层集水坑排水
WP-2
北
100
-1.28
距5轴线往东2000mm
带泵房集水坑排水
（2）重力排水：
W-1
北
200
-1.46
距5轴线往西2550mm
带厨房污水立管3/W
W-2
北
150
-1.46
距5轴线往西1550mm
带首层1#厕所及无障碍卫生间排水
W-3
北
200
-1.46
距5轴线往西1150mm
带立管1/W、2/W及厨房（4#）厕所排水及客房卫生间排水。
（3）空调凝结水：
W-N
北
100
-1.46
距5轴线往西750mm
带2/N立管，新风机房及水箱间地漏排水。
注：
本表中编号为自行编号。
2．系统组成及作法：
（1）压力排水：
本工程WP-1和WP-2出口为压力排水出口。
A．WP-2为地下三层泵房集水池排水，50QWHL-2.2潜污泵2台。
B．WP-1出口带消防电梯井、消防水池的溢水和泄水、车库，风机盘管排水管1/N排水、冷冻机房排水及热交换机房排水，共计集水坑4个，AS55-2C潜污泵2台，50QWHL-2.2潜污泵5台。
管道在一层汇聚为DN150干管一根排出室外，其中7轴处压力排水管在E、F轴间为躲开其它管道上返后再下返与干管连接，此处作法是否合理，需与设计落实。
C．除泵房外，其余潜污泵无大样图，泵出水管是否安装冲洗管，需与设计落实。
D．图中部分管道未标注标高，无法确定管道坡度，需与设计落实。
（2）重力排水：
A．排水系统按纵向分两区：
首层卫生间单独由地下一层排出，并设有透气管在距二层地面300mm处与1/W立管相连，二层及以上卫生间单独由地下一层排出室外。
B．重力排水管采用机制排水铸铁管，水泥捻口，立管上每隔两层做柔性胶圈接口。
C．管道刷防腐漆两道，明装管道交工前刷银粉两道，要求油漆无遗漏，无污染。
D．排水管件选择按以下原则：
a．干管与干管，干管与立管连接应采用TY三通、Y型三通和45度弯头。
b．立管与支管连接宜采用TY、Y型三通，在受尺寸限制的情况下才允许采用带小R的T型三通。
c．排水管道变径应使用变径套袖，不得用加大或缩小捻口环缝来代替。
d．接卫生洁具的镀锌钢管与排水铸铁管连接，按91SB-卫-107页规定执行。
E．排水立管在柔性接口处设角铁管卡，距地1.5m，其它层可做地平卡子。
F．排水干管管线较长，应按图中位置设置清扫口；1/W、2/W立管在1、3、5、7、9、11、13、14层设检查口，3/W立管每层设检查口，检查口距地1m，朝向便于检修的方向，透气帽先打上扎绑绳，不得捻口，待通球试验后再捻口。
G．排水系统坡度见下表：
管径
50
75
100
125
150
最小坡度i
0.035
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