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售楼处精装招标文件
Documentserialnumber【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】
售楼处精装招标文件
宏润翠湖天地售楼中心
室内装修工程
招标文件
黑龙江省巨鹰房地产开发有限公司
二零一二年一月
总目录
第一章、投标须知及投标须知前附表…………………………2
第二章、合同条款及合同文件格式……………………………20
第三章、工程建设标准…………………………………………61
第四章、图纸……………………………………………………62
第五章、投标文件表格格式……………………………………63
第六章、工程量清单……………………………………………83
第一章投标须知及投标须知前附表
一、投标须知前附表…………………………………………3
二、投标须知…………………………………………………4
（一）总则……………………………………………………4
（二）招标文件………………………………………………5
（三）投标文件的编制………………………………………7
（四）投标文件的提交………………………………………10
（五）开标……………………………………………………11
（六）评标……………………………………………………12
（七）合同的授予……………………………………………15
（八）附则……………………………………………………16
三、招标投标文件电子版……………………………………17
一、投标须知前附表
项号
条款
内容
说明与要求
1
工程名称
宏润翠湖天地售楼中心
2
建设地点
哈尔滨市群力区
3
建设规模
总建筑面积3600㎡，本次招标范围为一二层室内装饰。
4
承包方式
包工包料
5
质量标准
符合国家现行各项《施工与质量验收规范》合格等级。
6
招标范围
工程施工图的全部工作内容（详见投标须知）。
7
工期要求
计划开工时间2012年2月1日，竣工日期为2012年4月30日。
8
资金来源
自筹资金，已落实。
9
投标人资质
等级要求
建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质，项目经理具有二级项目经理资质或二级建造师及以上资质
10
资格审查方式
实行资格预审
11
发标及踏勘现场
发标时间：
2012年1月12日。
地点：
哈市道里区工农大街98号武警指挥学院旁黑龙江省巨鹰房地产开发有限公司5楼经济部，联系人：
魏洪波，
费用：
招标文件不收费用。
现场踏勘：
自行踏勘。
12
答疑
投标人将所需澄清的问题以书面形式于2012年1月14日16时前送达至招标人。
招标人将于2012年1月15日16时前以书面形式予以解答，发给各投标人。
13
工程报价方式
工程量清单报价，清单计价部分应采用广联达软件编制。
14
投标有效期
90日历天（从投标截止之日算起）
15
投标保证
5万元人民币；在2012年1月16日11：
30前交至哈尔滨市道里区工农大街98号武警指挥学院旁黑龙江省巨鹰房地产开发有限公司5楼财务部
16
替代方案
本工程不允许提交替代方案
17
投标文件份数
一套正本、一套副本和投标文件电子版一套（光盘）。
18
投标文件提交地点及截止时间
地点：
哈尔滨市道里区工农大街98号武警指挥学院旁黑龙江省巨鹰房地产开发有限公司5楼经济部
暂定截止时间：
2012年1月17日13时。
19
开标
暂定开标时间：
暂定2012年1月17日13时。
地点：
哈尔滨市道里区工农大街98号武警指挥学院旁黑龙江省巨鹰房地产开发有限公司
20
评标方法
综合评标法
招标控制价
设招标控制价
履约担保
履约担保的形式：
电汇、支票
履约担保的金额：
合同价款的10%。
投标文件要求
投标人提供的投标文件商务标部分所列暂列金额必须按招标人提供的项目金额计入报价，否则按废标处理。
二、投标须知
（一）总则
1、工程说明
总建筑面积3600平方米，为钢筋混凝土框架结构。
2、招标内容
售楼中心室内精装修工程施工图的全部工作内容。
本次招标范围：
一层、二层室内装饰、水、电及图纸全部工程
投标人必须负责整个工程所有的施工任务包括材料、设备的采购、施工（包括管道穿墙、楼板的孔洞打凿和修复）、保护、保修及电气、水暖系统调试。
具体内容见设计图。
除非是发包人自己负责的项目，承包人须负责整个工程所有的施工任务包括材料设备的采购、施工、保护及保修。
图纸所涉及到但图示不详的内容都包含在此次招标范围内和投标人的投标报价中。
以上给出的工程承包范围和说明描述只是概括的，不应认为是全面的、无缺的，投标人应仔细研究所有相关文件、工程量清单，特别是图纸和工程现场的实际情况去完全了解本工程的实际范围。
本工程严禁他人或其他单位以投标人的名义进行投标，如经发现招标人立即取消投标人参与本工程的资格，一切后果由投标人承担。
投标中施工工艺流程以节点图为准。
3、承包方式
本工程的承包方式为施工图纸包工、包料、包为完成本项目的所有费用。
招标文件中给定材料品牌、规格型号的，实施时经发包人确认后，由承包人进行采购，综合单价不予调整。
本工程所用主要设备、材料，在招标文件中为暂定价的，实施时由招标人认质认价。
若发包人就价格问题与承包人不能达成一致意见时，发包人有权将此部分工程另行发包。
4、投标总价设控制价
开标时公布，投标总价超过招标控制价按废标处理
5、合格的投标人
只有资格预审合格，获得了投标邀请函的单位，方能参加本次投标。
6、发标及踏勘现场
招标人不组织现场踏勘。
投标人自行组织踏勘。
招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。
经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。
投标人应承担踏勘现场的责任和风险。
7、投标费用
投标人应承担其参加本招标活动自身所发生的费用。
（二）招标文件
8、招标文件的组成
招标文件包括下列内容：
第一章投标须知及投标须知前附表
第二章建设工程施工合同
第三章工程建设标准
第四章图纸
第五章投标文件表格格式
第六章工程量清单
除内容外，招标人在提交投标文件截止时间前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。
投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应按前附表规定时间向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。
投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标被招标人拒绝。
发标时，随招标文件一并发给各投标人“招标文件电子版”一套。
盘中已刻录了招标文件中的第五、六章的全部内容及表格。
其中招标人提供的清单数量、材料设备的品牌规格型号、暂定价格已在相应表中锁定。
各投标人应无条件的使用投标文件电子版中所设定的表格。
9、招标文件的澄清
投标人若对招标文件及图纸有疑问：
投标人应按本须知前附表第12项规定的时间前将需澄清的问题以书面形式送达或传真至招标人。
招标人将于以书面形式予以澄清，招标人同时将书面澄清文件向所有投标人发送。
投标人在收到该澄清文件后当日内以书面形式给予回复确认，该澄清文件作为招标文件的组成部分，具有约束作用。
注：
（1）若采取由投标人来领取澄清文件时，由授权代理人签收以示确认。
（2）若采取传真将澄清文件发给各投标人时，传真文件附有回执，投标人在回执上加盖公章后传真给招标人以示确认。
投标人若对工程量清单有疑问，应根据投标须知附表第条规定时间及方式提出书面提供修正清单及计算书，招标人经核算后，如确实应修正，将书面通知所有投标单位，否则，不允许变动工程量清单。
应在投标报价时综合考虑清单工程量的风险因素。
10、招标文件的修改
招标文件发出后，在提交投标文件截止时间2日前，招标人可对招标文件进行必要的澄清和修改。
招标文件的修改将以书面形式发送给所有投标人，投标人应于收到该修改文件后当日内以书面形式给予回复确认。
招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分。
招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。
当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。
根据投标工作进展实际情况，招标人可酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。
（三）投标文件的编制
11、投标文件的语言及度量衡单位
投标文件和与投标有关的所有文件均应使用汉语语言文字。
除工程规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。
12、投标文件的组成
投标文件由商务标、技术标和电子版三部分组成。
商务标部分主要包括下列内容：
（1）营业执照、资质证书、法人机构代码证件等资质文件复印件
（2）法定代表人身份证明书；
（3）投标文件签署授权委托书；
（4）投标函；
（5）投标保证金交存凭证复印件；
（6）对招标文件及合同条款的承诺；
（7）工程量清单计价表（封面）；
（8）投标报价说明；
（9）报价表统一格式。
技术标（施工组织设计）主要包括下列内容（必须包括但不限于）：
（1）确保工程质量的技术组织措施；
（2）确保安全生产的技术组织措施；
（3）确保文明施工的技术组织措施；
（4）确保工期的技术组织措施；
（5）施工方案；
（6）施工机械设备配备计划、劳动力、材料投入计划和资金使用计划；
（7）施工进度表或施工网络图；
（8）项目经理部组成；
（9）施工现场平面布置图；
（10）新技术、新产品、新工艺、新材料应用；
（11）项目经理证书、身份证明、学历证明、业绩、奖罚证明等。
投标文件电子版
投标文件电子版是投标文件重要组成部分，清单计价部分应采用广联达软件编制。
投标人在提交投标文件时，应同时提供其投标文件电子版（光盘或U盘）。
13、投标文件格式
投标文件包括本须知第11、12和13条中规定的内容，投标人提交的投标文件应当使用招标文件所提供的投标文件全部格式（表格可以按同样格式扩展）。
14、投标报价
本工程的投标价采用投标须知前附表第13项所规定的方式进行计价。
投标报价为投标人充分考虑招标文件的各项条款和所掌握的市场情况、图纸、及本工程的实际，根据自身情况自主作出的报价。
投标人的投标报价，应是完成本须知第2条和合同条款上所列招标工程范围及工期的全部，不得以任何理由予以重复。
本招标工程的施工地点为本须知前附表第2项所述，投标人投标报价汇总表中的价格均包括完成该工程项目的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、风险；措施项目费、其他项目费、规费、税金，和投标单位必须的其它费用以及合同明示或暗示的所有风险、责任和义务等全部费用。
投标人可先到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其他足以影响承包价的情况，投标人因忽视或误解工地情况而导致的其提出的任何索赔或工期延长申请将不被批准。
凡因投标人对招标文件阅读疏忽或误解，或因对施工现场、施工环境、市场行情等了解不清而造成的后果和风险，由投标人负责。
若投标人认为招标人提供的工程量清单不准确或有漏项，应在答疑前书面提出，经招标人核实后修正。
投标人按修正后的清单和招标人提供的图纸报价，并应承担工程量清单存在的误差和漏项等风险。
凡本次招标文件要求或允许投标人进行报价的各项费用项目，若投标时未报，招标人将视同这些费用已包含在其它投标报价中了。
本标书图纸所涉及到但图纸表示不完整的内容都包含在此次招标范围。
暂定价只作为统一投标报价的依据，投标单位不得修改。
15、投标货币
本工程投标报价采用的币种为人民币。
16、投标有效期
投标有效期见本须知前附表第14项所规定的期限，在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。
17、投标担保
投标人应按本须知前附表第15项所规定的时间和数额向招标人交存投标保证金，并作为其投标文件的一部分。
对于未能按时足额提交投标保证金的投标，招标人将视为不响应招标文件而予以拒绝。
未中标人的投标保证金将在中标人合同签定后20个工作日内无息退回。
中标人及中标候选人的投标保证金，在中标人与招标人按本须知第35条规定签订合同后20个工作日内无息退还。
如投标人发生下列情况之一时，投标保证金将由招标人没收。
17.5.1他人或其他单位以投标人的名进义行投标的；
17.5.2中标人未能在规定期限内按招标文件内容签订合同协议；
17.5.3本投标须知规定的情况及中标人放弃中标的。
18、投标人的替代方案
投标人所提交的投标文件应满足招标文件的要求，本工程不允许提交替代方案。
19、投标文件的份数和签署
投标人应按本须知前附表第17项规定的份数提交投标文件。
投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。
副本可以是复印件，但印章应是原色章。
投标文件封面、投标函等投标文件中要求盖章签字的地方，均应加盖投标人印章并经法定代表人或其投标委托代理人签字或盖章。
除投标人对错误处需修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。
如有修改，修改处应由投标人的法定代表人或委托代理人签字或盖章。
（四）投标文件的提交
20、投标文件的装订、密封和标记
投标人应按商务标部分、技术标部分和电子版部分分别装订。
并密封在同一个密封袋中。
标书密封后加盖单位公章和法人代表章或授权代理人印鉴，密封必须完整，未密封的投标文件招标人将不予签收。
标袋正面上应加盖单位公章和法人代表章或授权代理人印鉴，密封处应加盖骑缝章。
21、投标文件的提交
投标人应按本须知前附表第18条所规定的地点，于截止时间前提交投标文件。
22、投标文件提交的截止时间
投标文件提交截止时间见本须知前附表第18项规定。
招标人可以补充通知的方式，酌情延长提交投标文件的截止时间。
在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制约的截止时间，均以延长后新的投标截止时间为准。
到投标截止时间，招标人收到的投标文件少于3家，招标人将依法重新组织招标。
23、迟交的投标文件
投标单位在本须知第21条规定的投标截止时间以后递交的投标文件，将被拒收。
24、投标文件的补充、修改与撤回
投标人在提交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以以书面形式补充修改或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。
补充、修改的内容为投标文件的组成部分。
投标人对投标文件的补充、修改，应按本须知第20条有关规定密封、标记和提交，并在投标文件密封袋上清楚标明“补充、修改”或“撤回”字样。
在投标截止时间之后，投标人不得补充、修改投标文件。
在投标截止时间至投标有效期满之前，投标人不得撤回其投标文件，否则其投标保证金将被没收。
25、资格审查
本工程实行资格预审，投标人在提交投标文件时，招标人进行审查，审查合格的投标人的投标文件方可进入评审。
在合同签定之前，如招标人发现投标人在近一年之内有被建设行政主管部门处理的记录，招标人有权拒绝该投标人的投标。
（五）开标
26、开标
招标人按本须知前附表第19项所规定的时间和地点公开开标，本次开标不邀请投标人参加。
按规定提交合格的撤回通知的投标文件不予开封，并退回给投标人；按本须知第27条规定确定为无效的投标文件，不予送交评审。
开标由招标人主持。
招标人对开标过程进行记录，并存档备查。
27、投标文件的有效性
开标时，投标文件出现下列情形之一的，应当作为无效投标文件，不得进入评标：
本须知第12条规定的投标文件有关内容未按本须知第款规定加盖投标人印章或未经法定代表人或其委托代理人签字或盖章的；
投标人未按照招标文件的要求提供投标保证金的；
投标人擅自改动招标文件工程量清单的。
（六）评标
28、评标委员会与评标
评标委员会由招标人组建。
评标采用保密方式进行。
29、评标过程的保密
开标后，直至授予中标人合同为止，凡属于对投标文件审查、澄清、比较、评价、中标候选人的推荐等，与评标有关的其他任何情况均严格保密。
在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人向招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝。
中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原因作出任何解释,亦不退回投标文件。
未中标人不得向评标委员会组成人员和招标人或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。
30、投标文件的澄清
.投标文件出现下列情况时，招标人及评标委员会有权在无需知会投标人的情况下按以下原则处理：
当投标文件正本与副本不符时,以正本为准。
当投标报价大写与小写不一致时，以大写为准，并修改小写。
当出现单价与数量的乘积与合价不一致时,以合价为准,计算单价；合价与汇总价不符时，以汇总价为准，误差按百分率分摊到除暂定价项目外的其它项目的正确单价上,调整后的单价供结算和将来计算工程变更之用。
31、除上述规定外,招标人及评标委员会可以书面形式要求投标人对投标文件含义不明确的内容作必要的澄清或说明，投标人应采用书面形式进行澄清或说明，但不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容。
根据本须知第条规定，凡属于评标委员会在评标中发现的计算错误进行核实的修改不在此列。
32、投标文件的评审、比较和否决
评标委员会仅对在实质上响应招标文件要求的投标文件进行评审和比较。
未响应招标文件和合同条款的投标文件，视为投标人放弃，不得进入评标。
在评审过程中,评标委员会可以书面形式要求投标人就投标文件中含义不明确的内容进行书面说明并提供相关材料。
评标方法和标准
评标委员会按《综合评标法》进行评标。
（1）公平、公正、科学、择优；
（2）投标质量符合国家各项《施工与质量验收规范》合格等级；投标工期低于或等于招标文件要求；施工方案合理可行；投标报价为合理低价，且不低于成本价。
（3）禁止不正当竞争。
（满分100分）
（1）技术标部分（满分30分）
（2）商务标部分（满分70分）
（1）评技术标。
（2）按招标文件第30条规定的办法复核投标文件，查有无算术性计算错误，若有算术性计算错误时应予以纠正，并将纠正结果公布。
（3）公布投标单位总报价、措施费、工期、质量、承诺。
（4）评审商务标
（满分30分）
技术标评分办法
1、各分部工程主要施工方案：
方案优良得5分；较好得3分；基本满足得1分。
2、施工进度安排：
投标单位应提供施工进度表且响应招标文件的要求，说明按投标工期进行施工的各个关键日期。
施工进度表可采用横道图（或网络图表示）。
施工进度计划于招标工期一致且合理的得3分；较合理的得2分，基本满足要求的得1分。
3、施工平面布置：
施工现场平面布置图。
布置合理的得2分；较合理的得1分。
4、项目管理机构：
项目管理机构至少应包括建造师、施工员、材料员、造价员、质检员、安全员、保管员等；配备合理得2分；较合理得1分。
5、项目经理履历及业绩：
国家一级建造师且承担过三个以上类似项目工程的得2分，二级建造师且承担过三个以上类似项目工程的的得1分。
6、劳动力计划：
劳动力计划应分工种、级别、人数按工程施工阶段配备劳动力。
安排合理的得2分，较合理的得1分。
7、工程机械设备配备、材料进场计划：
计划合理且能满足施工要求并且本企业有生产加工能力的得2分；较合理的得1分。
8、工期保证措施措施：
工期保证措施应包括各分部、分项的措施。
健全得2分；比较健全的得1分。
9、质量保证措施措施：
工期保证措施应包括各分部、分项的措施、质量通病防治措施。
健全得2分；比较健全的得1分。
10、安全文明生产施工措施：
安全文明措施合理。
应有人员安全管理措施、有临时用电防护措施、封闭围挡，防尘、防噪音、保证现场环境整洁。
。
措施合理得2分；较好的得1分。
11、季节性施工措施。
措施合理得2分；基本满足得1分。
12、工程半成品和成品保护措施：
合理可行的得2分，较合理的得1分。
13、工程实施的重点、难点分析：
关键施工技术难点及相关解决方案，合理的得2分，较好的得1分。
商务标评审（满分70分）
投标报价评分办法：
总报价合理最低的得分70分；报价每高1%，减5分。
四、评审结果
评分结果均按四舍五入方法精确到小数点后2位。
将技术标和商务标得分汇总，由高到低进行排序。
排序第一的单位为第一中标候选人；排序第二的单位为第二中标候选人；排序第三的单位为第三中标候选人。
若出现两个投标单位综合得分相同的情况，则取其中投标总报价得分高的单位为排名靠前的中标候选人。
评标过程中，数字计算结果精确至小数点后两位，第三位“四舍五入”，但计算百分数时应精确到千分位，万分位四舍五入。
评标过程中，出现本评标办法以外的特殊情况时，将暂停评标，有关情况待评标委员会确定后，再进行评定。
评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标。
所有投标被否决后，招标人将依法重新招标。
（七）合同的授予
33、合同授予标准
本招标工程的施工合同将根据评标委员会提交的评标报告确定中标人。
34、招标人拒绝投标的权利
招标人在发出中标通知书前，有权依据评标委员会的评标报告拒绝不合格的投标。
35、中标通知书
中标人将在评标后7内确定，招标人向其发出中标通知书。
最终中标价格不得高于第一中标候选人。
36、合同授予
在保留本须知规定权利情况下，发包人将合同授予中标人（承包人），但该承包人必须具有有效实施本合同的能力和资源。
招标人不保证最低报价中标，而且不解释未中标原因。
发包人和承包人应当自中标通知书发出2日内，按招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
本工程招标文件、招标答疑纪要和中标人的投标承诺是双方签订施工合同的依据。
若中标人在签订合同时对上述文件提出异议，不愿遵照执行或又提出了使招标人不能接受的条件、或对其投标时的承诺又作出了另外的使招标人不能满意的解释，招标人可据此提出取消其中标资格、并没收其投标保证金，要求其赔偿经济损失。
承包人进场后必须组织技术力量会同设计、监理人员进行认真、仔细的图纸会审和设计交底工作，以考虑可顺利实施的施工方案。
否则，在施工过程中因交底不详而对设计图纸理解不透所造成的一切损失均由承包人承担。
（八）附则
37．招标文件解释权：
本招标文件由招标人负责解释。
三、招标投标文件电子版
（一）招标文件电子版
招标文件第五章、第六章的全部内容已录入在光盘中，做为招标文件电子版发给各投标人。
（二）投标文件电子版
1、投标文件电子版为投标文件商务部分。
所有内容存储在同一个光盘内（包括清单报价广联达软件部分及导出EXCEL表格）。
2、商务部分
升级会员 