《建筑智能化工程监理实施细则》.docx

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《建筑智能化工程监理实施细则》

宝安区福永同和保馨苑工程项目

建筑智能化工程监理实施细则

编制：

审批：

深圳市春鹏建设监理有限公司

福永同和项目监理部

二零一四年四月

一、工程概况

1.工程名称：

同和保馨苑（不含桩基）

2.建设地点：

深圳市宝安区福永镇

3.建设单位：

深圳市同和工贸有限公司

4.设计单位：

深圳市物业国际建筑设计有限公司

5.监理单位：

深圳市春鹏建设监理有限公司

6.施工单位：

深圳市粤华建筑工程有限公司

7.本工程位于福永同和工业区内，紧靠广深公路边，距广深高速（G4）出口直线距离3.5公里，与立新水库隔广深公路相对，东侧视线可见凤凰山（至山脚直线距离约2公里），与宝安国际机场直线距离约3公里，交通条件便利，景观环境条件良好，为施工提供了便利条件。

本工程属一类高层建筑。

同和保馨苑总建筑面积：

14433.18m²，其中住宅10660m²，幼儿园1613.18m²，管理用房100m²，核增建筑面积100m²，不计容积率建筑面积1960m²,总户数141户，设停车位89个。

保馨苑住宅为层数地上24层，地下1层，建筑高度67.35m，一层为物业管理用房、架空绿化、入户大堂及保馨苑住宅，二层及以上各层均为保馨苑住宅。

幼儿园层数为地上3层，建筑高度12.6m，一层为晨检室（值班室）、活动室、卧室、衣服储藏间、卫生间、洗衣房、医务保健室、隔离室、主副食加工间及相关仓储；二层为活动室、卧室、衣服储藏间、卫生间及办公室；三层为音体活动室及卫生间。

二、编制依据

1.已批准的监理规划；

2.相关的地方性技术标准、规范及标准图集；

3.本工程的设计图纸及有关技术文件、设计变更；

4.现行智能化工程施工相关规范、规定，主要有：

⑴《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013；

⑵《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007；

⑶《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013；

⑷《建筑与建筑群综合布线工程验收规范》GB/T50312-2000；

⑸《工业自动化仪表工程施工及验收规范》GB50093-2002；

⑹《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-2006；

⑺《安全防范工程程序与要求》GA/T75；

⑻《安全防范系统通用图形符号》GA/T74-2000；

⑼《入侵探测器通用技术条件》GB104082-2000；

⑽《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-2001；

⑾《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GA/T72-2005；

⑿《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-2011；

⒀《智能建筑弱电工程设计施工图集》GJBT-471；

⒁《智能建筑施工及验收规范》GB50339—2003；

⒂《防静电工程技术规程》DGJ08-83-2009；

⒃《智能建筑评估标准》DG/TJ08-602-2001；

⒄《公用计算机互联网工程验收规范》YD5070-2005；

⒅《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013。

三、专业工程特点

本工程项目智能化系统有：

1.建筑设备监控系统：

通风空调、给排水、变配电、照明、电梯、热力等；

2.安全防范系统：

防盗报警、闭路电视监控、巡更、门禁等；

3.通信网络系统：

计算机网络、电视、电话、装饰灯光等；

4.综合布线系统；

5.电源与接地系统；

6.火灾自动报警系统；

建设项目中弱电接地干线设置；在智能化系统各弱电桥架、竖井内分别独立设置等电位接地干线与总等电位联结端子连接，均采用扁钢作接地线。

四、监理工作流程

熟悉图纸、参加图纸会审

参加设计交底

审核智能化工程承包单位资质

审核施工单位技术管理体系、质保体系

施工前检查

环境要求：

土建施工情况；土建工艺（机房面积、预留洞）；施工电源；地板铺设等。

器材检验：

外观检查，型号、规格、数量；电缆电性能测试；管线测试；仪器仪表及设备检查。

安全、防火要求：

消防器材；危险物品堆放；孔洞防火措施等。

施工过程监理（巡视、旁站、检查、测试隐蔽工程验收）

电缆桥梁、线槽、电管敷设。

架空缆线、管道缆线、埋式缆线（隧道缆线）及其它线缆布放。

智能化设备安装：

框架、机箱、配线部位、仪器仪表等。

智能化系统各子分部（含主要分项）系统测试

按检验批审核评定各分项工程质量

审核评定子分部及分部工程质量

组织竣工验收（预验收）

监督施工单位整改

参加竣工验收

图1

五、监理工作的控制要点及目标值

㈠施工前期监理工作的控制要点及目标值

1.审核专业施工方案和有关设计文件，并提供可能的优化反馈意见，特别是工程信息点总量设置及其配置，力求做到技术先进、经济合理、安全可靠、安装维护方便；

2.审核工程承（分）包单位资质和相关人员资格证件，其资质应与所承包的工程内容及范围相符，且具有特殊行业的施工许可证，项目经理资质及等级证书及特种专业施工人员上岗证书均为有效；

3.审核施工组织设计或施工方案，其施工组织安排，人员、进度、质量技术措施、操作工艺和安全等制度健全，满足工程施工需要；

⑴人力资源保证（分包单位提出的有关施工技术人员配置符合施工合同规定的质量、工期要求）；

⑵施工机械设备保证（分包单位用于本工程施工的机械设备及仪器仪表，符合施工合同规定的质量、工期要求）；

⑶质量保证（分包单位提出的质量目标明确，管理措施到位）；

⑷安全保证（高科技，特殊专业施工的安全措施符合本工程施工要求）；

⑸施工条件及计划进度保证（施工前对土建及安装其它专业的要求明确，施工计划进度符合本工程总工期要求）。

⑹检查三检和三按制度的落实情况（三检制度：

自检、互检、交接检；三按制度：

严格按照图纸、严格按照工艺、严格按照标准）。

4.审核及认定进场材料、设备质量，材质、设备性能质量证明文件齐全、有效。

（进口材料、设备还需提供国家商检部门证明及中文的有关技术文件，合格证、质保书等资料。

光缆等新材料、新设备进场应具有法定的准用文件及有关性能测试报告。

还需提供安装、使用、维护保养和试验要求等有关技术文件。

）

5.审核工程图纸及技术资料，熟悉和掌握工程系统集成及各子系统的系统配置和系统布局等设计要求。

㈡施工过程中监理工作的控制要点及目标值

1.线缆敷设安装工程的检查，应符合下列相关标准、规定要求：

⑴在允许焊接的金属结构和混凝土构筑物的金属预埋件上安装支架时，应焊接固定；

⑵支架不应安装在具有较大振动、热源、腐蚀性及排污沟道的位置；也不宜安装在具有高温、高压、腐蚀性及易燃易爆等介质的工艺设备、管道及能移动的构筑物上；

⑶线槽拐直角弯时，其最小弯曲半径不应小于槽内最粗电缆外径的10倍；

⑷强弱电均采用PUC管时，弱电配管宜避免与强电配管平行敷设。

若必须平行敷设时，相隔间距宜大于0.5m；

⑸保护管与检测元件或接地设备之间，应用金属软管连接，并设存水弯，金属软管长度宜小于2m；

⑹黑色钢管与镀锌桥架之间跨接时，应在黑色钢管端焊一只铜螺栓，用≥4mm2的铜线与镀锌桥架连接；

⑺保护管埋设于墙内或混凝土内时，其保护层应≥15mm；

⑻敷设在电缆沟道内的保护管，不应紧靠沟壁；

⑼线槽的直线长度超过50m时，宜采取热膨胀补偿措施；

⑽地面暗敷设线槽一般为3m，留0.6m处设一出线口，超过6m宜加装分线盒；线槽出线口和分线盒必须与地面平齐；

⑾弱电缆需同一线槽内敷设时，应用金属隔开，分开敷设；

⑿保护管弯成角度应大于（等于）90º；

⒀保护管的弯曲半径：

明敷设，穿无铠装的电缆时，不应小于保护管外径的6倍；穿铠装电缆以及埋设于地下与混凝土内时，不应小于保护管外径的10倍；保护管弯曲处不应有凹陷、裂缝及明显的弯扁；

⒁单根保护管的直角弯不宜超过两个；

⒂保护管的两端管口应带线箍或打成喇叭形；

⒃智能建筑电管内有PE线时，每只接线盒都应与PE线相连；

⒄采用镀锌电管配管时，其跨接应符合设计及现行国家标准《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303的规定；

⒅穿过楼板（或平台）继续向前明敷的保护管段，宜高出楼板（或平台）1m；

⒆当配管采用镀锌电管，设计又规定管子间需做跨接时，应满足下列要求：

明敷配管应采用设计指定的专业接地线卡跨接；埋地或埋设于混凝土中的电管，可采用熔焊跨接；若电管不允许采用熔焊跨接，可采用穿PE线方式；若管内布有裸软PE铜线，电管可不跨接，但PE线应与它所经过的每一只接线盒相连；

⒇护管连接后应保证整个系统的电气连续性；

（21）一般线缆敷设时的环境温度不应低于-7℃；

（22）多芯电缆的弯曲半径不应小于其外径的6倍；同轴电缆的弯曲半径不应小于其外径的10倍；

（23）线缆穿管敷设截面利用率不应大于（等于）40%；线槽敷设截面利用率不应大于（等于）60%；

（24）信号电缆（线）与电力电缆（线）交叉敷设时，宜成直角；平行敷设时，其间距应符合设计规定；

（25）信号线路、供电线路、连锁控制线路及有特殊要求的仪表信号线路，应分别采用各自的保护管；

（26）每一个接线端上最多允许接两根芯线；

（27）敷设光缆前，应检查光纤；光纤应无断点，其衰减值应符合设计要求；光缆长度应符合施工图要求的敷设长度；架空光缆的接头应设置在杆旁1m范围内；

（28）敷设光缆时，其弯曲半径不应小于光缆外径的20倍。

光缆的牵引端头应作好技术处理（可采用牵引力自动控制性能的牵引机进行牵引，牵引力应加于加强芯上，其牵引力不应超过150kg；牵引速度宜为10m/min；一次牵引的直线长度不宜超过1km）；光缆接头的预留长度不应小于8m；

（29）光缆敷设完毕，应检查光纤有无损伤，并对光缆敷设损耗进行抽测。

确认没有损伤时，再进行接续；

（30）管道敷设光缆时，无接头的光缆在直道上敷设应有人工逐个人孔同步牵引。

预先作好接头的光缆，其接头部分不得在管道内穿行；光缆端头应用塑料胶带包扎好，并盘成圈放置在托架高处；

（31）光缆与电缆同管敷设时，应在暗管内预置塑料子管，将光缆敷设在子管内，使光缆与电缆分开布放，子管的内径应为光缆外径的1.5倍；

（32）光缆的接续应由受过专门训练的人员操作，接续时应采用光功率计或其他仪器进行监视，使接续损耗达到最小；接续后应做好接续保护，并安装好光缆接头护套；

（33）光缆敷设后，宜测量通道的总损耗，并用光时域反射计观察光纤通道全程波导衰减特性曲线；

（34）在光缆的接续点和终端应作永久性标志。

2.电源与接地系统安装的检查，应符合下列标准、规定：

⑴以下电信设备均应接地：

直流电源、电信设备的机架、机壳、入站通信电缆的金属护套和屏蔽层；交流配电屏、整流器屏等供电设备的外露导电部分；直流配电屏的外露导电部分；交直流两用电信设备的机架、机框内与机架、机框不绝缘的供电整流盘的外露导电部分；电缆、架空线路及有关需要接地的部分，如放电器、避雷器、保护间隙等；

⑵当低压配电系统采用TN制式供电，电信设备若要求严格限制工频交流对其干扰，且电信设备不易做到与站内各种金属构件绝缘时，应采用TN-S制式；

⑶配电屏、整流器等外露导电部分，当加固装置将其与机架、机框在电气上已连通时，仍需与PE线或PEN线相连；

⑷电信设备的工作接地，一般要求单独设置，亦可与建筑物内变压器的工作接地共用一个接地装置。

但必须通过绝缘的专用接地线与接地装置相连；

⑸电信设备采用共同接地装置时，其接地电阻应不大于1Ω，宜用两根截面不小于25mm2的铜芯绝缘线穿管敷设到共同接地极上，当采用基础钢筋作为共同接地极时，连接处应有铜铁过渡接头；

⑹电子设备的信号接地、屏蔽接地和保护接地等，一般合用一个接地极，其接地电阻不大于4Ω，当电子设备的接地与工频交流接地、防雷接地合用一个接地极时，其接地电阻不大于1Ω；

⑺对抗干扰能力差的电子设备，其接地应和防雷接地分开，两者相互距离宜在20m以上，对抗干扰能力较强的电子设备，两者距离可酌情减少，但不宜小于5m；

⑻当电子设备接地和防雷接地采用共同接地装置时，为了避免雷击时遭反击和保证设备安全，应采用埋地铠装电缆供电；

⑼电缆屏蔽层必须接地，为避免产生干扰电流，对于控制及信号电缆应一点接地；

⑽为减少趋肤效应和通道阻抗，直流工作接地的引下线应采用多芯铜导线，截面不宜小于35mm2，当需要改善信号的工作条件时，宜采用多股铜绞线；

⑾输入信号的电缆穿钢管敷设，或敷设在带金属盖板的金属桥架内，钢管及桥架均应接地；

⑿架设在建筑物顶部的天线金属底座必须与建筑物顶部的避雷网相连，构成避雷系统，通过至少在不同方向的两根引下线或建筑物内的主钢筋进行接地；

⒀演播室宜采取防静电接地，所处环境电磁场干扰严重时，演播室、控制室及编辑室宜采取屏蔽接地。

防静电接地、屏蔽接地可接到系统的接地装置上；

⒁接地环母线的截面，用铜箔80mm×0.35mm；

⒂电子设备的接地极宜采用地下水平敷设，做成耙形或星形；

⒃强弱电采用联合接地极时，接地电阻必须小于1Ω；

⒄采用联合接地极时，智能建筑接地引出线和强电接地引出线不能从同一点引出，两者相距大于3m；

⒅智能建筑弱电系统中的接地干线应与强电系统的接地干线分开敷设，在设计无规定时，其接地干线截面不宜小于25mm2的绝缘铜导线，并固定在绝缘子的接地排上。

3.通信网络系统安装的检查，应符合下列各相关标准、规定：

⑴通信线缆管道采用水泥管块时，应符合邮电部《通信管道工程施工及验收规范》规范的规定；

⑵工程中使用的对绞电缆和光缆规格、程式、形式应符合设计的规定和合同要求；电缆所附的标志、标签内容应齐全（电缆型号、生产厂名、制造日期和电缆盘长）、清晰；电缆应附有出厂检验合格证。

如用户要求，应附有本批量电缆的电气性能检验报告；

⑶电缆的电气性能应从本批量电缆的任意盘中进行抽样测试；

⑷线料和电缆的塑料外皮应无老化变质现象，并进行通、断和绝缘检查。

局内电缆、接线端子板等主要器材的电气性能应抽样测试。

当相对湿度在75%以下，用250伏兆欧表测试时，电缆芯线绝缘电阻应不小于200MΩ；接线端子板相邻端子的绝缘电阻应不低于500MΩ；

⑸剥开电缆头，有A、B端要求的要识别端别，在缆线外端应标出类别和序号；

⑹光缆开盘后应先检查光缆外表有无损伤，光缆端头封装是否良好；

⑺综合布线系统工程采用62.5/125.5μm或50/125μm多模渐变折射率光纤光缆和单模光纤光缆时，现场检验应测试光纤衰减常数和光纤长度；

①衰减测试：

采用光时域反射仪（OTDR）进行调试，测试结果如超出标准或与出厂测试数值相差太大，应用光功率计测试，并加以比较，断定是测试误差还是光纤本身衰减过大；

②长度测试：

要求对每根光纤进行调试，测试结果应与实际长度一致。

如在同一盘光缆中，光纤长度差异较大，则应从另一端进行调试，或做通光检查以判定是否有断纤存在。

⑻光纤调度软纤（光跳线）检验应符合下列规定：

①光纤调度软纤应具有经过防火处理的光纤保护包皮，两端的活性连接器（活接头）端面应配有合适的保护盖帽；

②每根光纤调度软纤中光纤的类型应有明显的标记，选材应符合设计要求。

⑼保安接线排：

保安接线排的保安单元过压、过流保护各项指标应符合原邮电部规范《电信交换设备过电压、电流防护技术要求及试验方法》规范和《局端设备电气防护建筑》规范的规定；

⑽光纤插座的连接器使用型号和数量、位置应与设计相符；

⑾光纤插座面板应有发射（TX）和接受（RX）明显标志；

⑿对绞电缆（UTP）电气性能、机械特性、传输性能及插接件的具体技术指标和要求，应符合《数字通信对绞/星绞对称电缆》的规定；

⒀通信设备之间的连接电缆终端作业可分为插接、绕接和卡接；

缆线终端的一般要求：

缆线在终端前，必须检查标签颜色和数字含义，并按顺序终端；

缆线中间不得产生接头现象；

缆线终端应符合设计和厂家安装手册要求。

⒁插接电缆终端必须依据设计文件要求进行，电缆的走向及路由应符合厂家有关规定；

⒂绕接电缆芯线的电缆破头处应平齐，不得损伤芯线的绝缘；分线应按色谱顺序，不得将每组芯线的互绞打开；绕接电缆芯线必须使用绕线枪，不得以手钳代替，并应达到下列要求：

每根芯线在端子上绕接的圈数应为：

线径为0.4～0.5mm时6～8圈，0.6～1.0mm时4～6圈；绕接应紧密，但不应叠绕；

绕接芯线应从端子根部开始，不接触端子的芯线部分不宜露铜，芯线不得有损伤。

⒃卡接芯线时应用接插设备生产厂家提供的专用工具，不得随意用代用工具；缆线终端处必须卡接牢固，接触良好；对绞电缆与接插件连接应认准线号、线位色标，不得颠倒和错接；

⒄对绞电缆芯线终端每对对绞线应尽量保持扭绞状态，非扭绞长度对于5类线不应大于13mm，4类线不大于25mm；

⒅剥除护套均不得刮伤绝缘层，应使用专用工具剥除；屏蔽对绞线的屏蔽层剥除后应与接插件的屏蔽罩作360º全圆周接续，屏蔽层的长度应覆盖到不使对绞线暴露；

⒆对绞线在与信息插座（RJ45）相连时，必须按色标和线对顺序进行卡接。

插座类型、色标和编号应按设计规定；

⒇光纤互连和交叉连接装置（光纤连接盒，以下简称LIU）可以为固定和抽屉两种方式，其装配应按设备说明书进行，安装的方式、位置和高度应符合设计要求；

（21）光缆进入LIU的光缆入孔处时应采取保护措施（光缆减压单元）。

光缆在LIU中应按规定的位置夹持在缆夹中，接上地线，并按规定留出足够的长度，以便对光缆中的光纤末端按照操作规程进行安装固定和连接器的成端；

（22）光缆纤芯与连接器尾纤接续处应加以保护和固定，连接器在插入适配器之前应进行清洁，插入符合设计要求。

光纤连接器的连接要求见有关规定。

应使用规定长度的光纤跳线，光纤跳线在LIU内的路径、固定方法应符合设备说明书的要求；

（23）光纤接续损耗值应符合的规定：

光纤接续损耗

光纤接续损耗（dB）

光纤类别

多模

单模

平均值

最大值

平均值

最大值

融接

0.15

0.30

0.15

0.30

机械接续

0.15

0.30

0.20

0.30

（24）安装通信设备直流电源线的路由、路数及布放位置应符合施工图的规定；使用导线（铝、铜条或电力电缆）的规格、器材绝缘强度及熔丝的容量均应符合设计要求；电源线应采用整段的线料，不得在中间接头；

（25）交流系统使用的交流电源线（110V或220V）必须有接地保护线；直流电源线成端接续时应连接牢固，接触良好，保证电压降指标及对地电位符合设计要求；

（26）通信设备的每一路直流馈电线连同所接的列内电源线和机架引入线两端腾空时，用500V兆欧表测试正负线间的和负线对地间绝缘电阻均不得小于1MΩ；

（27）通信设备使用的交流电源线两端腾空时，用500V兆欧表测试心线间和心线对地间的绝缘电阻均不得小于1MΩ；

（28）采用塑料电力电缆作直流馈电线时，每对馈电线应保持平行，正负线两端应有统一红蓝标志。

安装后电源线末端必须用胶带等绝缘物封头，电缆剖头处必须用胶带和护套封扎；

（29）截面积在10mm2以下的单股电力电缆端头用打接头圈连接，接头圈可略砸成扁平，打圈方向应与紧固螺帽的方向一致；截面积在10mm2以上的多股电力电缆端头应使用线鼻子连接；线鼻子的规格与导线线径相吻合；

（30）从接地体引入机房的地线，其截面积可按接地电阻和地线长度算出，一般宜为95mm2，最小不得小于75mm2；

（31）天线的防雷接地体及接地线应事先做好，并测试接地电阻符合设计要求后，方可进行天线安装，对于含有传动关节的构件，应确认转动灵活，无异常声音；

（32）天线施工中应采用精度为6s级以上带有罗盘的专用经纬仪；

（33）天线定位时应根据通信方位角及俯仰角用手动调整天线，方位角计算公式如下：

θ＝1800±tg-1（tgλ/sinδ）

式中：

θ——从地球站上看卫星正北的方位角（度）

α——从地球站上看卫星的仰角（度）

λ——地球站与卫星之间经度差的绝对值（度）

δ——地球站纬度（度）

K——同步轨道半径与地球半径之比为6.63

注：

卫星经度大于地球站经度时取“-”号，否则取“+”。

手动调整天线后，即跟踪卫星发出的电信号进行天线定位微调。

（34）VSAT端站的工作接地、防雷接地宜采用三合一的联合接地系统，接地系统的接地电阻应不大于5Ω；

（35）VSAT端站的天线支架及室外单元的外壳应与建筑物顶上的避雷带有良好的电气连接，天线面上沿也应设避雷针，避雷针直接引至避雷带；

（36）引入机房的接地线不得少于两根，连接接地母线的接地体与建筑物防雷地线在地下应连通，应尽量利用地下各点金属设施作为接地装置的组成部分；

（37）VSAT机房内部所有设备的外壳应与接地母线可靠连接。

4.办公自动化系统安装的检查，应符合下列相关标准的规定：

⑴为保障设备安装的安全，设备安装前应严格做好环境（设备的重量、体积和安装空间；供电、设备接地、设备工作温度、湿度及电磁环境等）检查，并应符合设计要求、产品技术文件和安全技术标准的规定；

⑵网络设备应遵循的协议、标准：

网络设备的系统性能指标应符合IEEE、ISO、ATM论坛和国际公认的其他协议标准。

⑶网络规划：

网络设备安装前，应做好网络规划，包括网络拓扑结构图，网络设备安装位置图、网络地址分配表、路由设置表等；

⑷交换机的物理安装：

交换机可以根据设计要求安装在标准19″机柜中或独立放置，设备应水平放置，螺钉安装应紧固，并应预留足够大的维护空间。

机柜或交换机接地应符合相关标准的接地要求；

⑸交换机的系统配置：

按各生产厂家提供的安装手册和要求，规范地编写或填写相关配置表格，填写的表格同时应符合网络系统的设计要求；按照配置表格，通过控制台或仿真终端对交换机进行配置，保存配置结果；

⑹交换机制测试：

自检测试：

交换机上电后会进行自检测试，通过观察交换机上的指示灯，确认交换机上的模块、端口等组成部分正常工作；

连通性测试：

从接到交换机的ATM端口或太网端口的站点上Ping交换机的IP地址，检查网络端口的连通性，确认所有端口均应正常连通，非TCP/IP局域网系统可参照此方法进行；

系统配置的测试：

确认交换机的系统配置符合设计要求。

⑺广域网接入设备、路由器的安装：

物理安装：

可以根据设计要求安装在标准19″机柜中或独立放置，设备应水平放置，螺钉安装应紧固，并应预留足够大的维护空间。

机柜或接入设备、路由器接地应符合相关标准的接地要求；

系统配置：

按各生产厂家提供的安装手册和要求，规范地编写或填写相关配置表格，如类型（PPP，Frame-relay，X.25），端口地址，路由协议，路由议的作用范围等，填写的表格同时应符合网络系统的设计要求；

按照配置表格，通过控制台或仿真终端对路由器进行配置，通过路由器对广域网接入设备进行配置，保存配置结果；

⑻广域网接入设备、路由器的测试