酒店管理导论论述酒店初步战略规划与可行性分析报告.docx

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酒店管理导论论述酒店初步战略规划与可行性分析报告

酒店管理导论

论述酒店初步战略规划与可行性分析报告

在选址与定位的基础上，结合投（融）资分析和经营预测财务分析，形成酒店初步战略规划。

1、酒店初步战略规划主要内容包括：

店初步战略规划

一、酒店定位

二、客源市场分析

1、本地经济状况分析

2、竞争对手分析

3、本地旅游业分析

4、客源定位

三、酒店服务项目

四、功能平面布局、规模

五、设计建议

六、成本控制

七、预算

→投资预算

→月度经营预算

八、资金回报分析

2、建设可行性分析

1、摘要

2、项目规划

3、地区环境评估

4、酒店行业概括

5、市场、竞争和项目定位

6、发展规划

7、市场影响

8、营运和管理

9、投资与财务分析

10、风险与对策分析

11、融资计划

12、结论

项目规划报批又划分成五个步骤：

一、资源；二、文件；三、设计（建设工程规划设计方案）；四、审查；五、报建（为了做好后期设计做准备）。

一、资源：

获得土地

第一步合法获得土地所有权或占有权、使用权。

办事流程：

一、土地使用者，应依法进行土地登记。

经过土地使用者申报、权属审核、地籍调查、登记注册、按规定缴费，最后发放土地使用证。

二、初始登记的土地使用者，应提供土地权属证件，房屋所有权证或建筑执照等相关的证明材料，填写土地部门统一的表格。

三、土地变更登记

1、买卖房屋：

该申报人应提供房屋所有权证，商品房买卖契约（统一格式），商品房销售许可证，卖方的土地使用证，该幢分配窗口表等。

2、析产、继承、转让：

该申报人应提供房屋所有权证，原使用人土地使用证，公证书等。

填写土地部门统一的表格。

四、每周本科负责将上述申报资料上交市局地政地籍处。

等制证返回后10个工作日内立即通知使用者领证。

五、在登记过程中，现场需勘查、测量、设标。

土地使用者应给予和配合。

土地部门应将办事情况及时知土地使用者。

六、土地使用者登记后，其地块进行地籍调查，经办事人初审，科长复审，经领导批准，方可领取土地使用证。

领取土地使用证时，须提交土地登记收件单。

注：

获得《国有土地使用权出出让（转让）合同》

第二步做好勘查设计

办事流程：

申请地质勘查资格的单位，应向地质矿产主管部门的资格管理机关提交下列文件：

（一）地质勘查单位资格申请书；

（二）法人资格证明文件复制件；

（三）主管机关关于法定代表人、技术负责人及专业技术人员的证明文件；

（四）固定资产、流动资金证明材料复制件。

资格管理机关自收到地质勘查单位资格申请书之日起三十日内，依照本办法的规定进行复核，并作出是否批准发证的决定。

对符合要求的发给地质勘查单位资格证，并收取证费；对不符合要求的不予发证，并向申请者说明理由。

地质勘查单位有下列情形之一者，可以申请办理换证手续：

（一）经审查批准需要改变业务范围的；

（二）单位分立、合并、更名的；

（三）法律、行政法规和规章规定需要注销原证换领新证的。

凡申请勘查项目登记的单位，应持有省地质矿产主管部门颁发的地质勘查资格证，并按照规定取得工商行政管理部门发给的营业执照，方能从事批准业务范围的勘查。

注：

形成《工程地质勘查报告》

二、文件：

完成以下文件报批审查：

1、《建设项目选址意见书》

申__________请《建设项目选址意见书》需报送哪些图纸、文件和资料？

取得哪些审批文件？

并应注意哪些事项？

（一）建设单位应报送下列图纸、文件：

1、《建设项目选址意见书》申请表1份。

2、土地权属证明文件：

（1）出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单位供地文件（县级以上国土部门土地出让、转让或划拨意见书）1份；

（2）自有、招标、拍卖、挂牌土地，需提供相关土地权属文件（国土证、国土出让合同或划拨决定书）复印件1份（提供原件核验确认后退回）。

3、扩建项目需提供产权证复印件1份。

4、联建项目需提交联建协议1份。

5、1:

500地形图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。

6、其它需要说明的图纸、文件等。

（二）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日六天审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：

1、经审核同意的，核发盖有“成都市规划管理局”章的《建设项目选址意见书》1份；

2、经审核不同意的，将予以书面答复（盖有“xx市规划管理局技术管理专用章”的函复意见书1份）。

（三）建设单位在办理《建设项目选址意见书》应注意下列事项：

1、如属工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目，在向规划管理部门申请建设项目选址意见书的同时，应征询消防、环保、卫生防疫等相关管理部门的选址意见。

2、改建、扩建、拼建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得所有权利人同意。

3、凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘测院实测竣工图。

4、加、更名建设项目，建设单位应持成都市国土管理部门的土地批文及相关文件重新申请“一书两证”的相关手续，报建时应退还原已取得所有审批的文件及图纸。

因遗失等原因无法全部退还时，应登报声明（15日）。

5、建设单位在收到市勘测院的勘测放线资料后，应及时向规划管理部门申请办理规划设计条件（或规划设计要求）和《建设用地规划许可证》。

6、涉及规划地铁控制线的建设项目，应征求市地铁管理部门意见；

7、涉及规划紫线范围内的建设项目，应征求市文化部门意见；

8、涉及土地整合的建设用地，应征求市国土部门意见。

2、《建设工程规划设计要求》

《建设工程规划设计要求》范本

城市建设工程规划设计要求通知书

（）号（存根）:

经领导研究，同意你单位申请建设的工程进行设计。

根据《中华人民共和国规划法》和《xx省<城市规划法>实施办法》，工程设计必须符合以下规划设计要求：

七、必须委托具有相应资质等级的设计单位在批准的规划经线内进行设计。

八、必须使用城市规划行政主管部门统一提供的座标、高程和按国家规范测绘的1：

500（或l：

200）地形图。

九、总图必须包括室外道路、堡坎、绿化、化粪池、阳台、雨蓬等悬挑物水平投影，管线等内容，必须注明拟建建筑室内外地坪标高、控制轴线尺寸。

一十、设计必须符合国家防火、消防安全、环卫、环保及其专业规范，用地范围内涉及到给水、排水、电力、电信、天然气管线、人防工程、市政、交通、绿化和文物古迹等，应征求有关部门意见。

一十一、建筑物临街面外墙凸出部分，包括外包柱，门廊、雨棚、踏步、阳台、橱窗及其它地下设施（含基础）等均不得超出设计红线。

一十二、工程设计必须满足以下规划要求：

1、用地性质：

2、容积率：

3、建筑密度：

4、绿地率：

5、建筑高度：

6、建筑间距：

7、建筑后退：

8、立面造型：

9、建筑色彩：

10.工程附属设施：

11.地块编号：

12.其它：

一十三、建设工程初步设计方案经过城市规划行政主管部门审查同意后，方可转入施工图设计、建设单位或个人提交建设工程施工图，经城市规划行政主管部门审查，确认符合城市规划要求后方可核民》建设工程规划许可证》。

建设单位或个人持《建设工程规划许可证》和其它有关批准文件，办理开工手续，经城市规划行政主管部门现场放验线后，方可施工。

年月日

3、《国有土地使用权出让（转让）合同》（此部分略）。

三、设计：

投资人（申请单位）根据①《建设项目选址意见书》

②《建设工程规划设计要求》③《国有土地使用权出让（转让）合同》委托设计单位进行建设工程设计或进行设计修改后，向城市规划主管部门送审建设工程规划设计方案，送审以下文件、图纸：

1、《xx市建设工程规划设计方案申请表》（原件一份）；

2、1/500或1/1000（郊区1/2000）地形图（一份），地形图上应由设计单位用≤0.3mm的红色或蓝色实线标明下列内容并盖章：

①建设基地用地界限；②周边地形（包括现状和待建建筑位置）；③各项规划控制线；④拟建建筑位置（包括地下和地上建筑）、建筑物角点轴线标号；⑤基地内外的建筑间距、建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等；（地形图划示要求参见《报送建设工程规划设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》）；

3、1/500或1/1000建筑设计方案总平面图（图纸二份，电子盘片一份；市局审批三份），总平面图上应标明的内容及要求同地形图，总平面图应符合国家和本市方案出图标准，并加盖建筑设计单位的建筑设计方案出图章和设计负责人、注册建筑师印章；

4、建筑设计方案图（含平面、立面、剖面）及设计说明文本（二套），图纸应符合国家和本市设计方案出图、文本制作标准，并加盖建筑设计方案出图章和设计负责人、注册建筑师印章；

5、分层面积表（二份）；

6、属高层建筑项目，周边有文教卫生建筑的，须加送有相应资质部门编制的日照分析报告（原件二份）；日照分析报告详见：

附1。

7、可行性研究报告或其他计划批准文件（原件及复印件各一份）；

8、《建设项目选址意见书的通知》或《建设工程规划设计要求通知单》或《国有土地使用权出让（转让）合同》文本及附图（复印件各一份）；

9、《建设项目选址意见书的通知》或《建筑工程规划设计要求通知单》或《国有土地使用权有偿出让合同》等文件中，要求申请单位送审的其它相关文件、图纸；

10、设计方案修改后再次送审所需的文件、图纸以城市规划管理部门前次审核意见要求为准；

11、因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料。

审查：

完成以下七项审查工作

1、土地审查

申请材料说明：

以下材料为报文时必须提供的一般材料，申请单位（人）还应按所申请办文事项提供相应材料（详见相应事项栏）：

⒈申请表《建设用地方案审批申请表》；

⒉身份证明材料：

⑴属个人的，提供身份证（复印件）；

⑵属企业的，提供工商营业执照复印件（加盖工商部门复印专用章）及法定代表人或负责人证明；

⑶事业单位或其它社团组织提供政府批准成立的批文复印件（核原件）或核准登记证明、法定代表人或单位负责人证明；

⑷国家机关的，提供法定代表人或单位负责人证明；

⑸单位授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证明；

⑹个人授权他人代理的，提供公证的授权委托书及委托代理人个人身份证明；

⑺境外企业、组织及个人提交的身份证明按规定需经过见证或认证，香港和澳门的需经司法部授权的律师见证。

新申请协议用地（备注：

在规划选址阶段已经提供计划立项、环保批复等材料，且没有发生改变的，不再提供，由申请单位注明原来的办文编号即可）

⑴《建设项目选址意见书》；

⑵国土房产部门关于该项目的用地资格和用地政策的初审意见；

⑶规划选址意见书中明确要求的其他部门审查意见或批件。

注：

对已建成建筑物的，还应提交宗地及建筑物测绘资料。

2、资金审查

（略）

3、方案审查

申请建筑方案审查须知

一、申请建筑方案审查需报送哪些图纸、文件和资料？

1、建筑设计总平面图（1:

500或1:

1000）4份；

2、建筑设计方案（含平、立、剖面图）2套；

3、规划设计条件（或规划设计要求）中要求报送效果图的，方案中应含效果图（A3幅面）。

4、当新建建筑或用地周边现状建筑对日照有要求时，总平图的设计说明中应有日照分析的结论。

5、其它需要说明的图纸、文件等。

二、建设单位应取得哪些审批文件？

建设单位在送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日八天审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：

1、经审核同意的，核发以下资料：

（1）盖有“成都市