生态庄园建设可行性实施报告.docx
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生态庄园建设可行性实施报告
生态庄园建设
可行性研究报告
第一章总论
一、项目概况
二、项目背景和建设的必要性
三、项目研究的依据
第二章项目环境
一、区位环境分析
二、政策环境分析
第三章市场分析及前景预测
一、行业发展及需求分析
二、客源市场分析
三、项目的SWOT分析
四、项目前景预测
第四章项目定位
一、主题定位
二、功能定位及分区
三、市场定位
第五章工程建设方案
一、总平面及交通运输方案
二、建筑结构设计
第六章规划项目实施及建设规模
一、项目实施进度计划
二、项目实施中的控制措施
第七章节能环保
一、节能环保措施
二、环保的编制依据
第八章消防
一、编制依据
二、消防系统
三、消防设计原则
四、电气和防雷
第九章节能环保
一、节能环保措施
二、环保的编制依据
第十章组织机构、劳动定员与培训
一、组织机构
二、劳动定员
三、职工来源
四、员工培训
第十一章投资估算和资金筹措
一、一期工程投入资金
二、二期工程投入资金
三、资金筹措来源
第十二章三大效益分析
一、经济效益
二、社会效益
三、环境效益
第十三章结论
第一章总论
一、项目概况
1、项目名称：
硒博生态农庄园
2、项目承办单位：
实业发展有限公司
3、项目建设地点：
某县金马大道西侧
二、项目背景和建设的必要性
自省办经济特区以来，由于党中央、国务院从政策上、经济上给予的大力支持，加上全省人民在省委、省政府的正确领导下，努力拼搏，开拓进取，使经济得到长足的发展，人民生活水平日益改善，为旅游业的发展提供了强有力的物质基础。
特别是进入21世纪以来，省委、省政府经过多方调研，结合实际，提出了发展旅游龙头产业，把建设成旅游大省的发展战略，在这一战略的指引下，的旅游产业不断壮大。
而2009年，《国际旅游岛建设发展规划纲要》正式获批，纲要将岛建设成国际旅游岛上升为国家战略。
该纲要的获批，标志着的旅游产业再次迎来了一次绝佳的发展时机。
农业观光产生于上世纪30年代，西方国家一些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行一些活动；70年代在日本、美国、等发达国家和地区形成产业规模，90年代开始在我国大陆发展。
作为旅游大省，有着丰富的客源市场；同时又是农业大省，二者的资源禀赋决定了观光农业在的有利发展。
省委省政府深刻地认识到本省的资源特点，一直以来，都大力鼓励和扶持本省观光农业产业的发展。
如今在在建设国际旅游岛的大背景下，更是在全国首次成立了休闲农业发展局，主管观光农业产业的发展。
如今，正在力争在3年建设100家旅游休闲农业示基地，进而带动岛整个观光休闲农业产业的发展。
有“后花园”美称的某县凭借区位优势、资源优势以及县委县政府的正确领导，近年来经济发展明显加快，尤其是旅游休闲及农业两大产业发展更是跻身全省前列。
如今，某县委县政府提出了“三县一地”的经济社会发展战略，力图将某打造成生态现代化建设县、新型工业县、休闲旅游县和热带高效农业示基地。
面对新的政策形势及产业发展趋势，亿昊实业发展有限公司适时而上，提出了在某县建设硒博生态庄园的农业旅游景点项目。
该构想不仅契合了新一轮产业的发展特点，同时也响应了政府的政策召唤，更充分考虑到了某的资源特点及产业发展情况（即自然资源、旅游资源和农业资源丰富，农业产业占据较大比重），可以有效整合某县各大产业资源，达到资源的最优化配置。
在资源日益紧的今天，该项目的建设无疑是很有必要的。
另该项目以农业为平台，打造生态休闲养生品牌，同时力图创造农业与艺术文化结合的新型文化产业，这一定程度上可以带动某县的文化产业的发展，促进某与外界的文化交流，进而提升外界对某的了解以及某本地人民的精神文化素质。
从这一点来说，本项目的建设是十分有意义的。
三、项目研究的依据
1、2008年10月12日中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定》
2、中国农业观光园发展研究报告（2007）
3、《国务院关于推进国际旅游岛建设发展的若干意见》中指出，要充分发挥热带农业资源优势，大力发展热带现代农业，使成为全国冬季菜篮子基地、热带水果基地、南繁育制种基地。
4、2010年1月29日省第四届人民代表大会第三次会议表决通过《关于推进国际旅游岛建设发展的决议》，对省各级人大、政府、审判机关、检察机关和社会各界建设国际旅游岛作出动员和组织，充分发挥特区立法权保障国际旅游岛建设。
第二章项目环境
一、区位环境分析
（一）区位优势
某县位于岛的西北部、毗邻省会市、与雷州半岛隔海相望。
全县土地总面积2072平方公里，海域面积1100平方公里。
海岸线长121.08公里，沿海港湾15处，已建成六大码头，年吞吐能力800多万吨，并设有国家一类对外开放口岸；此外，海榆中、西线及环岛西线高速公路和西环铁路穿越境，乡镇公路纵横交错；另还有“母亲河”——南渡江穿境而过。
水陆交通便捷，商贸条件便利，地理位置非常优越。
本项目位于某县北部金马大道西侧，距西线高速仅600米，省会市中心35公里，美兰机场45公里，火车轮渡码头20公里。
毗邻富力地产富力湾、雅居乐、欧洲园、保税区二期、惠民水果市场，临近货运站、迎宾岛旅游度假区、国家足球训练基地、月亮湾高尔夫球会；更有临高航海公园、福山咖啡文化广场等商业旅游开发区环绕其间，方圆不过40公里。
交通便利，区位优势十分明显。
（二）生态环境及资源禀赋
某县属热带季风气候，光照充足，雨量充沛，气候宜人，年均日照2060.5小时，年均气温23.7℃，年均降雨量1500mm左右，常风风力2-4级；全县森林覆盖率达到49%，是名副其实的“天然氧吧”，生态环境极佳，是国最理想的保健、养生、养老福地。
2009年，某荣获“中国长寿之乡”，这是省唯一获此称号的县市，也是全国第十个获此殊荣的地区。
某有着丰富的农业资源。
全县地势平坦，土壤肥沃，水质优良，空气清新；境大部分土地可以引水灌溉，光、热、水等条件优越，十分适宜种植热带作物、冬季瓜菜和发展生态农业。
某福山咖啡、某福橙、桥头地瓜、无籽蜜柚、无核荔枝、白莲鹅、文儒山寮鸡、某和牛、新吴鸭、白莲鹅等某农产品已经成为全省乃至全国的精品；其中苦丁茶、福山咖啡等产品获得“国家地理标志保护产品”；某福橙荣获“中国十大名橙”、“中国国宴果品”等荣誉。
农业发展环境十分优越。
此外，某还是富硒宝地。
据调查，某富硒土壤面积达到1177.5平方公里，占全县总面积的56%。
硒是人体必需微量元素，具有防癌、抗癌、美容等功效，产出的农作物对人体健康长寿具有促进作用。
近年来全国各地纷纷研究并开发富硒农产品生产技术，而某在这一领域有着得天独厚的优势，据研究，某福橙每千克含硒110微克，地瓜每千克含硒70微克。
而某县盛产苦丁茶、香蕉、咖啡、瓜菜等富硒农产品，这无疑为发展生产含硒的健康生态农产品提供了十分有利的条件。
二、政策环境分析
我国是农业大国，农业能否发展好关系着国民经济的命脉。
为此，国家年年都制定各种惠农政策大力扶持农业产业的发展；同时鼓励农业由传统单一模式向现代多元化转变，为农民探索新的收入增长点。
近年来，休闲农业及生态农业在国获得较大发展，各地休闲农业园层出不穷。
国家也积极推动这一新型产业的形成及壮大，并且扶持力度逐年加强。
今年以来更是由农业部和国家旅游局组织开展全国休闲农业与乡村旅游示县和全国休闲农业示点活动；此后又紧锣密鼓在展开了全国休闲农业与乡村旅游星级示创建行动试点试评工作。
作为旅游大省，又有着丰富的热带农业资源，发展生态观光农业无疑是一项十分符合省情的举措。
省政府深刻地认识到这一点，长期以来一直扶持着本省农业积极探索休闲农业发展路子。
2009年，《国际旅游岛建设发展规划纲要》获批，纲要指出到2020年，将初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地，并强调重点发展休闲农业与乡村旅游、疗养休闲等产业。
在这个战略定位下，为更好地促进休闲农业的发展，省政府在全国首次成立了主管地方休闲农业产业发展的政府职能机构——休闲农业发展局，力争用3年时间创建100个具有浓厚地方特色的乡村自然风光、民俗风情、人文景观、农业特色产业等旅游休闲农业示基地，并在政策上对这些休闲农业示基地予以巨大优惠。
某是传统的农业大县，又是全国农业百强县；长期以来，农业在某的产业结构中占据着重要的地位。
早在前几年，某县政府就提出了“三县一地”经济社会发展战略，即生态现代化建设县、新型工业县、休闲旅游县和热带高效农业示基地，这一战略定位，极大地提升了现代农业在某全县经济社会发展大局中的地位，激发了某农民发展农业的积极性。
如今，在建设国际旅游岛的时代大背景下，农业作为基础性产业又迎来了新的发展机遇，诚如某县委书记思涛所言，“农业是国际旅游岛建设中最为基础的母体产业，是包括旅游业在的其他产业发展的基础。
”
硒博生态庄园以生态农业为基础，挖掘和整合现代农业的观光休闲功能、文化传承功能、生态维护功能、就业增收功能，发展高附加值的休闲农业，无疑是一项响应了政府政策的积极举动。
在如此优越的政策环境下，再加上专业的开发建设和成熟的市场运作，本项目是有信心获取成功的,进而为某经济创造新的增长点，为某打造新的农业品牌。
第三章市场分析及前景预测
一、行业发展及需求分析
在行业发展方面，我国休闲农业兴起于改革开放以后，起步较晚，目前地大多数农业园区仍以观赏为主，刚刚处于发展阶段。
在休闲农业的主要类型中，开放性的类型较少，仍以观光游览为主要容活动，停留在休闲农业的基础层次。
度假、体验型项目建设不足，缺少现代展示、教育、示型旅游活动。
而发展的比较好的是，休闲农业已经处于普及阶段，管理也较成熟，逐步走向规化、制度化，特别是休闲农业的管理体制已相当健全。
另外，文化因素的渗透也在不断提升休闲农业的层次和水平。
在需求方面，进入21世纪后，经济迅速发展，居民经济收入的增加、休闲时间的增加、道路与交通的改善都为人们出行创造了条件，但经济的迅速发展也加大了城市的居民们的生活压力，他们希望可以到郊外、乡村放松身心、缓解压力。
然而对于省在建设国际旅游岛这个大背景下，其每年的游客量都在增加，大部分的游客也希望观光、体验一下的特色热带农业，并且渴望能够休闲度假于田园景色之中。
可见，生态观光农业行业的市场需求也是很大的。
二、客源来源市场分析
1、岛、大陆城市居民客源市场
城市居民受“城市综合症”的困扰，对于他们来说，前往生态观光农业园休闲度假无疑是他们放松身心，调节生活方式的重要选择之一。
再加上某县拥有“长寿之乡”的美誉、享誉海外的多种热带水果、富硒的的瓜果蔬菜，足以对他们产生强大的吸引力。
但需要明确的是,我们的侧重点是在大陆的城市居民。
因此项目也以生态农业、休闲疗养度假为主。
这是因为：
岛城市居民大部分都来自农村，农业对于他们已经不陌生，再加上省人均收入并不高，消费能力相对大陆较弱。
但对于大陆城市居民，很多家庭几代人都生活在城市，他们对于农业充满了好奇心，消费力很强，所以为重要的客源。
2、港澳台客源市场
随着香港、澳门的相继回归，大陆与的旅游互通，以及建设国际旅游岛对知名度的提高，来岛旅游的人数也在不断增加。
港澳台同胞与大陆在民族、血缘、文化、经济、地缘等关系紧密，所以他们在文化涵和赏析方面占有较大优势。
加上岛独特、丰富的农业资源，热带特色农业的主要产品:
热带水果、蔬菜、水产品、花卉等，都具有高度的观赏价值，吸引了他们前来旅游。
3、日韩、俄、欧美国家以及东南亚一带客源市场
岛独特的自然资源已经吸引了不少的外国游客，他们慕名到一些特色鲜明的景区旅游，体验与他们本国不同的旅游休闲经历。
那么，岛同样拥有独特的农业资源与乡土文化，特色的乡村建筑、原始的自然风光、淳朴的民俗、多种多样的热带农作物、碧蓝的天空、干净的海水…这些都足以吸引国外游客前来休闲度假。
4、全球的艺术家、艺术爱好者以及学生
硒博生态庄园独特的项目之一是“画家村”。
画家村成立以后，全球知名的画家都会前往该庄园休闲度假，在生态农业的自然景观之中获取灵感，悠然自得地创作艺术，并且可以进行展示与拍卖，带来了经济效益。
同时。
这也必将吸引更多的艺术家以及艺术爱好者的参与。
另外，由于农业也具有教育的功能，所以我公司可以与各中小学校、高校进行合作，为他们提供课外活动的场所、实训基地。
可见，艺术、文化者也是重要的客源之一。
三、项目的SWOT分析
（一）、优势条件
1、交通条件与市场区位优越
2、生态环境良好，地理环境优越
3、集生态农业、休闲疗养、观光娱乐、艺术文化、科普教育为一体，以生态农业、休闲疗养度假为主要功能的生态观光农庄，农庄的功能定位明确，并以此打造品牌。
（二）、劣势条件
1、地形
地形平坦，没有起伏，不利于地形景观的营造，导致景观视线较为单一。
2、植被不够丰富
基址有些地方表土裸露，不能短时期形成景观效果和生态效应，同时，植被层次也不够丰富。
3、高素质的观光农业管理人才紧缺
我国观光农业起步晚，经验还不足，从事该行业的专业人员更是少之又少。
我公司刚刚起步，人力资源方面远远不足，很需要具有观光农业经营理念以及服务水平并且符合国际旅游岛建设要求的新型实用人才。
（三）、机遇
1、生态观光农业的兴起
随着生态科学的发展和普及，在人们的思想意识中逐渐形成了对绿色生态环境的强烈好感。
一方面，由于长期处于城市紧嘈杂的环境，大多数城市居民更渴望多样化的旅游，以度假休闲的方式取代传统的旅游观光，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己，体验摘果、劳作的乐趣，享受田园的风光。
另一方面，由于目前大多数市民们都恐惧于蔬菜水果上残留的农药，渴望食用到绿色、无公害的健康食物。
所以他们也很希望可以亲自前往农田采摘新鲜无公害的蔬菜水果，在体验农耕的乐趣之后满载而归。
于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业－—生态观光农业应运而生。
目前，生态观光农业也以其清新秀丽的田园风光、潮湿而又浓郁的泥土气息、质朴淳厚的民风、鲜嫩诱人的绿色食品吸引的游客。
从而也使得农业、园林和旅游业很好的结合在了一起，其所蕴含的商机也使得越来越多的人们坚定的把生态观光农业作为一种产业加以发展。
2、比较良好的环境政策
2010年10月18日，中共十七届五中全会通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》，提出必须加快建设资源节约型、环境友好型社会，提高生态文明水平；提出了要推进农业现代化，加快社会主义新农村建设。
因此，在科学发展这一道路上，政府采取了一系列的措施，制定了相关政策，鼓励和支持现代农业、生态文明、节能与环保的建设与发展，掀起了一轮又一轮的投资热。
首先，国际旅游岛建设获中央诸多重大政策支持。
围涉及投融资、财税、土地、行业开放等诸多领域，吸引了大量的投资者。
其次，省休闲农业发展局获准设立。
这将改变农业发展管理格局，推动第一产业向纵深发展，同时加快与第二产业、第三产业融合，从而加快传统农业向现代农业转变的步伐。
在建设国际旅游岛的背景下，加速旅游业与农业的融合，大力发展热带旅游休闲农业，不仅能够打造“绿色旅游”新品牌，构筑国际旅游岛新亮点，而且能够推动传统农业转型升级、开辟农民增收新途径。
省休闲农业发展局有关负责人也表示将出台有利推动旅游休闲农业发展的政策、法规，加大对旅游休闲农业基础设施建设的投入，力争用3年时间创建100个具有浓厚地方特色的旅游休闲农业示基地。
在此良好的发展前景下，吸引了大量投资者的加入。
第三，某市委为了吸引更多的投资者，简化了办事手续，实行了“一条红地毯铺路，一个窗口对外，一条龙服务，一支笔审批”的办事制度，只要开发商、投资者踏进开发区的大门，在两个工作日就能办完区的一切审批手续，这大大提高了办事效率。
对于前来投资创办的企业，都指定党政机关单位督办落实。
开发区管委会副部级以上干部负责对进区项目进行产前、产中、产后的全程跟踪服务，项目跟踪服务。
这些为投资者省去了不少麻烦，增强了投资者对政府的信任。
（四）、威胁
1、同类生态观光农业园区的竞争
中国省西北部的某县尤其独特的地理优势，先后获得中国长寿之乡、中国福橙之乡、中国无核荔枝之乡、中国绿色名县等称号。
这一块宝地上成就了不少的优秀生态观光农业园，例如：
福山咖啡文化区、侯臣咖啡文化村等。
2、发展的整体环境有待进一步改善
尽管目前我国已颁布了《土地法》，但不象发达国家和地区那样，还未形成土地使用权市场，农业经营领域的自由竞争和破产兼并机制几乎不存在，使具有规模效益的休闲农业难以在竞争中形成。
同时，与发达国家相比，我国现行的信贷制度的垄断性、僵化性和歧视性限制着对休闲农业发展资本的供应，使休闲农业发展举步维艰。
海外的休闲农业发展政策主要体现在宏观管理、组织机构、财政政策等领域，通过法律、技术支持、合同、补助、税收优惠、贸易许可等各种手段，为休闲农业的快速发展提供了政策保障。
由此可见，在我国当前休闲农业发展的整体环境上，还需要进一步完善政策法规体系，实行规化管理。
总的来看，博硒生态庄园的部优势与外部机遇是站上风的，对于部的劣势可以通过企业自身逐步建设予以改善；对于外部的威胁，随着时间的推移、国际旅游岛的发展、市场的逐渐成熟、政策的逐步完善，威胁都会慢慢减弱。
因此，本项目从长远来看还是具有较好的市场前景和较大的盈利空间的。
四、项目前景预测
硒博生态庄园的建设，将以的特色农业为载体开展生态农业、休闲疗养、观光娱乐、艺术文化、科普教育这一系列功能的项目。
加上某县荣获“长寿之乡”称号、多种水果享誉海外、富硒的农产品产出等，将对人们形成强大的吸引力，所以具有较好的市场前景和较大的盈利空间。
随着时间的推移，国际旅游岛的建设也会逐步提高的知名度，港、澳、台以及东南亚地区，乃至世界各地游客慕名未来，必将促进某旅游业的崛起、生态观光农业的崛起，同时带来农业的增值，带动农村经济的发展，真正的实现让农民获益。
更为重要的是，生态观光农业的发展将会带动现代农业、生态文明、节能与环保的建设与发展，这将维持和巩固某县的经济走在可持续发展的道路上。
第四章项目定位
一、主题定位
现代生态农业观光园
二、功能定位及分区
（一）功能定位
结合这几年生态农业旅游开发经验的存在的教训，本项目的定位为：
以生态农业的观光生产为主，集艺术文化交流、健康休闲疗养、科普教育、农技推广等一体的现代化生态农业观光园。
具体功能定位：
1.生产功能：
通过农业基础设施，基本装备等与休闲观光功能的结合，推进传统农业的升华和农业现代化建设，积极引进适合休闲观光农业发展的特种蔬菜品种，水果、花卉和其他观赏植物，引进先进的农业种植模式和栽培技术，提高科技含量。
2.生态功能：
以可持续发展为核心，体现城乡融合，服务于农业和旅游业，具有多功能、高科技、高度产业化、市场化的生态农业系统。
既向社会提供物质产品，又以其特有的田园风光，民俗风情，让人感受到返朴归真，回归自然的乐趣，并达到体验生活、陶冶情操的效果。
3.休闲功能：
开发休闲农业，依托自然优美的乡野风景，舒适怡人的清新气候，环境生态的绿色空间，让游客在参观游览体验中得到回归自然的放松，达到休闲放松的目的。
4.创收功能：
除直接促进农业发展之外，还带动交通、运输、餐饮、邮电、商业以及纪念品生产等相关行业的发展，从而到达带动农村经济振兴和扩大农村剩余劳动力就业，增加了农民的收入的目的。
5.教育功能：
向人们提供了认识农业、体验农村生活、认识农村文化及生态环境、展示传统农具等方面的服务，并进行农业科技示，生态农业示，让参与者更加珍惜农业农村的自然生态资源、自然文化资源，激起没热爱劳动，热爱生活，热爱大自然的兴趣，也进一步增加人们保护自然，保护文化遗产，保护环境的自觉性。
6.社会功能：
有利于缩小城乡差别，促进农村经济社会的协调发展，推进新农村建设，增加农民与城市居民之间交流与沟通，提高农民的素质和生活品质，促进农村社会的进步和城乡的共同繁荣与发展。
（二）功能分区
1、农业观光区
（1）蔬菜巨星馆
本馆主要展示蔬菜栽培奇观，创造适宜植物生长的优越环境，采用先进的无土栽培模式和营养，农艺综合调控措施，使普通瓜果、蔬菜长成冠幅大、产量高的“蔬菜树”，充分展示现代农业科技的神奇魅力。
展现蔬菜单株巨大的生理潜能和产量潜力。
该馆面积为1000平方米，栽培有西红柿、茄子、南瓜、东瓜、西瓜、甜瓜、红薯等多种蔬菜树，蔬菜树单株产量是常规栽培的50—100倍以上，生命周期达1－2年，植株冠幅达30－100平方。
南瓜单瓜重可达100－200公斤，单株西红柿树周年连续结果10000余个。
单株西瓜树连续结果50个以上。
（2）奇趣农艺馆
奇趣农艺馆主要是把各种蔬菜、花卉、果树、农作物丰富多彩的品种进行艺术化栽培，通过多种立体无土栽培技术的集成运用，展现农业的立体、生态景观，结合我国传统农耕文化和乡土文化的展示，凸显科技、艺术、人文的设计理念。
充分展现农业的科学性、趣味性和文化涵。
（3）四季花园
以世界地图为蓝本，种植各个国家最具代表性的花卉。
同时种植大量本土花卉，并提供各种花卉、盆景的展销服务。
（4）宝岛精品园
（5）农家动物园
农家动物园展示给游人的，主要是农村传统饲养的家畜、家禽，也可以是从世界各地引进的特种畜禽，特别是比较有名的品种（如弥丁猴、新西兰兔、比利时兔蓝孔雀、珍珠鸡、七彩山鸡、斑头雁、火鸡、乌鸡等等）。
一些比较温顺的畜禽，实行放养或半放养。
在这里，您可以充分与那些自由自在生活的动物亲近、喂食、合影拍照。
与动物和谐共处，亲近自然，肯定会使您得到在其它动物园无法得到的新奇感受！
2、农事体验区
（1）百果园
（2）无公害瓜果采摘区
利用水培、基质培等栽培方式，结合育种和病虫害的综合防治等现代生物技术，使用堆制的畜禽粪便及沼渣和沼液，使生产达到无公害甚至有机食品的要求。
生产优质瓜菜，主要有小黄瓜、番茄和野菜等品种，以供游客采摘。
（3）农耕文化园
（4）市民农庄（自留地）
平时有农户对认领土地按照无公害以上标准进行田间管理，到蔬菜收获季节会及时通知认种市民采摘，认种市民有种植蔬菜品种的自主权，市民甚至可以自己购置种子化肥，从头到尾体验种菜的乐趣，同时还能吃上安全、放心、无污染的蔬菜。
对基地农民来说，既节省了工时和农资投入，又解决了蔬菜产品销路问题，还可腾出时间和人力搞好其他菜田的管理，可谓一举多得。
3、高科技农业展示区
（1）太空育种实验区
（2）精致农业园
开发和推广现代化、标准化高的新型农业栽培管理技术和生产加工技术。
4、艺术文化区
（1）画家村
国外画家投标自己设计画室、绘画培训、定期举办画展、作品拍卖、开展相关论坛或交流会、庄园写生活动等。
（2）陶艺工坊
（3）园艺博览
（4）奇石、古玩收藏、展示
（5）汽车影院
即观众坐在各自的汽车里通过调频收听和观看露天电影。
汽车影院不仅是家庭娱乐休闲的场所，也是情侣们共享浪漫的甜蜜港湾。
5、休闲疗养区
（1）生态别墅
（2）硒素温泉、SPA等
富硒温泉在预防心脑血管疾病、延缓衰老、防治老年慢性疾病，如风湿与类风湿性疾病、关节病、皮肤病等方面均具有较明确的功效。
（3）休闲养生区
完善休闲疗养服务网络，充分利用富硒资源，大力发展中医康复疗养、康体运动疗养、森林氧吧康复等疗养服务项目。
积极引进国外知名医疗和保健机构，满足国外游客的休闲疗养服务需求。
做大做强养老服务产业。
（4）特色餐饮
在田园风光的自然环境里，品尝由富含硒元素的农产品制作而成的餐饮、药膳等，健康休闲。
6、生产区
非游客进入的种植园区，种植向外销售的无公害农产品
7、管理服务区
休闲广场、购物区、停车场硬件服务设施等。
三、市场定位
（一）休闲娱乐市场
以休闲度假为主要目的的岛外中产阶层，在工作并有富余资金的享受型市场。
（二）教育科普市场
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