动迁房买卖居间合同.docx

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动迁房买卖居间合同

动迁房买卖合同出售方（甲方）：

_________________：

身份证号码：

______________________出售方（甲方）：

_________________：

身份证号码：

______________________出售方（甲方）：

_________________：

身份证号码：

______________________出售方（甲方）：

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身份证号码：

______________________购买方（乙方）：

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身份证号码：

______________________购买方（乙方）：

_________________：

身份证号码：

______________________购买方（乙方）：

_________________：

身份证号码：

______________________购买方（乙方）：

_________________：

身份证号码：

______________________鉴于：

一、甲方于上海市政府动迁所签署《动迁补偿协议》于________年____月____日已取得上海市__________区_________路_________弄_______号_______室动迁配套商品房一套（以下简称“该房屋”），并确定甲方已完成与该房屋开发商的交房手续，为该房屋的合法且唯一的所有权人。

面积________平米（具体面积以产证面积为准），该房屋暂______办理以甲方为权利人的《上海市房地产权证》，甲方持有该房屋的动迁协议。

二、甲方确认所卖的房屋不是自己唯一拆迁安置配套商品房，且甲方确认该房屋依法具备出售转让资格。

三、甲、乙双方在充分理解和接受该房屋的现状及风险的基础上，愿意订立该合同。

任何一方违约导致合同目的不能实现，守约方有权要求违约方按合同规定的违约金承担违约责任，该违约金为惩罚性违约金，目的是为了保护合同的顺利履行，无论违约方是否给对方造成损失以及造成多少损失均应全额支付，并自愿放弃请求人民法院予以减少的权利，如人民法院依职权强制调整，则由违约方对违约方过高及给守约方造成的损失承担举证责任。

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甲乙双方遵循自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

第一条房屋转让价款约定甲乙双方经友好协商，一致同意并约定该房屋转让价款为人民币：

_________________元整（大写人民币___________________元整）此价格系甲方净到手价，包括该房屋的维修基金、水、电、煤、初装，有线电视初装，以及办理以甲方为权利人的该房屋的《上海市房地产权证》所需要的费用和税费（包括因为甲方或者甲方家庭所产生的遗产税）。

该房屋的自带固定设备（含全部）、装饰（若有）等均含在房屋转让价款内乙方无需另行支付。

第二条房屋价款的付款约定一、甲、乙双方约定，乙方将上述该房产分期支付予甲方，具体付款及金额如下：

1、乙方于________年____月____日之前向甲方支付定金人民币_______________元整（大写人民币________________元整）：

2、乙方于________年____月____日之前向甲方支付首付人民币_______________元整（大写人民币________________元整）：

内含定金，并付清2%的中介服务费：

3、待甲方将该房屋的上海市房地产权证交给乙方时，乙方向甲方支付房款人民币________________元整（大写人民币______________元整）：

4、甲方于房屋限制交易期限届满之日起_7__（柒）__日内配合乙方至房屋交易中心并办理房屋过户手续。

乙方于房屋交易中心出具受理单据后支付甲方房屋尾款人民币______________元整（大写人民币________________元整）。

“所谓房屋限制交易期限5、届满之日”是指根据相关规定该房屋可以自由交易并办理过户手续的日期，该日期的届满以乙方（即买受方）结合政府及相关规定确认，若甲方认为该期限未届满的，应提出书面证据证明并将该证据送达给乙方，若不能提出证据证明的，则乙方向甲方发出办理过户手续通知之日后的第15（壹拾伍）日为期限届满日。

下列条款中涉及该日期确认的，均按照该方法确认。

二、甲方确认以下帐号为接受乙方支付房价款的指定帐户：

户名：

__________________________________________开户行：

__________________________________________帐号或者卡号：

____________________________________（非经乙方同意，甲方不得变更，乙方将相关款项入此帐号即视为甲方已收到）三、其他（特别）约定：

在甲、乙签订本协议之日起，直至过户至乙方为产权人期间，乙方有权变更、减少、增加买受人，甲方无条件配合乙方和乙方指定的买受人重新签订出售转让协议，溢价部分归乙方所有，贬值部分有乙方承担。

乙方有权代表甲方和其他买受人签订涉及本房屋的协议，并代收定金及其本房房款，甲方均认可并承担。

如果因为甲方违约造成乙方与乙方买受人约定的违约责任及其他各种损失均由甲方承担。

乙方超出授权范围之外的责任由乙方自行承担一切法律后果。

第三条税费约定甲、乙双方经友好协商，同意由乙方承担以乙方为权利人的该房屋的《上海市房地产权证》所需要的税费（包含甲方1%的个人所得税）。

在根据国家政策有关规定允许该房屋上市交易国第2页共7页

家政策限制期满前，甲方如若有遗产税则有甲方自行承担。

甲方再购入其他房产或其他任何甲方原因导致税费增加的，增加部分由甲方承担。

根据法律、法规、规章等规定的交易税费承担，口甲、乙方各自承担，口全部由甲方承担，口全部由乙方承担【甲方须在房产交易中心核价时承诺房地产（口是口不是）其唯一一套住宅，因甲方承诺不实或不配合出具承诺，多出的税费由甲方承担】。

第四条户口迁出约定甲方承诺该房屋办理产权交易前30（叄拾）日内向房屋所在地的公安派出所机构办理原有的户口迁出手续（若有），否则甲方承担违约责任即每逾期一日向乙方支付总房价的千分之五作为日违约金，直至户口迁出为止。

在国家政策的允许情况下，甲方同意乙方户口迁入该房屋。

第五条以甲方为权利人的该房屋的《上海市房地产权证》办理约定甲方承诺在相关机构通知甲方可以办理该房屋的《上海市房地产权证》的30（叄拾）日内办理好此证，并将产证原件交于乙方保管，甲方不得以任何理由拖延，每逾期一天，将承担总房价的千分之五作为日违约金，乙方将从尾款中扣除，尾款不足赔偿的，不足部分由甲方另行赔付。

甲方不得以产证办理向乙方索要任何的费用，否则甲方将按第十二条承担违约责任。

第六条签订《上海市房屋土地资源管理局》制定，《上海市工商行政管理局》监制的网络版商品房《上海市房地产买卖合同》及房地产交易中心交易过户的约定按合同约定的交易方式，甲方应在相关规定允许该房屋上市交易之日（该日期的确认方法遵照本协议第5条约定的方法）起30（叄拾）日内与乙方签订上海市房地局网络版商品房《上海市房地产买卖合同》，并于合同签订之日起7（柒）日内配合乙方至交易中心办理产权过户手续。

所涉相关收件收据由乙方领取保管，用于乙方办理领取新产证。

若任何一方违反上述约定的，将按本协议第十二条承担违约责任。

第七条甲方声明甲方及共同共有人同时声明产权人有权出售该房屋，已经得到相关权利人和共同共有人同意，同时承诺该房屋无债务抵押，司法查封，产权纠纷，保证国家政策限制期满后按约定为乙方办理产权过户登记手续，否则按照本合同第十二条承担违约责任。

甲方确认该房屋（无/有）其他共同共有人签字________________________________，若甲方隐瞒或捏造事实，如委托书、承诺书、共有人情况、一房两卖等，导致在该房屋交易限制期届满后不能过户给乙方，须按照本合同第十二条承担违约责任。

第八条产权产证登记及过户的约定第3页共7页

甲方应在房屋交易中心完成对该房屋登记之日起30日内将该产权证原件交由乙方保管，直至该房屋满足相关规定过户给乙方当日止，甲方不得对该房屋产权证进行挂失，补办。

若甲方未经乙方同意单方面对该房屋产证进行挂失、补办造成乙方损失，则由甲方承担违约责任，并按本合同第十二条承担违约责任。

该房屋符合相关规定可以交易的，甲方应在乙方作出通知之日起7（柒）日内配合乙方办理与房屋交易有关的审税、贷款及过户等手续，若延期超过7（柒）日或存在一房二卖、抵押或其他任何原因致使不能顺利办理过户手续的，甲方需按照本协议第十二条向乙方及第三方（见证方）承担违约责任。

第九条房屋交接与验收一、甲、乙双方协商约定，该房屋损毁灭失的风险自占用转移之日起转移给乙方。

二、甲乙双方履行各自义务，并约定乙方在支付到人民币_________________元整（大写人民币________________元整）交房于乙方，并向有关部门申请办理相关权益的更名手续。

1、甲方须保证交房时，与《上海市房屋买卖合同》附件中所列出该房屋内附属设施、设备均能正常使用。

2、甲方应交付的包括但不限于该房屋所有钥匙和《征地拆迁补偿安置协议书》、收放相关资料、房屋面积测量资料、房屋交接书、住宅质量保证书、房屋使用说明书、业主手册、房屋维修合同、甲方已缴纳的房屋维修基金、物业管理费等相关资料。

3、甲方须对该房屋各项费用包括但不限于水、电、煤气、物业管理、有线电视、电话宽带等费用进行结算。

4、甲方须在乙方作出通知之日起7（柒）日内配合乙方至该房屋所属物业管理处办妥维修基金的更名手续，同时一并对水、电、煤气、有线电视、电话宽带、安保通讯系统的户名进行变更，更名费用由乙方承担：

如因违约则该费用由违约方一并承担。

三、如因交易限制未满而无法办理上述户名变更手续，在乙方居住过渡期间，甲方须为乙方配合办理各项事宜及提供缴费的便利，乙方有权要求甲方配合乙方完成诸如此类生活问题。

四、甲乙双方约定，该房屋的维修基金余额及甲方交房前已缴付或者所产生的一切费用都不予向乙方结算，均为甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。

五、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

1、甲方逾期不办理相关房屋交接手续的，每逾期一天，则按该房屋转让的总价的千分之五支付违约金。

2、甲方逾期不办理相关房屋交接手续超过15天的，乙方按照本合同第十二条向甲方追究违约责任。

第十条处分权甲方承诺对所出售该房屋具有完全的所有权和完全的处分权，保证任何第三人不能对该房屋主张任何权利。

一、如甲方隐瞒其对该房屋不具有完全处分权的事实，如具有权属纠纷、债权纠纷、优先购买等情况，导致该房屋交易限制期满后不能过户（产权过户登记）给乙方，甲方作为过错方将承担全部的缔约过失责任或者违约责任，违约责任按照本协议第十二条执行。

二、如甲方隐瞒其对该房屋不具有完全处分权的事实而导致不能按时过户（产权变更登记）给乙方，就算该房屋仍然过户至乙方名下了，甲方依然要承担乙方在办理期间所造成的一切损失，若不能过户（产权变更登记）给乙方，则甲方作为过错方将承担全部的缔约过失责任或者第4页共7页

违约责任，违约责任按照本协议第十二条执行。

第十一条特别约定1、在该房屋过户（产权变更登记）给乙方之前，任何一方发生意外（失踪、死亡、离婚）等事件，其继承人或者法定监护人应协助另一方继续履行本合同，应在该动迁房限制交易期限届满7（柒）日内配合乙方至上海房地产交易中心办理该房屋过户手续；若没有依照本合同约定办理过户手续，则每逾期一日，则按本协议约定该房屋市场价的总价的千分之五进行计算逾期违约金。

若逾期一个月仍未履行过户（产权变更登记）的义务，则视为不能或者不予过户，守约方将依照第十二条追究违约方赔偿责任。

2、若该房屋在过户给乙方之前遇到动迁，该房屋动迁所得的补偿安置等所有收益均归乙方所有，甲方对此无异议。

3、甲方须在乙方作出通知其办理该房屋买卖全权委托公证手续之日起7（柒）日内无偿配合乙方办理。

4、在甲乙双方签订本合同之日直至办理乙方名下产权人期间，乙方有权变更增加、减少、增加受买人，甲方无条件配合乙方。

如乙方转让，甲方配合乙方或者乙方指定客户签订该房屋转让协议，乙方客户支付本房的本金的本金以及溢价部分所得利益由乙方所有，如房价下跌，贬值风险由乙方承担，甲乙双方认真阅读本条款均无异议。

第十二条违约责任如本合同一方违反包括但不限于甲乙双方义务的所有违约行为，另一方有权依法采取针对违约方的一切行动以弥补其因违约方的违约行为所蒙受的损失。

一、甲方违约责任1、甲方反悔不出售（或者变相上涨房价）该房屋给乙方的，则应在履行期限届满之日起五个工作日内按照本协议约定房屋当时房屋总价的市场价的两倍向乙方承担违约责任，并赔偿包括但不限于房屋涨价、律师费、误工费、差旅费等造成的各种损失。

2、甲方应返还乙方已经支付的房款及已付款的银行同期房贷利息，并同时承担高于乙方对该房屋的装修费用两倍的补偿和利息。

二、乙方违约责任乙方反悔不购买该房屋，则乙方支付甲方所付房款不予退还。

第十三条甲方的义务1、甲方须提供一切有关该房屋的材料、证明、合同文件给乙方，包括但不限于：

如预售合同办理出来当日交予乙方，过户所需动迁协议原件、房屋分配套单等等，不得以任何理由拖延交予一切有关该房屋的文件和事项。

2、甲方不得将房屋设立任何抵押、其他租凭关系、不得迁入任何户口、不得再对该房屋进行任何权力上的处分。

3、甲方有义务协助乙方办理有关该房屋的一切变更户名、过户手续。

4、甲方有义务协助乙方处理在未过户其日常居住生活有关该房屋一切不便事宜。

5、甲方不得因任何理由向乙方搪塞或者拒绝办理过户（产权变更登记）手续。

6、甲方同意乙方将该房屋租、售给乙方指定的任何第三人。

7、甲方不得因该房屋市场价格的上涨而向乙方索求该房屋转让总价以外的费用作为补偿。

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8、甲方不得因该房屋市场价格的上涨而主张解除合同，不过户给乙方。

9、甲方承诺无偿、按时办理好以自己为权利人的《上海市房地产权证》并于拿到证件当日交予乙方，每逾期一日，按照该房屋市场价总价的千分之五计算违约金给乙方。

在未过户给乙方之前的任何时间内，除非经乙方书面同意，甲方不得以任何方式向乙方索取该房屋的产证。

10、甲方在办理公证时，不得以任何理由拖延不予办理。

第十四条乙方的义务1、该房屋交接给乙方后，房屋的租凭以及产生的一切纠纷于甲方无关。

2、如乙方接收该房屋自住，乙方于邻居、物业等发生的任何纠纷与甲方无关。

3、由乙方自身过错未能及时办理过户手续造成损失的与甲方无关。

4、乙方不得因为该房屋的市场价格下跌而向甲方主张解除合同。

5、乙方不得因该房屋的市场价格下跌而向甲方索求该房屋转让总价以外的费用作为补偿。

6、乙方的每次付款不得拖延，每逾期一天，则按照该房屋总价的千分之五支付每日违约金。

第十五条合同效力1、双方未办理过户所需签订的房地产管理部门之买卖合同示范文本内容与本合同（包括附属法律文书和补充协议）约定不一致，以本合同为准。

2、其他未尽事宜，双方经友好协商可以签订补充协议，经双方协商一致，亦可以对本合同的约定作出变更。

3、如甲方违约双倍赔偿乙方所支付房款（含定金），如乙方违约所支付房款（含定金）归甲方所有，但守约方必须按已收违约金的50%支付给中介公司（丙方）。

第十六条不可抗力和客观因素一、不可抗力

（一）如遇不可抗力造成该房屋毁损、灭失等情况，政府或相关机构对该房屋所产生的一切补偿或者其他费用均归乙方所有，甲方不得提出任何权利主张。

（二）甲方仍须配合乙方办理所有事宜1、如因甲方原因对乙方造成损失，由甲方全部承担；2、如因该房屋居住者的故意或者过失导致的损失，由乙方全部承担。

二、客观不能1、因一方的客观不能而导致延期交易限制期届满但未能过户（产权变更登记）的情况发生，从逾期之日起，违约方须向守约方支付逾期违约滞纳赔偿金，每逾期一日，则按照该房屋市场价总价款的千分之五进行赔偿。

2、在履行合同中发生争议，因由甲乙双方平等友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向当地人民法院提起诉讼，本合同未尽事宜及本合同在履行合同中需变更、补充的事宜，甲乙双方另行协商并签订书面文件。

本合同经甲乙双方签字后生效，未被修改的文本印刷、打印文字视为双方同意内容。

3、本合同一式三份，甲乙双方各执壹份，中介方（见证方）保存壹份作为见证。

均具有法律效力。

4、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

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第十七条其他约定情况____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________在签署上述协议时，我方已认真查阅了协议的全部内容，且中介方（见证方）已对合同第一条、第二条、第三条、第四条、第五条、第六条、第七条、第八条、第九条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条、第十六条特别告知以及其他条款内容进行了明确的提示并已按我方的要求进行了详尽的解释和说明。

我方对约定的权利、义务、责任清楚明白，并自愿按该协议约定严格履行。

出售方（甲方看过）确认：

购买方（乙方看过）确认：

出售方（甲方）：

购买方（乙方）：

现住地址：

现住地址：

代理人：

代理人：

日期：

年月日日期：

年月日中介方（见证方）置业顾问：

电话：

手机：

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