18春天大《房地产经济学》在线作业二.docx
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18春天大《房地产经济学》在线作业二
（单选题）1:
住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（）
A:
生活资料功能
B:
投资功能
C:
社会功能
D:
资产功能
正确答案:
（单选题）2:
马克思认为绝对地租形成的原因是对（）的垄断。
A:
土地所有权
B:
土地经营权
C:
土地使用权
D:
土地租赁权
正确答案:
（单选题）3:
我国城镇住房制度改革的中心内容是实行（）
A:
住房抵押贷款制
B:
住房公积金制
C:
住房分配货币化
D:
住房租售结合制
正确答案:
（单选题）4:
房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和（）带来的风险。
A:
意外事件的发生
B:
市场需求的变动
C:
自然灾害
D:
国家政策的变化
正确答案:
（单选题）5:
在我国现阶段房地产需求是（）
A:
缺乏价格弹性
B:
富有收入弹性
C:
富有价格弹性
D:
富有供给弹性
正确答案:
（单选题）6:
房产供给弹性较小是在房地产供给的（）
A:
市场期
B:
特短期
C:
短期
D:
长期
正确答案:
（单选题）7:
房地产供需平衡是指（）
A:
供需总量平衡
B:
供需结构平衡
C:
供需总量平衡和结构平衡
D:
供需相对平衡和绝对平衡
正确答案:
（单选题）8:
两宗房地产的价格完全相同是由于（）
A:
土地区位级差成本相同
B:
建筑结构、装修及设备相同
C:
相互具有替代性
D:
预期总收益相同
正确答案:
（单选题）9:
房地产价值的双源性来源于土地价值的双源性（所有权\人类劳动的凝结）。
A:
正确
B:
错误
正确答案:
（单选题）10:
从经济总体水平的相对值变动的角度加以衡量的是（）周期。
A:
经济
B:
基钦
C:
现代
D:
增长
正确答案:
（单选题）11:
企业组织形式中，（）能提高管理的灵活性和对环境的适应性，能迅速适应环境的变化。
A:
直线制
B:
矩阵制
C:
职能制
D:
事业部制
正确答案:
（单选题）12:
传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（）
A:
土地市场过度竞争
B:
土地买卖价格不合理
C:
造成了土地资源的严重浪费
D:
土地交易市场无序
正确答案:
（单选题）13:
住房供应要区分收入层次，采取不同的政策，对高收入家庭提供（）
A:
经济适用的高品住房
B:
档次较高的市场价商品住房
C:
社会保障性的廉租住房
D:
由所在企业提供住房
正确答案:
（单选题）14:
房地产投资的商业风险是指（）。
A:
投资项目的物理状况引起的风险
B:
负债融资引起的风险
C:
经济环境的不确定性引起的风险
D:
投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率
正确答案:
（单选题）15:
当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（）
A:
缺乏收入弹性的
B:
富有收入弹性的
C:
缺乏价格弹性的
D:
富有价格弹性的
正确答案:
（单选题）16:
城市建筑地块的所有权（）。
A:
归国家所有
B:
归集体所有
C:
归占用企业所有
D:
归政府管理部门所有
正确答案:
（单选题）17:
（）在其著作中还最早提出了级差地租的概念，为级差地租理论奠定了初步的基础。
A:
杜尔哥
B:
杜能
C:
威廉.配第
D:
洛克
正确答案:
（单选题）18:
房地产交易关系的形成须具备元素不包含（）。
A:
房地产市场交易主体
B:
房地产市场交易的货币媒介
C:
房地产市场的交易客体
D:
房地产市场交易仲裁部门
正确答案:
（单选题）19:
在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（）
A:
福利性
B:
计划性
C:
既有商品性又有福利性
D:
商品性
正确答案:
（单选题）20:
在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（）
A:
社会治安
B:
文化时尚
C:
地理位置
D:
国家间的关系
正确答案:
（单选题）21:
某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（）。
A:
供过于求
B:
供不应求
C:
需求潜力较大
D:
供给水平过小
正确答案:
（单选题）22:
根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂（）。
A:
应当迁移到原料产地
B:
应当迁移到消费中心
C:
应迁移到工资成本较低处
D:
不应迁移到工资成本较低处
正确答案:
（单选题）23:
我国的土地征用是（）
A:
个人所有土地有偿转为集体所有的措施
B:
个人所有土地有偿转为国家所有的措施
C:
集体所有土地有偿转为国家所有的措施
D:
国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施
正确答案:
（单选题）24:
长期利率的变动将使房地产投资的风险（）
A:
提高
B:
降低
C:
不变
D:
不确定
正确答案:
（单选题）25:
房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（?
）的总和。
A:
一切因素
B:
主体因素
C:
客体因素
D:
周围各种影响因素
正确答案:
（单选题）26:
在住房经营方式方面，原有城镇住房制度的基本特征为（）
A:
对公有住房实施分散的行政性管理
B:
否认住房的商品性，实行非市场化经营
C:
实行无偿的实物福利住房分配制
D:
住房建设投资主要由国家和企事业单位统包
正确答案:
（单选题）27:
在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（）
A:
改住房的实物分配为货币化分配
B:
改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配
C:
把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付
D:
把行政性分房改为通过市场流通途径购房
正确答案:
（单选题）28:
折旧制度属于房地产业政策手段中的（）手段。
A:
金融
B:
财政
C:
法律
D:
管理
正确答案:
（单选题）29:
由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（）
A:
生产性需求
B:
消费性需求
C:
投资性需求
D:
娱乐性需求
正确答案:
（单选题）30:
通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（）
A:
越大
B:
越小
C:
不变
D:
不确定
正确答案:
（单选题）31:
利率水平体现了房地产业政策手段中的（）手段。
A:
财政
B:
金融
C:
行政指导
D:
经济
正确答案:
（单选题）32:
传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在土地交易市场无序。
A:
正确
B:
错误
正确答案:
（单选题）33:
房地产是以土地和固着于土地之上的房屋设施为主要物质形态的财产及其权属关系。
A:
正确
B:
错误
正确答案:
（单选题）34:
增长周期是从经济总体水平的绝对值变动的角度加以衡量的。
A:
正确
B:
错误
正确答案:
（单选题）35:
在某地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水平，在这种情况下，市场上会出现（）。
A:
供不应求
B:
供过于求
C:
供求均衡
D:
不确定
正确答案:
（单选题）36:
房地产经济宏观调控中的财政收入政策主要是（）
A:
收入结构政策
B:
金融政策
C:
税收政策
D:
收入增长政策
正确答案:
（单选题）37:
住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（）
A:
档次较高的市场价商品住房
B:
提供社会保障性的廉租住房
C:
由所在企业提供住房
D:
提供经济适用的商品住房
正确答案:
（单选题）38:
（）经营组织形式责权利关系比较明确，且管理费用较低
A:
直线制
B:
直线职能制
C:
事业部制
D:
矩阵制
正确答案:
（单选题）39:
在地役关系中，因使用他人土地而获便利的土地为（）。
A:
供役地
B:
需役地
C:
地役权
D:
供役地人
正确答案:
（单选题）40:
房地产金融与一般金融相比，不具有（）特点。
A:
融通资金量大
B:
偿还期较长
C:
偿还期较短
D:
债权较可靠
正确答案:
（单选题）1:
住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（）
A:
生活资料功能
B:
投资功能
C:
社会功能
D:
资产功能
正确答案:
（单选题）2:
马克思认为绝对地租形成的原因是对（）的垄断。
A:
土地所有权
B:
土地经营权
C:
土地使用权
D:
土地租赁权
正确答案:
（单选题）3:
我国城镇住房制度改革的中心内容是实行（）
A:
住房抵押贷款制
B:
住房公积金制
C:
住房分配货币化
D:
住房租售结合制
正确答案:
（单选题）4:
房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和（）带来的风险。
A:
意外事件的发生
B:
市场需求的变动
C:
自然灾害
D:
国家政策的变化
正确答案:
（单选题）5:
在我国现阶段房地产需求是（）
A:
缺乏价格弹性
B:
富有收入弹性
C:
富有价格弹性
D:
富有供给弹性
正确答案:
（单选题）6:
房产供给弹性较小是在房地产供给的（）
A:
市场期
B:
特短期
C:
短期
D:
长期
正确答案:
（单选题）7:
房地产供需平衡是指（）
A:
供需总量平衡
B:
供需结构平衡
C:
供需总量平衡和结构平衡
D:
供需相对平衡和绝对平衡
正确答案:
（单选题）8:
两宗房地产的价格完全相同是由于（）
A:
土地区位级差成本相同
B:
建筑结构、装修及设备相同
C:
相互具有替代性
D:
预期总收益相同
正确答案:
（单选题）9:
房地产价值的双源性来源于土地价值的双源性（所有权\人类劳动的凝结）。
A:
正确
B:
错误
正确答案:
（单选题）10:
从经济总体水平的相对值变动的角度加以衡量的是（）周期。
A:
经济
B:
基钦
C:
现代
D:
增长
正确答案:
（单选题）11:
企业组织形式中，（）能提高管理的灵活性和对环境的适应性，能迅速适应环境的变化。
A:
直线制
B:
矩阵制
C:
职能制
D:
事业部制
正确答案:
（单选题）12:
传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（）
A:
土地市场过度竞争
B:
土地买卖价格不合理
C:
造成了土地资源的严重浪费
D:
土地交易市场无序
正确答案:
（单选题）13:
住房供应要区分收入层次，采取不同的政策，对高收入家庭提供（）
A:
经济适用的高品住房
B:
档次较高的市场价商品住房
C:
社会保障性的廉租住房
D:
由所在企业提供住房
正确答案:
（单选题）14:
房地产投资的商业风险是指（）。
A:
投资项目的物理状况引起的风险
B:
负债融资引起的风险
C:
经济环境的不确定性引起的风险
D:
投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率
正确答案:
（单选题）15:
当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（）
A:
缺乏收入弹性的
B:
富有收入弹性的
C:
缺乏价格弹性的
D:
富有价格弹性的
正确答案:
（单选题）16:
城市建筑地块的所有权（）。
A:
归国家所有
B:
归集体所有
C:
归占用企业所有
D:
归政府管理部门所有
正确答案:
（单选题）17:
（）在其著作中还最早提出了级差地租的概念，为级差地租理论奠定了初步的基础。
A:
杜尔哥
B:
杜能
C:
威廉.配第
D:
洛克
正确答案:
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