一建经济Z合同价款调整.docx

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一建经济Z合同价款调整

1Z103082合同价款调整

一、合同价款的调整程序

（1）出现合同价款调增事项（不含工程量偏差、计日工、现场签证、索赔）后的14天内，承包人应向发包人提交合同价款调增报告并附上相关资料；承包人在14天内未提交合同价款调增报告的，应视为承包人对该事项不存在调整价款请求。

[有利方提出、按实调整、计日工—2日、现场签证—7日起诉48小时确认、索赔—28日]

（2）出现合同价款调减事项（不含工程量偏差、施工索赔）后的14天内，发包人应向承包人提交合同价款调减报告并附相关资料；发包人在14天内未提交合同价款调减报告的，应视为发包人对该事项不存在调整价款请求。

（3）发（承）包人应在收到承（发）包人合同价款调增（减）报告和相关资料之日起14天内对其核实，予以确认的应书面通知承（发）包人。

发（承）包人提出协商意见的，承（发）包人应在收到协商意见后的14天内对其核实，予以确认的应书面通知发（承）包人。

二、法律法规变化

招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日。

但因承包人原因导致工期延误的，按上述规定的调整时间，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。

三、项目特征不符

而当项目特征变化后，发承包双方应按实际施工的项目特征重新确定综合单价。

四、工程量清单缺项

导致工程量清单缺项的原因：

一是设计变更，二是施工条件改变，三是工程量清单编制错误。

由于招标工程量清单中缺项，新增分部分项工程量清单项目的，应按照规范中工程变更相关条款确定单价，并调整合同价款。

新增分部分项工程量清单项目后，引起措施项目发生变化的，应按照规范中工程变更相关规定，在承包人提交的实施方案被发包人批准后调整合同价款。

五、工程量偏差

对于任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过15%时，可进行调整。

当工程量增加15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。

如果工程量出现超过15%的变化，且该变化引起相关措施项目相应发生变化时，按系数或单一总价方式计价的，工程量增加的措施项目费调增，工程量减少的措施项目费调减。

【例1Z103082-1】某独立土方工程，招标文件中估计工程量为100万m3，合同中规定：

土方工程单价为5元/m3，当实际工程量超过估计工程量15%时，调整单价，单价调为4元/m3。

工程结束时实际完成土方工程量为130万m3，则土方工程款为多少万元？

解：

合同约定范围内（15%以内）的工程款为：

100×（1+15%）×5=115×5=575万元

超过15%之后部分工程量的工程款为：

（130-115）×4=60万元

则土方工程款合计=575+60=635万元

采用上述两式的关键是确定新的综合单价，当工程量偏差项目出现承包人在工程量清单中填报的综合单价与发包人招标控制价相应清单项目的综合单价偏差超过15%时，工程量偏差项目综合单价的调整。

单价调整方法：

以招标控制价正负15%为界，确定界限，向下有下浮，向上不下浮。

向中间靠，不超限。

【例】

（1）某工程项目招标控制价的综合单价为350元，投标报价的综合单价为287元，该工程投标报价下浮率为6%，综合单价是否调整？

【解】287÷350=82%，偏差为18%；

按式（5-5）：

350×（1-6%）×（1-15%）=279.65（元）。

由于287元大于279.65元，所以该项目变更后的综合单价可不予调整。

（2）某工程项目招标控制价的综合单价为350元，投标报价的综合单价为406，工程变更后的综合单价如何调整？

【解】406÷350＝1.16，偏差为16%；

投标报价与招标控制价相差超过15%，调整。

406：

↓取402.5

*（1+15%）=402.5

350

287：

↑取287

*（1-下浮6%）*（1—15%）=279.65

按式（5-6）：

350×（1＋15%）＝402.50（元）。

由于406大于402.50，该项目变更后的综合单价应调整为402.50元。

（3）某工程项目招标工程量清单数量为1520m3，施工中由于设计变更调整为1824m3，增加20%，该项目招标控制综合单价为350元，投标报价为406元，应如何调整？

【解】①根据

（2），综合单价P1应调整为402.50元；

②按公式（5-3），

S＝1.15×1520×406＋（1824－1.15×1520）×402.50

＝709608＋76×402.50

＝740198（元）

（4）某工程项目招标工程量清单数量为1520m3,施工中由于设计变更调整为1216m3，减少20%，该项招标控制综合单价为350元，投标报价为287元，应如何调整？

【解】①根据

（1），综合单价P1可不调整；

②按公式（5-4），

S＝1216×287

＝348992（元）

六、计日工

发包人通知承包人以计日工方式实施的零星工作，承包人应予执行。

承包人应在该项工作实施结束后的24小时内向发包人提交有计日工记录汇总的现场签证报告一式三份。

发包人在收到承包人提交现场签证报告后的2天内予以确认并将其中一份返还给承包人，作为计日工计价和支付的依据。

七、物价变化

《建设工程施工合同（示范文本）》：

当没有约定，且材料、工程设备单价变化超过5%时，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整材料、工程设备费。

（l）因非承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用计划进度日期与实际进度日期两者的较高者；

（2）因承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用计划进度日期与实际进度日期两者的较低者。

（一）采用价格指数进行价格调整

（l）价格调整公式

这个公式用文字表达：

调整后的价款=原价款×（固定因素系数+Σ各变动因素系数×变化率）

Σ各变动因素系数+固定因素系数=1

变化率=现行价格指数/基本价格指数

调整的价款差额=调整后的价款-原合同价款

可调因子的现行价格指数：

按约定付款证书相关周期最后一天的前42天。

由于承包人原因未在约定的工期内竣工的，则对原约定竣工日期后继续施工的工程，在使用价格调整公式时，应采用原约定竣工日期与实际竣工日期的两个价格指数中较低的一个作为现行价格指数。

（二）采用造价信息进行价格调整

（l）人工单价发生变化且符合计价规范中计价风险相关规定时，发承包双方应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工成本文件调整合同价款。

（2）材料、工程设备价格变化的价款调整：

涨价按高标准；跌价按低标准。

[标准——投标报价的基准单价]

（3）施工机械台班单价或施工机械使用费发生变化超过省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构规定的范围时，按其规定调整合同价款。

【例1Z103082-4】××工程约定采用价格指数法调整合同价款，具体约定见表1Z103082-1数据，本期完成合同价款为：

1584629.37元，其中：

已按现行价格计算的计日工价款为5600元，发承包双方确认应增加的索赔金额2135.87元，请计算应调整的合同价款差额。

承包人提供材料和工程设备一览表（适用于价格指数调整方法）

解：

（1）本期完成合同价款应扣除已按现行价格计算的计日工价款和确认的索赔金额。

1584629.37-5600-2135.87=1576893.50元

（2）用公式（1Z103082-5）计算：

本期应增加合同价款56452.79元。

【例1Z103082-5】某工程采用预拌混凝土由承包人提供，所需品种见表1Z103082-2，在施工期间，在采购预拌混凝土时，其单价分别为C20：

327元/m3，C25：

335元／m3，C30：

345元／m3，合同约定的材料单价如何调整？

承包人提供材料和工程设备一览表（适用于造价信息差额调整方法）

解：

（l）C20:

327÷310-1=5.45%

327-310*（1+5%）=1.5

308+1.5=309.5

投标单价低于基准价，按基准价算，已超过约定的风险系数，应予调整。

308+310×0.45%=308+1.395=309.40元

（2）C25:

335÷320-1=3.08%

投标单价高于基准价，按报价算，未超过约定的风险系数，不予调整。

（3）C30:

345÷340-1=1.47%

投标单价等于基准价，按基准价算，未超过约定的风险系数，不予调整。

八、暂估价

依法必须招标的，工程量清单中给定暂估价的专业工程，总承包人有优先权。

承包人不参加投标的专业工程发包招标，应由承包人作为招标人。

暂估材料或工程设备的单价确定后，在综合单价中只应取代原暂估单价，不应再在综合单价中涉和企业管理费或利润等其他费的变动。

九、不可抗力

（l）合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以和运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；

（2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并应承担相应费用；

（3）承包人的施工机械设备损坏和停工损失，应由承包人承担；

（4）停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员和保卫人员的费用，应由发包人承担；

（5）工程所需清理、修复费用，应由发包人承担。

不可抗力解除后复工的，若不能按期竣工，应合理延长工期。

发包人要求赶工的，赶工费用应由发包人承担。

【例1Z103082-7】某工程在施工过程中，因不可抗力造成损失。

承包人和时向项目监理机构提出了索赔申请，并附有相关证明材料，要求补偿的经济损失如下：

（l）在建工程损失26万元。

（2）承包人受伤人员医药费、补偿金4.5万元。

（3）施工机具损坏损失17万元。

（4）施工机具闲置、施工人员窝工损失5.6万元。

（5）工程清理、修复费用3.5万元。

逐项分析以上的经济损失是否补偿给承包人，分别说明理由。

项目监理机构应批准的补偿金额为多少元？

解:

（1）在建工程损失26万元的经济损失应补偿给承包人。

理由:

不可抗力造成工程本身的损失，由发包人承担。

（2）承包人受伤人员医药费、补偿费4.5万元的经济损失不应补偿给承包人。

理由:

不可抗力造成承发包双方的人员伤亡，分别各自承担。

（3）施工机具损坏损失12万元的经济损失不应补偿给承包人。

理由:

不可抗力造成施工机械设备损坏，由承包人承担。

（4）施工机具闲置、施工人员窝工损失5.6万元的经济损失不应补偿给承包人。

理由:

不可抗力造成承包人机械设备的停工损失，由承包人承担。

（5）工程清理、修复费用3.5万元的经济损失应补偿给承包人。

理由:

不可抗力造成工程所需清理、修复费用，由发包人承担。

项目监理机构应批准的补偿金额:

26十3.5=29.5万元

十、提前竣工（赶工补偿）

压缩的工期天数不得超过定额工期的20%，将其量化。

超过者，应在招标文件中明示增加赶工费用。

发承包双方应在合同中约定提前竣工每日历天的补偿额度。

赶工费用主要包括:

①人工费的增加②材料费的增加;③机械费的增加。

十一、暂列金额

已签约合同价中的暂列金额由发包人掌握使用。

发包人按照合同的规定作出支付后，如有剩余，则暂列金额余额归发包人所有。

【真题示例】

（2013年）根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）,因不可抗力事件导致的损害和其费用增加，应由承包人承担的是（）。

A.工程本省的损害

B.承包人的施工机械损坏

C.发包方现场的人员伤亡

D.工程所需的修复费用

【答案】B

【解析】本题的考核点是不可抗力造成合同价款调整的相关规定。

因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失和其费用增加，发承包双方应按以下原则分别承担并调整合同价款和工期：

（1）合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以和运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；

（2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并应承担相应费用；

（3）承包人的施工机械设备损坏和停工损失，应由承包人承担；

（4）停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员和保卫人员的费用，应由发包人承担；

（5）工程所需清理、修复费用，应由发包人承担。

（2013年）根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），若合同未约定，当工程量清单项目的工程量偏差在（）以内时，其综合单价不作调整，执行原有的综合单价。

A.15%

B.5%

C.10%

D.20%

【答案】A

【解析】本题的考核点是工程量偏差导致价款调整的规定。

若合同无约定的，当工程量清单项目的工程量偏差在15%以内的，其综合单价不做调整，执行原有的综合单价。

（2014年）采用清单计价的某部分项目工程，招标控制价的综合单价为320元，投标报价的综合单价为265元，该工程投标报价下浮率为5%。

结算时，该分项工程工程量比清单增加了18%，且合同未确定综合单价调整方法，则综合单价的处理方法是（）。

A．上浮18%

B．下调5%

C．调整为292.5元

D．可不调整

【答案】D

【解析】本题的考核点是工程量偏差导致价款调整的计算。

320×（1-5%）×（1-15%）=258.4265（元）

由于265元大于258.4元，所以该项目变更后的综合单价可不予调整。

（2014年）根据《建设工程量清单计价规范》（GB50500—2013），当合同中有约定时，对于任一招标工程量清单项目，如果因工程变更等原因导致工程量偏差超过（）时，合同单价应进行调整。

A．20%

B．15%

C．10%

D．5%

【答案】B

【解析】本题的考核点是工程量偏差导致价款调整的相关规定。

根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013），对于任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过15%时，可进行调整。

（2015年）根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—2013—0201），承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定主要材料、工程设备价格变化的范围或幅度。

若合同没有约定，则材料、工程设备单价变化比例最低超过（）时，超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额调整法计算调整材料、工程设备费。

A．3%

B．4%

C．5%

D．10%

【答案】C

【解析】本题的考核点是物价变化导致价款调整的有关规定。

（2015年）根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013），签约合同中的暂估材料在确定单价以后，其相应项目综合单价的处理方式是（）。

A．在综合单价中用确定单价代替原暂估价，不再调整企业管理费和利润

B．在综合单价中用确定单价代替原暂估价，并调整企业管理费，不调整利润

C．在综合单价中用确定单价代替原暂估价，并调整企业管理费和利润

D．综合单价不做调整

【答案】A

【解析】本题的考核点是工程价款调整中暂估价调整的方法。

暂估材料或工程设备的单价确定后，在综合单价中只应取代原暂估单价，不应再在综合单价中涉和企业管理费或利润等其他费的变动。

（2015年）根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013），工程发包时，招标人要求压缩的工期天数超过定额工期的（）时，应当在招标文件中明示增加赶工费用。

A．5%

B．10%

C．15%

D．20%

【答案】D

【解析】本题的考核点是工程价款调整中的提前竣工事项的相关规定。

工程发包时，招标人应当依据相关的工期定额合理计算工期，压缩的工期天数不得超过定额工期的20%，将其量化。

超过者，应在招标文件中明示增加赶工费用。

（2015年）根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013），施工过程中发生的计日工，应按照（）计价。

A．已标价工程量清单中的计日工单价

B．计日工发生时承包人提出的综合单价

C．计日工发生当月市场人工工资单价

D．计日工发生当月造价管理部门发布的人工指导价

【答案】A

【解析】本题的考核点是合同价款调整中的计日工计价方法。

计日工是在在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同约定的综合单价计价。

（2015年）施工合同履行过程中，导致工程量清单缺项并应调整合同价款的原因有（）。

A．承包人投标漏项

B．设计变更

C．施工条件改变

D．施工技术进步

E．工程量清单编制错误

【答案】BCE

【解析】本题的考核点是工程量清单缺项的原因。

导致工程量清单缺项的原因：

（1）设计变更；

（2）施工条件改变；

（3）工程量清单编制错误。

（2014年）因暴雨引发山体滑坡而实施的公路交通紧急抢修项目，其合同计价方式宜采用（D）。

A.固定总价合同

B.固定单价合同

C.可调单价合同

D.成本加酬金合同

【模拟题】

1、根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013），关于工程计量的说法，正确的是（A）。

A．单价合同的工程量必须以承包人完成合同工程应予计量的工程量确定

B．发包人应在收到承包人已完工程量报告后14天内核实

C．总价合同的工程量必须以原始的施工图纸为依据计量

D．所有工程内容必须按月计量

2、根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013），因不可抗力事件导致的损害和其费用增加，应由承包人承担的是（C）。

A．工程本身的损害

B．发包方现场的人员伤亡

C．承包人的施工机械损坏

D．工程所需修复费用

3、根据《标准施工招标文件》，在施工过程中遭遇不可抗力，承包人可以要求合理补偿（D）。

A.费用

B.利润

C.成本

D.工期

4、根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013），若合同未约定，当工程量清单项目的工程量偏差在（B）以内时，其综合单价不作调整，执行原有的综合单价。

A．5%

B．15%

C．10%

D．20%

5、工程投标报价中，暂定金额的处理方式是（D）决定其用途。

A．计入承包商工程总报价，由承包商

B．不计入承包商工程总报价，由项目设计方

C．不计入承包商工程总报价，由业主工程师

D．计入承包商工程总报价，由业主工程师

6、某工程由于承包人原因未在约定的工期内竣工。

若该工程在原约定竣工日期后继续施工，则采用价格指数调整其价格差额时，现行价格指数应采用（C）。

A.原约定竣工日期的价格指数

B.实际竣工日期的价格指数

C.原约定竣工日期和实际竣工日期价格指数中较低的一个

D.实际竣工日期前42天的价格指数

7、按照《建设工程施工合同（示范文本）》，监理工程师工程计量结果视为有效的是（B）。

A．承包人在计量前12h收到通知但未参加的工程计量

B．承包人在计量前24h收到通知但未参加的工程计量

C.对承包人超出设计图纸范围的工程进行的工程计量

D．收到承包人已完工程量报告的8d后进行的工程计量

8、某埋管沟槽开挖分项工程，采用单价合同承包，价格为18000元／1000m，计日工每工日工资标准30元，管沟长10km。

在开挖过程中，由于建设方原因，造成施工方8人窝工5天，施工方原因造成5人窝工10天，由此施工方提出的人工费索赔应是（A）元。

A.1200.0＝30×8×5

B.1500.0

C.1950.0

D.2700.0

9、20086年3月实际完成的某土方工程按2007年5月签约时的价格计算工程价款为10万元，该工程的固定系数为0.2，各参加调值的品种除人工费的价格指数增长了10%外都未发生变化，人工费占调值部分的50%，按调值公式法计算的该土方的工程应结算的工程款为（B）万元。

A.10.5

B.10.4

C.10.3

D.10.2

10、某工程原定2013年9月20日竣工，因承包人原因，致使工程延至2013年10月20日竣工。

但在2013年10月因法规的变化导致工程造价增加120万元，工程合同价款应（D）。

A.调增60万元

B.调增60万元

C.调增60万元

D.不予调整

11、某分项工程招标工程量清单为1000m3。

施工中由于设计变更调整为1200m3。

该分项工程招标控制价单价为300元/m3。

投标报价单价为360元/m3。

根据《建设工程工程量清单计价规范》。

该分项工程的结算款为（C）元。

A.420000＝360×1150＋345×50

B.429000255＝300×0.85—X—300×1.15＝345

C.431250

D.432000

12、根据《建设工程工程量清单计价规范》。

当承包人投标报价中材料单价低于基准单价时，施工期间材料单价涨幅以（C）为基础，超过合同约定的风险幅度值的，其超过部分按实调整。

A.投标报价

B.招标控制价

C.基准单价

D.实际单价

13、某工程在施工过程中，应不可抗力造成在建工程损失16万元。

承包方受伤人员医药费4万元，施工机具损失6万元，施工人员窝工费2万元，工程清理修复费4万元。

承包人和时向项目监理机构索赔申请，并附有相关证明材料。

则项目监理机构应批准的补偿金额为

（A）万元。

A.20＝16＋4

B.22

C.24

D.32