房地产开发企业资质备案.docx
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房地产开发企业资质备案
房地产开发企业资质备案
房地产开创企业天资立案
全程代理办公室
挂号许可
即办件
法人
新成立的房地产开创企业，在取得营业执照后30个工作日内能够申请房地产开创天资立案。
1、房地产开创天资立案表；2、企业申请；3、企业营业执照复印件；4、企业法人身份证复印件；5、企业章程；6、企业出资证实；7、公司技巧人员的技巧证书原件和复印件，技巧人员劳务合同；
房地产天资立案表
房地产天资立案表
全程干事代理受理→开创办挂号发立案表→主管主任签字赞成
《都市房地产开创经营治理条例》
《房地产开创企业天资治理规定》
免费
房地产开创办
房地产开创办公室
010-********
房地产开创企业取得营业执照后30个工作日内申请解决
北京市扶植委员会20个工作日
解决：
房地产开创天资
建筑施工企业天资审批
北京市顺义区扶植委员会
通俗许可
上报件
法人
1、内资建筑业企业需提交：
（1）《建筑业企业天资申请表》和响应的电子文档；
（2）企业法人营业执照副本和验资申报或交、存入资金申报单；
（3）企业章程，改制企业还须要供给改制材料；
（4）近三年财务决算年报表和统计年报表（新设立企业除外）；
（5）企业法定代表人、企业负责人和企业技巧、财务负责人的任职文件、职称证书、身份证、保险证实、劳动合同；
（6）企业拥有的建筑师（或项目经理）执业资格注册证书（或资格证书）、身份证、劳动合同、社会保险凭证；
（7）企业拥有的中、高等工程技巧人员的职称证书、身份证实、劳动合同、社会保险凭证；
（8）天资标准明白要求企业必须具有的专门专业技巧人员的职称证书、身份证、劳动合同、社会保险凭证；
（9）天资标准明白要求企业具有自有设备、厂房的，企业需出具购买合同、发票、房屋产权证或房屋租赁合一致响应证实；
（10）企业完成的达到天资标准要求的代表性工程的中标通知书、合同、验收等相干材料。
2、外商投资建筑业企业申请天资还须要提交下列材料：
（1）《外商投资建筑业企业天资申请表》和响应的电子文档；
（2）《外商投资企业赞成证书》；
（3）外商投资企业投资各方近期的银行资信证实；
（4）企业投资方拟派出的董事长、董事会成员的委派函、身份证（或护照）；
（5）企业聘请外国办事者为本企业有职称经济、技巧治理人员的，还需供给身份证（或护照）、学历证书、从事工程治理工作经历；
（6）直截了当申请二级及二级以上天资的外商投资建筑业企业，需供给其外国投资人于2003年9月30日前取得的《外国企业天资证书》或《承包工程赞成证书》。
1、行政许可决定书和天资证书；
2、不予行政许可决定书；
3、行政许可解决成果通知书。
1、行政许可受理通知书；
2、行政许可补正有关材料通知书；
3、行政许可不予受理通知书。
（一）受理时限：
5个工作日（不包含在许可刻日内）
（二）审查时限：
15个工作日
（三）决定时限：
4个工作日
（四）告诉时限：
1个工作日（不包含送达刻日）
《中华人平易近共和国建筑法》
无
建筑业治理科
顺义区府前东街甲25号
81494264
无
无
无
无
北京市扶植委员会
20个工作日
审查和决定
物业企业天资审批
建委物业科
通俗许可
办件
法人
1、企业营业执照
2、法人证实
3、企业验资证实
4、企业章程
5、物业治理专业人员的职业资格证书和劳动合同，治理和技巧人员的职称证书和劳动合同
1、企业营业执照
2、法人证实
3、企业验资证实
4、企业章程
5、物业治理专业人员的职业资格证书和劳动合同，治理和技巧人员的职称证书和劳动合同
无
无
接件人受理→科里审查→区建委主管引导审批→市建委小区办审核发证→接件人告诉申报人
《物业治理企业天资治理方法》（扶植部令第125号）；北京市国土资本和房屋治理局《关于贯彻实施扶植部（物业治理企业天资治理方法）有关问题的通知》（京国土房管物[2004]438号）
不收费
建委物业治理科
地址：
顺义区光亮北街7号四层423室
：
101300
1、企业营业执照
2、法人证实
3、企业验资证实
无
无
市建委小区办，15个工作日
夜间建筑施工许可
区建委施工现场治理科
通俗许可
即办件
法人
1.减低噪音的筹划和方法相符规范要求。
2.因临盆工艺要求必须连续功课的，相符相干设计文件或规范规定。
3.已与噪声扰平易近范畴内居平易近签订补偿协定。
1、《扶植工程夜间施工许可证申请表》；
2、《扶植工程施工许可证》；
3、因临盆工艺要求必须连续功课的，由扶植单位或施工单位出具相干设计文件或规范规定；
4、环保部分测定的噪声扰平易近范畴和依照噪声扰平易近范畴与居平易近签订的补偿协定。
《扶植工程夜间施工许可证申请表》；
按照受理标准考查申请材料。
相符标准的，予以受理，向申请人出具行政许可受理通知书，并将申请材料转审查人员。
不相符标准但申请材料存在能够当场更正的缺点的，许可申请人当场更正；不克不及当场更正的，向申请人出具行政许可补正有关材料通知书，一次性告诉申请人须要补齐、补正的全部内容。
申请事项不属于本机关权柄范畴或者无需取得行政许可的，向申请人及时出具行政许可不予受理通知书。
对准予行政许可的，在1个工作日内制造准予行政许可决定书和夜间施工许可证，并在10个工作日内向申请人送达。
对不予行政许可的，在1个工作日内制造不予行政许可决定书，写明来由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权力，并将不予行政许可决定书和申请材料在10个工作日退回申请人。
作出行政许可决定后，将许可过程中形成的文字材料按要求归档，并按期公示乡镇许可决定。
时限：
1个工作日（不包含送达刻日）
《扶植工程夜间施工许可证申请表》，内容包含：
（1）、工程全然情形；
（2）、申请夜间施工的时刻和缘故；
（3）、施工中可能产生情形噪声污染的功课方法以及机械设备名称、数量等；
（4）、施工中可能产生情形噪声污染的范畴；
（5）、降低噪声的筹划和方法
《中华人平易近共和国情形噪声污染防治法》
本行政许可事项不收费
建委施工现场治理科
顺义区建委（府前东街25＃）
81494264
取得《扶植工程施工许可证》；
。
招标文件立案
招投标治理办公室
通俗许可
承诺件
提出招标项目、进行招标的法人或者其他组织
扶植行政主管部分没有发明招标文件有违抗司法、律例的内容。
1.供给招标文件
2.供给招标文件立案表
1.立案后的招标文件
2.立案后的招标问件立案表
招标文件
无
《房屋建筑和市政差不多举措措施工程施工招标投标治理方法》
无
招投标监管室
招投标治理办公室二楼西侧
69442261
1、招标方法挂号表；2、托付招标立案表或自行招标立案表
无
无
无
无
区域内单位房改售房
房改办
日常办事
即办件
法人
1、编制的出售筹划；
2、售房对象；
3、售房价格；
4、住房折旧率及折旧年限；
5、工龄扣头率；
6、付款方法；
7、权属及处理权；
8、售后修理治理；
9、本年度售房筹划实施的截至日期为本年度。
1、编制的出售筹划（依照《北京市进一步深化城镇住房轨制改革加快住房扶植实施筹划》京发[1999]21）号；
2、售房对象（依照《北京市职工购买公有室庐楼房治理方法》第三条京政发[1992]35号）；
3、售房价格（依照《关于2002年向职工出售公有住房价格及政策的通知》京国土房管方字[2002]89号）；
4、住房折旧率及折旧年限（依照《关于1994年向职工出售公有住房按房改价格及有关政策的通知》[1994]京房改办字第054号第一条）；
5、工龄扣头率（依照《关于1994年向职工出售公有住房按房改价格及有关政策的通知》[1994]京房改办字第054号第三条）；
6、付款方法（依照《关于1994年向职工出售公有住房按房改价格及有关政策的通知》[1994]京房改办字第054号第六条）；
7、权属及处理权（依照《关于1994年向职工出售公有住房按房改价格及有关政策的通知》[1994]京房改办字第054号第七条）；
8、售后修理治理（依照《关于归集室庐公用部位公用举措措施设备修理基金的通知》京房地物字[1999]第1088号）；
9、本年度售房筹划实施的截至日期为本年度（依照《关于2002年向职工出售公有住房价格及政策的通知》京国土房管方字[2002]89号）。
经审核后，对相符售房前提的申报单位，签发《准予房改售房看法后的房改售房立案表》。
1、受理。
时限：
1个工作日。
2、核定。
时限：
1个工作日。
5、告诉。
时限：
1个工作日。
《北京市职工购买室庐楼房治理方法》（京政发[1992]35号）、《北京市住房轨制改革实施筹划》（京政发[1992]35号）
不收费
建委房改科
顺义区光亮北街7号
69441338
房屋权属挂号
房屋权属科
日常办事
承诺件
法人；其他组织
法人、其他组织在相符司法、律例规定，证件齐备前提下向顺义区建委提出申请。
1、国有地盘应用权证；2、地盘出让金缴清证实；3、地盘部分赞成连续应用划拨用地证实；4、法人营业执照；5、法人、托付人身份证；6、立项批复；7、工程筹划许可证；8、施工许可证；9、工程落成验收立案表；10、筹划验收合格证；11、享受绿隔政策批复；12、公安局地址证实；13、房地产开创商天资证书；14、商品房测绘成果申报；15、商品房预售许可证；16、楼号对比表；17、商品房销控表。
权属挂号受理通知单
房屋所有权初始挂号审核看法；房屋所有权转移挂号审核看法；房屋所有权变革挂号审核看法；房屋所有权刊出挂号审核看法
窗口受理（1个工作日）→主管科长复审（2个工作日）→主管副主任审核（3个工作日）→主任审批（5个工作日）→制证、发证（4个工作日）
《都市房屋权属挂号治理方法》；《北京市扶植委员会权属挂号规范》
该项目不收费
顺义区扶植委员会房屋权属科
顺义区光亮北街7号
69431463
国有地盘应用证
廉租住房申请审批
房改办
日常办事
联办件
公平易近
1、家庭月人均收入低于本市昔时都市居平易近最低生活保证标准，同时经本区平易近政部分赞成，连续享受本区都市低保待遇一年以上的家庭；或者具有本市非农业常住户口、持有本市或平易近政部分认定的优抚对象身份证实的家庭。
2、住房困难家庭人均住房应用面积10（含）平方米以下（面积标准为应用面积，按租赁合同标明的应用面积或产权证标明的建筑面积除1.333系数折算）。
3、低保或优抚对象且住房困难需到市场上租赁房屋的家庭。
1、平易近政部分核发的都市最低生活保证金领取证或优抚证实；
2、本人书面申请书（原件一份，复印件二份）；
3、申请家庭及同户籍家庭成员户口本（首页、本人页、变革页）；
4、申请家庭及同户籍家庭成员身份证；
5、申请家庭成员户口不在申请地址的共居人口，由申请家庭地点街道或居委会出具经久栖身证实；
6、《北京市公有室庐租赁合同》、《房屋所有权证》或其他房屋证实，供给的房屋证实包含申请家庭地址、户口地点地地址、户口迁入本地原地址及他处住房等；
7、夫妻两边有一方户口不在申请地点地的，须供给其户口地点地的住房证实；
8、原住房拆迁的家庭需供给《拆迁补偿协定书》。
上述材料申请人员均须供给原件及复印件。
复印件一律采取A4纸。
户口本首页、本人页及变革页复印在一张纸上。
经审核后，对相符前提的申请家庭发放《北京市城镇廉租住房挂号通知书》。
1、北京市城镇廉租住房申请挂号表
2、廉租住房租赁协定
、受理。
按照受理标准考查申请材料。
时限：
1个工作日。
2、审查。
按照审查标准对受理人员移送的申请材料进行审查。
相符标准的，签订看法落后行通知布告（通知布告时刻为10日）。
时限：
20个工作日（不包含通知布告时刻）。
3、决定。
对申请材料作出决定。
时限：
3个工作日。
4、告诉。
时限：
1个工作日。
《城镇最低收入家庭廉租住房治理方法》（扶植部等五部委120号令）、《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出治理方法》（建住房[2005]122号）、《北京市城镇廉租住房治理试行方法》（京政办发[2001]62号）、《顺义区人平易近当局办公室转发区房地局关于顺义区城镇廉租住房轨制实施看法的通知》顺政办发[2001]44号、《顺义区城镇廉租住房房钱补贴实施治理细则》（顺房改办字[2003]6号）
不收费
建委房改科
顺义区光亮北街7号
69441338
涉及部分：
各镇、街道干事处
解决内容：
对申请人申报材料进行初审，并签订审核看法。
权限内房屋所有权挂号交易发证（二手商品房）
建委市场治理科
日常办事
承诺件
申请人公平易近、法人或其他组织
1.材料齐备
2.申请人相符规定
1房屋所有权证原件
2小我购买需身份证、军官证、护照及复印件；外省市人需暂住证或工作居留证及复印件；境外供给护照原件、复印件，港澳供给身份证或往来通行证原件、复印件，台湾供给往来通行证原件、复印件
3单位购买的提交机构组织代码证书、企业法人营业执照、法人身份证实书、授权托付书、法人和代理人身份证复印件
4生意两边合同或协定书
5北京市顺义区房屋交易挂号表鉴章
6生意两边身份证实
7房屋平面图
8其它材料
房屋所有权证
无
窗口受理——初审—窗口解决
《中华人平易近共和国都市房地产治理法》；《都市房屋权属挂号治理方法》《北京市都市房地产让渡治理方法》
1契税:
小我购买通俗室庐按房价款的1.5%征收,其它的按3%收取.依照:
京财税[2002]1926号;
2合同印花税:
房价款的万分之五征收;3证照印花税5元/件.4营业税:
（两年内上市）小我购买通俗室庐按成交价款的5%征收依照:
京地税营[2005]279号
上述费用由地税部分征收
市场治理科
顺义区光亮北街西侧
69425703
完税凭证
无
无
无
无
权限内房屋所有权交易挂号发证（房改房上市交易）
建委市场治理科
日常办事
承诺件
申请人公平易近、法人或其他组织
1材料齐备
2申请人相符规定
1房屋所有权证原件
2生意两边的身份证及复印件；买方为外省天然人，需暂住证或工作栖身证，境外供给外批单及护照原件、复印件，港澳供给外批单及身份证或往来通行证原件、复印件，台湾供给外批单及往来通行证原件、复印件
3原单位出售公有室庐楼房合同书
4生意两边签定的协定书
5填写房改房上市出售申请确认表
6央产房、和产权单位有商定的房改房上市需经原产权单位出具赞成上市证实文件
7房屋平面图
8北京市顺义区房屋交易挂号表鉴章
9其它须要提交的材料
房屋所有权证
无
窗口受理——初审—窗口解决
《中华人平易近共和国都市房地产治理法》；《都市房屋权属挂号治理方法》;《北京市都市房地产让渡治理方法》;《北京市公有住房上市出售实施方法》
1契税:
小我购买通俗室庐按房价款的1.5%征收,其它的按3%收取.依照:
京财税[2002]1926号;
2合同印花税:
房价款的万分之五征收
3证照印花税5元/件
上述费用由地税部分征收
4代征地盘出让金（1290*面积*1%）（由地盘局征收）
5代征收益返还金（1290*面积*6%）
依照《北京市公有住房上市出售实施方法》
市场治理科
顺义区光亮北街西侧
69425703
完税凭证
无
无
无
无
权限内房屋所有权挂号发证（房屋连续）
建委市场治理科
日常办事
承诺件
公平易近；法人；
1材料齐备
2申请人相符规定
1房屋所有权证
2连续公证书和逝世亡证实及复印件
3连续人身份证及复印件
4房屋平面图
5北京市顺义区房屋交易挂号表鉴章
6其它需提交的材料注：
商品房以外的其它房产需先变革为商品房
房屋所有权证
无
窗口受理——初审—窗口解决
《中华人平易近共和国都市房地产治理法》；《都市房屋权属挂号治理方法》;《北京市都市房地产让渡治理方法》
证照印花税5元/本，上述税费由地税局征收
房改房需缴纳地盘出让金（1290*面积*6%）地盘局征收
成本价返还金（1290*面积*1%）
市场治理科
顺义区光亮北北街西侧
69425703
无
无
无
无
无
权限内房屋所有权挂号发证（夫妻改名）
建委市场治理科
日常办事
承诺件
公平易近
1材料齐备
2申请人相符规定
1房屋有权证
2夫妻两边的身份证、户口本及复印件，娶亲证及复印件
3夫妻两边提交的申请书
4房屋平面图
5北京市顺义区房屋交易挂号表鉴章
6其它相干材料注：
商品房以外的其它房产改名需先变革为商品房
房屋所有权证
无
窗口受理——初审—窗口解决
《中华人平易近共和国都市房地产治理法》；《都市房屋权属挂号治理方法》;《北京市都市房地产让渡治理方法》
证照印花税5元/本，上述税费由地税局征收
市场治理科
顺义区光亮北北街西侧
69425703
无
无
无
无
无
房地产交易立案
建委市场治理科
日常办事
承诺件
1公平易近；2法人；3其它组织境内或境外（包含港、澳、台）
1材料齐备
2申请人相符规定
公平易近、法人或其它社会组织，将本身的房产让渡与他人时，在相符司法、律例规定和相干房屋交易治理方法的前提下，向扶植委员会提出申请。
需提交以下材料：
1、双方法人营业执照；
2、卖合同或协定；
3、双方法人身份证实；
4、两边授权托付书；
5、评估申报；
6、房产证及地盘证的复印
房产交易挂号立案表
无
窗口受理→市场治理科工作人员初审→市场治理科科长审核→扶植委员会主管副主任核定→窗口告之
《中华人平易近共和国都市房地产治理法》；《都市房屋权属挂号治理方法》;《北京市都市房地产让渡治理方法》
1契税:
小我购买通俗室庐按房价款的1.5%征收,其它的按3%收取.依照:
京财税[2002]1926号;2合同印花税:
房价款的万分之五征收;3证照印花税5元/件.
上述税费由地税局征收.
市场治理科
顺义区光亮北北街西侧
69425703
无
无
无
无
无
权限内房屋所有权交易挂号发证（新建商品房）
建委市场治理科
日常办事
承诺件
申请人公平易近、法人或其他组织
1材料齐备
2申请人相符规定
1契税发票及印花税发票
2单位购买的提交机构组织代码证书、企业法人营业执照、法人身份证实书、授权托付书、法人和代理人身份证复印件
3北京市顺义区房屋交易挂号表鉴章
4其它应提交的材料
5确权证实或产权证及经确认后的测绘成果
6商品房生意合同或预售合同或售房挂号表（早期）
7购房发票原件及复印件
8生意两边身份证实
9小我购买需身份证、军官证、护照及复印件；外省市人需暂住证或工作居留证复印件；申请工资外籍人应供给公安部赞成的准许购房文件以及护照原件、复印件；港澳供给身份证或往来通行证原件、复印件；台湾供给往来通行证原件、复印件
房屋所有权证
无
窗口受理——初审—窗口解决
《中华人平易近共和国都市房地产治理法》；《都市房屋权属挂号治理方法》;《北京市都市房地产让渡治理方法》
1契税:
小我购买通俗室庐按房价款的1.5%征收,其它的按3%收取.依照:
京财税[2002]1926号;
2合同印花税:
房价款的万分之五征收;
3证照印花税5元/件.
上述税费由地税局征收.
4代征修理基金按房价款的2%收取（京房地物字[1999]1341号
市场治理科
顺义区光亮北北街西侧
69425703
完税凭证
无
无
无
无
权限内房屋所有权交易挂号发证（遗掉补办）
建委市场治理科
日常办事
承诺件
1公平易近；2法人；3其它组织境内或境外（包含港、澳、台）
1材料齐备
2申请人相符规定
1房屋所有权人补证申请
2遗掉声明原件（需在北京日报登载）单位需出具的遗掉证实
3境内供给身份证原件、复印件，境外供给护照原件、复印件，港澳供给身份证或往来通行证原件、复印件，台湾供给往来通行证原件、复印件
4产权工资单位的需填写北京市房屋产权挂号申请书和提交法人身份证实书、托付书及身份证和复印件
5房屋平面图
6未典质权属证实
7北京市顺义区房屋交易挂号表鉴章
8其它相干材料注：
登报挂掉半年后可补办
1登报证实
2房屋所有权证
无
窗口受理——初审—窗口解决
《中华人平易近共和国都市房地产治理法》；《都市房屋权属挂号治理方法》;《北京市都市房地产让渡治理方法》
无证照印花税5元/本，上述税费由地税局征收
市场治理科
顺义区光亮北北街西侧
69425703
无
无
无
无
无
商品房预售挂号
建委市场治理科
日常办事
承诺件
1公平易近；2法人；3其它组织境内或境外（包含港、澳、台）
1材料齐备
2申请人相符规定
房地产开创企业自联机签约之日起30日内
需提交以下材料：
1,联机打印的商品房合同一式四份;
2,联机打印的商品房预售合同签约证实和挂号申请书;
3,预购人身份证实及授权托付书
无
无
窗口受理
《中华人平易近共和国都市房地产治理法》；《都市房屋权属挂号治理方法》;《北京市都市房地产让渡治理方法》;《商品房预售挂号治理方法》
无
市场治理科
顺义区光亮北北街西侧
69425703
无
无
无
无
无
权限内房屋所有权交易挂号发证（赠与）
建委市场治理科
日常办事
承诺件
1公平易近；2法人；3其它组织
1材料齐备
2申请人相符规定
公平易近、法人或其它社会组织，将本身的房产赠与他人时，在相符司法、律例规定和相干房屋交易治理方法的前提下，向扶植委员会提出申请。
需提交以下材料：
1房屋所有权证
2公证书
3受赠人的身份证及复印件
4房屋平面图
5北京市顺义区房屋交易挂号表鉴章
6其它应提交的材料注：
商品房以外的其它房产需先变革为商品房
房屋所有权证
无
窗口受理——初审—窗口解决
《中华人平易近共和国都市房地产治理法》；《都市房屋权属挂号治理方法》;《北京市都市房地产让渡治理方法》
1契税:
小我购买通俗室庐按房价款的1.5%征收,其它的按3%收取.依照:
京财税[2002]1926号;2合同印花税:
房价款的万分之五征收;3证照印花税5元/件.
上述税费由地税局征收.
市场治理科
顺义区光亮北北街西侧
69425703
无
无
无
无
无
房屋典质挂号
房屋权属科
日常办事
即办件；承诺件
公平易近；法人；其他组织
公平易近、法人、其他组织在相符司法、律例的规定，并在证件齐备的前提下向顺义区建委提出申请。
1、房屋典质挂号申请书；2、房屋所有权证（预售合同），共有的房屋还需提交共有权证、共有人赞成典质
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