房屋租赁合同.docx

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房屋租赁合同

房屋租赁合同

合同编号：

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同。

第一条出租房屋情况和租赁用途

甲方房屋座落于商铺。

包括商铺主体、公摊和相应的附属场地。

房屋完好，符合出租条件，现由乙方租用。

乙方用于经营茶叶的批发零售，兼营茶具、茶包装或土特产。

第二条租赁期限

租期12个月，自2016年11月11日起至2017年12月31日止。

第三条租金

1、租金标准：

双方约定，该房屋租金为5250元/月（大写：

伍仟贰佰伍拾元整）。

2、双方签订合同时，乙方须预交（陆）个月房租（原则陆个月以上），共计：

5250.00元（大写：

伍仟贰佰伍拾元整）。

3、租金支付时间和方式：

租金按半年支付，乙方须在每半年的最后一个月的最后一天15:

00前，自行到甲方办公地点交纳约定的下半年房租费，或转入甲方指定的银行账户上。

乙方未在规定时间内交纳房租费的，每逾期一月，乙方应按月租金10%向甲方支付滞纳金，累计至违约行为终止。

第四条物业管理费

按照包括商铺主体、公摊和相应的附属场地计量面积，以1.00元/平方月（每月每平方壹元）收取物业管理费。

第五条租赁保证金

1、甲乙双方商定，双方签订合同时，乙方向甲方一次性交纳5000.00元（大写：

伍仟元整）房屋租赁保证金。

2、租赁期满，如乙方续租，租赁保证金可转为下期租赁保证金；如不再租赁，乙方结清并交纳房租及其他应交纳费用，对房屋主体结构无损坏、向甲方交回完整房屋后，甲方将租赁保证金全额无息退还给乙方。

第六条税费

双方依法承担房屋租赁相应的税费，税费按国家相关规定执行。

第七条相关费用

租赁期间，乙方使用的水、电费用由乙方按每月实际用量向甲方当月结清并交纳水电使用费，收费标准按甲方统一标准执行，用水用电如有特殊要求或需要办理特殊证照，由乙方自行办理并承担费用。

垃圾处理等卫生费用由乙方支付，若发生政府有关部门征收与房屋有关的其他费用，均由乙方支付。

第八条维修责任

1、租赁期间，甲方若对房屋上下主水管、室外供电线路、房屋主体结构、屋面防水进行维修时，乙方应给予配合。

乙方因自身经营需要对室内的水电管线、门窗锁进行改造或购置其他设施（设备），由乙方自行承担。

2、乙方在承租期间要保证甲方房屋的安全，造成房屋及其相关设施的损坏或损失，乙方应承担修复或赔偿责任；若造成人身伤害或财产损失，由乙方赔偿并承担全部责任。

第九条房屋装饰装修

1、乙方承租房屋后，根据需要在不影响房屋安全的前提下，可对房屋进行适当装饰装修，但须提前向甲方书面提供装修方案并征得甲方同意，乙方不得改变房屋主体结构。

若房屋安全不符合国家规定，必须按照相关部门检查整改要求进行相应整改。

2、乙方原则上不得在承租房屋四周新建，改建或扩建其他建筑物；若擅自装修或新建、改建或扩建其他建筑物的，甲方有权责令乙方恢复房屋原貌，并视具体情况要求按月租金的2至5倍向甲方支付损害赔偿金。

3、乙方在使用房屋时，若经甲方或有关部门审批同意在房屋四周新建、改建或扩建的装修及附着物，租赁期满后无偿归甲方所有；合同提前解除或终止时，乙方不得拆除或损坏。

新增部分的面积，甲方有权另行核定租金。

4、乙方在租赁期内，房屋装修、装饰物与房屋形成一体密不可分的附着设施，在合同期满后提前解除时，该设施无偿归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。

5、为了市场整体形象，乙方装修商铺门头时应先把设计方案报甲方审核，经甲方同意后方可进行实施，如未经甲方审核同意乙方擅自装修门头，甲方有权拆除，发生的费用由乙方承担，并处以罚金1000.00元，不按时交纳的，甲方有权在租赁保证金中扣除。

6、乙方装修商铺时，使用的是否一定符合国家安全要求，如乙方违反规定造成的安全责任事故，一切经济损失和法律责任由乙方承担。

第十条房屋转租

1、乙方不得将承租的房屋擅自进行转租。

否则，甲方有权解除合同，并扣除保证金。

2、乙方需转让经营项目（承租的房屋），应向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可转让。

转让后甲方与乙方终止合同，受让人在充分评估受让风险后与甲方另行签订房屋租赁合同，按照买卖不破租赁的原则，承租当期租金不变。

第十一条安全责任

1、乙方在租赁期间，必须自行配备符合消防安全要求的消防灭火器材，保证能正常使用。

若不履行消防安全责任，因火灾造成的人员伤害和财产损失均由乙方负责。

2、乙方因经营需要，自行购置的加工设备、电器用品、敷设的室内电气线路、自建的建筑物（构筑物）、装饰的店招、门庭、灯箱、广告牌等相关辅助设施，要符合安全标准及昆明市城市管理的相关规定，若造成人身伤害或财产损失，由乙方承担全部责任。

3、乙方应经常检查房屋及四周有无安全隐患，若存在不符合国家的规定要求，按有关部门的整改要求及时整改，消除隐患。

4、乙方不得在承租的房屋内存放违禁物品，危及人身和房屋安全，不得违法经营，否则，由此引发的一切后果由乙方承担全部责任。

第十二条双方的权利和义务

1、甲方的权利和义务

（1）甲方按合同约定收取乙方租金、物管及水电费等相关费用，对租赁场所的环境卫生、安全等影响到甲方的各类情况有权进行监督，并责令乙方进行整改；

（2）甲方不得擅自干涉乙方在承租屋内进行合法的正常经营活动。

若乙方有违法经营行为并损坏甲方名誉，甲方有权终止合同并追究其赔偿责任。

2、乙方的权利和义务

（1）在签订租赁合同时，乙方有权查验房屋状况。

（2）乙方应按时交纳租金、物管及其他相关费用。

乙方在经营过程中发生的经济纠纷及债权、债务，由乙方负全部责任，与甲方无关。

（3）乙方在租赁期内应按照其营业执照所规定的经营范围内从事经营活动。

在经营过程中，乙方应严格遵守国家各项法律法规，否则乙方须承担由此引起的一切法律责任。

（4）乙方使用所租赁房屋或在经营过程中不得影响居民生活。

因乙方原因影响居民生活的，由乙方负责解除影响，并承担相应的责任。

（5）租赁期满，乙方应立即清理现场，所移交的房屋、场所以及水电等设施应保证处于良好使用状态。

3、甲方建议男女老幼也参加保险公司保险，以防水可预见的损失。

同时甲方建议我乙方营业时间为09:

30-18:

00，每月营业天数不少于25天。

第十三条合同的解除

1、乙方有下列情形之一的，甲方有权提前解除合同并收回房屋，乙方所交纳的保证金不予退还；若造成甲方损失的，由乙方负责赔偿：

（1）擅自将房屋转租的；

（2）擅自装修装饰、改变房屋结构，又不按甲方要求整改的；（3）擅自在房屋四周搭建其他建筑物（构筑物）的；（4）擅自改变房屋租赁用途的；（5）利用房屋存放危险物品或进行违法活动的；（6）拖欠房租、水电等其他费用达2个月的；（7）出现影响社会秩序及有损甲方声誉的行为；（8）其他严重违反合同的行为。

2、甲方因自用、房屋拆迁、发展需要或政策因素需要提前收回房屋，致使合同无法继续履行时，甲方有权提前解除合同，并且不向乙方承担补偿或其他赔偿责任，但需提前三个月以书面形式告知乙方。

3、因不可抗力因素导致合同无法履行的，甲乙双方都有权解除合同，互不承担赔偿责任，但需提前30日告知对方。

第十四条违约责任

1、未经甲方同意，乙方擅自转租承租房屋，乙方所交纳的保证金不予退还，并承担违约责任。

2、乙方在租赁期内，若经甲方或有关部门审批同意在房屋四周新建、改建或扩建的其他建筑物，以及房屋装修、装饰与房屋形式一体密不可分的设备设施等添附物，在合同期满后或提前解除终止时，若乙方拆险或损坏，乙方交纳的保证金不予退还，乙方并承担修复责任及费用。

3、除合同第十二条第2、第3款外，甲乙双方在租赁期内任何一方因对方违约而提前终止合同，应提前30日以书面形式通特地开对方，违约方须向守约方支付月租金三倍的违约金。

第十五条其他约定事项

1、合同签订时乙方需签订《消防安全承诺书》。

2、若乙方租赁房屋为住宿使用，应提供暂住人口的自然情况。

3、租赁期满，本合同终止。

退房时甲方到现场验收，如达到甲方验收标准，乙方结清房租、水电等费用后，甲方退还乙方缴纳的保证金（不计利息）。

乙方若续租，须在本合同期满前30日内以书面告知甲方，否则，甲方将视为乙方退租。

4、乙方须在本合同终止或解除后3日以内将其物品从租赁应以屋搬离并交还租赁房屋。

否则，视为乙方同意甲方在第三方的参与下将其物品搬离保管。

5、甲方向乙方发送收回房屋的通千古绝唱，满足以下方式之一的，视为乙方收到该通知。

（1）由乙方在通知回执上签收；

（2）在租赁房屋显著位置张贴该通知。

（3）通过乙方在本《房屋租赁合同》上的联系电话电话通知或短信通知。

6、本合同若出现争议，由双方协商解决；协商不成，交甲方所在地人民法院管辖。

7、甲方指定委托人全权负责涉及本合同的相关事宜。

第十六条本合同未尽事项，由甲乙双方另行商定，并签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

本合同签订后，原租赁合同自行解除。

第十七条本合同附件为《消防安全承诺书》，附件与主合同具有同等效力。

1、

2、

第十九条本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份，均具同等法律效力。

甲方（签章）乙方（签章）

法定代表人：

经办人：

联系电话：

联系电话：

签订日期：

年月日签订日期：

年月日