工程量清单计价规则面积_精品文档.doc

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《造价工程师执业资格考前辅导VCD》辅助材料：

土建（第五章）

2003-9-30

第五章工程计量

第一节概述

第二节建筑面积计算

第三节建筑工程计量规则

第四节装饰装修工程计量

第一节概述

一、工程量计算的依据

工程量计算是施工图预算编制的主要内容，也是进行工程估价的重要依据。

其计量单位可以是物理计量单位或自然计量单位。

物理计量单位是指以度量表示的长度、面积、体积和重量等单位；自然计量单位指以建筑成品表现在自然状态下的简单点数所表示的个、条、樘、块等单位。

工程量计算参考的资料有：

1.施工图纸及答疑、设计说明书、相关图集、设计变更资料、会审记录等。

2.经审定的施工组织设计或施工方案。

3.工程施工合同、招标文件的商务条款。

4.工程量计算规则。

二、工程量计算可采取的顺序

对于单位工程，可以按施工顺序计算法或定额顺序计算法。

对于分项工程，如外墙、地面和天棚等可以按照顺时针方向计算法；房屋条基土方、基础垫层、砖石基础、砖墙砌筑、门窗过梁、墙面抹灰等可以按照“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法；砼构件、门窗、屋架等可以按照图纸分项编号顺序计算法。

三、工程量的计算步骤

首先，根据工程内容和计量规则中规定的项目列出工程量计算的各分部分项工程，注意保持口径一致。

其次，按图纸和工程量计算规则，并按照一定的计算顺序列出计算式。

力求分层分段计算和统筹计算。

再次，根据施工图纸的要求确定有关数据代入计算式进行数值计算。

必须保证计算准确无误。

最后，对计算结果的计量单位进行调整，使之与计量规则中规定的相应分部分项工程的计量单位保持一致，并对结果检查复核。

四、工程量清单

我国的施工招标推行工程量清单报价方式。

工程量清单是指招标单位在招标文件中提供的、按法定的工程量计算方法（规则）计算的全部分部分项工程量明细表清单。

工程量清单按分部分项划分，其粗细程度主要取决于设计深度，与图纸相对应，也与合同形式有关。

工程量清单的作用是：

1.为承包商提供估价的依据；

2.为单价调整和变更提供依据；

3.为业主中期付款提供便利；

4.为承包商项目管理提供依据；

第二节建筑面积计算

一、建筑面积概念

建筑面积亦称建筑展开面积，是指建筑物各层面积之和。

建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。

使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积总和。

辅助面积，是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。

使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。

结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。

二、建筑面积计算的规则

（一）计算建筑面积的范围

1.凡是有围护结构的建筑物，按结构外围水平面积计算建筑面积。

2.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。

高低联跨的单层建筑物，按外围水平面积计算。

3.建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。

无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

4.凡是没有围护结构，有柱的建筑物，均按柱外围水平面积计算建筑面积。

独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

5.凡是层高大于2.2m的利用空间均计算建筑面积。

6.多层建筑物建筑面积，按各层之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。

7.室外楼梯，作为主要通道和用于疏散，应按自然层投影面积之和计算建筑面积。

8.建筑物内小于300mm变形缝、沉降缝均依其缝宽按自然层计算建筑面积。

（二）不计算建筑面积的范围

1．突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等，不计算建筑面积。

2．用于检修、消防等的室外爬梯。

3．层高在2.2m以内的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。

4．建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。

5．独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。

。

6．单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。

7．建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。

第三节建筑工程计量规则

一、土石方工程

1.场地平整按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算，计量单位为m2。

2.挖土方按设计图示尺寸以体积计算，基础挖土方按基础垫层底面积乘挖土深度（地面标高到基底标高），以体积计算。

计量单位为m3。

3.土石方运输和回填均以体积计算，计量单位为m3。

4.管沟土方按设计图示管道中心线长度乘管沟宽度，再乘平均深度，以体积计算。

计量单位为m3。

5.石方预裂爆破按设计图示尺寸以钻孔总长度计算。

计量单位为m。

6.石方开挖按设计图示尺寸以体积计算。

计量单位为m3。

7.基础排水降水按设计图示降水区面积计算。

计量单位为m2。

二、地基与桩基础工程

1.一般桩基础按设计图示尺寸桩长度（包括桩尖）计算。

计量单位为m。

2.打（拔）钢板桩：

按设计图示尺寸以重量计算。

计量单位为t。

3.地下连续墙按设计图示墙中心线长度乘厚度乘槽深以体积计算。

计量单位为m3。

4.地基强夯按设计图示尺寸以面积计算。

计量单位为m2。

三、砌筑工程

1.基础垫层按设计图示尺寸以体积计算。

计量单位为m3。

2.地面垫层按主墙间净空面积乘设计厚度以体积计算。

计量单位为m3。

3.砖基础按设计图示尺寸以体积计算。

应扣除地梁（圈梁）、构造柱所占体积。

不扣除基础大放脚T型接头处的重叠部分以及嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、

基础砂浆防潮层及单个面积在0.3m2以内孔洞所占体积。

但靠墙暖气沟的挑檐亦不增加，附墙垛基础宽出部分体积应并入基础工程量内。

4.砌筑墙体工程量按墙体长乘墙厚再乘以墙的高度以体积计算。

应扣除门窗洞口，过人洞，空圈，嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁、砖平碹、砖过梁，暖气槽壁龛以及内墙板头等所占的体积。

不扣除梁头、外墙板头、檩头、垫木、木楞头、沿椽木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管、0.3m2以下的孔洞所占的体积。

凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套体积亦不增加。

凸出墙面的砖垛并入墙体内。

四、混凝土及钢筋混凝土工程

1.现浇混凝土基础、柱、梁、散水、电缆沟、地沟及其他构件按图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋，预埋件所占体积，计量单位为m3。

2.现浇混凝土墙、板按设计图示尺寸以体积计算。

不扣除构件内钢筋，预埋铁件及0.3m2以内孔洞所占体积。

计量单位为m3。

3.现浇混凝土楼梯按设计图示尺寸以水平投影面积计算。

不扣除宽度小于500mm的楼梯井，伸入墙内部分不另增加。

如直形楼梯、弧形楼梯等。

计量单位为m2。

4.预制混凝土构件按设计图示尺寸以体积计算。

不扣除构件内钢筋、铁件所占体积。

计量单位为m3。

5.现浇混凝土钢筋、预制构件钢筋、预应力钢筋、钢筋网片、钢筋笼，按设计图示尺寸长度乘以单位理论重量计算。

计量单位为t。

五、厂库房、特种门、木结构工程

1.厂库房、特种门按设计图示以数量计算。

计量单位为樘。

2.木屋架按设计图示规定数量计算。

计量单位为榀。

3.木柱、木梁、檩木、椽子按设计图示尺寸以体积计算。

计量单位为m3。

4.木制楼梯按图示楼梯外围尺寸以水平投影面积计算。

计量单位为m2。

5.屋面木基层按设计图示尺寸以斜面积计算。

计量单位为m2。

6.封檐板、搏风板按设计图示尺寸以长度计算。

计量单位为m。

六、金属结构工程

1.钢屋架、钢网架、钢托架、钢桁架、钢柱、钢梁按设计图示尺寸以钢材重量计算。

不扣除孔眼、切边、切肢的重量，焊条、铆钉、螺栓等重量不另增加。

计量单位为t。

2.压型钢板楼板按设计图示尺寸铺设水平投影面积计算。

柱、垛以及0.3m2以内孔洞面积不扣除。

计量单位为m2。

3.压型钢板墙板按设计图示尺寸铺挂面积计算。

0.3m2以内孔洞面积不扣除。

包角、包边、窗台泛水等面积不另计算。

计量单位为m2。

4.金属网按设计图示尺寸以面积计算。

七、屋面及防水工程

1.瓦、型材屋面按设计图示尺寸以斜面面积计算。

不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、小气窗、斜沟等所占面积，屋面小气窗的出檐部分亦不增加。

计量单位为m2。

2.卷材防水屋面、涂膜防水屋面按设计图示尺寸以面积计算。

计量单位为m2。

斜屋顶（不包括平屋顶找坡）按斜面积计算；平屋顶按水平投影面积计算。

3.排水管按设计图示尺寸以长度计算。

计量单位为m。

4.刚性防水屋面、屋面天沟按设计图示尺寸以面积计算。

不扣除房上烟囱、风帽底座、风道等所占的面积。

计量单位为m2。

5.卷材防水、涂膜防水及钢性防水按设计图示尺寸以面积计算。

计量单位为m2。

6.变形缝按设计图示尺寸以长度计算。

计量单位为m。

八、防腐、隔热、保温工程

1.防腐面层均按设计图示以面积计算。

应扣除凸出地面的构筑物、设备基础等所

占面积。

立面防腐的砖垛等突出部分按展开面积并入墙面防腐工程量之内。

计量单位为m2。

2.屋内保温隔热、天棚保温隔热、楼地面隔热按设计图示尺寸以体积计算。

计量单位为m3。

3.墙体保温隔热按设计图示尺寸以体积计算。

其铺贴不包括胶结材料以净厚度计算，应扣除冷藏门洞口和管道穿墙洞口所占体积。

计量单位为m3。

第四节装饰装修工程计量

一、楼地面工程

1.整体面层按设计图示尺寸以面积计算，应扣除凸出地面构筑物、设备基础、地沟等所占面积，计量单位为m2。

2.块料面层、橡塑面层按设计图示尺寸以面积计算，不扣除0.1m2以内的孔洞所占面积。

计量单位为m2。

3.踢脚线按设计图示长度乘高度以面积计算。

计量单位为m2。

踢脚线砂浆打底与墙柱面抹灰不得重复计算。

4.楼梯装饰、台阶装饰按设计图示尺寸以楼梯（包括踏步、休息平台、以及500mm以内的楼梯井）水平投影面积计算。

计量单位为m2。

5.扶手、栏杆、栏板装饰按设计图示扶手中心线以长度计算，不扣除弯头所占长度。

计量单位为m。

6.零星装饰项目按设计图示尺寸以面积计算。

计量单位为m2。

二、墙柱面工程

1.墙面抹灰一般按设计图示及垂直投影面积计算。

计量单位为m2。

2.柱面抹灰按设计图示尺寸以面积计算。

计量单位为m2。

3.零星抹灰按设计图示尺寸展开面积计算。

计量单位为m2。

4.墙柱面镶贴块料按设计图示尺寸以面积计算。

计量单位为m2。

5.干挂石材钢骨架：

按设计图示尺寸以吨计算。

计量单位为t。

6.装饰板墙面按设计图示墙净长乘净高以面积计算。

计量单位为m2。

7.装饰板柱（梁）面按设计图示外围饰面尺寸乘高度以平方米计算。

8.隔断按设计图示尺寸以框外围面积计算。

计量单位为m2。

9.幕墙按设计图示尺寸以幕